Образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Ипотечный заёмщик, подбирающий залоговое имущество, обязан внимательно изучить пример акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке. Этот документ подтверждает, что приобретаемое жильё находится в надлежащем техническом состоянии. Если бумага не подписана контрагентами, то сделка может быть аннулирована.

Требования банка к залоговому обеспечению

Ипотечный кредит выдаётся соискателю только при наличии залоговой недвижимости (дом, квартира, земельный участок). Банк предъявляет следующие требования к ипотечной квартире:

• Каменный или кирпичный фундамент и железобетонные перекрытия (деревянные дома и жилые помещения в старых панельных домах в качестве залога не принимаются);
• Износ многоквартирного дома не может превышать 70%;
• Здание не относится к ветхому и аварийному жилому фонду и не подлежит сносу;
• Квартира не имеет обременений (рента, аренда, арест и др.);
• В помещении не прописаны посторонние лица;
• Жилой дом подключен к коммунальным сетям (в каждой комнате присутствует радиатор отопления);
• В комнатах нет незаконных перепланировок;
• В помещении есть кухня, ванная комната и туалет;
• Здание не имеет явных конструктивных дефектов;
• Квартира находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии;
• Жильё расположено в регионе присутствия кредитной организации.

Титульные заёмщики, состоящие в браке, обязаны оформить залоговую жилплощадь в долевую собственность. Режим раздельной собственности на жилплощадь может быть установлен при наличии нотариально заверенного брачного контракта. Если в квартире прописаны дети, то жилплощадь может быть заложена только при наличии письменного согласия органов опеки и попечительства.

Залоговое обеспечение должно обладать известной ликвидностью. Кредитный комитет редко принимает в качестве залога элитные коттеджи, расположенные на берегу живописных озёр. Объекты такого класса достаточно трудно реализовать в короткие сроки. Банкиры охотно берут в залог земельные участки, относящиеся к средней ценовой категории. Кредитные эксперты уделяют большое внимание району, в котором расположено здание.

Не принимаются в качестве обеспечения объекты, находящиеся в местах со слабо развитой инфраструктурой и плохой экологической обстановкой. Жильё на первом и последнем этаже многоквартирного дома также не рассматривается в качестве залогового обеспечения.

Приобретение жилья у аккредитованных застройщиков

Перед покупкой собственных квадратных метров в новостройке заёмщик обязан проверить наличие лицензии и уставных документов у строительной организации. Также следует зайти в интернет и изучить отзывы клиентов о застройщике. Приобретение недвижимого имущества фиксируется в договоре долевого участия (ДДУ).

Если строительная организация предлагает подписать «инвестиционное соглашение», то заёмщик не сможет отстоять свои права в суде. «Инвестиционные соглашения» не подлежат обязательной государственной регистрации. Единственным законным документом, который подтверждает факт приобретения строящегося жилья, является ДДУ.

Сбербанк сотрудничает с большим количеством надёжных строительных компаний. Все они проходят обязательную процедуру аккредитации. Фирма, желающая стать партнёром банка, обязана предоставить:

• Заявление установленного образца;
• Финансовую отчётность;
• Документы, подтверждающие факт строительных работ (разрешение на ввод в эксплуатацию жилых зданий или договор подряда);
• Соглашение об аренде земельного участка или свидетельство о праве собственности на землю;
• Проектная декларация и разрешение на строительство, выданное местными властями;
• Образец ДДУ;
• Юридическое заключение о соответствии деятельности компании требованиям ФЗ-214;
• Фотографии домов и видеозаписи строительных работ.

Предъявленный пакет документов изучается экспертами банка в течение недели. После проверки застройщику присваивается определённая категория, на основании которой банк определяет тактику дальнейшего взаимодействия с контрагентом. Клиент банка, купивший жильё у аккредитованного застройщика, сможет получить ипотеку по пониженной процентной ставке.

Подписание договора с проверенной строительной фирмой позволит сократить время, потраченное на оформление сделки. Покупателю жилого объекта недвижимости не придётся искать наглядные примеры оформления документов. Юристы застройщика предоставят готовую документацию, которая составлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Процедура осмотра жилплощади перед покупкой

Перед приобретением недвижимости следует произвести осмотр всех комнат и подсобных помещений. Особое внимание необходимо уделить различным элементам, которые меняют геометрию комнат (арки, дополнительные стены и т. д.). Также следует внимательно осмотреть комнаты на предмет трещин и других явных конструктивных дефектов. После этого необходимо проверить исправность инженерных систем и электрических розеток.

Проверьте состояние проводки. Плохая изоляция проводов может привести к короткому замыканию и пожару. Убедитесь в том, что все защёлки, шпингалеты и замки находятся в исправном состоянии. Осмотр жилья необходимо проводить с использованием измерительного инструмента. Реальные размеры комнат должны соответствовать данным, указанным в техническом плане жилого дома. Осмотрите первый этаж здания. Если там есть алкогольные магазины и сомнительные «СПА-салоны», то вам придётся периодически сталкиваться с криминальным элементом. Во дворе должна быть благоустроенная детская площадка.

Осмотр лучше проводить в дневное время. Днём можно легко определить характер естественного освещения помещения. Также можно без труда заметить следы заливов и жизнедеятельности насекомых. Изучите техническое и санитарное состояние подъезда. Неработающий лифт, разбитые окна и сломанные поручни должны насторожить потенциального покупателя.

Неровный пол, стены и потолки могут значительно снизить рыночную стоимость недвижимого имущества. Оцените качество ремонта и чистовой отделки. Неровно приклеенный кафель, отвалившиеся обои и облупившаяся краска снижают цену. Осмотрите ванную комнату и санузел. Вся сантехника должна находиться в исправном состоянии. На стенах ванной комнаты не должно быть следов грибка и плесени.

Обратите внимание на уровень шумового загрязнения. Если в вашей семье есть маленькие дети, то лучше приобрести жилплощадь в тихом районе. Подойдите к окнам и изучите открывающуюся панораму. Если вы видите кладбище, свалку, пустырь или промышленную зону, то лучше подыскать другое помещение. Познакомьтесь с соседями по лестничной клетке и местным участковым. Не следует покупать квартиру рядом с притоном, который посещают сомнительные граждане.

Если сосед держит собаку бойцовской породы, то вашей жизни и здоровью грозит серьёзная опасность. Немало проблем доставляют и жильцы, которые состоят на учёте нарколога и психиатра. Недостатки, выявленные при осмотре, могут осложнить подготовку необходимых бумаг.

Содержание документа

Акт приема-передачи является обязательным дополнением к договору купли-продажи жилплощади. В акте указываются следующие пункты:

• Технические характеристики (этажность, полезная площадь, высота потолков и др.) и фактический адрес объекта;
• Список имеющихся дефектов (при наличии);
• Протокол осмотра здания;
• Кадастровая документация;
• Реквизиты и подписи сторон сделки.

Контрагенты официально подтверждают отсутствие взаимных материальных претензий. Если покупателя не устраивает внешний вид помещения, то он обязан заполнить так называемую «дефектную ведомость». В этом документе указывается список конструктивных дефектов, а также сроки их устранения.

Акт составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. К документу прилагается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. С момента подписания документов ответственность за утрату и повреждение залоговой недвижимости несёт покупатель. После подписания документов продавец обязан передать ключи от квартиры покупателю.

Если в квартире есть ценное имущество, то необходимо сделать его опись. Данная процедура поможет избежать конфликтных ситуаций, связанных с покупкой предметов интерьера. Отсутствие описи может привести к тому, что недобросовестный собственник жилья напишет заявление в правоохранительные органы и попытается обвинить вас в краже личных вещей.

Как происходит оформление жилплощади?

Получение ипотечного кредита происходит по следующей схеме:

• Рассчитайте полную стоимость жилищного кредита;
• Заполните заявление, соберите необходимый пакет документов и отнесите его в банк;
• Выберите залоговую недвижимость, получите ссуду и расплатитесь с продавцом;
• Оформите переход права собственности на жилплощадь при помощи электронного сервиса, разработанного специалистами банка.

Для получения денежных средств заёмщику следует предоставить:

• Паспорт гражданина РФ;
• Копию трудовой книжки и оригинал трудового соглашения;
• Справку о заработной плате по форме 2-НДФЛ;
• Документы по кредитуемой жилплощади;
• Сертификат на получение материнского капитала (при наличии);
• Заявление (образец можно скачать на сайте банка).

Максимальный срок рассмотрения кредитной заявки составляет 8 дней. Согласно действующему законодательству залоговый объект страхуется от риска повреждения и утраты в обязательном порядке. Также заёмщик может купить дополнительные полисы, страхующие риски потери рабочего места и невозврата займа. Денежные средства выдаются по месту постоянной регистрации титульного заёмщика или созаёмщика.

Погашение займа происходит равными долями. Контрагент может вернуть ипотеку досрочно. При несвоевременном погашении аннуитетных платежей банк имеет право взыскать неустойку. Заёмщик вправе подать заявление на оформление налогового вычета, который позволяет значительно снизить стоимость ипотеки. Получатель ипотечного кредита может вернуть из бюджета до 260 тыс. рублей. Перед переоформлением прав на жилой объект стороны должны подписать акт приема-передачи недвижимости. После полного погашения жилищной ссуды заёмщику следует взять справку об отсутствии задолженности.