Образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Образец акта приёма-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Ипотечный заёмщик, подбирающий залоговое имущество, обязан внимательно изучить образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке. Этот документ подтверждает, что приобретаемое жильё находится в надлежащем техническом состоянии. Если акт приема-передачи не подписан контрагентами, то сделка может быть аннулирована.

Требования банка к залоговому обеспечению

Требования Сбербанка к залоговому обеспечению

Ипотечный кредит выдаётся соискателю только при наличии залоговой недвижимости (дом, квартира, земельный участок). Сбербанк предъявляет следующие требования к ипотечной квартире:

  • Каменный или кирпичный фундамент и железобетонные перекрытия (деревянные дома и квартиры в старых панельных домах в качестве залога не принимаются);
  • Износ многоквартирного дома не может превышать 70%;
  • Здание не относится к ветхому и аварийному жилому фонду и не подлежит сносу;
  • Квартира не имеет обременений (рента, аренда, арест и др.);
  • В помещении не прописаны посторонние лица;
  • Жилой дом подключен к коммунальным сетям (в каждой комнате присутствует радиатор отопления);
  • В комнатах нет незаконных перепланировок;
  • В помещении есть кухня, ванная комната и туалет;
  • Здание не имеет явных конструктивных дефектов;
  • Квартира находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии;
  • Жильё расположено в регионе присутствия кредитной организации.

Титульные заёмщики, состоящие в браке, обязаны оформить залоговую жилплощадь в долевую собственность. Режим раздельной собственности на жилплощадь может быть установлен при наличии нотариально заверенного брачного контракта. Если в квартире прописаны дети, то жилплощадь может быть заложена только при наличии письменного согласия органов опеки и попечительства (образец документа есть на сайте госоргана).

Залоговое обеспечение должно обладать известной ликвидностью. Кредитный комитет редко принимает в качестве залога элитные квартиры и коттеджи, расположенные на берегу живописных озёр. Объекты такого класса достаточно трудно реализовать в приемлемые сроки. Банкиры охотно берут в залог квартиры и земельные участки, относящиеся к средней ценовой категории. Кредитные эксперты уделяют большое внимание району, в котором расположено здание.

Не принимаются в качестве обеспечения квартиры, находящиеся в местах со слабо развитой инфраструктурой и плохой экологической обстановкой. Жильё на первом и последнем этаже многоквартирного дома также не рассматривается в качестве залогового обеспечения. Жилплощадь может быть передана новому хозяину только при наличии подписанного образца акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке.

Приобретение квартиры у аккредитованных застройщиков

Приобретение квартиры у аккредитованных застройщиков

Перед покупкой квартиры в новостройке заёмщик обязан проверить наличие лицензии и уставных документов у строительной организации. Также следует зайти в интернет и изучить отзывы клиентов о застройщике. Приобретение недвижимого имущества фиксируется в договоре долевого участия (ДДУ).

Если строительная организация предлагает подписать «инвестиционное соглашение», то заёмщик не сможет отстоять свои права в суде. «Инвестиционные соглашения» не подлежат обязательной государственной регистрации. Единственным законным документом, который подтверждает факт приобретения строящегося жилья, является ДДУ.

Сбербанк сотрудничает с большим количеством надёжных строительных компаний. Все они проходят обязательную процедуру аккредитации. Фирма, желающая стать партнёром Сбербанка, обязана предоставить:

  • Заявление установленного образца;
  • Финансовую отчётность;
  • Документы, подтверждающие факт строительных работ (разрешение на ввод в эксплуатацию жилых зданий или договор подряда);
  • Соглашение об аренде земельного участка или свидетельство о праве собственности на землю;
  • Проектная декларация и разрешение на строительство, выданное местными властями;
  • Образец ДДУ;
  • Юридическое заключение о соответствии деятельности компании требованиям ФЗ-214;
  • Фотографии домов и видеозаписи строительных работ.

Предъявленный пакет документов изучается экспертами Сбербанка в течение недели. После проверки застройщику присваивается определённая категория, на основании которой банк определяет тактику дальнейшего взаимодействия с контрагентом. Клиент банка, купивший жильё у аккредитованного застройщика, сможет получить ипотеку по пониженной процентной ставке.

Подписание договора с проверенной строительной фирмой позволит сократить время, потраченное на оформление сделки. Покупателю жилого объекта не придётся искать образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке. Юристы застройщика предоставят готовую документацию, которая составлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Процедура осмотра квартиры перед покупкой

Процедура осмотра квартиры перед покупкой

Перед приобретением квартиры следует произвести осмотр всех комнат и подсобных помещений. Особое внимание необходимо уделить различным элементам, которые меняют геометрию комнат (арки, дополнительные стены и т. д.). Также следует внимательно осмотреть комнаты на предмет трещин и других явных конструктивных дефектов. После этого необходимо проверить исправность инженерных систем и электрических розеток.

Проверьте состояние проводки. Плохая изоляция проводов может привести к короткому замыканию и пожару. Убедитесь в том, что все защёлки, шпингалеты и замки находятся в исправном состоянии. Осмотр жилья необходимо проводить с использованием измерительного инструмента. Реальные размеры комнат должны соответствовать данным, указанным в техническом плане жилого дома. Осмотрите первый этаж здания. Если там есть алкогольные магазины и сомнительные «СПА-салоны», то вам придётся периодически сталкиваться с криминальным элементом. Во дворе должна быть благоустроенная детская площадка.

Осмотр лучше проводить в дневное время. Днём можно легко определить характер естественного освещения помещения. Также можно без труда заметить следы заливов и жизнедеятельности насекомых. Изучите техническое и санитарное состояние подъезда. Неработающий лифт, разбитые окна и сломанные поручни должны насторожить потенциального покупателя.

Неровный пол, стены и потолки могут значительно снизить рыночную стоимость недвижимого имущества. Оцените качество ремонта и чистовой отделки. Неровно приклеенный кафель, отвалившиеся обои и облупившаяся краска снижают цену квартиры. Осмотрите ванную комнату и санузел. Вся сантехника должна находиться в исправном состоянии. На стенах ванной комнаты не должно быть следов грибка и плесени.

Обратите внимание на уровень шумового загрязнения. Если в вашей семье есть маленькие дети, то лучше приобрести жилплощадь в тихом районе. Подойдите к окнам и изучите открывающуюся панораму. Если вы видите кладбище, свалку, пустырь или промышленную зону, то лучше подыскать другое помещение. Познакомьтесь с соседями по лестничной клетке и местным участковым. Не следует покупать квартиру рядом с притоном, который посещают сомнительные граждане.

Если сосед держит собаку бойцовской породы, то вашей жизни и здоровью грозит серьёзная опасность. Немало проблем доставляют и жильцы, которые состоят на учёте нарколога и психиатра. Недостатки, выявленные при осмотре, могут осложнить подготовку образца акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке.

Содержание акта приема-передачи

Содержание акта приёма-передачи

Акт приема-передачи квартиры является обязательным дополнением к договору купли-продажи жилплощади. В акте указываются следующие пункты:

  • Технические характеристики (этажность, полезная площадь, высота потолков и др.) и фактический адрес квартиры;
  • Список имеющихся дефектов (при наличии);
  • Протокол осмотра здания;
  • Кадастровая документация;
  • Реквизиты и подписи сторон сделки.

Контрагенты, подписавшие образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке подтверждают отсутствие взаимных материальных претензий. Если покупателя не устраивает внешний вид помещения, то он обязан заполнить так называемую «дефектную ведомость». В этом документе указывается список конструктивных дефектов, а также сроки их устранения.

Акт составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. К документу прилагается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. С момента подписания акта приема-передачи ответственность за утрату и повреждение залоговой недвижимости несёт покупатель. После подписания акта продавец обязан передать ключи от квартиры покупателю.

Если в квартире есть ценное имущество, то необходимо сделать его опись. Данная процедура поможет избежать конфликтных ситуаций, связанных с покупкой предметов интерьера. Отсутствие описи может привести к тому, что недобросовестный собственник жилья напишет заявление в правоохранительные органы и попытается обвинить вас в краже личных вещей.

Как происходит оформление ипотеки?

Как происходит оформление ипотеки в Сбербанке?

Получение ипотеки происходит по следующей схеме:

  • Рассчитайте полную стоимость жилищного кредита;
  • Заполните заявление, соберите необходимый пакет документов и отнесите его в банк;
  • Выберите залоговую недвижимость, получите ссуду и расплатитесь с продавцом;
  • Оформите переход права собственности на жилплощадь при помощи электронного сервиса, разработанного специалистами Сбербанка.

Для получения денежных средств заёмщику следует предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Копию трудовой книжки и оригинал трудового соглашения;
  • Справку о заработной плате по форме 2-НДФЛ;
  • Документы по кредитуемой жилплощади;
  • Сертификат на получение материнского капитала (при наличии);
  • Заявление (образец можно скачать на сайте Сбербанка).

Максимальный срок рассмотрения кредитной заявки составляет 8 дней. Согласно действующему законодательству залоговый объект страхуется от риска повреждения и утраты в обязательном порядке. Также заёмщик может купить дополнительные полисы, страхующие риски потери рабочего места и невозврата займа. Денежные средства выдаются по месту постоянной регистрации титульного заёмщика или созаёмщика.

Погашение займа происходит равными долями. Контрагент Сбербанка может вернуть ипотеку досрочно. При несвоевременном погашении аннуитетных платежей банк имеет право взыскать неустойку. Заёмщик вправе подать заявление на оформление налогового вычета, который позволяет значительно снизить стоимость ипотеки. Получатель ипотечного кредита может вернуть из бюджета до 260 тыс. рублей. Перед переоформлением прав на жилой объект стороны должны подписать образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке. После полного погашения жилищной ссуды заёмщику следует взять справку об отсутствии задолженности.

Образец акта приёма-передачи квартиры
Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Дарья

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, что делать если продавец хочет после окончания сделки и получения всех документов освободить квартиру не сразу? Это же риск для нас как покупателей. Как убедить продавца выехать из квартиры сразу как только будет проведена сделка и на что ссылаться ??

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Дарья. Вам необходимо договорится с продавцом дату выселения и зафиксировать ее в договоре. Возможно продавец хочет пожить до момента покупки новой квартиры. Однако все нужно фиксировать в договоре, тогда никто ничем рисковать не будет.

      Ответить
  2. Людмила

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, как быть если акт приема-передачи подписан без присвоенного адреса дому, так как ещё дом не поставлен на кадастровый учёт, а ключи уже получили, квартиру брали в ипотеку, что делать и в течении какого времени нужно акт принести в банк? Акт подписан 12 сентября только со стороны дольщика, а подписи застройщика ещё нет и вообще этот акт будет иметь хоть какую-то силу или мне нужно будет требовать другой акт в котором будет прописан присвоенный адрес?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Людмила. Ждите присвоения адреса, только после этого требуйте полноценный акт, который и передадите банку.

      Ответить
  3. Евгения

    Добрый день! 7 сентября получили на руки Акт приёма передачи на квартиру. Позвонив, через 2 дня на горячую линию Сбербанка, уточнили у сотрудника, нужно ли данный акт предоставлять банку. Сотрудник заверил нас, что акт в банк предоставлять не надо. Документы, были сданы в МФЦ.

    Вопрос: нужно ли предоставлять акт приёма передачи в банк и в какой конкретно срок?! Какой штраф грозит, если документ вовремя не предоставлен.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Евгения. Ничего страшного, если Вы не передали акт банку не будет. Тем более, штрафа.

      Ответить
  4. Олег

    Добрый день! Хотел узнать по поводу получения ключей от квартиры, которая в ипотеке у Сбербанка. Получая ключи, я подписываю акт приема передачи. Из комментариев я понял, что этот документ нужно предоставить в банк в ближайшее время. А какая дальнейшая процедура? Нужно ли получать кадастровый номер, идти в другие инстанции для постановки на учёт данного жилья? Или достаточно только получить ключи, акт, отнести вам это и спокойно платить дальше ипотеку? Большое вам спасибо! Жду ответа!

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Олег. Вам необходимо будет оформить квартиру в собственность. К сожалению, мы консультируем исключительно по поводу ипотеки.

      Ответить
  5. Юлия

    Здравствуйте. Сейчас оформляем налоговый вычет по ипотеке в сбербанке. В ФНС сказали, что нужен акт приема передачи имущества. У нас его нет. Документы делали в дом клик электронно. Есть только выписка из ЕГРН. Подойдет ли этот документ вместо акта приема передачи имущества?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Юлия. Да, данного документа должно быть достаточно.

      Ответить
  6. Валентина

    Здравствуйте! У меня договор ДДУ, ипотека не закрыта, после приемки квартиры какие документы требуются для Сбербанка? Нужен отчет об оценке? И какие сроки существуют предоставления документов? Можете пошагово мне дать информацию.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Валентина. Для банка нужен только акт приема-передачи. Мы рекомендуем передавать документы в течении нескольких дней.

      Ответить
  7. Анастасия

    Здравствуйте, мы подписали акт приёма, какие документы нужно отдать в Сбербанк и нужен ли оценщик?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анастасия. Предоставьте в банк подписанный акт. Оценку недвижимости производить не нужно. Однако Вы должны понимать, что банк вправе потребовать дополнительные документы.

      Ответить
  8. михаил

    Добрый день, после оформления права собственности на квартиру при покупке у собственника акт приёма-передачи где оформляется?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Михаил. Акт приема-передачи оформляется, если квартира покупалась у застройщика на этапе строительства.

      Ответить
  9. Татьяна

    Добрый день. Мы находимся на стадии оформления право собственности на квартиру. Как я поняла после этого нам надо будет подписать акт приёма-передачи. Где это делается и нужно ли заверять этот документ у нотариуса?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Татьяна. Акт приема-передачи оформляется у застройщика. Заверять данный документ у нотариуса не нужно.

      Ответить
  10. Ирина

    Здравствуйте! Ипотека на квартиру в Сбербанке оформлена на этапе строительства жилого дома. Интересует, какой пакет документов я должна представить в Сбербанк для получения закладной, которая требуется для постановки квартиры на кадастровый учёт в Росреестре и получения выписки из ЕГРН на квартиру? Спасибо!

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ирина. В первую очередь, Вы должны полностью погасить ипотеку. Далее Вам необходимо будет предоставить в банк документ, который подтверждает сдачу дома в эксплуатацию и заявление на выдачу закладной.

      Ответить
      1. Ирина

        Я могу Ваш ответ считать официальным и представить его в любой организации?

        Ответить
        1. Консультант

          Уважаемая Ирина, мы не являемся сотрудниками Сбербанка, поэтому наш ответ официальным считать не можно. Кроме этого, Вы должны понимать, что банк вправе требовать дополнительные документы, не ограничиваясь перечнем обязательных.

          Ответить
      2. Ирина

        И будьте добры Ваши ФИО и должность полностью, чтобы я могла ссылаться на компетентного специалиста Сбербанка.

        Ответить
        1. Консультант

          Как мы уже написали в предыдущем комментарии, мы не являемся сотрудниками Сбербанка.

          Ответить
  11. Артак

    Добрый день! Меня интересует вопрос по документам, которые необходимо собрать продавцу, в случае когда квартира получена в обмен при сносе дома? При этом собственник переуступил права на новую квартиру продавцу и обязан ли он их предоставлять в банк в случае, если у покупателя ипотека?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Не совсем понятен смысл вопроса. Распишите, пожалуйста, подробнее. Кто что делает: собственник, продавец, покупатель?

      Ответить
  12. Галина

    Добрый день. Меня интересует вопрос по сделке купли продажи квартиры. 1 продавец и 1 покупатель покупает квартиру в ипотеку с первоначальным взносом. Используется цнс безопасные расчеты. Акт приема передачи в основном договоре купли продажи не фигурирует. Нам со стороны покупателей сказали что он не нужен. Так ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Галина. Существует вариант оформления сделки без данного акта, однако мы рекомендуем не игнорировать данный документ.

      Ответить
  13. Александр

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли сделать оценку ипотечной квартиры по подписанному акту приема-передачи в одностороннем порядке (отсутствует подпись застройщика, оригинал будет на руках через две недели)?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Александр. Нет, нельзя.

      Ответить