Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Брачный контракт (БК) позволяет супругам регулировать имущественные отношения и устанавливать режим раздельной собственности на совместное имущество.
Брачный договор для ипотеки в Сбербанке подлежит государственной регистрации и даёт возможность изменить некоторые нормы СК РФ. Соглашение не может ограничивать права и свободы одной из сторон, а также регулировать неимущественные отношения.

Особенности погашения ипотеки

Особенности погашения ипотеки в Сбербанке

Ипотечный заём для большинства граждан Российской Федерации является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Ипотека налагает серьёзные финансовые ограничения на семейную жизнь. Платежи по кредиту могут доходить до 50% от доходов домашнего хозяйства. Многие заёмщики ищут дополнительные источники заработка и стараются вернуть ссуду досрочно.

Существует два способа возврата жилищного кредита. Анннуитетная схема даёт возможность заёмщику гасить задолженность равными долями. Данный вариант внесения денежных средств предполагает приоритетную выплату начисленных процентов. Дифференцированные платежи подойдут заёмщикам, которые смогут перечислять крупные взносы. Данный вариант предполагает приоритетную выплату тела долга. Клиент Сбербанка может изменить текущий график платежей. Для этого ему нужно подписать заявление, и получить согласие Сбербанка.

Ипотека и бракоразводный процесс

Кредитный комитет Сбербанка предпочитает выдавать жилищные займы семейным парам, имеющим устойчивое финансовое положение. Если титульный заёмщик состоит в браке, то его супруг автоматически становится созаёмщиком согласно кредитному договору. Если пара разводится, то долг по ипотеке придётся возвращать титульному заёмщику, который может предъявить финансовые претензии к бывшему партнёру.

Муж и жена могут решить вопрос путём переговоров или обратиться с исковым заявлением в суд (образец этой бумаги можно найти в глобальной сети). После раздела ценностей бывшим супругам нужно обратиться в Сбербанк и подать заявление на изменение кредитного договора. Далее следует переоформить правоустанавливающие документы на недвижимость.

С точки зрения действующего законодательства ипотечная квартира будет считаться совместным имуществом. Если ссуда была оформлена до брака, то квартира достанется человеку, являющемуся контрагентом по кредитному договору. Супруг сможет претендовать на долю в помещении, если он оплачивал аннуитетные взносы или дорогостоящий ремонт (внесение средств должно быть подтверждено чеками и квитанциями).

Стоит ли заключать брачный договор?

Стоит ли парам заключать брачный договор

Большая часть официальных браков в Российской Федерации заканчивается разводами. Любовь, когда-то скреплявшая семейный союз, превращается в лютую ненависть. Бывшие супруги начинают активно делить общие ценности. Передел собственности часто превращается в настоящую драму.

Кто-то обращается в суд и пытается защитить свои активы законными способами. Другие используют незаконные методы, оказывая психологическое и физическое давление на оппонента. Дети часто становятся невольными участниками родительских распрей. Некоторые родители вынуждают своих отпрысков занимать «правильную» позицию в отношении второго супруга.

Вовлечение детей в семейные конфликты приводит к тяжёлым психологическим травмам, которые остаются с маленькими людьми на всю жизнь. Поведение родителей формирует неправильный образец семейных отношений. Дети, выросшие в неполных семьях, копируют несчастную жизнь своих папы и мамы.

Контракт не гарантирует «любви до гроба», но он позволяет избежать разногласий при использовании совместного имущества. Этот документ можно подписать как до бракосочетания, так и после свадьбы. Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке приобретает юридическую значимость только после государственной регистрации. Нотариус заверяет соглашение после оплаты госпошлины, размер которой определяется Налоговым кодексом РФ.

Договор может быть аннулирован по соглашению сторон в любое время. Психологи и юристы утверждают, что грамотно составленный контракт значительно укрепляет отношения. Не следует составлять БК самостоятельно. Лучше доверить эту работу опытному юристу или адвокату. В Европе и Америке заключение семейного договора является распространённой практикой. В России БК заключают менее 5% вновь образовавшихся пар.

Чаще всего семейный контракт подписывают состоятельные граждане. Они хотят защитить свои активы от расчётливых мошенников. Существуют целые преступные группировки, специализирующиеся на фиктивных браках. В их состав входят «профессиональные невесты», которые «охотятся» на состоятельных мужчин. После того как предприниматель или топ-менеджер поддастся на чары обольстительницы и заключит брак, «жена» подаст в суд на развод и раздел «совместно нажитого» имущества.

Сомнительным бизнесом занимаются не только представительницы прекрасного пола. Некоторые мужчины живут несколько лет за счёт своих состоятельных жён, а затем подают на развод с целью присвоения чужой собственности. С формальной точки зрения бракоразводный процесс не является уголовно наказуемым деянием. Именно поэтому многие аферисты безнаказанно превращают разводы в постоянный источник дохода.

Образец брачного соглашения

Образец брачного соглашения

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке можно скачать в интернете или получить у юриста. В договоре должны присутствовать следующие пункты:

  • Номер свидетельства о заключении брака;
  • ФИО и адрес прописки контрагентов;
  • Дата заключения контракта;
  • Режим собственности на совместное имущество;
  • Лицо, оплачивающее государственную пошлину;
  • Подписи сторон.

Супруги могут установить раздельные права владения на следующие материальные ценности:

  • Банковские депозиты и счета;
  • Ценные бумаги (акции, облигации, векселя, депозитарные расписки, паи инвестиционных фондов и др.);
  • Производные финансовые инструменты (фьючерсы, опционы и пр.);
  • Доли в капитале коммерческих компаний с различной организационной формой (ООО, ПАО и др.);
  • Ювелирные украшения, предметы искусства и антиквариат;
  • Драгметаллы в слитках;
  • Дорогостоящие свадебные подарки;
  • Обезличенные металлические счета;
  • Бытовая электроника (компьютеры, телевизоры, холодильники и т. д.);
  • Сантехника;
  • Меховые изделия, обувь и верхняя одежда;
  • Автомобили и мотоциклы;
  • Ковры и постельное бельё;
  • Люстры и другие осветительные приборы;
  • Музыкальные инструменты;
  • Домашние животные (по закону они считаются имуществом);
  • Наличность и средства на электронных кошельках;
  • Коммерческая и жилая недвижимость (указывается адрес и технические параметры помещения);
  • Мебель, посуда и предметы интерьера.

Развитие рынка цифровых валют привело к появлению нового вида активов, которые стали предметом судебных разбирательств. Согласно действующему законодательству биткоин и другие криптовалюты не считаются имуществом и не подлежат разделу. Данная правоприменительная практика может измениться в самое ближайшее время в связи с поправками в закон о цифровых активах.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Брачный контракт и жилищное кредитование

Брачный контракт и жилищное кредитование

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке позволяет урегулировать следующие ситуации:

  • У одного из супругов испорченная кредитная история. В этом случае договор позволит перенести долговое бремя на заёмщика с хорошей кредитной историей. Дополнительной гарантией возврата жилищной ссуды может стать привлечение поручителей, которые не могут претендовать на долю в залоговой квартире;
  • Один из супругов категорически против оформления ипотеки. Контракт даёт возможность оформить ссуду на одного человека без ведома созаёмщика;
  • Ипотечный заём был получен до заключения семейного союза. В этом случае залоговая квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу. Недвижимость будет находиться в собственности титульного заёмщика. Деньги, внесённые созаёмщиком, не будут приняты во внимание судебными органами.

В образце брачного договора для ипотеки в Сбербанке могут присутствовать пункты, устанавливающие режим совместного владения жилым помещением. Раздел, в котором указаны имущественные права, может содержать информацию о размере долей в залоговой квартире. Также там могут присутствовать пункты, позволяющие определить:

  • Порядок погашения первого взноса и перечисления аннуитетных платежей;
  • Алгоритм выплаты ипотечной компенсации при разводе;
  • Режим собственности в отношении существующей и приобретаемой недвижимости;
  • Права и обязанности мужа и жены по содержанию друг друга;
  • Распределение доходов и расходов домашнего бюджета между членами семьи;
  • Порядок перехода права на залоговое жильё.

В образце брачного договора для ипотеки в Сбербанке могут присутствовать дополнительные условия, позволяющие изменить характер имущественных взаимоотношений при наступлении определённых событий (рождение ребёнка, увольнение с работы, тяжёлая болезнь и пр.). Также обязанности супругов можно поставить в зависимость от временного фактора. Любые изменения, внесённые в соглашение, должны быть зафиксированы в письменной форме и заверены нотариально. Односторонний отказ от брачного соглашения не допускается.

Брачный контракт и НИС

Брачный контракт и НИС

Офицеры и солдаты, служащие по контракту, имеют право на получение жилищных субсидий. Военнослужащему, являющемуся участником НИС (накопительно-ипотечная система), следует подписать брачное соглашение для того, чтобы супруга не претендовала на ипотечную жилплощадь. При оформлении БК нужно учитывать следующие моменты:

  • Квартира, приобретённая с использованием бюджетных средств после развода, должна перейти к военнослужащему;
  • Если супруга вкладывала собственные средства в погашение займа, то в бумаге следует прописать размер материальной компенсации (это положение не учитывает средства материнского капитала и другие государственные льготы);
  • Военнослужащий может передать помещение и обязанности по погашению жилищной ссуды своей супруге. В этом случае в соглашении должен быть указан порядок внесения аннуитетных взносов и оформления прав на квартиру;
  • Если в помещении будет производиться ремонт или перепланировка (снос стен, изменение геометрии комнат и т. д.), то в соглашении должна быть указана доля, на которую может претендовать созаёмщик.

Альтернативой образцу брачного договора для ипотеки в Сбербанке может служить нотариально заверенный отказ от претензий на жилплощадь. В БК должен присутствовать раздел, определяющий распределение финансовых обязательств при увольнении участника НИС с военной службы.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Лана

    Здравствуйте! Подали заявку на ипотеку с господдержкой 5% , 450.000 первый взнос от государства на мужа. Банк отказал. Предложил составить брачный договор ( так как у меня плохая кредитная история). Будет ли сохранена программа с господдержкой, если муж будет с поручителем…?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Программа должна сохранится. Главное — не брать третьих лиц в созаемщики.

      Ответить
  2. Дмитрий

    Здравствуйте! В браке оформлена ипотека в сбере и составлен брачный договор, согласно которому квартира полностью принадлежит супруге. Имею ли я право на налоговый вычет?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Дмитрий. Нет, не имеете.

      Ответить
  3. Светлана

    Добрый день! Сбербанком одобрена ипотека, но он требует брачный договор с отказом одного из супругов от приобретаемого жилья. Правомерно ли это? Брак не фиктивный, просто очень нужно жильё!

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Светлана. Если у одного из супругов испорчена кредитная история, то банк требует выключить его из числа созаемщиков. Все правомерно.

      Ответить
  4. Александр

    Добрый день. Подали с супругой заявку на ипотеку (строящееся жилье), отказ по моей к/и. Рекомендация супруге — подать заявку повторно, не включая меня в договор, помогла (рассмотрение продвинулось дальше), при этом обязательным является заключение б/д. Я не против, т.к. всё делается не для себя, а для двух (а скоро и трёх) маленьких человечков в нашей семье. Вопрос следующий… материнский капитал (на имя жены) может ли быть использован в кач. первоначально взноса (если да, то нужно ли мое согласие)? И второе — при получении субсидии по программе «Молодой семье доступное жилье» сможем ли мы частично досрочно погасить эту «её» ипотеку, внеся сумму субсидии при наличии б/д. Второй вопрос больше справочный (может на практике банка был подобный случай). Заранее спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Александр. Да, материнский капитал можно будет использовать. Ваше согласие, скорее всего, потребуется. Субсидию тоже можно будет использовать в качестве частично-досрочного погашения.

      Ответить
  5. Таисия

    Добрый день. У мужа плохая кредитная история и не один банк не дает ипотеку. Возможно ли как-то составить брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом (первоначальный взнос). Чтобы ипотека была оформлена только на меня, чтобы я была заемщик, взять созаемщиком мою маму, так как у меня небольшая зарплата. Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Таисия. Использовать материнский капитал может только семейная пара. Ваша мама не может быть созаемщиком в ипотеке с использованием материнского капитала.

      Ответить
  6. Мария

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, состою в браке, у меня сейчас действующая ипотека приобретенная до брака, сейчас с мужем рассматриваем взять еще одну ипотеку, муж переживает, что у меня есть собственность а то что будем приобретать сейчас совместно будет, в случае развода пополам делиться, он предлагает брачный договор, были у нотариуса, порядка 20 000 — 30 000 тыс.руб.он стоит, как то лишних денег нет, есть ли возможность написать мне просто отказ от доли без каких либо денег юристу или нотариусу? Как лучше все сделать?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Мария. Нет, простого отказа недостаточно. Необходимо составлять именно брачный договор.

      Ответить
  7. Ольга

    Здравствуйте, ипотека взята до брака, так как побоялись не одобрят мужу из за кредитной истории. Через три месяца зарегистрирован брак. Как теперь мужу обезопасить себя а случае развода? Брачный договор банк опять может не принять.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга. Единственный способ — ввести мужа в созаемщики. Но банк может отказать.

      Ответить
  8. Ольга

    Здравствуйте! Подали с мужем заявку на ипотеку. Первоначальный взнос в виде материнского ккапитала.У меня нет постоянной регистрации на территории РФ. Банк рекомендует мужу заключить со мной брачный договор.Сможет ли супруг воспользоваться мат.капиталом для погашения ипотеки, если сертификат выписан на моё имя?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга. Нет, не сможет.

      Ответить
  9. Юрий

    У меня трое детей. Мне 40 лет, жене 30. По закону в РФ одному из родителей меньше 35 лет. Казалось бы неплохо, особенно если учитывать, что третий ребенок родился 03.03.2019 года. Живу в служебном жилье. Смотрю как красиво рассказывают о льготной ипотеке в сбербанке. (6% для многодетных, перспектива 450 тысяч из Федерального бюджета на погашение части ипотеки). Отправил заявку в сбер, а мне одобрили на условиях заключения с женой брачного договора. Похоже на издевательство. Тем самым сбербанк подчеркивает своё нежелание работать для населения и с молодыми семьями. Полное разочарование. Получается, что заключив брачный договор, я в период ипотечного кредитования не смогу воспользоваться Федеральной льготой и этому виной решение великих умов головного руководства сбербанка. Позорище вроде бы одна страна, но банк точно не работает с населением по государственным программам. В сбере я разочаровался. И можете много рассказывать басни об автоматической обработке информации. Вот только это не добавляет авторитета банку.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Юрий. К сожалению, мы не можем узнать причину, по которой банк Вам рекомендует заключить брачный договор. Однако этот договор действительно лишит Вас всех льгот.

      Ответить
  10. Алиса

    Добрый день. Не понятны в образце брачного договора от Сбербанка следующие пункты: 1.4 Личным имуществом _________________ (указывается фамилия, имя, отчество другого супруга) . Какого именно супруга мужа или жены?. 1.5 К моменту заключения настоящего договора гр. _____________ (указывается фамилия, имя, отчество первого супруга) Кого именно мужа или жены?. Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алиса. Первый и второй супруг — это не муж или жена. Первый супруг — заемщик, второй — лицо, которое не будет претендовать на жилье.

      Ответить
  11. Татьяна

    Здравствуйте! Молодой человек хочет приобрести квартиру в ипотеку, но мы пока не состоим в официальном браке. Имею ли я право на половину квартиры в случае развода при разделе имущества? Может ли составление брачного контракта повлиять на получение мною права на данную квартиру?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Татьяна. Если Вы не расписаны и он оформит ипотеку только на себя, то в претендовать на долю квартиры Вы не сможете. Однако Вы можете выступить в качестве созаемщика с выделением доли. В таком случае квартира будет принадлежать Вам в равных долях.

      Ответить
  12. Ната

    Можно ли заключить брачный договор находясь в браке через представителя по нотариальной доверенности ? Или обязательно личное присутствие мужа и жены?

    Ответить
    1. Консультант

      Теоретически такая возможность существует. Доверенность дает право заключать договора от имени того, кто выдал эту доверенность. Однако в нашей практике такого еще не было.

      Ответить
  13. Вера

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, возможно ли приобретение квартиры в неравных долях (2/3 и 1/3)? Муж берет ипотеку, я созаемщик. При этом первоначальный взнос 85% от стоимости квартиры. Нотариус сказал, что, до заключения брачного договора, нужно уточнить даст ли банк согласие на такое оформление.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Это вполне возможно, однако рекомендуем Вам все-таки обратится в банк за одобрением, ведь бывают очень разные ситуации.

      Ответить
  14. наталья

    Здравствуйте! Хочу сделать бд для ипотеки т.к у мужа плохая кредитная история. У меня кредитная история хорошая, но не смогу предоставить справку 2ндфл, есть возможность сделать справку по форме банка с доходом 60000, имею ребенка. На какую сумму могу рассчитывать?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Наталья. Без 2НДФЛ нужно иметь либо созаемщиков с официальным доходом, либо увеличить размер первоначального взноса. В противном случае, скорее всего, банк откажет в ипотеке вообще.

      Ответить
  15. Марина

    Добрый день, оформляем ипотеку, обязательное требование банка — наличие брачного договора, по которому супруг не будет иметь доли в приобретаемой недвижимости. Могу ли я прописать мужа в данной квартире?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Марина. Да, сможете с разрешения банка.

      Ответить
  16. Валентин

    Здравствуйте! Мой сын в мае 2018 г. оформил ипотеку на квартиру. В июле 2018 г. женился. Сейчас хочет изменить ипотечный договор и внести в него свою супругу как созаемщика. Платить хочет сам, а квартиру переоформит на двоих в равных долях. Посоветуйте как поступить? Составлять брачный договор или договор о разделе совместно нажитого имущества.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Валентин. Пусть обращается в банк с данной просьбой. Там ему все подробно расскажут.

      Ответить
  17. Елена

    Добрый день. Оформляли с мужем ипотеку 3 года назад на 15 лет. Сейчас возникла необходимость составления брачного договора по которому муж отказывается от своего права на долю квартиры в мою пользу, но не отказывается от участия в погашении ипотеки. Я являюсь основным заемщиком, муж созаемщиком. Квартира оформлена на меня как на собственника, без распределения долей. Нотариус сказал что на это требуется согласие банка. Подскажите, пожалуйста, что необходимо предоставить в банк для получения согласия.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Вам необходимо явится в банк и выявить свое желание. Оба созаемщика должны быть согласны на это.

      Ответить
      1. Елена

        Добрый день. Мы оба согласны. Достаточно ли банку нашего заявления подписанного вместе или требуется предоставить проект брачного договора? Нотариус требует согласие банка прежде чем составлять договор.

        Ответить
        1. Консультант

          Добрый день, Елена. Достаточно будет Вашего согласия. Однако Вы должны понимать, что банк имеет право выдвинуть дополнительные требования.

          Ответить
  18. Мария

    Добрый день, я состою в браке, муж не хочет брать ипотеку, а я хочу. Если мы подпишем брачный договор, муж не будет являться созаемщиком ипотеки? И в кому будет принадлежать купленное имущество в случае развода?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Мария. Если Вы составите брачный договор и будете самостоятельно выплачивать ипотеку, то в случае развода квартира будет принадлежать только Вам.

      Ответить
  19. Алексей

    Здравствуйте, три года назад взяли ипотеку в совместную собственность. Оформлена на меня, Супруга созаемщик. Можно заключить БД? …на случай прекращения БД именно эта недвижимость становиться собственностью супруги и она как созаемщик рассчитывается по кредиту. Если да, то где можно посмотреть шаблоны БД.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Алексей. Для грамотного составления брачного договора с дополнительными условиями Рекомендуем Вам обратится к юристу.

      Ответить
  20. Анна

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста может ли банк менять условия процентов кредитования по ипотеке? И есть ли какие то ограничения в предоставлении снижении ипотечной ставки как молодая семья? Предыстория: в конце прошлого года, мы подали с мужем заявку на ипотеку. Мы молодая семья(обоим до 30лет с ребёнком). Нам отказали, из за жены. Сказали что нужен брачный договор. Мы сделали его. После этого одобрили. Это было 27-28 декабря. Одобрили и сказали какие условия и проценты. Нас все устроило. Сейчас мы покупаем квартиру, и оформляем документы- банк звонит и говорит, что меняет нам процентную ставку на выше.. и не учитывает на снижение как молодая семья.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. К сожалению, до подписания основного договора банк имеет право изменять условия ипотеки.

      Ответить
  21. Валерий

    Добрый день. Купили квартиру в ипотеку, находясь в браке. Есть возможность оформить брачный договор, спустя год после покупки?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Валерий. Да, такая возможность существует.

      Ответить
  22. Алина

    Мы с мужем хотели оформить ипотеку, но нам отказали, оповестив, что отказали конкретно супругу. Хотела бы взять ипотеку на себя и оформить брачный договор — это требует банк. При том, что мы состоим в очереди на субсидию как молодая семья. И если департамент выделит нам субсидию в будущем, то данная мат помощь выделяется на каждого члена семьи. (семья состоит из 4 чел.) Выделяется на каждого доля. Тогда по праву каждому из нас должна выделятся доля. В очереди зафиксирован мой супруг, как глава семьи. Как мне прописать все грамотно в договоре чтобы не было дополнительных соглашений к нему, чтобы можно было использовать данную мат помощь для погашения нашей ипотеки и выделить мужу долю? И в то же время сейчас оформить ипотеку только на себя иначе не получится.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алина. Рекомендуем Вам обратится в юристу, который специализируется на подобный вопросах.

      Ответить
  23. Мария

    Подскажите пожалуйста, была у нотариуса он сказал что у них своя форма брачных договоров, заверить по форме банка не могут, могут лишь внести в их форму пункты которые обязательны для банка. Как быть?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Мария. Можете доверится нотариусу.

      Ответить
  24. Марина

    Здравствуйте, мы оформляем ипотечный кредит в Сбербанке, но они потребовали исключить супруга из сделки и предоставить брачный договор. Они просят конкретно указать адрес недвижимости, но мы ещё не определились, така не знаем какую сумму мне одобрят.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Марина. Если банк рекомендует исключить мужа, значит без него у Вас увеличатся шансы на ипотеку. Адрес недвижимости можете не указывать, если еще не определились.

      Ответить
  25. Светлана

    Добрый день. Я состою в браке. В данный момент хотим продать мою квартиру (в собственности до брака) и купить дом. У мужа от первого брака есть сын. Как мне оформить собственность только на себя, что бы она не делилась, если вдруг развод и в худшем случае, наследниками были только мои дети.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Светлана. Для того, чтобы гарантированно оставить квартиру себе в случае развода Вам необходимо составить брачный договор.

      Ответить
  26. Иван

    добрый день. Мы с супругой состоим в браке, хотим купить квартиру с использование ипотечного кредита на сумму материнского капитала. При этом хотим составить брачный договор, по которому я (супруг) откажусь от прав на часть квартиры после выплаты ипотеки. Подскажите, какой должен быть порядок подачи документов для ипотеки с использованием мат.капитала и если ли обязательная форма для брачного договора.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Иван. В первую очередь Вам необходимо подать заявку на ипотеку. Форму брачного договора можно найти в нашей статье выше.

      Ответить
  27. Анна

    Здравствуйте. Брали с мужем ипотеку 4 года назад (на срок — 10 лет). Муж по кредитному договору — основной заемщик, я — созаемщик. Собираемся разводится. Муж хочет отказаться от своей доли (1/2 у каждого) и снять себя все обязательства по выплате кредита. Хочу переоформить ипотеку на себя. Среди перечня документов, предоставленных банком (для получения изменения состава должников по Жилищным кредитам) есть упоминание о брачном договоре. В настоящее время договор брачный не оформлен. Вопрос: необходимо ли предоставлять в банк ПРОЕКТ брачного договора для одобрения?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Брачный договор нужен в том случае, если он был заключен ранее.

      Ответить
  28. елена

    Скажите пожалуйста, брачный договор по форме банка нужно заверить подписью нотариуса?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Да, данный документ необходимо заверять у нотариуса.

      Ответить
  29. Юлия

    Здравствуйте, мы с мужем хотим взять ипотечный кредит в сбербанке, но у мужа административное правонарушение (дтп), за которое он выплачивает деньги пострадавшему. При подаче заявки на ипотечный кредит у нас трижды был отказ. Понятно, что дело в супруге. Можно как-то решить нашу проблему?! И поможет ли брачный договор в нашей ситуации?!

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Юлия. Какое отношение имеет ДТП мужа к тому, что банк отказывает в ипотеке из-за жены? Не совсем понятен смысл вопроса, однако брачный договор в некоторых случаях, действительно может увеличить шансы на ипотеку.

      Ответить
  30. Татьяна

    Подходит ли типовая форма брачного договора сбербанка при оформлении ипотеки с использованием мат капитала в качестве первоначального взноса?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Татьяна. Да, данная форма подходит для всех видов ипотеки.

      Ответить
  31. Татьяна

    Добрый день! Муж оформляет на себя ипотеку. Ипотечный кредит СБ подтвердил. В настоящий момент мы находимся в процессе расторжения брака. Есть вероятность того, что брак будет расторгнут до заключения договора ипотеки. Могут ли мужу отказать в оформлении ипотеки после расторжения брака? Необходимо ли СБ поставить в известность о процедуре расторжения брака?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Татьяна. Да, если Ваш муж подавал документы, как состоящий в браке, то после развода банк может ему отказать. Вам необходимо обязательно поставить банк в известность о том, что Ваш брак расторгнут.

      Ответить
  32. Елена

    Добрый вечер. Я подаю заявку на ипотечный кредит в Ваш банк СБЕРБАНК, но у мужа проблемка с кредитной историей. Мне предложили предоставить брачный договор. Вопрос: договор заключать по форме вашего банка или свой представить?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Елена. Лучше будет, если Вы заключите брачный договор по форме банка.

      Ответить
      1. Ольга

        Здравствуйте! Я подаю заявку на ипотечный кредит в Ваш банк СБЕРБАНК, но у мужа проблема с кредитной историей. Мне предложили предоставить брачный договор. Где я могла бы посмотреть именно такой договор по форме вашего банка?

        Ответить
        1. Консультант

          Здравствуйте, Ольга. Образец брачного договора можно скачать по ссылке
          https://s-ipoteka.info/wp-content/uploads/2018/09/obrazets-brachnogo-kontrakta-s-ipotekoj.doc

          Ответить
          1. Сергей

            А скажите нотариус его заверит?

            Ответить
            1. Консультант

              Да, заверит.

              Ответить
            2. Алексей

              Нотариус просит 6500₽ за оформление брачного договора, это максимум может стоить 1000₽. Многие люди за эти деньги работают 7 рабочих дней. А тут за пол часа работы. Это нормально?

              Ответить
              1. Консультант

                Мы не знаем Вашего региона и расценок нотариальных услуг. Попробуйте обратится к другому нотариусу.

                Ответить
  33. Надежда

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно заполнить брачный договор для ипотеке в Сбербанке?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Надежда. Что именно Вам непонятно в заполнении брачного договора?

      Ответить
  34. Светлана

    Здравствуйте! У меня действующий договор ипотеки в сбербанке. Супруг по договору созаемщик. В отделении специалист сказал что прежде чем заключить брачный договор нужно получить согласие сбербанка. Причем заявка рассматривается месяц. Прочитала договор ипотеки про получение разрешения ничего не сказано. Подскажите на чем основано такое требование.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Светлана. Если Вы хотите в брачном договоре изменить условия погашения ипотеки при определенных обстоятельствах, то это можно сделать только с разрешения банка.

      Ответить