Образец закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка

Закладная удостоверяет право заимодавца на возврат долга, обеспеченного ипотекой. Залоговое свидетельство существенно ограничивает имущественные права заёмщика. Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка считается одним из вариантов кредитного договора. Наличие ценной бумаги не требует иных доказательств, подтверждающих права заимодавца на взыскание залоговой собственности. Образец документа можно скачать в глобальной сети.

Цифровой документооборот

С 2018 г. залоговая документация приобретёт бездокументарный вид (согласно ФЗ-328). Контрагенты могут составить закладную на объект при помощи особой анкеты, расположенной на портале Росреестра. Залоговый документ вводится в оборот после того, как стороны заверят её электронными подписями. Далее закладная будет передана в спецдепозитарий (данные о ЦБ вносятся в регистрационную запись). Право взыскания долга передаётся третьей стороне без разрешения заёмщика.

Для решения поставленных задач понадобятся следующие документы:

1. Выписка из реестра прав на недвижимое имущество;
2. Отчёт оценщика, в котором рассчитана цена залога (сохраняет актуальность на протяжении 180 суток с момента выдачи);
3. Кадастровый паспорт квартиры или иного жилого объекта;
4. Паспорт резидента Российской Федерации;
5. Свидетельство о браке.

Если заёмщик официально оформил семейные отношения, тогда потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены на составление залогового свидетельства. Также заёмщику придётся предоставить копию справки, разрешающей ввод строения в эксплуатацию.

Оформление залогового свидетельства осуществляется в соответствии с нормами действующих законов. В содержательной части документации указываются следующие пункты:

• ФИО залогодателя и заёмщика;
• Данные паспорта;
• Сведения о договоре, на основании которого образовались долговые обязательства (указывается уникальный номер документа и место заключения сделки);
• Срок уплаты основного долга и начисленных процентов (фиксируется размер ипотеки в банке и сумма переплаты);
• Подробное описание залогового объекта (обязательно указывается фактический адрес квартиры);
• Рыночная цена залога (рассчитывается и заверяется специалистом аккредитованной организации);
• Время и место регистрации;
• Запись о том, что залог обременён правами третьей стороны (может отсутствовать);
• Реквизиты счёта депо первого держателя залогового документа или человека, распоряжающегося квартирой, которая была передана в залог;
• Название депозитария (если ЦБ находится на учёте).

Обычная закладная на ипотечное жилье скоро потеряет свою актуальность. Правительство России планирует перевести кредитование в цифровой формат. Введение в документооборот компьютерных технологий позволит ускорить выдачу ипотеки.

Передача закладной

Права на ЦБ передаются третьему лицу при наличии сделки, заключённой в письменном виде. Передаточная запись должна содержать подпись и ФИО нового собственника ЦБ. Если материальными ценностями покупателя распоряжается сторонний гражданин, то нужно указать информацию о доверенности (номер, время выдачи, данные о нотариусе, исполнившем поручение клиента).

Переход прав на закладную по ипотеке, хранящуюся в депозитарии, осуществляется на основании записи по счёту депо. После этого хозяин ценного документа получает возможность требования долга и удовлетворения обязательств за счёт реализации залогового имущества (актуально для случаев, когда заёмщик не в состоянии вернуть долг).

Заёмщик, полностью погасивший ипотеку в банке, вправе требовать возврата ценного документа. Если владелец бумаги отказывается предоставлять документ, то должнику следует обратиться в суд. Частные лица и фирмы, являющиеся владельцами закладных, должны хранить коммерческую тайну и не передавать личные данные контрагента посторонним гражданам. Если залоговое свидетельство было приобретено преступным путём, то её «собственник» может стать фигурантом уголовного дела.

Залог закладной

Право на залог возникает в силу договора, заключённого между залогодержателем и новым собственником ЦБ. Залоговые отношения регулируются Гражданским кодексом РФ (ст. 349). В соглашении о залоге прописываются:

1. Порядок изъятия заложенного имущества;
2. Алгоритм передачи прав по залоговому удостоверению;
3. Специальная отметка, позволяющая держателю залога реализовать ЦБ.

Залог имущественного соглашения осуществляется как с передачей, так и без передачи документа третьему лицу. После того как все обязательства будут погашены, специальная передаточная запись удаляется залогодержателем путём фиксации соответствующей отметки. Если документ на недвижимость состоял на депозитарном учёте, тогда собственник должен выписать поручение о внесении записи по счёту.

Что делать, если вы потеряли закладную?

Восстановление потерянного документа происходит на основании заявки, поданной залогодержателем. Также основанием для восстановления законных прав является судебное решение, принятое в соответствии с ГПК РФ. Если бумага хранилась в депозитарии, то можно оформить справку о последнем владельце документа.

Собственник залога должен в максимально сжатые сроки составить новую ЦБ и зарегистрировать её в соответствующем федеральном органе (на бланке должно присутствовать слово «дубликат»). Содержание нового соглашения должно соответствовать данным, указанным в оригинальном документе. Любая неточность в залоговом удостоверении сделает его недействительным.

Закладная и деривативы

Наличие ипотечного покрытия упрощает пополнение оборотного капитала. Банк, владеющий пулом закладных на квартиры, имеет право выпустить ЦБ с ипотечным покрытием (облигации и сертификаты участия). ИЦБ могут приобретаться как физическими лицами, так и компаниями.

Эти инвестиционные инструменты имеют следующие особенности:

1. Длительный срок погашения (до 30 лет);
2. Амортизационные выплаты (номинал облигации погашается через равные промежутки времени);
3. Низкие процентные ставки (бумаги обеспечены залогом);
4. Государственные гарантии (АИЖК играет роль АСВ, возмещая материальные потери владельцам облигаций при дефолте эмитента);
5. Льготное налогообложение купонного дохода;
6. Относительно низкая ликвидность;
7. Широкий диапазон номинальной стоимости ИЦБ;
8. Высокая надёжность.

Эмиссию ИЦБ осуществляет не только Сбербанк, но и специализированные организации (право требования долга банк передает стороннему эмитенту). Ипотечное покрытие должно составлять не менее восьмидесяти процентов от номинала выпущенных ИЦБ. Ипотечные сертификаты участия относятся к бумагам, которые эмитируются структурами, имеющими лицензию Банка России. Они удостоверяют право владельца на определённую долю ипотечного покрытия и получение прибыли от управления активами.

Закладные на недвижимость и проблемы глобальной экономики

Кризис 2008 года имел массу негативных последствий, которые удалось преодолеть лишь к 2015 году. Падение мирового ВВП, рост безработицы и массовое обнищание населения стали следствием непродуманной коммерческой политики американских банков и манипуляций на рынке ценных бумаг. Финансовые организации в массовом порядке выдавали жилищные ссуды заёмщикам, которые имели низкий уровень дохода.

Рефинансирование оборотного капитала осуществлялось за счёт выпуска ИЦБ, имеющих в основе ненадёжное ипотечное покрытие. Производные ценные бумаги имели привлекательные процентные ставки и пользовались большой популярностью среди международных фондов и частных инвесторов. На фондовом рынке начал надуваться очередной «пузырь».

Завышенные процентные ставки по ссудам и махинации с оценкой недвижимого имущества привели к тому, что большая часть заёмщиков не смогла погасить взятые займы. Началась массовая продажа домов, обременённых ипотекой. Большая часть переоценённой залоговой собственности перешла на балансы кредитных структур. Распродажа залоговой недвижимости привела к резкому падению цен на дома землю и коттеджи. У людей возникли трудности с рефинансированием займов. Систематические неплатежи стали причиной свёртывания ипотечных программ и замедления темпов развития строительной отрасли.

Прибыльность банковского бизнеса сильно упала, и банки испытали проблемы с ликвидностью. Банкротство крупнейших игроков (Lehman Brothers, Washington Mutual и Wachovia) привело к панике на рынке и замедлило темпы кредитования. Известные американские корпорации начали испытывать сложности с получением займов на развитие бизнеса. Резко упал курс акций, входящих в индекс S&P 500. Экономическая эпидемия начала распространяться по миру.

Общий ущерб от мирового экономического кризиса 2008 года оцениваются экспертами в несколько триллионов долларов США. К расследованию причин кризиса подключилось ФРС и американская прокуратура. Некоторые сенаторы из США обвинили главу ФРС Алана Гринспена в том, что он не предпринял своевременных мер для предотвращения глобальной экономической катастрофы. Известный инвестор Уоррен Баффетт выступил на телевидении и сказал, что причиной кризиса стали сомнительные деривативы, которые банкиры выпустили на фондовый рынок.