Бесплатная консультация юриста Круглосуточный прием заявок

Бесплатная консультация

Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка

  • Время чтения: 3 мин.
  • Опубликовано:
  • 122498
  • 30

Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка

Многих ипотечных заёмщиков волнует вопрос: «Как составить предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка?». Если контрагент финансовой организации подкован в юридических вопросах, то он может составить документ своими силами. Для этого следует загрузить образец договора купли-продажи из глобальной сети и исправить его в соответствии с требованиями конкретной сделки. Заёмщики, не ориентирующиеся в законах, могут воспользоваться помощью квалифицированного юриста или риелтора.

Ипотека — это доступная возможность купить свой дом

Ипотека - это доступная возможность купить свой дом

Многие жители многоэтажек мечтают переехать в свой дом и жить за городом. Собственники квартир хотят жить в тихом месте, дышать свежим воздухом и наслаждаться видом природных ландшафтов. Покупка собственного дома — это возможность избавиться от надоедливых соседей и снизить плату за коммунальные услуги (ОДН, капитальный ремонт, компенсация приобретения общедомового имущества и пр.). Владельца собственного дома не будет беспокоить громкая музыка по ночам, а также бесконечные соседские ремонты и перепланировки.

Приятно быть хозяином на своей земле. Можно построить дом по собственному проекту и оснастить его самыми современными коммунальными системами. На придомовом участке многие собственники садят деревья, цветы и выстраивают ландшафтные композиции. Наличие огороженной территории гарантирует сохранность зелёных насаждений (не нужно бояться того, что деревья будут спилены работниками ЖЭКа). Во дворе дома можно играть в футбол, загорать или держать автомобиль. Если вы являетесь поклонником натурального питания, то можно завести собственное хозяйство. Это будет гарантией того, что пища на вашем столе не будет содержать красителей, консервантов, ГМО, загустителей и прочих достижений химической промышленности.

Специалисты Сбербанка разработали специальную кредитную программу для граждан, которые хотят построить свой дом. Деньги для индивидуального жилищного строительства предоставляются на следующих условиях:

  • Минимальный объём ссуды составляет 300 тысяч рублей;
  • Переплата по кредиту равняется 10% годовых;
  • Предельный срок кредитного соглашения равен 30 годам;
  • Заёмщик должен перечислить первоначальный взнос в объёме 25% от суммы займа;

Обеспечением по ссуде может выступать кредитуемый объект (вместе с землёй, на которой он построен) или иное недвижимое имущество. Займы предоставляются гражданам Российской Федерации, достигшим возраста двадцати одного года. Потенциальный заёмщик должен предъявить бумаги, подтверждающие трудовую занятость и устойчивое финансовое положение (трудовая книжка и справка 2-НДФЛ). Залоговый объект подлежит обязательному страхованию.

Алгоритм оформления ипотеки в Сбербанке

Алгоритм оформления ипотеки в Сбербанке

Покупка ипотечного жилья в Сбербанке осуществляется в несколько этапов:

  1. Заполните анкету-заявление и отправьте её в Сбербанк;
  2. Если кредитная заявка будет одобрена, то нужно взять в банке соответствующее уведомление;
  3. Найдите жилой дом, который вы собираетесь приобрести с использованием заёмных денег;
  4. Соберите пакет документов по приобретаемому жилому объекту;
  5. Подпишите предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка (ПДКП);
  6. Оцените приобретаемый дом (эта операция должна проводиться профессиональным оценщиком);
  7. Подготовьте основной договор;
  8. Соберите комплект бумаг для Росреестра;
  9. Получите в Росреестре свидетельство о праве на распоряжение жилплощадью;
  10. Купите полисы страхования объекта недвижимости и жизни заёмщика;
  11. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом.

Оформление жилищного кредита — это сложная процедура, которая должна проходить при участии высококвалифицированных специалистов (риелторов, ипотечных брокеров, нотариусов, оценщиков, страховщиков и кредитных менеджеров). Любая ошибка или неточность в бумагах приведёт к срыву переговорного процесса.

Какая информация должна быть отражена в предварительном соглашении?

Какая информация должна быть отражена в предварительном соглашении?

Основной целью оформления предварительного договора купли-продажи является документальная фиксация намерений контрагентов. Покупатель и владелец жилого дома договариваются об условиях и дате заключения основного договора. Устная договорённость не является гарантией того, что собственник жилья не откажется от продажи и не повысит стоимость жилья. Отсутствие грамотно составленного ПДКП приведёт к потере задатка, который перечисляет покупатель жилплощади.

Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка включает следующие пункты:

  1. Время и место подписания бумаги;
  2. Реквизиты сторон (если контрагент действует по доверенности, то следует указать сведения о ней);
  3. Данные о свидетельстве, подтверждающем регистрацию права собственности (предоставляется продавцом жилой площади);
  4. Параметры приобретаемого жилья (полезная площадь, место нахождения, число долей и др.). Если предметом соглашения является отдельно стоящий дом, то обязательно указывается вид строения (жилое, дачное и др.); В бумаге должна присутствовать информация о земельном участке, на котором располагается коттедж (кадастровый адрес, метраж и т. д.).
  5. Стоимость строительного объекта;
  6. Порядок оплаты;
  7. Сроки оформления передаточного соглашения;
  8. Данные о гражданах, зарегистрированных в квартире (собственник указывает срок снятия с регистрационного учёта третьих лиц, если таковые прописаны в жилом помещении);
  9. Обязанность одной из сторон оплатить издержки, связанные с государственной регистрацией сделки;
  10. Дата заключения основного договора;
  11. Подписи покупателя и собственника дома.

В названии договора купли-продажи нужно написать о том, что дом покупается за счёт заёмных средств. Сбербанк одобряет кредитное соглашение только после того, как контрагенты подпишут предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка. После этого стороны сделки составляют основной договор о реализации помещения. Дом становится собственностью покупателя.

Скачать предварительный договор купли продажи дома по ипотеке Сбербанка

Что такое предварительный договор купли-продажи