Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка

Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка

Многих ипотечных заёмщиков волнует вопрос: «Как составить предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка?». Если контрагент финансовой организации подкован в юридических вопросах, то он может составить документ своими силами. Для этого следует загрузить образец договора купли-продажи из глобальной сети и исправить его в соответствии с требованиями конкретной сделки. Заёмщики, не ориентирующиеся в законах, могут воспользоваться помощью квалифицированного юриста или риелтора.

Ипотека — это доступная возможность купить свой дом

Ипотека - это доступная возможность купить свой дом

Многие жители многоэтажек мечтают переехать в свой дом и жить за городом. Собственники квартир хотят жить в тихом месте, дышать свежим воздухом и наслаждаться видом природных ландшафтов. Покупка собственного дома — это возможность избавиться от надоедливых соседей и снизить плату за коммунальные услуги (ОДН, капитальный ремонт, компенсация приобретения общедомового имущества и пр.). Владельца собственного дома не будет беспокоить громкая музыка по ночам, а также бесконечные соседские ремонты и перепланировки.

Приятно быть хозяином на своей земле. Можно построить дом по собственному проекту и оснастить его самыми современными коммунальными системами. На придомовом участке многие собственники садят деревья, цветы и выстраивают ландшафтные композиции. Наличие огороженной территории гарантирует сохранность зелёных насаждений (не нужно бояться того, что деревья будут спилены работниками ЖЭКа). Во дворе дома можно играть в футбол, загорать или держать автомобиль. Если вы являетесь поклонником натурального питания, то можно завести собственное хозяйство. Это будет гарантией того, что пища на вашем столе не будет содержать красителей, консервантов, ГМО, загустителей и прочих достижений химической промышленности.

Специалисты Сбербанка разработали специальную кредитную программу для граждан, которые хотят построить свой дом. Деньги для индивидуального жилищного строительства предоставляются на следующих условиях:

  • Минимальный объём ссуды составляет 300 тысяч рублей;
  • Переплата по кредиту равняется 10% годовых;
  • Предельный срок кредитного соглашения равен 30 годам;
  • Заёмщик должен перечислить первоначальный взнос в объёме 25% от суммы займа;

Обеспечением по ссуде может выступать кредитуемый объект (вместе с землёй, на которой он построен) или иное недвижимое имущество. Займы предоставляются гражданам Российской Федерации, достигшим возраста двадцати одного года. Потенциальный заёмщик должен предъявить бумаги, подтверждающие трудовую занятость и устойчивое финансовое положение (трудовая книжка и справка 2-НДФЛ). Залоговый объект подлежит обязательному страхованию.

Алгоритм оформления ипотеки в Сбербанке

Алгоритм оформления ипотеки в Сбербанке

Покупка ипотечного жилья в Сбербанке осуществляется в несколько этапов:

  1. Заполните анкету-заявление и отправьте её в Сбербанк;
  2. Если кредитная заявка будет одобрена, то нужно взять в банке соответствующее уведомление;
  3. Найдите жилой дом, который вы собираетесь приобрести с использованием заёмных денег;
  4. Соберите пакет документов по приобретаемому жилому объекту;
  5. Подпишите предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка (ПДКП);
  6. Оцените приобретаемый дом (эта операция должна проводиться профессиональным оценщиком);
  7. Подготовьте основной договор;
  8. Соберите комплект бумаг для Росреестра;
  9. Получите в Росреестре свидетельство о праве на распоряжение жилплощадью;
  10. Купите полисы страхования объекта недвижимости и жизни заёмщика;
  11. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом.

Оформление жилищного кредита — это сложная процедура, которая должна проходить при участии высококвалифицированных специалистов (риелторов, ипотечных брокеров, нотариусов, оценщиков, страховщиков и кредитных менеджеров). Любая ошибка или неточность в бумагах приведёт к срыву переговорного процесса.

Какая информация должна быть отражена в предварительном соглашении?

Какая информация должна быть отражена в предварительном соглашении?

Основной целью оформления предварительного договора купли-продажи является документальная фиксация намерений контрагентов. Покупатель и владелец жилого дома договариваются об условиях и дате заключения основного договора. Устная договорённость не является гарантией того, что собственник жилья не откажется от продажи и не повысит стоимость жилья. Отсутствие грамотно составленного ПДКП приведёт к потере задатка, который перечисляет покупатель жилплощади.

Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка включает следующие пункты:

  1. Время и место подписания бумаги;
  2. Реквизиты сторон (если контрагент действует по доверенности, то следует указать сведения о ней);
  3. Данные о свидетельстве, подтверждающем регистрацию права собственности (предоставляется продавцом жилой площади);
  4. Параметры приобретаемого жилья (полезная площадь, место нахождения, число долей и др.). Если предметом соглашения является отдельно стоящий дом, то обязательно указывается вид строения (жилое, дачное и др.); В бумаге должна присутствовать информация о земельном участке, на котором располагается коттедж (кадастровый адрес, метраж и т. д.).
  5. Стоимость строительного объекта;
  6. Порядок оплаты;
  7. Сроки оформления передаточного соглашения;
  8. Данные о гражданах, зарегистрированных в квартире (собственник указывает срок снятия с регистрационного учёта третьих лиц, если таковые прописаны в жилом помещении);
  9. Обязанность одной из сторон оплатить издержки, связанные с государственной регистрацией сделки;
  10. Дата заключения основного договора;
  11. Подписи покупателя и собственника дома.

В названии договора купли-продажи нужно написать о том, что дом покупается за счёт заёмных средств. Сбербанк одобряет кредитное соглашение только после того, как контрагенты подпишут предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка. После этого стороны сделки составляют основной договор о реализации помещения. Дом становится собственностью покупателя.

Скачать предварительный договор купли продажи дома по ипотеке Сбербанка

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Анна

    Добрый день! Сотрудники банка отказывают в помощи!!! общаются только онлайн.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. Обратитесь в отделение, где Вы оформляли ипотеку.

      Ответить
  2. андрей

    Дали бланк предварительного договора, заполнили как положено, говорят неправильно!а где ошибка не сказали, и футболят и манежат, а время идет, скоро срок одобрения ипотеки кончится! И денег уж заплатили, пожалели что связались.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Андрей. Требуйте письменного ответа с указанием ошибки в договоре. Обычно после таких требований ситуацию очень быстро разруливают.

      Ответить
  3. Михаил

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно заполнить договор купли продажи дома с земельным участком по форме сбербанка,готовый образец есть?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Михаил. Рекомендуем Вам обратится в отделение банка.

      Ответить
  4. Алсу

    Здравствуйте! Как прописать строку оплаты производимую через ипотеку, ведь еще кредитного договора нет.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Если возникают трудности с заполнением договора — обращайтесь в отделение банка. Это серьезный документ, который нельзя заполнять через комментарии на сайте.

      Ответить
  5. Елена

    Здравствуйте. При покупке дома с земельным участком необходимо оформлять отдельные предварительные договоры купли-продажи на дом и на участок?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Существует два варианта оформления.

      Ответить
  6. Зинаида

    Здравствуйте, продавец наняла риелтора, скажите пожалуйста, кто должен заниматься документами, в том числе и договором купли-продажи, мы (покупатели) или риелтор? (дом берём в ипотеку)

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Зинаида. Документами занимается покупатель. В некоторых случаях эти обязанности можно переложить на риелтора.

      Ответить
  7. Anna

    Может ли покупатель по ипотечной сделке быть по доверенности, то есть вместо жены муж?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. Да, такая возможность существует.

      Ответить
  8. Сергей

    Здравствуйте, нашел дом с земельным участком, составили предварительный договор, но не как в в образце сбербанка, в свободной форме, отдали задаток, будет ли это считаться?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Сергей. Все зависит от того, насколько сильно Ваша свободная форма отличается от формы Сбербанка.

      Ответить
  9. Екатерина

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, где мне найти предварительный договор купли-продажи загородного дома? и как правильно его оформить? Мы оформляем ипотеку.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Екатерина. Скачать данный договор можно на данной странице. Ссылка для скачивания находится в конце статьи выше.

      Ответить
  10. Людмила

    Подскажите какой срок с момента одобрения ипотеки, сбора всех документов и подписания основного договора?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Людмила. Срок до подписания ипотечного договора составляет 30 дней. Но при наличии обоснованных причин, он может быть увеличен.

      Ответить
    2. Лариса

      Здравствуйте, можно получить образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком в ипотеку (СБ), если часть стоимости имущества оплачивается средствами материнского капитала, часть наличными, а остальное — в ипотеку?

      Ответить
      1. Консультант

        Здравствуйте, Лариса. Данный договор не является стандартным. Именно по этой причине он отсутствует в нашей базе бланков.

        Ответить
  11. Кристина

    Если я приобретаю недвижимость и со стороны продавца есть риелтор, нужно ли предварительный договор купли-продажи заверять у нотариуса?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Кристина. Нет, предварительный договор можно не заверять у нотариуса.

      Ответить
  12. Валентина

    Я скачала образец заполнения Предварительного Договора купли-продажи. Этот бланк СТРОГОГО образца или можно делать свои отступления — добавлять дополнительные данные, либо исключать те строки, которые НЕ НУЖНЫ в нашем случает.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Валентина. Лучше не вносить в данный бланк изменения без предварительного согласования с банком.

      Ответить
  13. Людмила Матвеева

    Если покупка дома оформляется по ипотеке, в предварительном договоре нужно указывать детей?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Людмила. В предварительном договоре необходимо указывать ту информацию, которая содержится в стандартном бланке.

      Ответить
  14. Вадим

    Здраствуйте, нашли квартиру составили предварительный договор но не как в в образце сбербанка, отдали задаток, будет ли это считатся?

    Ответить
    1. Rockem

      Здравствуйте, да будет считаться.

      Ответить
      1. Консультант

        Спасибо за помощь в правильных ответах.

        Ответить
    2. Консультант

      Здравствуйте, Вадим. Если в Вашем договоре нет серьезных отклонений от образца банка, то такой договор банк должен принять.

      Ответить