Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка

Многих ипотечных заёмщиков волнует вопрос: «Как составить предварительный договор купли-продажи дома (ПДКП) по ипотеке Сбербанка?». Если контрагент финансовой организации подкован в юридических вопросах, то он может составить документ своими силами. Для этого следует загрузить образец документа из глобальной сети и исправить его в соответствии с требованиями конкретной сделки. Заёмщики, не ориентирующиеся в законах, могут воспользоваться помощью квалифицированного юриста или риелтора.

Ипотека — это доступная возможность купить свое жилье

Многие жители многоэтажек мечтают переехать в свой дом и жить за пределами города. Собственники квартир хотят жить в тихом месте, дышать свежим воздухом и наслаждаться красотой природных ландшафтов. Покупка недвижимости за пределами города — это возможность избавиться от надоедливых соседей и снизить плату за коммунальные услуги (ОДН, капитальный ремонт, компенсация приобретения общедомового имущества и пр.). Владельца такой недвижимости не будет беспокоить громкая музыка по ночам, а также бесконечные соседские ремонты и перепланировки.

Приятно быть хозяином на своей земле. Можно построить дом по собственному проекту и оснастить его самыми современными коммунальными системами. На земельном участке многие собственники садят деревья, цветы и выстраивают ландшафтные композиции. Наличие огороженной территории гарантирует сохранность зелёных насаждений (не нужно бояться того, что деревья будут спилены работниками ЖЭКа). Во дворе можно играть в футбол, загорать или держать автомобиль. Если вы являетесь поклонником натурального питания, то можно завести собственное хозяйство. Это будет гарантией того, что пища на вашем столе не будет содержать красителей, консервантов, ГМО, загустителей и прочих достижений химической промышленности.

Специалисты банка разработали специальную кредитную программу для граждан, которые хотят построить свой дом. Деньги для индивидуального жилищного строительства предоставляются на следующих условиях:

• Минимальный объём ссуды составляет 300 тысяч рублей;
• Переплата по кредиту равняется 10% годовых;
• Предельный срок кредитного соглашения равен 30 годам;
• Заёмщик должен перечислить первоначальный взнос в объёме 25% от суммы займа;

Обеспечением по ссуде может выступать кредитуемый объект (вместе с землёй, на которой он построен) или иное недвижимое имущество. Займы предоставляются гражданам Российской Федерации, достигшим возраста двадцати одного года. Потенциальный заёмщик должен предъявить бумаги, подтверждающие трудовую занятость и устойчивое финансовое положение (трудовая книжка и справка 2-НДФЛ). Залоговый объект подлежит обязательному страхованию.

Алгоритм оформления ипотеки

Покупка ипотечного жилья осуществляется в несколько этапов:

1. Заполните анкету-заявление и отправьте её в банк;
2. Если кредитная заявка будет одобрена, то нужно взять в банке соответствующее уведомление;
3. Найдите жилой объект, который вы собираетесь приобрести с использованием заёмных денег;
4. Соберите пакет документов по приобретаемому жилому объекту;
5. Подпишите ПДКП;
6. Оцените приобретаемый объект (эта операция должна проводиться профессиональным оценщиком);
7. Подготовьте основной документ;
8. Соберите комплект бумаг для Росреестра;
9. Получите в Росреестре свидетельство о праве на распоряжение жилплощадью;
10. Купите полисы страхования объекта недвижимости и жизни заёмщика;
11. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом.

Оформление жилищного кредита — это сложная процедура, которая должна проходить при участии высококвалифицированных специалистов (риелторов, ипотечных брокеров, нотариусов, оценщиков, страховщиков и кредитных менеджеров). Любая ошибка или неточность в бумагах приведёт к срыву переговорного процесса.

Какая информация должна быть отражена в соглашении?

Основной целью оформления ПДКП является документальная фиксация намерений контрагентов. Покупатель и владелец недвижимости договариваются об условиях и дате заключения основного соглашения. Устная договорённость не является гарантией того, что собственник жилья не откажется от продажи и не повысит стоимость жилья. Отсутствие грамотно составленного ПДКП приведёт к потере задатка, который перечисляет покупатель жилплощади.

Официальный документ состоит из следующих пунктов:

1. Время и место подписания бумаги;
2. Реквизиты сторон (если контрагент действует по доверенности, то следует указать сведения о ней);
3. Данные о свидетельстве, подтверждающем регистрацию права собственности (предоставляется продавцом жилой площади);
4. Параметры приобретаемого жилья (полезная площадь, место нахождения, число долей и др.). Если предметом соглашения является отдельно стоящий объект, то обязательно указывается вид строения (жилое, дачное и др.); В бумаге должна присутствовать информация о земельном участке, на котором располагается коттедж (кадастровый адрес, метраж и т. д.).
5. Стоимость строительного объекта;
6. Порядок оплаты;
7. Сроки оформления передаточного соглашения;
8. Данные о гражданах, зарегистрированных в квартире (собственник указывает срок снятия с регистрационного учёта третьих лиц, если таковые прописаны в жилом помещении);
9. Обязанность одной из сторон оплатить издержки, связанные с государственной регистрацией сделки;
10. Дата заключения основного договора;
11. Подписи покупателя и собственника недвижимости.

В названии ПДКП нужно написать о том, что объект покупается за счёт заёмных средств. Банк одобряет кредитное соглашение только после того, как контрагенты подпишут соответствующий документ. После этого стороны сделки составляют основное соглашение о реализации помещения. Недвижимость становится собственностью покупателя.