Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику. Он может остаться без квартиры и без денег. Соглашение о передаче задатка должно быть составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Покупка квартиры

Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка

Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

  1. Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
  2. Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
  3. Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале Сбербанка);
  4. Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
  5. Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
  6. Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются Сбербанком);
  7. Заключите с продавцом жилья предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
  8. Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
  9. Подготовьте основной договор купли продажи жилья и пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
  10. Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
  11. Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотеке).
  12. Получите справку из ЕГРП;
  13. Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
  14. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
  15. Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с квартиры.

Если клиент Сбербанка планирует купить квартиру в новостройке, то ему следует воспользоваться сервисом Домклик. На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риелторских агентств. Также там можно найти обширную базу данных строящихся многоэтажных домов.

Какая информация присутствует в предварительном соглашении?

Какая информация присутствует в предварительном соглашении?

В кредитном договоре указываются следующие данные:

  • Дата заключения;
  • Реквизиты контрагентов;
  • Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи;
  • Подробное описание ипотечной квартиры (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
  • Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость квартиры является фиксированной);
  • Условия расчётов и перечисления денежных средств;
  • Сроки передачи квартиры;
  • Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
  • Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;
  • Срок заключения основного договора.

Если интересы сторон представляют третьи лица, то в предварительном договоре купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка указываются реквизиты соответствующих доверенностей. В бумаге делается пометка о том, что жилплощадь не отягощена обременениями (арест, рента, аренда и др.). Соглашение о купле продаже жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Все претензии разрешаются в ходе переговорного процесса. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, то они вправе обратиться в суд. Название договора купли продажи должно свидетельствовать о том, что квартира приобретается за счёт заёмных средств. Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, то в бумагах должна присутствовать отметка о гражданстве.

Скачать предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Особенности подписания предварительного договора

Особенности подписания предварительного договора

Проверьте паспорт контрагента на официальном сайте ФМС. Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию. Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия. Неправильное написание личных данных приведёт к тому, что предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка признают недействительным.

Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного договора купли продажи. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества. В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.

Если продавец жилплощади состоит в законном браке, то покупателю нужно потребовать письменное согласие супруга на реализацию недвижимого имущества. Также необходимо запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Приложение к предварительному договору купли продажи

Приложение к предварительному договору купли-продажи

Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке. В этой бумаге указываются следующие пункты:

  • Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);
  • Описание залога;
  • Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;
  • Действия сторон при аннулировании сделки;
  • Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.

Соглашение о задатке заверяется подписями контрагентов. Передача денежных средств заверяется долговой распиской, которая составляется в соответствии со статьями ГК РФ (ст. 807 и ст. 810) и иными нормативными актами.

Документ, подтверждающий передачу денег, вырученных от продажи квартиры

Образец долговой расписки можно без труда скачать в интернете. Этот документ включает следующие пункты:

  • ФИО заёмщика и заимодавца;
  • Адреса проживания продавца и покупателя;
  • Срок, на который предоставляются денежные средства;
  • Паспортные данные контрагентов;
  • Размер суммы, передаваемой заимодавцем;
  • Дата составления документа;
  • Подписи сторон (с расшифровкой).

Расписка составляется в простой письменной форме и может быть заверена у нотариуса (данное действие не является обязательным согласно действующему законодательству). Процесс передачи денежных средств может проходить при свидетелях (они обязаны оставить свои росписи и личные данные в долговом документе).

Если заёмщик получает средства в долларах или евро, то в расписке указывается текущий курс иностранной валюты. Получатель задатка, который нарушил срок передачи денежных средств, обязан уплатить неустойку (она определяется знаением ключевой ставки, которую устанавливает Банк России). Расписка может быть предоставлена сотруднику ФНС с целью получения налогового вычета.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Анжелика

    Хотим приобрести квартиру (вторичку), которая уже находится в ипотеке. Возможна ли такая сделка? и какие существуют нюансы?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Да, такая ипотека вполне возможна. Оформляется она как обычная ипотека без дополнительных нюансов.

      Ответить
  2. Анна

    Подскажите, пожалуйста, если мы будем покупать квартиру по двум договорам. В предварительном договоре нужно указывать реальную стоимость объекта?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. Во всех договорах нужно указывать реальную стоимость жилья.

      Ответить
  3. Анна

    Добрый день! А у вас есть бланк договора на неотделимые улучшения?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. К сожалению, нет. У нас нет этого бланка.

      Ответить
  4. Гыльнур

    Добрый день. Хотим оформить с покупателями предварительный договор купли продажи. Но со стороны покупателя может присутствовать только жена. Муж в длительном отъезде. Как поступить? Имеет ли договор юр силу в данном случае?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Муж может оформить доверенность на имя жены. В таком случае она будет выступать одновременно от двух созаемщиков.

      Ответить
  5. Лидия

    Добрый день! Оформляем ипотеку онлайн через сервис Дом клик. Как оформить предварительный договор купли-продажи с продавцом?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Лидия. Вам необходимо встретится с продавцом и подписать договор установленного образца.

      Ответить
      1. Алексей

        Продавец живёт за 1000км и готов приехать только на заключение сделки как быть?

        Ответить
        1. Консультант

          Как вариант, продавец может дать доверенность на третье лицо, которое будет уполномочено подписывать подобные договора.

          Ответить
  6. Марина

    Здравствуйте, покупаем квартиру в ипотеку у застройщика. Его квартиры под залогом у банка. Он предлагает оформить предварительный договор и внести 50% от стоимости квартиры. Затем он «избавляется,» от обременения и оформляет с нами основной договор. Законно ли это? И даст ли Сбербанк нам оставшиеся 50% в ипотеку, (если взнос уже внесен продавцу по ПДКП).

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Марина. Данная схема может нести для Вас определенные риски. Рекомендуем подыскать другого застройщика, у которого продаваемое жилье не находится у банка в залоге.

      Ответить
  7. Жанна

    Здравствуйте, сколько времени займёт снять обременение?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Жанна. Чаще всего, это 1-2 недели. Но нужно рассматривать и варианты с задержками. В некоторых случаях на снятие обременения может уйти месяц.

      Ответить
  8. Юлия

    Здравствуйте, предстоит сделка покупатель 1-продавец 1, он н покупатель 2-продавец 2. Покупатель 1 и покупатель 2 приобретают квартиру с привлечением заёмных средств в Сбербанке. Продавец 2 требует внесения задатка. Как правильно оформить договор задатка, чтобы вернуть ден. средства в случае неодобрения кредита или недвижимости банком для покупателя 1 или покупателя 2. Предварительное решение банка положительное в обоих случаях.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Юлия. Рекомендуем Вам обратится к юристу. В режиме комментирования мы Вам не сможем помочь.

      Ответить
  9. Александр

    Добрый день. Покупаю квартиру в ипотеку, собственник передал полномочия другому лицу по доверенности.
    1. Проводите ли вы сделку по доверенности?
    2. Безопасна ли эта сделка?
    3. Какой срок расcмотрения документов и выход на сделку?
    4. Обязываете ли вы делать титул.страхование в таких случаях?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Александр. Сбербанк может провести сделку по доверенности, однако может и отказать. В данном случае конкретный ответ можно получить только от конкретного менеджера. Сделка для Вас будет полностью безопасной. Срок рассмотрения документов может составлять до 30 дней. Никакого дополнительного страхования не предусмотрено.

      Ответить
  10. Ихсанов Ильшат

    Здравствуйте, меня интересует договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств с привлечением доверенного лица в вордовском варианте.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. К сожалению, у нас нет подобного образца.

      Ответить
  11. Клавдия

    Банк прислал нам только договор купли-продажи. Подойдет ли этот Договор для регистрации. И еще нужен ли банку Предварительный договор. Если да, то почему он нам его не прислал?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Клавдия. Перед оформлением основного договора у Вас должен быть подписан предварительный договор. Скачать образец данного договора Вы можете на нашем сайте. Ссылка находится в конце статьи выше.

      Ответить
  12. Марич

    Добрый день. Возможно ли оформить квартиру в ипотеку Сбербанка, если в ней зарегистрированы 2 человека, один из которых несовершеннолетний. Но они не являются собственниками.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Перед продажей квартиры из нее должны быть выписаны все лица.

      Ответить
  13. Наталья

    Здравствуйте! Планируем покупать квартиру с привлечением ипотеки сбербанка, покупаемая квартира обременена ипотекой сбербанка. Возможно ли погасить имеющееся обременение по квартире тем кредитом, который я возьму в сбербанке? И какова процедура данного гашения, если такое возможно?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Наталья. Если Вы покупаете в ипотеку квартиру с обременением, то обременение временно снимается, квартира регистрируется на Вас и квартира обратно попадает под обременение.

      Ответить
  14. Ульяна

    За ипотечным кредитом еще не обращалась, но получила предварительное устное одобрение. Возникла необходимость оформить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком с целью зафиксировать цену квартиры. Рассчитываю получить одобрение ипотеки в размере половины стоимости квартиры в Сбербанке. Необходимо ли оформлять предварительный договор по Вашему образцу и отдельно соглашение о задатке? Но в Вашем образце указано перечисление денег в определенные сроки, а я их еще не знаю, ведь ипотека еще не одобрена. Как быть?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ульяна. Рекомендуем Вам сначала подать официальную заявку на ипотеку и дождаться ее одобрения. Только после этого оформляйте предварительный договор и передавайте задаток. Предварительный договор необходимо оформлять по форме банка.

      Ответить
  15. Ирина

    При составлении предварительного договора купли продажи на квартиру имеются вопросы. Один из них: указания сроков перечисления денежных средств, разве они не устанавливаются банком?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Банк будет устанавливать сроки при подписании основного договора.

      Ответить
  16. Евгения

    Здравствуйте. Мы оформляем ипотечный кредит в Сбербанке. Банк запрашивает предварительный договор купли продажи квартиры. Подскажите, пожалуйста, у Сбербанка имеется определенный бланк предварительного договора купли продажи квартиры или мы можем составить его в свободной форме?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Евгения. В Сбербанка имеется установленная форма данного договора. Ссылка для его скачивания находится в статье выше.

      Ответить
  17. Ольга

    Здравствуйте. Собираемся купить квартиру с привлечением ипотечных средств сбербанка и у меня несколько вопросов:
    1. Нужно ли составлять предварительный договор?
    2. У покупаемой квартиры 2 собственника 3/8 и 5/8 доли соответственно. Предварительный договор (если нужен) и основной договор должен быть 1 или с каждым из собственников отдельно?
    3. Предварительный договор может быть составлен у нотариуса или юриста. (как и основной). Или они должны быть только четко по форме, предложенной сбербанком? Заранее, спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга.
      1. Предварительный договор необходимо составлять обязательно.
      2. Допускается оба варианта.
      3. Нотариусы и юристы знают, каким должен быть предварительный договор для банковской ипотеки. Они составляют договор в правильной форме.

      Ответить
  18. Ольга

    Здравствуйте. Можно ли оформить и подписать предварительный и основной договор купли-продажи в сбербанке, а ипотеку брать в другом?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга. Вряд ли у Вас получится так поступить с основным оговором.

      Ответить
  19. Елена

    Здравствуйте, при оформлении ипотеке в сбербанка на покупку вторичного жилья. Нужно составить предварительный договор, но приобретаемая квартира имеет 2 собственника, они оба продают. Нужно предварительный договор составлять у нотариуса или только основной?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Предварительный договор не обязательно заверять у нотариуса.

      Ответить
  20. Анна

    Добрый день, можно купить квартиру в ипотеку, если за 1го из 2х продавцов действует 1 продавец по доверенности?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. Да, можно.

      Ответить
  21. Геннадий

    Здравствуйте, меня зовут Геннадий, я продаю квартиру по военной ипотеке, банк прислал договор, в который я хочу добавить ответственность третьих лиц и возможность аннулирования сделки в случаи невыполнения покупателем пунктов по перечислению денежных средств на мой счёт. Или задержкой со стороны банка, сотрудники банка не хотят изменять договор ссылаясь на согласованность с министерством вооруженных сил, спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Геннадий. Банк имеет полное право отказать Вам в изменении условий договора. Если образец договора Вас не устраивает, ищите другого покупателя.

      Ответить