После того как собственник жилья получит задаток, он обязан составить расписку о получении первоначального взноса за объект недвижимости по ипотеке Сбербанка. Образец этой справки можно заказать у юриста или риелтора. Покупатель жилья может скачать бланк расписки на сайтах, посвящённых рынку недвижимости. Отсутствие расписки с большой долей вероятности приведёт к финансовым потерям.
Подготовка к оформлению жилищного кредита
Перед оформлением ипотеки нужно изучить условия, на которых предоставляется жилищная ссуда. Далее следует оценить собственное финансовое положение. На оплату аннуитетного платежа не должно уходить больше 50% доходов семейного бюджета. Перед подписанием кредитного договора необходимо создать финансовый резерв в размере 5-6 ежемесячных аннуитетных платежей. Также желательно сократить расходы домашнего хозяйства и найти дополнительные источники дохода. Не следует в одиночку нести долговое бремя. Постарайтесь найти платёжеспособных созаёмщиков и поручителей.
Алгоритм получения ипотеки
На первом этапе ипотечной сделки соискатель должен собрать необходимый пакет документов и предоставить его специалисту банка. Если заявка на получение жилищной ссуды будет одобрена, то клиент может приступать к поиску залоговой недвижимости. После того как необходимый жилой объект будет найден, гражданину следует взять в банке уведомление о предоставлении кредита.
Далее следует подписать предварительный договор покупки жилплощади. Расписка о получении денежных средств — это важный документ, подтверждающий перевод первоначального взноса на счёт продавца жилплощади. Образец расписки можно взять у сотрудника банка.
В расписке указываются следующие данные:
- Время и место подписания;
- Личные данные и адреса регистрации контрагентов;
- Величина задатка;
- Местонахождение залоговой квартиры;
- Дата подписания предварительного соглашения.
Документ может быть заверен нотариусом. После получения расписки и подписания ДКП заёмщик должен обратиться в оценочную компанию, имеющую аккредитацию банка. Отчёт об оценке жилья предоставляется в банк вместе с другими бумагами, описывающими залоговое имущество. Следующим этапом сделки станет подписание соглашения о продаже помещения с использованием заёмных средств. После этого нужно подготовить бумаги для регистрации ипотеки в Росреестре.
Заёмщик обязан предоставить:
- Заявление;
- Квитанцию об уплате госпошлины;
- Копию паспорта;
- Кредитный договор;
- Ипотечное соглашение;
- Закладную (при наличии);
- Согласие супруга на оформление ссуды.
Сотрудник Росреестра, принявший документы от заявителя, обязан предоставить расписку о получении бумаг. Этот документ нужно передать менеджеру банка. Специалист финансовой организации определит дату выдачи жилищной ссуды и сообщит её контрагенту. После этого клиент банка должен забрать в Росреестре свидетельство о праве собственности на жилое помещение с отметкой об ипотеке.
Согласно действующему законодательству залоговое имущество подлежит обязательному страхованию. Также клиент может приобрести полисы, страхующие жизнь и здоровье. Последним этапом сделки станет получение заёмных средств, которые нужно перечислить продавцу жилого помещения. Бывший собственник квартиры обязан написать расписку о том, что он получил денежные средства за реализованный объект недвижимости. Эта справка понадобится покупателю для получения налогового вычета.
- созаемщиков;
- заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
- созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).
если квартира покупается половину наличными и половина ипотекой..наличные отдали продавец пишет расписку, а ипотеку только через 10 дней( т.к. уменьшат процент по ипотеке)..какие продавцу дают гарантии на это время..
Продавец вообще не несет никаких рисков.
Сейчас нужно приносить первоначальный взнос в банк при подписании ипотечного договора или достаточно расписки о том, что продавец получил первоначальный взнос?
Достаточно и расписки.
Здравствуйте, по счет оформления возврата подоходного налога без расписки каким образом возвращают? По договору купли-продажи?
Здравствуйте, Андрей. Да, совершенно верно.
При продаже квартиры в ипотеку, покупатель даёт мне первональныц взнос, мы пишем расписку. Она пишется в свободной форме, или есть какой то установленный образец?
Расписка моет быть составлена в произвольной форме.
Здравствуйте, обязательно ли хранить расписку о получении первоначального взноса после покупки квартиры по ипотеке?
Здравствуйте. После покупки никакие расписки уже не нужны.
Она понадобится, когда будете офлрмлять возврат подоходного налога
Сейчас возврат можно оформить и без расписки.
А как без расписки налоговая узнает о сумме уплаченной полностью за квартиру?
В договоре указывается полная стоимость.
Нужно ли приносить первоначальный взнос в банк при подписании ипотечного договора или достаточно лишь расписки о том что продавец получил первоначальный взнос?
Достаточно и расписки.
Здравствуйте. Покупаю квартиру, одобрили ипотеку. Но я не успеваю оформить ДКПЮ так как на месяц уезжаю на работу. Сообщил продавцу, но он просит залог, что бы быть уверенным, что я приобрету квартиру, а он снимает все объявления о продаже. Как это оформить законно? Можно или нет оформить расписку в получении им денег как первоначальный взнос за квартиру по ипотеке? Нужен или нет нотариус для этого?
Здравствуйте, Александр. Рекомендуем Вам обратится к нотариусу, который составит правильную расписку и заверит ее.
В расписке о получении первоначального взноса, продавец указывает какие данные по недвижимости, до оформления или уже документы оформленные на покупателя? Покупателю выдали в МФЦ только Договор купли-продажи, в котором нет №, и выписку ЕГРН. Квартира куплена по ипотеке на много лет, обременение.
В расписке необходимо указывать те данные, которые актуальны на момент составления расписки.
Расписку должен писать только тот кто на кого оформляют кредит или ее должен еще написать поручитель?
Расписку пишет продавец, который получил первоначальный взнос.