Выделяет ли Сбербанк доли детям при ипотеке

Выделяет ли Сбербанк доли детям при ипотеке

Если Сбербанк выделяет доли детям, то почему в интернете есть масса информации о том, что оформить это не получается? Проблема возникает у тех людей, кто желает до погашения жилищного кредита обеспечить ребенка гарантированным жильем. Мало кто понимает, насколько это возможно. И еще меньше родителей имеют достаточно знаний в юриспруденции, чтобы правильно провести процедуру. Поэтому обо всем по порядку простыми словами.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Согласно статистике порядка трети семей пользуются ипотечными кредитами при покупке жилплощади. Популярностью у населения пользуются двух и трехкомнатные квартиры в новостройках. В таких домах комнаты имеют достаточную площадь, чтобы на каждого члена семьи приходилось необходимое количество квадратных метров для комфортного проживания.

Ипотека в Сбербанке предполагает предоставлении доли ребенку, если родители задействовали материнский капитал, который составляет 453.026,00 руб. Напоминаем, что деньги выплачиваются семьям при появлении на свет второго малыша. Процедура предполагает оформление обязательства на выделение доли. Документ долгосрочный, и действительными владельцами люди становятся после погашения задолженности перед Сбербанком.

Выделить долю ребенку можно, если того требуют органы опеки. В данном случае нет необходимости использовать маткапитал в качестве первоначального взноса. Органы опеки требуют от родителей оформить долю заблаговременно. Суть в том, что если долг перед Сбербанком не погашается, и квартира изымается, то на момент ее реализации интересы малыша будут защищены. Но подобные сделки сопряжены с рядом трудностей.

Возможные сложности

Выделение долей детям дополняет проблем. Ипотечное кредитование – сложная процедура, учитывая массу документов и аспектов, который учитывает Сбербанк при определении условий кредита. Противоречивые моменты следующие:

  1. Использование материнского капитала не обязательно предполагает долю недвижимости для ребенка.
  2. Решение продать недвижимость обязывает родителей получать одобрение Сбербанка на совершение сделки.
  3. Доля не обязательно должна быть такой же, как и в предыдущей квартире. При оформлении ипотеки она может уменьшиться.
  4. Наличие доли не лишает право Сбербанка выселить отца с матерью в случае появления задолженности по кредиту.

При оформлении доли получают одобрение Сбербанка. Чтобы увеличить шансы делают следующее:

  • тщательно выбирают кредитора (Сбербанк считается лучшим вариантом);
  • улучшают (при необходимости) кредитную историю, ликвидируют все задолженности перед банками;
  • предоставляют Сбербанку залог в виде другого имущества, принадлежащего заявителю;
  • распределяют детские доли в других квартирах и домах родственников второй очереди (бабушки, дедушки, тети, дяди).

При этом можно рассчитывать на выгодное распределение долей и гарантированное одобрение Сбербанка. Так, если родители проживают в доме или квартире с бабушкой, получают жилплощадь в наследство, ее можно заложить. Тогда долю можно перераспределить таким образом, чтобы в новой квартире, взятой в ипотеку, ребенку полагалась доля в ¼.

Пока задолженность перед Сбербанком не погашена, залоговое имущество находится в залоге в качестве гарантии. После погашения оба объекта становятся собственностью семьи. Еще один вариант – продать бабушкины квадраты, чтобы полученные деньги использоваться в качестве первоначального взноса вместе с маткапиталом. В данном случае оформляется разрешение органов опеки, так как речь идет о лишении детей доли наследства.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку?

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку?

Мгновенная передача доли чаще всего невозможна. Данный факт связан с тем, что квадратные метры принадлежат банку до погашения ипотеки. Альтернатива – оформление отсрочки исполнения, оформляемая, если использовался материнский капитал. После погашения задолженности доля передается на основании дарственной или по обоюдному согласию родителей. Еще одна возможность – оформление доли через суд.

Порядок действий, инструкция

Правильное проведение процедуры выделения долей – гарантия обеспечения отпрысков жильем. Пошагово инструкция предполагает:

  1. Подачи заявки на ипотечное кредитование Сбербанка.
  2. Получение одобрения Сбербанка с согласием выделить долю.
  3. Обсуждение условий займа (срок, сумма, процентная ставка).
  4. Предоставление согласия Сбербанка в органы опеки.
  5. Подписание договора купли-продажи объекта недвижимости.
  6. Оформление выдела детской доли в общем объеме квадратуры.
  7. Подписать договор на кредит на покупку жилья со Сбербанком.
  8. Погасить ипотеку в полном объеме без просрочек.

Сложность в том, что каждый шаг сопряжен с рядом трудностей, которые придется пройти. Большое количество инстанций и документов, согласования, обоснования и т.д. Но любая проблема решаема, если действовать по вышеупомянутой инструкции.

Необходимые документы

Чтобы подойти к процедуре подготовленным, необходимо выполнить следующее:

  1. Получить заключение о стоимости объекта недвижимости.
  2. Забрать расписку у владельца жилья, что квартира готова к переоформлению.
  3. Оформить письменное согласие супругов.
  4. Получить выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).
  5. Подготовить справку о трудоустройстве (копию трудовой книжки, лицензию на ведение ИП, копию договора найма, справку 2-НДФЛ и др.).
  6. Свидетельство о заключении брака.

Кадастровые бумаги не предоставляются. Росреестр запрашивает данные самостоятельно. А чтобы получить выписку для Сбербанка, придется подготовить:

  • документы, удостоверяющие личности всех участвующих в выделении доли;
  • свидетельство о браке (оригинал и копию);
  • квитанцию на оплату государственной пошлины;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • бумаги, доказывающие право на владения жильем;
  • письменное согласие папы и мамы малыша.

Все бумаги должны быть действительными. Перечень велик, но как правило, документация есть у каждого заемщика.

Соглашение о выделении доли детям

По своей сути данный документ является обязательством, которое принимают на себя родители. Контролирует передачу долю Пенсионный Фонт Российской Федерации, если используется маткапитал. Особенность оформления – обязательное нотариальное заверение. Обязательства вступают в силу с момента подписания ипотечного договора в Сбербанке.

Ребенку выделяют долю, не меньшую, нежели указано в законодательных актах России. Для регионов количество квадратных метров разнится. Средняя обязательная площадь – 12 кв.м. документ не имеет унифицированной формы, но это скорее минус. Нужно указать все требуемые данные. Образец соглашения родителей на выделение доли можно скачать в интернете или получить у нотариуса.

Сроки

Здесь ситуация имеет ряд особенностей. Каждый случай в отношении сроков определения доли индивидуален. Все зависит от следующих факторов:

  1. Одобрение Сбербанка выдается в период от декады до одного месяца.
  2. На получение разрешения органов опеки тратится до двух недель.
  3. Период, отведенный на исполнения соглашения, – до полугода.
  4. На регистрацию в Росреестре придется затратить от 14 до 30 дней.

Судебное разбирательство проводится в течение 2-6 месяцев, если нет никаких осложнений. При этом процедура предполагает расходы, и это помимо обязанности погашать долг перед Сбербанком.

Стоимость, расходы

Вместе с нотариальным заверением соглашение или обязательство обойдется в сумму от 300 до 20000 руб. Если оформление производится не через Сбербанк а через суд, госпошлина за подачу заявления зависит от исковой стоимости, и рассчитывается персонально. Остальные справки также потребуют расходов. Полшины варьируются от 100 до 1000 руб.

Полезные советы

Полезные советы

Перед реализацией решения ребенку необходимо оформить предварительные документы. Оценивается целесообразность предоставления имеющегося жилья в качестве залогового. Если согласие получить не вышло, можно действовать через суд. Консультанты Сбербанка готовы оказать юридическую поддержку. Консультация доступна по телефону, при личной явке или в режиме онлайн.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Светлана

    Добрый вечер. Дом в ипотеке, погашено половина стоимости, надо выделить доли детям, банк даст разрешение на эту процедуру?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Светлана. Да, должен дать.

      Ответить
  2. Екатерина

    ЗДРАВСТВУЙТЕ. Квартира куплена с материнским капиталом, в ипотеке. Мы развелись, я уехала в другой город с детьми, живу далеко, работаю. КВАРТИРА В РАВНЫХ ДОЛЯХ между мной и бывшим мужем. Как продать квартиру. Ехать в тот город, где находится квартира у меня нет возможности и средств. ПОДСКАЖИТЕ КАК ПРАВИЛЬНО ЭТО СДЕЛАТЬ.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Екатерина. Увы, но для продажи ипотечной квартиры Вам в любом случае нужно будет посетить город, где оформлялась ипотека.

      Ответить
  3. Динара

    Мы купили однушку в ипотеку и погасили ипотеку мат.капиталом, сейчас мы купили в ипотеку трешку оформили ее на двоих с мужем, теперь хотим продать однушку, но как выделить детям доли в трешке, ведь она в обременении у банка?

    Ответить
    1. Консультант

      Вам необходимо обратится в банк и получить на это разрешение.

      Ответить
  4. Анна

    Покупали квартиру в ипотеку, позже часть задолженности погасили материнским капиталом, обременение банка на данный момент сохранилось. Сейчас хотим увеличить жилплощадь. С чего начать продажу квартиры? Обращаться в банк с просьбой выделить доли детям и после оформления собственности обращаться в опеку для получения разрешения на продажу. Или наоборот сначала в органы опеки? Какие документы необходимы для обращения в банк?

    Ответить
    1. Анна

      В дополнение к вопросу: есть квартира (достаточная по площади) бабушки и дедушки, которые готовы выделить доли внукам, может ли это помочь в оформлении документов. Возможно ли решение вопроса таким способом?

      Ответить
      1. Консультант

        Подобные вопросы лучше уточнять в органах опеки.

        Ответить
    2. Консультант

      В первую очередь необходимо обратится в банк. Банк должен дать согласие на продажу квартиры.

      Ответить
  5. Ирина

    Здравствуйте, мы с мужем взяли ипотеку, муж заемщик, я созаемщик. Мат.капитал внесен как первоначальный взнос. Он собственник. Доли не выделяли. Возможно ли мужу выделить доли мне и детям до погашения ипотеки?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ирина. Да, вполне возможно.

      Ответить
  6. Аня

    Добрый вечер, есть в собственности участок и дом(собственник один), начали строить на этом же участке новый дом с использованием маткапитала, дом не достроили, соответственно доли детям не выделены, приобрели квартиру в ипотеку.хочу продать участок с домами, погасить часть ипотеки.как действовать?составить обязательство о выделении долей в квартире после погашения ипотеки ? Или до продажи необходимо выделить?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Проконсультируйтесь по тому вопросу в органах опеки.

      Ответить
  7. Максим

    Здравствуйте. Хочу продать квартиру в которой есть доля ребёнка, ребёнку 15 лет.Сам приобрёл квартиру в ипотеку от Сбербанка. Опека не даёт согласия продать мне квартиру в которой доля ребёнка, говорят выделяй долю в ипотечной квартире.В банке говорят предоставь проект выделения доли ребёнку в кредитной квартире. В связи с этим вопрос. Кто должен делать этот проект?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Максим. Обращайтесь в органы опеки.

      Ответить
  8. Анна

    Здравствуйте! Вопрос: в собственности 1-комнатная квартира, которая была приобретена в ипотеку СБ и потом частично погашена мат.капиталом. Сейчас ипотека погашена полностью, выделены доли детям. Хочу продать эту 1-комнатную квартиру, чтобы купить 2-х комнатную. Квартиру также буду брать в ипотеку. Т.е нужно разрешение банка на выделение долей в покупаемой квартире, иначе опека не даст разрешения продать 1-комнатную квартиру, где выделены доли. Я правильно все понимаю? Реально ли так сделать?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Да, Вы все правильно понимаете и то все реально.

      Ответить
  9. Аделина

    Какие документы нужно предоставить в органы опеки для получения разрешения на выделение долей в ипотечное квартире, купленной с использованием мат. капитала? Ипотека не закрыта, есть обремениение на 500тыс,есть покупатель на квартиру.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Рекомендуем Вам обратится с этим вопросом в органы опеки. У нас уже были случаи, когда мы называли одни документы, а органы запрашивали другие. Они могут вносить изменения в требования, лучше обратиться непосредственно к ним.

      Ответить
  10. Ника

    Добрый вечер! У нас следующая ситуация,мы покупаем квартиру с выделением долей детям и вложением ипотеки,сдали документы в росреестр на переоформление жилъя(банк запросил выписку из росреестра,только после этого они перечислят деньги),а росреестр просит согласие от ООиП,законно ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Ника. Да, все законно.

      Ответить
  11. Ася

    Добрый день. У меня такая же ситуация. Специалист органов опеки мне ответил, что пока не будут выделены доли в ипотечной квартире, они не дадут согласие на продажу старой квартиры (где уже выделены доли). Соответственно, стоимость продажи старой квартиры должна покрывать остаток по ипотечному кредиту в новой квартире.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Увы, но органы опеки имеют право выдвигать подобные требования.

      Ответить
  12. Людмила

    Добрый день! У нас есть квартира в Ростовской обл. там у детей(дети 8 и 10 лет) выделены доли по 1\3 квартира в собственности. Мы купили квартиру в СПБ в ипотеку и хотим выделить доли в ипотечной квартире, чтобы продать квартиру в Ростовской обл. и погасить ипотеку в СПБ.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Людмила. Вам необходимо выделить доли в приобретенной квартире детям, а только после этого Вы сможете продать старую квартиру.

      Ответить
      1. Дмитрий

        Добрый день!
        Вы не ответили. СберБанк даст согласие выделить доли детям в ипотечной квартире?

        Ответить
        1. Консультант

          В большинстве случаев банк дает согласие на выделение долей детям.

          Ответить
      2. Виктор

        На сколько я понимаю, очень неправильный совет, т.к. если выделить доли до обращения в органы опеки, получите отказ, т.к. в момент обращения доли уже будут выделены и все последующие действия будут ущемлять права ребенка.

        Важна правильная последовательность:
        1) Консультация в Опеке
        2) выделение долей в продаваемой квартире, если не сделано
        3) получение согласия банка на выделения долей от Банка в новой квартире
        4) Получение согласия опеки на продажу квартиры с погашением части займа в новой квартире за счет средств от реализации долей детей и выделением соответствующих долей в новой квартире (которая не хуже чем старая)
        5) Опека выпускает приказ привязанный к конкретной сделке по продаже старой квартиры, после реализации сделки вы обязаны в оговорённый срок направить средства на погашение части ипотеки и выделить доли детям в новой ипотечной квартире.

        Это не работает если сумма остатка по ипотеке меньше мат-капитала

        Ответить
        1. Консультант

          Большое спасибо за подробную последовательность. Думаем, что Ваш комментарий будет многим полезен.
          Наш ответ нес общий характер, так как банк дает согласие.

          Ответить
        2. Сергей

          «Это не работает если сумма остатка по ипотеке меньше мат-капитала» — т.е. остаток задолженности по ипотеке в продаваемой квартире должен быть больше 452 т.р.? Имеет ли значение размер первоначального взноса по ипотеке в приобретаемой квартире?

          Ответить
          1. Консультант

            Добрый день, Сергей. По первому вопросу — да. По второму — нет.

            Ответить