Консультация по ипотеке в Сбербанке

Консультация по ипотеке в Сбербанке

Оформление ипотечного кредита — это сложная многоэтапная процедура, которая требует финансовых знаний и определённой юридической подготовки. Консультация по ипотечному кредиту доступна в круглосуточном режиме. Ответы на многие типичные вопросы есть на форумах и сайтах, посвящённых банковской тематике. Если этой информации недостаточно, то стоит поговорить с сотрудником банка.

Зачем нужна консультация специалиста

Зачем нужна консультация специалиста?

Человеку, собирающемуся оформить ипотеку, придётся проанализировать большой объём информации. Он должен изучить условия ипотечных программ и выбрать застройщика, занимающегося реализацией квартир в новостройках. Далее необходимо произвести расчёт полной стоимости кредита и размер ежемесячного взноса. Банк не будет рассматривать заявку на кредит без соответствующего пакета документов. Далеко не все соискатели знают, какие бумаги нужно предъявить менеджеру. Список документов, указанный на сайте банка, не является исчерпывающим.

Существует много криминальных схем, используемых для отчуждения недвижимого имущества. Если человек не обладает должной юридической подготовкой, то он с большой долей вероятности станет жертвой преступников. Многие граждане думают, что они идеально соответствуют требованиям банка и смогут получить ипотечный кредит без особых проблем.

Мечты о скором решении жилищного вопроса быстро рассеиваются после отклонения заявки кредитным комитетом. Большая часть российских граждан слабо ориентируется в страховых продуктах. Многие люди смотрят только на процентную ставку по кредиту, забывая о том, что услуги страхования значительно увеличивают стоимость заёмных средств.

Оформление ипотеки предполагает учёт большого количества различных нюансов и мелочей. Предварительное разъяснение всех нюансов по ипотечному кредиту поможет человеку избежать типичных ошибок, сэкономить нервы, время и денежные средства.

О чём спрашивают сотрудников банка?

О чём спрашивают сотрудников банка?

Ипотечным консультантам приходится каждый день отвечать на сотни и тысячи звонков. Работник банка должен уметь находить контакт с любым клиентом. Некоторые граждане видят в собеседнике психолога, с которым хочется поговорить по душам. Другие, наоборот, ведут себя неадекватно и ругают банковских специалистов.

Особенно сложно общаться с клиентами, плохо владеющими русским языком или имеющими выраженные дефекты речи. Не все люди умеют ясно выражать свою мысль. Консультант вынужден выяснять, в чём состоит запрос клиента. На сайте банка указан перечень вопросов, которые люди чаще всего задают сотрудникам финансовой организации. Рассмотрим ответы на некоторые из них.

Как погашается ссуда?

Ипотечный кредит погашается равными долями согласно утверждённому графику платежей.

Укажите размер комиссионного вознаграждения, взимаемого за предоставление ссуды?

Комиссия за выдачу жилищного займа не взимается.

Можно ли оформить залоговую квартиру в долевую собственность?

Да, такая возможность предусмотрена условиями договора. Недвижимость оформляется в общую собственность получателя кредита, созаёмщиков и членов их семей.

В чьей собственности будет находиться залоговая квартира?

Собственником кредитуемого объекта является заёмщик. На квартиру накладывается обременение в виде ипотеки, ограничивающей права собственности владельца помещения. Для совершения любых операций с залоговой квартирой хозяину жилплощади потребуется разрешение банка.

Проверяет ли банк платёжеспособность потенциальных контрагентов?

Размер ссуды определяется исходя из финансового положения заёмщика и созаёмщиков.

Я одинокая мама, мне 30 лет. Могу ли я оформить льготную ипотеку?

Одинокий родитель может воспользоваться специальной программой под названием «Молодая семья». Данный финансовый продукт предоставляется на льготных условиях. Подробную информацию по данной программе можно узнать в офисе банка.

Как определяется максимальная сумма кредита?

Размер ссуды зависит от величины доходов соискателя и стоимости залогового обеспечения.

Есть ли возможность как-то снизить переплату по займу?

Существует много способов снизить процентную ставку. Получателю займа следует воспользоваться льготными кредитными программами и оформить материнский капитал. Досрочное погашение ссуды также позволит сэкономить значительную сумму. Скидки по процентам предоставляются участникам зарплатных проектов и контрагентам, использующим электронный сервис ДомКлик.

Как рассчитывается процентная ставка по ипотеке?

Ставка зависит от типа кредитной программы, срока договора, объёма первоначального взноса и финансового состояния семейного бюджета соискателя.

Мне 21 год. Могу ли я оформить ипотечный кредит?

Сбербанк выдаёт ссуды гражданам в возрасте от 21 года.

Где оформить ипотечный кредит?

Ссуда оформляется в одном из филиалов банка, расположенном по месту прописки заёмщика или созаёмщика. Участники зарплатных проектов имеют возможность подписать кредитное соглашение по месту нахождения фирмы-работодателя.

Какую жилплощадь можно приобрести на заёмные средства?

Ипотечный заёмщик может купить жилую недвижимость на первичном или вторичном рынке. Объект не должен находиться в аварийном состоянии и иметь обременение, связанное с правами третьих лиц.

Как получить консультацию

Как получить консультацию?

Для получения квалифицированной консультации клиент может воспользоваться следующими каналами связи:

  • Контактный центр;
  • Электронная почта;
  • Группы в социальных сетях;
  • Форма обратной связи в системе «Сбербанк Онлайн».

Клиент, не желающий беседовать по телефону, может лично посетить ближайший офис банка. Если у контрагента есть претензии к работе финансовой организации, то он может оставить соответствующий отзыв на сайте banki.ru. Служба клиентского сервиса достаточно быстро реагирует на негативную информацию, появляющуюся в интернете. Все проблемы контрагентов обычно решаются в кратчайшие сроки.

Часто задаваемые вопросы
Как погашается кредит?
Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита?
Комиссия за выдачу кредита отсутствует.
Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность?
Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;

  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);

  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка?
Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры.
Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности?
Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек.
Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк?
Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита.
Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку?
Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка.
От чего зависит процентная ставка по кредиту?
Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка.
Где я могу получить жилищный кредит?
Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя.
Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту?
На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Спросить эксперта

  1. Любовь

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ
    ВОПРОС ЮРИСТУ -ИПОТЕКА Домклик от продавца квартиры Покровская Любовь .Анатольевна , ТОМСК. Назначена сделка, один из собственников _мой муж оформил на меня, второго собственника, нотариальную доверенность на продажу ,
    так как планировалась длительная командировка в вахтовый поселок .
    Каким образом нотариус оформляет отождествление и куда направляется электронная тождественная доверенность нотариусом для сделки в системе ДомКлик.
    сделка 1 июня, но никто ничего не может пояснить.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Любовь. Увы, но мы не уполномочены отвечать на подобные вопросы. Обратитесь в службу поддержки ДомКлик.

      Ответить
  2. Виталий

    Добрый день! Жена работает на крупном предприятии и собирается брать ипотеку… Организация работает со сбербанком и имеет персонального менеджера. Вопрос — будет ли учитываться мой доход при расчёте ипотеки? Я работаю за границей на иностранном предприятии и могу взять справку о доходе но по форме моей организации на английском языке и потом сделать нотариальный перевод справки в России.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Виталий. Да, Ваш доход может быть учтен.

      Ответить
  3. Евгения

    Здравствуйте, я гражданка российской федерации, но работаю и проживаю последние 4 года в Израиле. Могу ли я взять ипотеку в России и какие документы нужны?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Евгения. Да, можете. Перечень документов найдете в нашей статье
      https://s-ipoteka.info/info/doc/dokumenty-dlya-ipoteki-na-kvartiru-v-sberbanke.html

      Ответить
      1. Евгения

        Спасибо за ответ, но у нас к сожалению нет таких справок как НДФЛ, и все документы о моих доходах, соответственно будут на иврите. Мне нужны будут апостили или нотариально заверенные копии с переводом? И трудовых книжек тут тоже нет. Подойдут ли выписки о заходе заработной платы на мой счёт за последние полгода и выписка о состоянии моего счета в местном банке?

        Ответить
        1. Консультант

          Все документы нужно будет заверять у нотариуса с переводом. Выписки о доходе за полгода подойдут.

          Ответить
  4. Александр

    В праве ли отказать в оформлении покупки по ипотеке общей долевой собственности 1/3 и2/3 доли по двум договорам куплипродажи .

    Ответить
    1. Консультант

      Банк вправе отказать в ипотеке вообще без объяснения причины.

      Ответить
  5. Алексей

    Добрый день. У меня есть ипотека оформленная в 2014 г. на сегодняшний день процентная ставка по ней 12.5 %, могу ли я подать заявку на снижение процентной ставки?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алексей. Да, Вы можете обратится в банк.

      Ответить
  6. лена

    Здравствуйте. У меня есть маленькая кв ,дети в доле.я многодетная,семья не полная. Могу ли я взять ипотеку 450 тр и купить комнату в соседнем городе,где будет учиться старшая дочь студентка,чтобы погасить ее 450 которые государство ввделяет на ипотеку? при каких условиях это возможно?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Банк, скорее всего, откажет в ипотеке.

      Ответить
  7. Александра

    Здравствуйте,одобрили ипотеку на коттедж с земельным участком,но после сбора документов оказалось что документы на землю оформлены не правильно,можно ли как то выйти из этой ситуации

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Александра. Можно обратится в банк за продлением срока и переоформить документы, либо повторно подать заявку после того, как все документы будут в порядке.

      Ответить
  8. Григорий

    Добрый день. На сегодняшний день у меня действующий ипотечный кредит в вашем банке под 10,9 % годовых, что является выше годового процента на кредиты, предлагаемые другими банками в связи со снижением ключевой ставка ЦБ. Есть ли возможность снизить мне процентную ставку по ипотеке или же мне выгоднее сделать рефинансирование в другом банке?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Григорий. Увы, но на данный момент выгоднее оформить рефинансирование в другом банке.

      Ответить
  9. Ольга

    Подскажите пожалуйста, берем в ипотеку коттедж, у коттеджа имеется небольшой участок, сбербанк юрист просит доку мент о том что эта земля привязана к этому дому, в росреестре говорят, что именно на коттеджи, такой привязки не делают, как быть?
    Ps. Все документы на участок есть, на дом так же.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга. Попросите письменный отказ, его и предъявите банку.

      Ответить
Показать остальные комментарии
Как погашается кредит?
Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита?
Комиссия за выдачу кредита отсутствует.
Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность?
Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;

  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);

  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка?
Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры.
Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности?
Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек.
Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк?
Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита.
Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку?
Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка.
От чего зависит процентная ставка по кредиту?
Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка.
Где я могу получить жилищный кредит?
Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя.
Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту?
На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).