Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке не погасив первую

Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке

Ипотечный кредит — верный способ сделать свои жилищные условия лучше. Особенно актуален этот вид кредитования для молодых семей, еще не успевших заработать достаточно средств для покупки квартиры. Многие семьи, обзаведясь жильем, через несколько лет, когда семья начинает усиленно расти, задумываются о приобретении второй квартиры. Но вот вопрос: можно ли оформить второй ипотечный кредит не погасив первый? На самом деле такая возможность реально существует, только тут есть немало тонкостей и условий, которые должны быть соблюдены.

Требования к заемщику

Требования к заемщику

Банки не желают терпеть убытки, а потому стремятся к минимизации всех возможных рисков, которые могут быть связаны с ипотекой. Чтобы быть уверенными в том, что выданные клиенту средства не пропадут, а принесут доход, банковские служащие самым тщательным образом проверяют каждого заявителя, обратившегося за ипотекой во второй раз. Именно поэтому сроки оформления второго кредита намного больше (если сравнивать их с первым обращением).

Основная особенность ипотечного кредита состоит в том, что она оформляется на длительный срок. За это время в семье могут измениться любые обстоятельства. В частности, семьи растут, и это означает нужду в более просторном и комфортабельном жилье. А значит, потребуется снова оформлять ссуду.

Требования, которые банк предъявляет к желающему получить вторую ссуду на жилье заемщику, не дожидаясь погашения актуальной, довольно серьезны. Ситуация, когда клиент полностью им соответствует, встречаются нечасто, но все же это вполне реально. Процесс оформления документов в этом случае очень сложный и несколько запутанный, а потому эту работу поручают лишь тем сотрудникам, которые имеют значительный опыт в таких делах.

В принципе, второй ипотечный кредит — реальность для каждого клиента. Только бы он был в состоянии сделать первый взнос, имел хорошие доходы и не допускал просрочек с выплатами. Если семья в целом имеет неплохой доход, то шансы сильно возрастают.

Вот главные критерии, которым должен отвечать клиент, желающий оформить второй кредит:

  1. Платежеспособность. Для её оценки банк требует предоставления документов, подтверждающих размеры всех доходов. Эти цифры должны быть представлены в специальных бумагах, завизированных печатями и подписями. Главное — суммы имеющихся доходов должно хватать на взносы. И это — самое важное условие одобрения заявки.
  2. Хорошая кредитная история. Для банка важна серьезность и добросовестность клиента. Имеющиеся в истории просроченные выплаты, нарушения и штрафы в период использования актуальной ипотеки — самая распространенная причина отказа.
  3. Наличие в семье иждивенцев. От этого зависит возможный размер ежемесячного платежа, а следовательно, и сумма, на которую может рассчитывать заявитель.
  4. Остаток первого долга. Второй кредит дадут только в том случае, если первый погашен хотя бы на 70%.
  5. Первоначальный взнос. Если у заемщика есть 10–15% собственных средств, тогда может быть получена вторая ипотечная ссуда.
  6. Возможность предоставить залог. Страхование залогового имущества обязательно, а его стоимость должна быть достаточной, чтобы в случае неприятной ситуации полностью перекрыть долг.

Эти критерии являются для банка приоритетными, если клиент подает заявку на оформление новой ссуды, не рассчитавшись пока с прежним долгом.

Что еще хочет видеть банк

Что еще хочет видеть банк

Банк при обращении клиента за второй ипотечной ссудой предъявляет и дополнительные требования. Они стандартные — ничем не отличающиеся от первого обращения за ипотекой:

  • гражданство РФ;
  • возраст в пределах от 21 до 65 лет;
  • стабильные доходы;
  • постоянная прописка в данном городе;
  • стаж работы на последнем месте не менее полугода.

Гражданство РФ и наличие постоянной прописки Сбербанк считает самыми важными условиями для одобрения заявки. Важна и правильная оценка возраста. Для банка важно, чтобы клиент был в состоянии рассчитаться по долгу, а для этого важна ему нужно в течение всего срока выплат иметь трудоспособный возраст.

Как получить свой шанс

Как получить свой шанс

Заемщик может выполнить несколько действий, повышающих вероятность одобрения заявки. Сложными их назвать нельзя, но они довольно эффективны, правда, есть и факторы, от заемщика не зависящие. Например, возраст, не превышающий 35 лет, добавляет шансов на одобрение. Именно в это время человек наиболее активен, имеет работу и дополнительный заработок.

Вот еще несколько способов повышения вероятности одобрения:

  • иметь работоспособных и работающих созаемщиков и поручителей — шансов будет больше;
  • продолжительная и непрерывная работа на последнем месте;
  • подтвердить наличие дополнительного имущества — это свидетельствует о серьезности заемщика;
  • оформить страховку имеющейся недвижимости;
  • продать квартиру, на приобретение которой был оформлен первый ипотечный кредит;
  • полностью рассчитаться по текущей ипотеке;
  • предоставить документы, подтверждающие, что у заемщика есть какой-то дополнительный заработок.

Хорошим «довеском», повышающим шансы заемщика, считается тот факт, что он получает зарплату на карту Сбербанка.

Стоит ли оформлять еще одну ипотеку?

Стоит ли оформлять еще один ипотечный кредит?

Оформлять вторую ипотеку — это определенный риск. Платежи и так будут «съедать» значительную часть доходов, а тут прибавятся новые взносы. Не исключена и вероятность того, что один или несколько источников доходов перестанут работать. Риски нужно учитывать, а потому брать вторую ссуду целесообразно далеко не всегда — делать это можно, но лишь с оглядкой, и то только в этом есть крайняя необходимость:

  • если нужно срочно улучшить жилищные условия;
  • если семейный бюджет позволит выплачивать взносы.

Оформить второй ипотечный кредит вполне реально. Но только если заемщик соответствует определенным требованиям. Дополнительно стоит понимать, что процесс оформления можно инициализировать только в том случае, если заемщик уверен, что у него хватит сил делать выплаты по обоим займам сразу.

Оцените статью
( 1 оценка, среднее 1 из 5 )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Александр

    Хотим взять 2 ипотеку. 1 ипотека в сбере была выплачена досрочно за 3 года. 2 ипотеку в сбере оформили в конце октября 2019 г. 50/50. Сейчас хотим взять еще 1, но сбер отказал. Первоначальный взнос 20%. Просрочек никогда не было. Всегда платим досрочно. Я ИП с зарплатным проектом. Есть ли у банков срок, когда можно брать вторую ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Никаких сроков на вторую ипотеку не существует. А вот причин для отказа моет быть много. Чаще всего — то недостаточный доход.

      Ответить
  2. Константин

    Добрый день. Интересует такой вопрос: сейчас есть квартира в ипотеке и мне приглянулось другое жилье. Можно ли продать текущую квартиру и увеличить сумму ипотеки для покупки нового жилья? Так сказать, альтернативная сделка.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Константин. Да, ипотечную квартиру можно продать и оформить более крупную ипотеку.

      Ответить
  3. Елизавета

    Добрый день,
    Приобретала в ипотеку 1-к квартиру (выплачиваю кредит только 3 года, из основного долга ушло 100 тыс), возможно ли мне оформить 2ую ипотеку на жилой дом на участке СНТ? на каких условиях?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елизавета. Да, можно. Однако для второй ипотеки у Вас должен быть соответствующий доход, который будет позволять выплачивать оба займа без малейших проблем. Условия второй ипотеки рассматриваются индивидуально и зависят от соблюдения дополнительных условий.

      Ответить
  4. Наталия

    Добрый день! У нас в собственности две квартиры. Одна в ипотеке, другая в собственности более 16 лет. Также в собственности еще есть два автомобиля. Сын 18 лет. Кредитная история очень хорошая. Первую ипотеку оформляли на меня по двум документам — первоначальный взнос 50%. Муж созаёмщик, я ИП. Муж работает 20 лет в одной организации. Официальный заработок его в районе 25-30 тыс. руб.(зарплатная карта сбербанка) Также у него есть ещё очень хороший дополнительный заработок(неофициальный). Свой я так понимаю предоставляю по декларации. Дело в том, что сын уезжает учиться в другой город, и хотелось бы успеть там купить квартиру до 1 сентября.Если мы не успеем продать квартиру, которая в собственности более 16 лет, можем ли мы рассчитывать на вторую ипотеку? И на кого ее лучше оформлять? На мужа? На мужа и я созаемщик? Или наоборот? Заранее благодарю за ответ.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталия. Вероятность получения второй ипотеки зависит от Вашего общего дохода. Если официальный доход будет позволять выплачивать оба займа, то шансы на ипотеку у Вас есть. Нет разницы кто будет основным заемщиком, а кто будет выступать в качестве созаемщика.

      Ответить
  5. Юлия

    Брали ипотеку на жилье, муж заемщик, я со заёмщик. Осталось выплатить 160000. Сейчас в разводе, уц меня есть ребенок. Доход хороший, непрерывный стаж на последнем месте работы 13 лет.Могу ли я оформить вторую ипотеку на себя, чтобы купить себе новое жилье?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Юлия. Да, если доход позволяет, то Вы имеете все шансы на вторую ипотеку.

      Ответить
  6. Натали

    В двухкомнатной квартире, продается комната, на одну комнату уже оформлена недавно ипотека и занесена в Росреестр, как оформить вторую ипотеку на продаваемую комнату и в залог банка перенести всю квартиру (квартира имеет один кадастровый номер, но разные доли на комнаты)?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Подавайте в банк заявку на вторую ипотеку.

      Ответить
  7. Светлана

    Могу ли я взять вторую ипотеку для покупки садового участка?

    Ответить
    1. Консультант

      Да, такая возможность существует, однако банк неохотно оформляет подобные ипотеки.

      Ответить
  8. Вера

    Добрый день! Три года взяли ипотеку 1мл.рублей на приобретение двух.комн.квартиры, остаток 780 т.р, стараемся платить по платежам больше суммы, есть ли возможность взять еще одну ипотеку с привлечением мат капа, на приобретение 3‑х.комн.квартиры, ценой 3100 т.р? А эту квартиру выставить на продажу (правда неизвестно сколько будет она продаваться) хотим взять ипотеку 2500т.р плюс мат кап (первоначальный взнос)453т.р и купить трешку, а потом когда продатся двушка, сделать досрочное погашение. Возможно ли такое? Работаем оба официально, зарплата на двоих 90т.р (два иждевенца, ребенка) если с мат.капом то ипотека нам нужна 3100т.р.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Да, это возможно. Однако мы рекомендуем сначала продать квартиру, а только после этого оформлять ипотеку. Обратитесь в Сбербанк с данной просьбой, если Ваши дозоды будут позволять выплачивать более крупную ипотеку, то банк предоставит подробный механизм данной сделки.

      Ответить
  9. Яна

    Здравствуйте! Хотим оформить 2 ипотеки на новостройки, на меня и мужа. Есть по 50% от стоимости одного и другого объекта, но я в настоящее время в декрете (непрерывный стаж работы 7 лет), а муж работает не официально. Возможно ли в таком случае получить одобрение на ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Яна. Да, Вы имеете все шансы на одобрение двух займов.

      Ответить
  10. Дмитрий

    Здравствуйте. Хочу взять вторую ипотеку для покупки 2‑комнатной квартиры, но сейчас есть существующая ипотека в сбербанке на 1 квартиру, которую планируем продать и сделать альтернативную сделку на 2‑комнатную квартиру. Возможен ли такой вариант в Сбербанке? На сколько критично, что на последнем месте работы стаж сейчас 5 месяцев. Общий стаж -15 лет.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Дмитрий. Пятимесячный стаж — однозначный отказ во втором займе. Вторую ипотеку могут оформить лишь в том случае, если Вашего дозода будет хватать на две ипотеки.

      Ответить
  11. Ольга

    Здравствуйте! Возможно ли сделать так: у нас есть ипотека платим три года уже. Хотим взять ещё одну ипотеку (на 3‑комнатную новостройки)… Но перекрыть старую и платить одну сумму? Получается объединить старую и новую… Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга. Да, это вполне возможно. Однако одобрение второй ипотеки напрямую зависит от Ваших доходов.

      Ответить
      1. Елена

        Здравствуйте. Есть ипотека в другом банке осталось платить 2 года 350 тяс.. Хотели взять улучшенную квартиру и продать та котрая в ипотеке.Это возможно? Был вложен материнский капитал и имеются 2 е не совершенно летних детей

        Ответить
        1. Консультант

          Здравствуйте, Елена. Да, это возможно.

          Ответить
  12. Анна

    Здравствуйте. 2 года назад приобрели однокомнатную квартиру в ипотеку с внесением мат.капитала. В этом году хотим взять двухкомнатную квартиру. Можем ли мы оформить ипотеку как на расширение кв.мертов на 2 квартиру, продав однушку, тем самым погасить 1 ипотеку.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Подобная возможность существует, однако каждый такой случай рассматривается банком индивидуально.

      Ответить
  13. Бермет

    Добрый вечер. Мой муж заёмщик я созаемщица 2018 году мы оформили ипотеку. Мы госпрограммы пользовались и остаток по ипотеку 619000 рублей. Муж по работе переводится в Москву и у нас родиться в этом году четвёртый ребёнок. Мы хотим оформить вторую ипотеку связи с переездом в Москву какие у нас шансы?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Если Ваши официальные доходы будут позволять выплачивать оба займа, то у Вас есть все шансы на вторую ипотеку.

      Ответить
  14. Руслан

    Здравствуйте. У нас ипотека, остаток 420 тыс., в сбербанке. Можно ли нам вторую ипотеку чтоб купить квартиру заработная плата через сбербанк. Зарплата позволяет.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Руслан. Конечно, если доход позволяет, то можете взять хоть три ипотеки одновременно.

      Ответить
  15. Галина

    Добрый день! Я взяла ипотеку два года назад. Работаю официально + подрабатываю (доход подтвердить нет возможности, фирма не даст справку, чтоб не платить налоги). Год назад вышла замуж и переехала в другой город. Могу ли я взять вторую ипотеку в другом городе. Муж работает официально. Ипотеки нет. Спасибо!

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Галина. Без полноценного дозода взять вторую ипотеку будет практически нереально.

      Ответить
  16. Марианна

    Доброго времени суток. У нас есть ипотека (еще не выплачена до конца). Я являюсь заемщиком муж созаемщик. Хотим приобрести большей площади другую квартиру.Подскажите есть ли варианты не погасив существующую ипотеку, расширить наше жилье?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Марианна. Да, подобные схемы существуют. Рекомендуем Вам обратится в отделение Сбербанка.

      Ответить
  17. Артём

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хотим взять вторую ипотеку не погасив первую (платить ещё больше миллиона). Официально работает жена, но она в декретном отпуске. Есть ли шансы на вторую ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Артем. К сожалению, шансов на вторую ипотеку у Вас нет.

      Ответить
  18. Олег

    Здравствуйте! Могу ли я купить две квартиры на одну ипотеку. Есть первоначальный взнос как на первую так и на вторую квартиру.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Олег. Подобные сделки оформляются как две отдельные ипотеки.

      Ответить
  19. Юрий

    Здравствуйте. Хотелось бы разменять эту квартиру, находящуюся в ипотеке в сбербанке на две, большей стоимости. В принципе существующую готов погасить досрочно, но вопрос в том, одобрит ли сбербанк ипотеку на другую квартиру? Плачу без просрочек, стабильно.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Юрий. Вам предварительно необзодимо проконсультироваться в отделении Сбербанка. Если Вашего дохода будет достаточно, то банк должен одобрить новую ипотеку.

      Ответить
  20. Антон

    Здравствуйте я закрыл ипотеку 5 дней назад. Есть справка что ипотека закрыта, но не получил ещё закладную. Хотим с женой Купить новую квартиру могу ли я подать сейчас документы на ипотеку, не дожидаясь закладной на старую. У вас в базе не будет висеть на нас старая ипотека тк мы ещё не получили закладную?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Антон. Закладная нужна исключительно для снятия обременения. Если ипотеку Вы погасили, то можете подавать заявку на новую.

      Ответить
  21. Екатерина

    Добрый день. Скажите, если мы взяли ипотеку несколько месяцев назад, чтобы приобрести квартиру и сделать там ремонт, нам одобрили. 1800000, но мы взяли лишь 1 миллион, можем ли мы сейчас взять дополнительно 300000? Это будет кредит, или можно как то переделать договор?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Екатерина. Нет, переделать договор уже не получится. Вы можете взять дополнительную сумму как потребительский кредит.

      Ответить
  22. Надежда

    Здравствуйте, мой муж два года назад взял ипотеку. Могу ли я сейчас взять вторую ипотеку, если на семье уже весит ипотечный кредит.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Надежда. Если Ваши официальные доходы позволяют выплачивать два займа, то у Вас будут все шансы на одобрение второй ипотеки.

      Ответить
  23. Оксана

    У меня есть ипотека, на две комнаты в общежитии. Соседи досихпор, угрожают, выживают. Куда только не обращалась, помощи нету. Можно ли что нибудь сделать, чтобы ребёнок не видел скандалов.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Оксана. Рекомендуем Вам обратится в полицию. К сожалению, мы не можем помочь в данном вопросе.

      Ответить
  24. Эльвира

    Добрый день! В 2013 году я в Сбербанке взяла ипотеку на комнату с сроком на 20 лет. Сейчас соседи продают комнату. Могу ли я купить у них комнату, под ипотеку без внесения первоначальной суммы. В этом случае под ипотекой будет вся квартира. Сама являюсь сотрудником Сбербанка 8 лет и мне 45 лет. Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Эльвира. На вторую ипотеку можно рассчитывать только в том случае, если у Вас имеется большой доход. На вторую ипотеку первоначальный взнос будет обязательным.

      Ответить
  25. Дмитрий

    Добрый день! У меня есть одна ипотека в сбербанке , задолженность 900000, регулярно выплачиваю нет просрочек, но дело в том что дом не строят заморозили, мой официальный доход 25000 являюсь зарплатником сбербанка, мой неподтвержденный доход плюс к этим 25000 еще 40000, скажите могу ли я взять вторую ипотеку на первоначальное жилье в построенном доме, естественно сразу же оформить залог и закладную в банки и сделать все страховки какие банк потребует? Мой возраст 26 лет.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Дмитрий. Шансы на одобрение второй ипотеки есть, однако они небольшие. Обращайтесь с данным вопросом в отделение Сбербанка.

      Ответить
  26. Артем

    Добрый день! У меня есть игротека в ВТБ на однокомнатную квартиру. Остаток по ипотеке 580 т.р. Хотим купить дом взяв более большую сумму в ипотечный кредит, погасить этой суммой предыдущий кредит и выплачивать новую ипотеку. Возможен ли такой вариант?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Артем. Вряд ли получится оформить одну общую ипотеку на два объекта недвижимости. Можно попробовать рефинансировать остаток по ипотеке и оформить новую ипотеку на другой объект недвижимости.

      Ответить
  27. Анна

    Здравствуйте, мои родители недавно получили ипотеку, но суммы оказалось недостаточно, можно ли другому члену семьи оформить вторую ипотеку или лучше взять кредит на недостающую сумму?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Если сумма незначительная, то лучше оформить потребительский кредит. Вторую ипотеку не всегда одобрит банк. Если есть время, то можно отказаться от одобренной ипотеки и подать документы на большую сумму.

      Ответить
  28. Евгений

    Я год назад брал ипотеку, поручителем был отец, мне одобрили 3 мил руб а через месяц он к сестре пошел поручителем, ей одобрили 1.5 мил руб, сейчас я продаю квартиру и закрываю ипотеку через год. Могут мне спустя такое время еще раз 3 мил руб одобрить или нет?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Евгений. Да, могут

      Ответить
  29. Сергей

    Добрый день! Ответьте пожалуйста можно ли взять потребительский кредит в Сбербанке и этим же кредитом погасить ипотеку в этом же банке?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Сергей. Потребительский кредит является менее выгодным, чем ипотека. Процентная ставка по потребительскому кредиту является более высокой. Если у Вас имеется ипотека в Сбербанке, то для того, чтобы получить потребительский кредит, у Вас должен быть существенный доход.

      Ответить
  30. Ольга

    Здравствуйте, можно ли получить ипотеку, продав находящееся жильё по предыдущей ипотеке, и погасить её полученными деньгами. С целью иметь первоначальный взнос для второй ипотеки. Являюсь зарплатным клиентом Сбербанка. Стаж на одном предприятии 12 лет.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга. Не совсем понятен вопрос. Если Вы продадите жилье в ипотеке, то гасить эту ипотеку будет покупатель, а не Вы.

      Ответить
  31. Александр

    Я являюсь созаемщиком по ипотеке. У нас родился второй ребенок, нужна более большая квартира могу я получить ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Александр. Да, можете.

      Ответить