Как продать квартиру купленную в ипотеку Сбербанка

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка – распространенный вопрос среди заемщиков, которые решили реализовать залоговую недвижимость. Для избежания распространенных ошибок юристы рекомендуют изучить действующие законодательные нормы. Все обязанности и права участников ипотечной сделки прописаны в ст. 301 Гражданского кодекса и ст. 102 Федерального закона РФ. При оформлении ипотеки на жилплощадь накладывается обременение, из-за чего продать квартиру можно будет только после получения разрешения от руководства Сбербанка.

Содержание
  1. Можно ли продать квартиру в ипотеке
  2. Законно ли это
  3. Юридические нюансы продажи ипотечной недвижимости
  4. Отношение банковской организации к продаже ипотечной недвижимости
  5. Нужно ли согласовывать продажу ипотечного жилья с банком
  6. Как получить разрешение на продажу жилья с непогашенной ипотекой
  7. Что делать, если банк не дает согласия на продажу ипотечной недвижимости
  8. Риски
  9. Риски для продавца
  10. Риски для покупателя
  11. Как продать квартиру с ипотекой по шагам: три пути
  12. Продажа квартиры за наличные
  13. Продажа квартиры в ипотеку другого банка
  14. Продажа квартиры с участием Сбербанка
  15. Нюансы продажи жилья с обременением
  16. По программе «Военная ипотека»
  17. По программе «Ипотека плюс материнский капитал»
  18. При наличии несовершеннолетних
  19. При разводе
  20. Если планируется новая покупка жилья в ипотеку
  21. Особенности юридического оформления
  22. Список документов
  23. Порядок проведения сделки
  24. Шаг первый. Поиск покупателя
  25. Шаг второй. Предварительный договор
  26. Шаг третий. Расписка
  27. Какую информацию нужно указать
  28. Шаг четвертый. Снятие обременения
  29. Шаг пятый. Договор купли-продажи и полная оплата
  30. Шаг шестой. Регистрация сделки и передача квартиры

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Не все заемщики знают, что они могут продать квартиру в ипотеке, т. к. в Сбербанке есть несколько разновидностей сделок, на которые банком наложен запрет. Но каждое обращение клиента работники Сбербанка рассматривают в индивидуальном порядке, благодаря чему есть возможность продать жилой объект, руководствуясь при этом законодательными нормами.

Если нужно реализовать купленную в ипотеку квартиру, требуется учесть, что до момента внесения последнего платежа по кредиту недвижимость будет числиться собственностью финансовой компании. Это связано с тем, что при оформлении займа объект используется в качестве залога. Обременения будут сняты только после погашения всей суммы долга. У работников финансовой компании всегда удастся уточнить спорные моменты по поводу того, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка. Они проконсультируют по поводу того, как правильно продать жилплощадь, чтобы это было законно.

Менеджеру банка нужно сообщить, по какой причине клиент решил продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Чаще всего такое решение принимают на фоне развода, т. к. при официальном расторжении отношений внесение платежей по кредиту может обернуться неподъемным грузом для одной из сторон. Возможны и другие причины, но все ключевые моменты должны обсуждаться с представителем Сбербанка.

Законно ли это

В соответствии с действующими законодательными нормами России каждый человек имеет право продать свою жилплощадь, которая находится в ипотеке. Но государство наделяет финансовые компании возможностью даже по незначительной причине отказать тем клиентам, которые решили продать жилье. Предусмотрено два нормативно-правовых акта – Гражданский кодекс и Федеральный закон № 102. Они используются для урегулирования отношений между кредитором и заемщиком, а также между покупателем и продавцом. В Федеральном законе № 102 прописаны способы отчуждения, обременения, а также последствия перехода прав собственности на ипотечные квадратные метры.

В статье 334 Гражданского кодекса описывается понятие залога и обязательств, касающихся банка и его клиентов. А весь седьмой параграф ГК РФ посвящен тому, как можно продать недвижимость в ипотеке.

Юридические нюансы продажи ипотечной недвижимости

Не многие граждане готовы купить квартиру, находящуюся в залоге у банка. Решиться на такой шаг можно только по причине снижения стоимости объекта. Но перед совершением сделки нужно изучить основные пункты договора купли-продажи ипотечного жилья. Чтобы продать квартиру в ипотеке, заемщику необходимо обратиться с письменным заявлением в ближайшее отделение Сбербанка. В заявке указывают уважительную причину, из-за которой нужно продать жилье.

В ФЗ № 102 «Об ипотеке» указано, что заемщики могут использовать приобретенную в ипотеку квартиру по своему усмотрению, но распоряжаться ею (продать, сдать в аренду) можно только с согласия кредитодателя. При несоблюдении установленных законом требований клиента обвинят в нарушении условий, прописанных в кредитном договоре. Если все требования соблюдены, тогда продавец может рассчитывать на совершение удачной сделки.

Отношение банковской организации к продаже ипотечной недвижимости

Чтобы банк разрешил заемщику продать квартиру, необходимо указать в заявлении причину принятия такого решения. К уважительным можно отнести снижение заработной платы, а также увольнение с постоянного места работы. Руководство Сбербанка может разрешить заемщику продать квартиру в ипотеке еще по нескольким причинам, в их числе:

  1. Потеря способности работать. Заемщик может обратиться в государственные органы, которые помогут продать жилплощадь.
  2. Переезд на новое место жительства.
  3. Необходимость увеличения жилой площади (свадьба, рождение детей).

В большинстве случаев Сбербанк разрешает заемщику продать залоговую квартиру, но только при условии, что клиент соберет всю необходимую документацию, а также объяснит причины запланированного действия. Финансовая компания поможет оформить договор купли-продажи и найти покупателя.

С 2012 г. действует закон, в соответствии с которым банкам запрещено взимать дополнительную плату за досрочное погашение ипотечного кредита.

Нужно ли согласовывать продажу ипотечного жилья с банком

Продать ипотечную недвижимость можно только после предварительного согласования с экспертами банка, в котором был оформлен кредит. В категорию исключений входят лишь те ситуации, при которых заемщик погасил всю сумму долга. Если в действующем кредитном договоре прописан пункт, в соответствии с которым клиент может продать объект, находящийся в залоге, тогда финансовая компания не может запретить совершить сделку купли-продажи. В других ситуациях все зависит от того, по какой причине кредитополучатель хочет продать жилье. Кредитор вправе отказать заемщику по причине утраты ожидаемой финансовой прибыли от выплаты процентов.

Как получить разрешение на продажу жилья с непогашенной ипотекой

Чтобы продать квартиру в ипотеке, заемщик должен привести банку аргументированные доводы совершения сделки купли-продажи, а также согласовать с кредитором стоимость объекта. Сбербанк заинтересован в том, чтобы получить свои деньги. Если руководство банка будут устраивать условия, по которым заемщик собирается продать недвижимость, тогда нет причин для отказа. Продать квартиру заемщик может не только самостоятельно, но и при помощи Сбербанка, а также через риэлтора.

Для увеличения шансов на получение разрешения от банка заемщику необходимо найти клиента, который готов купить недвижимость за наличные либо оформить на себя ипотечный кредит в Сбербанке.

Что делать, если банк не дает согласия на продажу ипотечной недвижимости

Не во всех случаях банк разрешает заемщику продать квадратные метры, которые были приобретены в кредит. Чаще всего это связано с отсутствием веских причин для осуществления сделки купли-продажи и несоответствием покупателя установленным требованиям. Кредитополучатель может попробовать продать объект без привлечения банка. Схема действия следующая:

  1. Самостоятельно найти покупателя и договориться с ним, чтобы нужная сумма была выплачена наличными.
  2. Получить разницу через ячейку в отделении Сбербанка.
  3. Дождаться, пока с квартиры будут сняты все обременения.
  4. Заключить официальный договор купли-продажи.

К этому варианту можно прибегнуть, но сложно будет отыскать покупателя для залоговой недвижимости. Рискует не только покупатель, но и продавец, т. к. могут быть совершены мошеннические действия. Можно попробовать занять недостающую сумму у родных и друзей, чтобы погасить долг и продать недвижимость на правах настоящего собственника.

Риски

Сбербанк осуществляет кредитование граждан по нескольким программам. По этой причине при оформлении ипотечного займа возникает много различных нюансов и рисков. Если заемщик состоит в официальном браке, оба супруга автоматически становятся созаемщиками, когда квартира приобретается в ипотеку. Если продать недвижимость нужно в связи с неплатежеспособностью кредитополучателя, тогда все обязанности по выплате долга будут возложены на законных супруга или супругу.

Риски для продавца

Если заемщик решил продать квартиру, которая находится в ипотеке, тогда он рискует только в том случае, если расчет будет осуществлен через неплатежеспособную финансовую компанию. Вероятность негативного исхода событий практически исключена, т. к. продающая сторона практически не рискует при заключении договора купли-продажи. Чтобы не было сомнений по поводу честности оппонентов, необходимо заручиться поддержкой риэлторов, сотрудников банка либо юриста по кредитам.

Те граждане, которые решили продать ипотечную квартиру, должны учесть следующие риски:

  1. Потеря времени. Процедура купли-продажи недвижимости занимает больше времени, чем обычно. Переговоры с банком могут занять от 2 дней до 3 месяцев. Если покупателю жилье нужно срочно, то он может передумать покупать квартиру в ипотеке несмотря на хорошую скидку.
  2. Потеря сбережений из-за комиссий и штрафов банка. Прежде чем решить продать квартиру, нужно внимательно изучить все пункты договора.

Ситуация может усложниться, если одновременно нужно продать одну недвижимость и приобрести другую. В процесс вовлекается еще и продавец второй квартиры, который вправе истребовать выполнение договора.

Риски для покупателя

Все сделки купли-продажи объектов недвижимости являются рискованными. Если третьей стороной процедуры является финансовая компания, а выставленный на продажу объект имеет обременения, риски существенно возрастают. С непредвиденными ситуациями чаще всего сталкиваются покупатели. К основным рискам относятся следующие факторы:

  1. Кредитополучатель может намеренно затянуть процесс снятия обременений с жилья, которое он хочет продать.
  2. После внесения покупателем задатка для погашения задолженности по ипотеке в Сбербанке продающая сторона может отказаться от реализации объекта.
  3. Продавец может отказаться регистрировать недвижимость на имя покупателя.

Юристы рекомендуют покупателям соблюдать осторожность и не спешить отдавать собственные сбережения, не получив четких гарантий по поводу того, что продавец действительно хочет продать квартиру.

Как продать квартиру с ипотекой по шагам: три пути

Для избежания распространенных ошибок юристы рекомендуют разобраться в нюансах трех доступных и распространенных вариантов, благодаря которым можно продать квартиру в ипотеке. Заемщик самостоятельно выбирает подходящий для него способ совершения сделки купли-продажи.

Продажа квартиры за наличные

Для этого способа характерно совершение сделки за наличный расчет. Чтобы продать ипотечную квартиру, необходимо выполнить несколько простых действий:

  1. Заемщик заранее оповещает кредитора о том, что он хочет реализовать залоговую недвижимость.
  2. Нужно найти покупателя, который согласен на покупку ипотечной квартиры и заключить с ним официальный договор купли-продажи.
  3. Покупатель вносит свои деньги для оплаты задолженности предыдущего владельца недвижимости перед Сбербанком, а оставшуюся часть передает заемщику.
  4. После закрытия кредитного договора с квартиры снимается обременение.

Дополнительно участникам сделки по их требованию могут быть выданы справки на оригинальном бланке Сбербанка о снятии с объекта обременения и отсутствии ссудной задолженности.

Продажа квартиры в ипотеку другого банка

Те сделки, при которых продаваемая квартира находится в залоге у Сбербанка, а покупатель хочет оформить аналогичный кредит в другом банке для ее покупки, с каждым днем встречаются все чаще. Но для совершения сделки у покупателя должен быть хороший запас финансов, чтобы покрыть весь долг продавца перед Сбербанком. В противном случае финансовая компания не даст продать объект.

Если покупатель есть, тогда продать залоговую недвижимость можно за несколько этапов:

  1. Заключить предварительный договор купли-продажи, в котором указывают сумму задатка, а также порядок и сроки расчетов.
  2. Покупатель должен погасить долг по кредиту за продавца.
  3. Залоговое имущество освобождается от обременения.
  4. Получение нового правоустанавливающего свидетельства.
  5. Собрать и передать определенный пакет документов в новый банк для оформления ипотеки.

После всех пройденных этапов остается подписать кредитный договор и зарегистрировать сделку в МФЦ.

Продажа квартиры с участием Сбербанка

Если покупатель квартиры планирует оформить ипотечный кредит в Сбербанке, то это существенно упростит сделку. Эксперт финансовой компании выполнит переоформление залогового объекта с продавца на покупателя, но в рамках выбранной ипотечной программы. Продать залоговую недвижимость с помощью этого варианта можно по следующей схеме:

  1. Покупатель должен подать заявление на оформление ипотеки с указанием того, что будет приобретена определенная недвижимость, находящаяся в залоге у Сбербанка.
  2. Дождаться одобрения кредитора для осуществления сделки.
  3. Покупатель оплачивает первый взнос продавцу. Сбербанк закрывает один кредит и выдает новую ипотеку покупателю квартиры.
  4. Осуществляется снятие ограничений и наложение новых обременений на залоговую недвижимость.

Продать ипотечную недвижимость с участием Сбербанка можно в сжатые сроки, если заручится поддержкой юриста, который поможет разобраться во всех нюансах.

Нюансы продажи жилья с обременением

Заемщики могут продать ипотечную квартиру, т. к. это разрешено на законодательном уровне. Но в некоторых случаях действуют свои нюансы, которые нужно учитывать.

По программе «Военная ипотека»

По действующему договору до момента погашения всей суммы долга квартира будет находиться в залоге у финансовой компании и государства. Продать объект можно, но только после выплаты долга либо после переуступки прав вместе с долговыми обязательствами третьему лицу без предварительного снятия обременений. Купить квартиру может любой человек.

По программе «Ипотека плюс материнский капитал»

Довольно проблематично продать квартиру, которая была приобретена с помощью средств материнского капитала. Граждане могут столкнуться с различными трудностями:

  1. Продать квартиру можно только при условии, что будет куплена новая недвижимость либо вырученные деньги направят на возведение дома.
  2. Необходимо убедить органы опеки и попечительства в том, что в будущем права несовершеннолетних членов семьи не будут ущемлены.

Владельцу квартиры после получения согласия от Сбербанка и органов опеки необходимо найти покупателя и заключить договор купли-продажи. Нужно получить задаток, который будет соответствовать размеру задолженности по кредиту. Остается снять обременения с недвижимости и получить остаток средств от покупателя.

Если заемщик решил продать недвижимость, но получил отказ от органов опеки, тогда он не сможет оспорить этот вердикт даже в судебном порядке.

При наличии несовершеннолетних

Если одним из владельцев квартиры числится малолетний гражданин, то продать апартаменты можно будет только при наличии письменного разрешения органов опеки. Уполномоченное лицо должно лично убедиться, что будущие жилищные условия ребенка соответствуют установленным санитарно-техническим нормам. Работники органов опеки выезжают по адресам старой и новой квартир, после чего составляют отчет.

Если в сделке участвуют дети, то такая покупка является риском для покупателя. В будущем истец сможет через суд доказать, что права несовершеннолетних граждан были нарушены.

При разводе

Законно продать ипотечную недвижимость при оформлении развода несложно, но предварительно о своем намерении нужно известить Сбербанк. Если объект был оформлен в кредит до брака, то собственность и кредитные обязательства принадлежат только кредитополучателю. Если второй супруг прописан в квартире, тогда он может потребовать компенсацию, равную половине тех денег, которые были потрачены на погашение долга в период брака.

Если планируется новая покупка жилья в ипотеку

Основной смысл этой процедуры в том, что заемщик может продать свою недвижимость и погасить всю задолженность. Оставшиеся средства используют в качестве первого взноса по новому займу.

Особенности юридического оформления

Продажа и покупка ипотечной квартиры являются непростой задачей, которая сопряжена с определенными трудностями и рисками. Чтобы обезопасить себя от неоправданных финансовых застрат, юристы рекомендуют открыть аккредитованный счет (если расчет безналичный) либо использовать ячейки в банке (если покупка квартиры осуществляется за наличные средства).

Список документов

Продать ипотечное жилье другому гражданину можно будет после подготовки всех необходимых документов. Уточнить перечень бумаг удастся в ближайшем офисе Сбербанка. В стандартный перечень вошли:

  1. Технические и кадастровые документы объекта недвижимости, приобретенного в рамках ипотечной программы. Если они были выданы более 5 лет назад, заемщик может запросить их повторно.
  2. Паспорта продавца и покупателя квартиры.
  3. Отчет аккредитованного оценщика недвижимости.
  4. Официальная справка из Росреестра, подтверждающая право собственности.
  5. Бумага из жилищной конторы, которая нужна для подтверждения отсутствия прописанных в квартире граждан с диагностированными психологическими заболеваниями, а также тех, кто отбывает наказание в исправительном учреждении.

Этот перечень документов является стандартным. Узнать весь список необходимых бумаг можно у менеджера Сбербанка.

Порядок проведения сделки

Обслуживающие менеджеры Сбербанка помогут гражданам разобраться в том, как продать квартиру в ипотеке. Эксперты подбирают подходящие варианты с учетом индивидуальных особенностей сложившейся ситуации. Пошаговая инструкция от работников банка помогает избежать распространенных ошибок.

Шаг первый. Поиск покупателя

Ускорить поиски покупателя поможет рекламное объявление, которое следует опубликовать в востребованных базах недвижимости в интернете, например Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость. Цену недвижимости проставляют сразу со скидкой 11-16%, указав в тексте объявления то, что жилье находится в ипотеке Сбербанка.

Если кредитополучатель не планирует заниматься объявлениями самостоятельно, тогда можно обратиться в риэлторское агентство. Юристы рекомендуют использовать сразу оба варианта, но к поиску риэлтора нужно подходить внимательно, чтобы исключить все риски.

Шаг второй. Предварительный договор

Как только покупатель будет найден, с ним нужно заключить предварительный договор купли-продажи и получить задаток. Документ составляется для того, чтобы можно было подтвердить серьезность намерений одной и второй сторон, а также юридически зафиксировать их обязанности. Граждане должны понимать, что составленный предварительный договор имеет такую же юридическую силу, как и обычный ДКП. В документе должна быть указана следующая информация:

  1. Личные данные продавца/покупателя объекта недвижимости.
  2. Паспортные данные покупателя и продавца.
  3. Дата проведения сделки и подписания обеими сторонами основного договора.

Если одна из сторон будет уклоняться от исполнения обязательств, которые прописаны в договоре, то вторая сторона может потребовать материальную компенсацию за понесенные финансовые траты в ходе подготовки к совершению сделки купли-продажи.

Шаг третий. Расписка

Покупатель ипотечной квартиры обязуется выплатить Сбербанку всю сумму задолженности, которую не успел погасить продавец квадратных метров. Расписка составляется по стандартной схеме.

Какую информацию нужно указать

При внесении задатка должна быть составлена расписка, которая сможет подтвердить факт получения аванса от покупателя. В документе должна быть указана следующая информация:

  1. Личные данные и адреса регистрации контрагентов.
  2. Размер задатка.
  3. Адрес расположения квартиры, которую нужно продать.
  4. Время, дата подписания расписки.

Дополнительно граждане могут заверить расписку о первоначальном взносе за квартиру по ипотеке у нотариуса. После подписания ДКП и получения расписки кредитополучатель должен лично обратиться в оценочную компанию, которая имеет аккредитацию Сбербанка. Официальный отчет об оценке квартиры направляют в финансовую компанию вместе с другими документами, описывающими залоговое имущество. На следующем этапе сделки купли-продажи подписывается соглашение, в соответствии с которым можно продать жилье с использованием заемных средств. После этого остается подготовить пакет документов для регистрации ипотеки в Росреестре.

Шаг четвертый. Снятие обременения

При ипотечном кредитовании квартира, которая была куплена за средства финансовой компании, остается в собственности кредитодателя. До погашения заемщиком всей суммы долга жилплощадь будет числиться в залоге у банка, который выдал заем. После погашения задолженности залогодатель имеет право снять обременения с оформленной в залог недвижимости – погасить регистрационную запись об ипотеке в базе ЕГРП. Собственнику квадратных метров будут выданы новое свидетельство либо официальная выписка из ЕГРП, в которой нет отметки о наличии обременений.

Работники Сбербанка должны связаться с заемщиком в течение 3 дней с момента погашения ипотечного кредита, чтобы согласовать дальнейшие действия по снятию обременений. В противном случае кредитополучатель может самостоятельно позвонить в Сбербанк либо обратиться в письменном виде, отправив электронное письмо.

Шаг пятый. Договор купли-продажи и полная оплата

Остаток денежных средств должен находиться в банковской ячейке до тех пор, пока не будет получена закладная от Сбербанка и не снимется обременение. После этого заключается обычный договор купли-продажи и проводится полная оплата. Деньги из банковской ячейки поступают продавцу квартиры.

Шаг шестой. Регистрация сделки и передача квартиры

Успешная сделка купли-продажи после заключения договора должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого граждане должны посетить МФЦ с договором купли-продажи, закладной и паспортом. За оказание услуги придется заплатить 2000 руб. После регистрации нужно подождать от 5 до 12 рабочих дней. По истечении этого времени сделка будет официально зарегистрирована в ЕГРН.

После выполнения всех описанных действий апартаменты перейдут в пользование покупателю. Передача жилья чаще всего оформляется путем составления передаточного акта.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Михаил

    Добрый день. Квартира куплена в ипотеку, платим исправно пять лет, основной долг уменьшился незначительно, так как погашались проценты банку за пользование кредитом. Хотим купить квартиру большей площади, вопрос такой, при покупке новой квартиры остаток по ипотеке будет снова оформлен как первоначальный и придется сначала платить процент за пользование деньгами банка или можно продолжать платить старому долгу тем самым уменьшать основной долг.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Михаил. Ипотеку нужно будет начинать выплачивать по-новому. Сначала проценты.

      Ответить
  2. Галина

    Добрый день! В связи со сложной жизненной ситуацией, хочу продать квартиру, находящейся в ипотеке. Если банк дает добро на реализацию квартиры, я выставляю на продажу, в период продажи (ведь это дело не быстрое, найти покупателя на ипотечную квартиру) я всё равно должна платить ипотеку за этот период?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Галина. Да, до тех пор, пока Вы не продадите квартиру, Вы обязаны совершать ежемесячные платежи.

      Ответить
  3. Анна

    Добрый день. Могу ли я продать ипотечную квартиру, доставшеюся мне по наследству после смерти брата его гражданской жене. Когда я смогу это сделать? 6 месяцев со дня смерти брата еще не истекли.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. Вы сможете это сделать после того, как вступите в наследство и переоформите ипотеку на себя.

      Ответить
  4. Андрей

    Добрый день, ситуация такая, купили квартиру в ипотеку в сбербанке, платим больше 5 лет, но в связи с жизненными обстоятельствами необходимо переехать в другой город, так вот, хотим продать квартиру, которая находится в ипотеке у сбербанка (выплачено примерно 40% от стоимости) и купить другую квартиру в ипотеку этом же регионе, но в другом городе, тоже в сбербанке, существуют ли в банке какие-то программы упрощающие данную процедуру?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Андрей. Продать ипотечную квартиру и оформить новую ипотеку можно, однако Вам необходимо найти покупателя.

      Ответить
  5. Анна

    Здравствуйте, наша квартира находится в ипотеке, вложен мат капитал. Сейчас нам дают сертификат молодой семьи. Можем ли мы приобрести дом большей площадью, и перенести обременение с квартиры на дом?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Да, это возможно. Однако каждый случай рассматривается индивидуально.

      Ответить
  6. Марина

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации. Квартира приобретена за счет средств ипотеки Сбербанка. В связи с разводом, у нас встал серьезный вопрос по поводу квартиры. Долг еще большой. Как нам можно поступить в такой ситуации? Сможем ли мы ее продать? Либо второй вариант — может ли кто-то один из нас стать одним обладателем квартиры и ипотеки?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Марина. Вы можете продать квартиру по обоюдному согласию. Кроме этого, квартиру и задолженность можно переоформить на одного из созаемщиков.

      Ответить
  7. Лариса

    Здравствуйте! Мы 15 декабря купили дом сыну под ипотеку, оформили все документы, внесли 20 числа первый взнос, а 29 числа сыну предложили повышение должности с переездом в другой город. Выставили дом на продажу. Как нам теперь быть с банком и большие ли траты мы понесём перед банком?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Лариса. Все зависит от того, за какую стоимость Вы найдете покупателя. Как только найдется покупатель, Вам необходимо будет обратится в банк для оформления сделки.

      Ответить
  8. Евгений

    Хочу продать квартиру в ипотеке сбербанка. Это возможно? Сроки. Покупатель говорит с ипотекой очень долго это правда. Если у них наличка. Этапы продажи можете объяснить!?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Евгений. Да, продать ипотечную квартиру можно. За наличку данная сделка осуществляется быстрее. В обоих случаях, продажа совершается через Сбербанк.

      Ответить
  9. Светлана

    Здравствуйте! Продаю квартиру приобретённую через ипотеку Сбербанка есть ещё долг 1000000 рублей приобретала 3 года назад. Нашёлся покупатель у которого одобрена также ипотека Сбербанка. Подскажите какие действия?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Светлана. Подобная сделка осуществляется исключительно через Сбербанк. Обращайтесь в отделение.

      Ответить
  10. Эльвира

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, можно ли перевести материнский капитал из одной квартиры в другую. Приобретены две квартиры в ипотеку, в одной из квартир вложен материнский капитал. Материнский капитал в квартире большей площади. Из-за финансовых трудностей, хотели перевести материнский капитал в квартиру меньшей площади, чтобы с квартиры большей площади снять обременение и выставить на продажу.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Эльвира. К сожалению, нет. Переводить материнский капитал нельзя.

      Ответить
  11. Вероника

    Здравствуйте, планируем купить ДДУ обременение ипотека в Сбербанке, возможно ли такой вариант расчета: открываем аккредитив в сбербанке на сумму долга по ипотеке, второй аккредитив на имя продавца, делаем перерегистрацию, банк получает деньги, снимает обременение.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Вероника. Вы предложили очень сложную схему. Банк, скорее всего, не согласится.

      Ответить
  12. Светлана

    Здравствуйте. Хочу купить квартиру она находится в ипотеке у сбербанка. Человек всё платит во время по определенным причинам хочет продать её мне. Как правильно оформить документы. Какие риски?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Светлана. Все документы оформляются исключительно через Сбербанк. У Вас должен быть соответствующий официальный доход. Дисков быть не может.

      Ответить
  13. Алексей

    Добрый день. Хочу купить квартиру, которая куплена в ипотеку в Сбербанке. ипотека продавцом не выплачена. Каким образом я могу переоформить квартиру на свое имя, погасив полную задолженность перед банком.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алексей. Подобные сделки осуществляются исключительно через банк.

      Ответить
  14. Евгения

    Добрый день. Квартира в залоге. Хочу продать. Есть покупатель. Мне нужна вся сумма на руки. Не та сумма что я должна банку а сумма квартиры. Оформит ли мне натариус расписку о получении денег в счёт оплаты квартиры , если она в залоге?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Евгения. Оформить расписку можно, однако не факт, что покупатель согласится на подобную сделку.

      Ответить
  15. Вера Аркадьевна

    Беспокоюсь о сыночке… Квартира однушка вторичка взята в ипотеку на 10 лет. 4 года проплатил. Родился ребёнок, стала мала… Процент Сбербанк уменьшил. А как выглядит продажа ипотечной квартиры понимаю смутно… Без взноса возможно эту квартиру продать и купить другую… где почитать о тонкостях таких сделок или риелторы эти услуги тоже оказывают?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Вера Аркадьевна. Да, можно купить большую квартиру без первоначального взноса. Рекомендуем Вам обратится в отделение Сбербанка или позвоните на горячую линию. Вам расскажут все тонкости данного процесса.

      Ответить
  16. Ирина

    Добрый вечер! Продаем квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка. Покупатель с наличными, без риелтора. Вопрос: Сбербанк предоставляет платные услуги по сопровождению данной сделки?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Ирина. Да, Сбербанк может помочь Вам в сопровождении сделки.

      Ответить
  17. Ольга

    Хотим купить квартиру, которая находится в залоге у Сбербанка. Цена — больше, чем остаток по кредиту, который продавец еще должен банку. Существует ли такая схема у Сбербанка, чтобы разделить деньги на две части (банку — для погашения кредита и продавцу — оставшуюся часть), заложить их в ячейку или открыть специальные счета в Сбербанке с условием доступа к ним после регистрации снятия обременения и перехода права собственности нам (покупателям)?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ольга. Да, такая схема существует.

      Ответить
  18. Татьяна

    Добрый день. Купила квартиру в ипотеку, возможно ли продать пол квартиры другому лицу?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Татьяна. После полного погашения ипотеки можно.

      Ответить
  19. Наталья

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста такой вопрос. Если вдруг придется продавать квартиру, которая находится в ипотеке Сбербанка я должна буду искать покупателя (если это не наличный расчет), который будет оформлять ипотеку для покупки данного объекта именно в Сбербанке ли им может выступать любой другой банк?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Наталья. Ипотечную квартиру могут выкупить через ипотеку любого банка.

      Ответить
  20. Дарья

    Добрый день. У меня оформлена ипотека в вашем банке, на текущий момент хочу расширить жилплощадь. скажите, существует ли программа, с помощью которой я смогу продать квартиру, внести взнос для большей площади и продолжить платить ипотеку по действующему договору, чтоб не пришлось вновь выплачивать проценты. Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Дарья. Да, подобная программа существует. Рекомендуем Вам обратится в отделение Сбербанка для выяснения всех нюансов.

      Ответить
  21. Елена

    Добрый день. Квартира куплена в ипатеку с мат.капиталом за 1650000 осталось платить 470 тысяч рублей, хочу продать и купить в другом городе, с чего начать смогу ли продать, покупатель хочет взять тоже ипатеку.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Если покупатель найден, то Вам необходимо обратится в отделение Сбербанка и получить разрешение на продажу данной квартиры. Однако, в связи с небольшим остатком по ипотеке, мы рекомендуем полностью ее погасить, продать квартиру и купить другую без ипотеки.

      Ответить
  22. Илья

    Здравствуйте! В 2016г купили квартиру в ипотеку с использованием мат капитала. По условиям договора я и супруга являемся созаемщиками и собственниками по 1/2 доли купленной квартиры. (супруга выступала титульным заемщиком) В настоящее время брак между нами расторгнут. Возможен ли вывод (выход) одного из созаемщиков из договора при условии передачи принадлежащей ему 1/2 доли в пользу остающегося в договоре заемщика. И как это практически реализовать.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Илья. Да, это возможно. Вам необходимо обратится в отделение банка.

      Ответить
      1. Оксана

        Я уже год хожу с этим же вопросом. Я созаемщик, в разводе. Оплачиваю ежемесячно тоже я. Суд разделил пополам долги и квартиру. От своей доли титульный заёмщик отказался подписанием мирового соглашения. Но банк так и не даёт вывода созаемщика.

        Ответить
        1. Консультант

          Дело в том, что банку может казаться недостаточным Ваш доход. Попробуйте найти другого созаемщика или поручителя.

          Ответить
  23. Екатерина

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как по документам провести сделку по продаже квартиры, которая находится в ипотеке Сбербанка, покупателю, у которого ипотека одобрена в другом банке?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Екатерина. Этот вопрос необходимо выяснять в другом банке. Они должны дать четки перечень действий и список обязательных документов.

      Ответить
  24. Игорь

    Можно ли приобрести квартиру с обременением ипотекой, в которую вложен МК и какие могут быть трудности и вероятности отказа опекой или сбербанком такой сделки? А так же сколько времени займет весь процесс?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Игорь. Квартиру купленную в ипотеку с использованием материнского капитала приобрести проблемно. Рекомендуем Вам подыскать другое жилье.

      Ответить
  25. Алексей

    У меня квартира в залоге у банка, осталось выплатить 600 т.р. хочу продать ее за 800 т.р., у покупателя одобренная ипотека сбербанка (до 1300т.р) какие действия нам необходимо предпринять что бы продать/купить квартиру?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алексей. В первую очередь Вам необходимо обратится в банк, чтобы банк одобрил подобную сделку.

      Ответить
  26. Надежда

    Здравствуйте, купили квартиру 2 года назад в ипотеку за миллион четыреста тысяч рублей, в связи с необходимостью переехать в другой город хотим продать эту квартиру, но так что бы не потерять то что мы уже выплатили (400 000р.) Скажите возможно ли это сделать и как?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Надежда. Да, это возможно. Вам необхордимо найти покупателя, который захочет переоформить на себя ипотеку и вернуть Вам уже внесенную сумму. После этого Вам необходимо будет обратится в банк для оформления сделки.

      Ответить
  27. Елена

    Добрый день! Возможно ли при продаже ипотечной квартиры при снятии обременения оформить собственность сразу на покупателя этой квартиры.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Оформить собственность на покупателя можно только после подписания договора.

      Ответить
  28. Дмитрий

    Добрый день! Возможно ли продать ипотечную квартиру (материнский капитал) с последующим взятием ипотеки, для покупки новой, большей площади квартиры.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Дмитрий. Да, такая возможность существует.

      Ответить
  29. Ольга

    Здравствуйте. Какому покупателю нам будет удобнее продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка? Покупателю с наличными или покупателю с ипотекой Сбербанка?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга. Существенно разницы по сложности оформления сделки нет.

      Ответить
  30. Светлана

    Здравствуйте подскажите пожалуйста! Мы купили квартиру в ипотеку пол года платим уже… но получается так что нам необходимо уехать в другой город и даже другой Регион. Можно ли как-то продать квартиру? Нам нужно только вернуть свои деньги и решить проблему с долгом.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Светлана. Квартиру в ипотеке можно продать, однако найти клиента будет не совсем просто. Если найдете покупателя, который готов будет купить эту квартиру в последующей выплатой ипотеки, то можете обращаться в банк.

      Ответить
  31. Елена

    Здравствуйте! 6 июля 2018 года была оформлена сделка купли-продажи в ипотеку. Было внесено два платежа. Сейчас в разводе. Как можно просить банк о продаже этой квартиры? При консультации в банке со специалистом, отправили к нотариусу. Соглашение не достигнуто. В суд подавать смысла нет, т.к кредитные обязательства только начались. Планировалось внесение материнского капитала, но поскольку жить в этой квартире не возможно с бывшим, я и мои дети готовы съехать с этой квартиры.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Подобная ситуация является довольно-таки популярной. Как показывает практика, наиболее оптимальным решением является договорен договоренность с бывшим мужем. Если не получится, то через суд.

      Ответить
      1. Елена

        Понятно.Спасибо за ответ!Если не получится договорится,то может как-то специалист Сбербанка подействовать на ситуацию?Ведь в конечном итоге квартиру могут продать с молотка.

        Ответить
        1. Консультант

          Все зависит от конкретного специалиста. Зачастую, они не хотят брать на себя дополнительные обязательства.

          Ответить
  32. Екатерина

    Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, я хочу продать комнату, она находится в ипотеки у Сбера. И купить студию или 1 кв., тоже в ипотеку Сбера. Должен ли у меня быть первоначальный взнос на покупку жилья? Или первоначальный взнос будет за счёт проданной комнаты? Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Екатерина. Все зависит от первоначального взноса и соотношения стоимости объекта новой недвижимости к старой.

      Ответить
  33. Ирина

    Здравствуйте! Я продаю 1-комнатную квартиру, находящуюся в залоге у Сбербанка (г. Саранск). У меня 2 сына, которым я должна выделить доли. Как оформить все это?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ирина. Выделение долей детям в ипотечной квартире осуществляется после согласования с банком.

      Ответить
  34. Александр

    Здравствуйте! Квартира в ипотеке , но хочу приобрести дом. Могу ли я ее продать и на эти деньги приобрести дом и перекинуть на него обременение?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Александр. Да, это возможно. Обращайтесь в отделение Сбербанка.

      Ответить
      1. Анна

        Сначала идет продажа квартиры, потом покупка дома? Или возможен вариант замены?

        Ответить
        1. Консультант

          Замена возможна только в том случае, если продавцом недвижимости является одно лицо. Это очень редкие случаи, поэтому сначала идет продажа, потоп покупка.

          Ответить
          1. Юлия

            Есть ипотека в сбербанке, остаток 980 тыс. Хотим расширить площадь и взять более большую квартиру, но снова в ипотеку. Возможно ли продать эту квартиру и взять снова? Оказывает ли банк содействия в таких делах?

            Ответить
            1. Консультант

              Добрый день, Юлия. Продать эту квартиру и оформить новую ипотеку можно. Однако подобные обращения рассматриваются индивидуально.

              Ответить
  35. Иван

    Добрый день, можно ли продать квартиру в ипотеке другому собственнику тоже в ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Иван. Да, можно.

      Ответить
  36. Светлана

    Здравствуйте, мне в наследство досталась 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на дом, построенный на нем. Вторым наследником является моя бабушка. Дом и участок находятся в залоге, на основании ипотечного договора между моим отцом (наследодателем) и Вашим банком. Т.к. отношения с бабушкой у меня не сложились, она не дает мне пользоваться домом, и там проживать, я хочу продать свою долю ей, а при ее отказе третьим лицам. Как мне оформить у вас разрешение на продажу доли? Заранее благодарна за ответ

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Светлана. Обратитесь по этому вопросу в то отделение Сбербанка, которое выдавало ипотеку Вашему отцу.

      Ответить
    2. Василиса

      Можно только посочувствовать вашей бабушке

      Ответить
      1. Консультант

        Почему же посочувствовать. Бабушка ведь получит наследство.

        Ответить
  37. Наталья

    Здравствуйте. Хотим продать квартиру с долевой собственностью, по 1/2, которая находится в ипотеке СБ. Покупатели тоже хотят оформить ипотеку в СБ на сумму 50% от стоимости квартиры. Нужно ли получать одобрение банка или достаточно будет предоставить весь пакет документов в банк? Предварительный договор купли-продажи должен быть нотариальным? Менеджер не вник в ситуацию и требует закладную и нотариальный договор. Подскажите решение ситуации и порядок наших действий. Заранее благодарю.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Наталья. Перед тем, как собирать документы, покупатель должен получить предварительное одобрение своей ипотеки. Вы должны обратится в свое отделение Сбербанка, которое Вам выдало ипотеку и получить разрешение на продажу этой квартиры.

      Ответить
  38. Инна

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, покупаем квартиру которая находится в ипотеке у Сбербанка, так же хотим взять ипотеку у него же, из за того что квартира находится в ипотеке могут ли нам увеличить процентную ставку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Инна. Нет, процентную ставку банк Вам не будет увеличивать.

      Ответить
  39. Олег

    Хочу продать квартиру которая у вашего банка в ипотеке. Покупатель тоже будет оформлять ипотеке, но в другом банке. Как мне это сделать?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Олег. Вам необходимо обратиться в Сбербанк за разрешением проведения подобной сделки. Покупатель должен обратиться в свой банк и получить там одобрение.

      Ответить
  40. Оксана

    Я хочу продать квартиру и купить дом, но квартира у меня в ипотеке можно ли так сделать что бы заложена была не квартира а дом?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Оксана. Если стоимость дома превышает стоимость квартиры, то можно.

      Ответить
      1. андрей

        а каков порядок действий?

        Ответить
        1. Консультант

          Здравствуйте, Андрей. Обращайтесь с данным вопросом в отделение Сбербанка. Дело в том, что банк не всегда одобряет подобные действия и вправе отказать. В каждом случае вопрос рассматривается индивидуально. Именно поэтому мы не можем привести стандартный порядок действий.

          Ответить
  41. Ярослав

    Здравствуйте. Хочу купить квартиру находящуюся в ипотеке сбербанка с привлечением части ипотечных средств так же сбербанка.
    Какие могут быть варианты сделки и риски.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ярослав. Такая сделка совершается в трехстороннем порядке: покупатель, продавец и банк. Если Вы не попадаете под льготные программы, то процентная ставка Вам будет устанавливаться на общем основании. Рисков Вы не несете.

      Ответить
      1. Надежда

        Здравствуйте! 2 года назад купили квартиру в ипотеку за миллион четыреста тысяч рублей, на данный момент осталось выплатить ровно миллион, но в связи с необходимостью расширить жилплощадь хотим продать эту квартиру, но так что бы не потерять то что уже выплатили (400 000р.) Скажите пожалуйста возможно ли это сделать и как?

        Ответить
        1. Консультант

          Здравствуйте, Надежда. Да, это возможно. Вам необходимо найти покупателя, который согласится приобрести данную квартиру на Ваших условиях. После
          того можете обратится в банк для оформления сделки.

          Ответить