Можно ли переоформить ипотеку Сбербанка на другого человека

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке?

Действующее законодательство предусматривает передачу долговых обязательств по ипотечному займу третьему лицу. Причины, по которым заемщик хочет переоформить кредит, могут быть различными. Кто-то теряет возможность гасить ипотечный кредит из-за утраты рабочего места, другие избавляются от долгового бремени, так как хотят продать залоговое имущество.

Как происходит передача долговых обязательств?

Как происходит передача долговых обязательств?

Схема передачи долговых обязательств:

  1. Титульный заёмщик собирает пакет документов по предоставленному кредиту и залоговому имуществу;
  2. Собранные бумаги вместе с заявлением передаются сотруднику банка. В заявлении указывается причина перевода долга другому заемщику;
  3. Специалист проводит всестороннюю проверку нового соискателя. Менеджеры изучают бумаги, предоставленные потенциальным контрагентом (срок проверки составляет от 1 до 5 рабочих дней);
  4. Банк заключает соглашение с новым заёмщиком, которому предстоит выплатить остаток ссудной задолженности.

Работа с документами занимает до 30 дней. Всё это время обязанности по погашению ссуды исполняет первый заёмщик. Банк может потребовать от титульного заёмщика предоставить дополнительное залоговое обеспечение и поручительство физических лиц. Когда долг будет передан новому человеку, бывшему заёмщику выдадут справку об отсутствии долгов.

В каких случаях банк отказывает заёмщику?

В каких случаях банк отказывает заёмщику?

Банк может отказать новому контрагенту и не передать ипотечное соглашение. Такое решение обусловлено следующими причинами:

  • Наличие судимостей и административных правонарушений;
  • Плохая кредитная история;
  • Высокая долговая нагрузка (на погашение займов уходит более 50% доходов семейного бюджета);
  • Негативная информация о личности потенциального контрагента в социальных сетях и поисковых системах (компрометирующие фотографии, сомнительные видеоролики и др.);
  • Отсутствие документов, подтверждающих уровень дохода и трудовую занятость;
  • Неподобающий внешний вид и неадекватное поведение во время кредитного интервью;
  • Низкие официальные доходы;
  • Клиент является фигурантом исполнительного производства, инициированного ФССП.

Сотрудники банка проверяют не только нового человека, но и его работодателя. Если фирма имеет сомнительную репутацию и высокую долговую нагрузку, то в передачи ипотечного кредита будет отказано. Ближний круг потенциального должника также попадает в поле зрения менеджера банка. Любая негативная информация может стать причиной отклонения заявки. Долг по ипотеке может быть передан клиенту, который соответствует нормативным требованиям банка.

Как передать долговые обязательства при разводе?

Как передать долговые обязательства при разводе?

Согласно действующему законодательству материальные ценности, приобретённые в период брака, считаются совместно нажитой собственностью. В большинстве случаев супруг ипотечного заёмщика становится созаёмщиком после подписания ипотечного соглашения. Развод пары приведёт к разделу долговых обязательств по принципу солидарной ответственности. Бывшие супруги будут вынуждены ежемесячно вносить аннуитетные платежи в кассу банка согласно своим долям в общей собственности.

Если бывший супруг не может вносить платежи после развода, то ипотечный кредит переоформляется на одного человека. В этом случае он должен вернуть денежные средства, уплаченные созаёмщиком в счёт погашения кредита. Заключить новый договор вполне возможно по стандартному алгоритму:

  1. Созаёмщик подаёт заявление о переводе обязанностей по оплате ссуды на другого заемщика;
  2. Кредитный комитет банка называет перечень документов, которые супругам придётся предоставить экономисту;
  3. Бывшие муж и жена подписывают нотариально заверенное соглашение о разделе недвижимости. В договоре указывается порядок использования заёмных средств и график внесения платежей по ипотеке;
  4. Новое соглашение одобряется банком.

Изменения, связанные с разделом залоговой недвижимости, регистрируются в ЕГРП. Дополнительно клиенту придётся заплатить комиссионное вознаграждение Сбербанку. Также придётся оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Проблемы с разделом общей собственности можно предотвратить путём заключения брачного контракта. Такая схема оформления семейных отношений постепенно набирает популярность в России.

Кредитные доноры

«Кредитные доноры»

В интернете есть много объявлений, которые размещаются «чёрными брокерами» и «профессиональными созаёмщиками». Эти люди обещают перевести долговое бремя на посторонних граждан за вознаграждение. Многие из них требуют предоплату и гарантируют стопроцентный результат. Заемщик, перечисливший деньги посторонним лицам, остаётся ни с чем.

Существует и другая схема работы, позволяющая преступным группам получать солидный доход. Мошенники учреждают фирму, занимающуюся «решением ипотечных вопросов». Жилищные ссуды переоформляются на лиц без определённого места жительства и граждан, ведущих асоциальный образ жизни. За эти услуги клиент платит преступникам определённый процент от суммы займа.

Как преступникам удаётся проходить банковские проверки? Всё дело в том, что в состав банды входят кредитные инспектора и коррумпированные сотрудники службы безопасности банка. Наличие связей в финансовом мире позволяет мошенникам извлекать доходы в особо крупных размерах.

Через некоторое время «криминальные созаёмщики» и «ипотечные брокеры» попадают в поле зрения правоохранительных органов и становятся фигурантами уголовных дел. Реальные сроки получают не только организаторы преступного бизнеса, но и клиенты, воспользовавшиеся «заманчивыми предложениями».

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Анна

    Здравствуйте, я оформила на себя ипотеку в новостройке (дом еще не сдан). Когда дом сдадут и нужно будет оформлять собственность на квартиру, я буду уже в официальном браке. Скажите пожалуйста, если ипотеку плачу я и собственность буду оформлять на себя, будет ли это совместно нажитое имущество?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Нет, это не будет совместно нажитым имуществом.

      Ответить
  2. Анна

    Здравствуйте!
    Папа взял в ипотеку комнату, весной его не стало. Сейчас моя мама вступает в наследство, но эту комнату мы передаем 3 лицу так как у нас нет возможности платить. 3 человек уже платит эту ипотеку, но хотелось бы полностью передать обязательства по ипотеке ей без продажи. В дальнейшем просто планируем сделать дарение собственности. или при передачи ипотеки передается и собственность новому платильщику? )

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Если ипотека оформляется на другого человека, то именно этот человек будет оформлять право собственности на свое имя.

      Ответить
  3. Катерина

    Брат взял квартиру в ипотеку, теперь когда он умер осталась жена безработная с малолетним ребенком, сможет ли она переоформить ипотеку теперь на себя если там не прописана и ипотека до брака, если нет то смогу ли я как сестра на себя переоформить ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Катерина. Если нет завещания, то ипотека переходит на ближайшего родственника. В данном случае на жену.

      Ответить
  4. Александр

    Добрый день! Мы с женой в 2014 году взяли ипотеку на покупку квартиры для сына и его жены, так как сноха была в декретном отпуске и не работала. К настоящему времени у наших молодых уже двое детей, они фактически прописаны и проживают в этой квартире, ипотеку платим общими усилиями. Основной заёмщик — моя жена, я — созаёмщик. Мы на эту квартиру не претендуем, у нас есть своё жильё. Нельзя ли переоформить ипотеку на наших детей, так как они смогли бы погасить существенную ее часть материнским капиталом? Мы бы продолжали оказывать им помощь, но переоформление ипотеки с учетом погашения её части материнским капиталом существенно снизило бы ежемесячный платеж. Заранее спасибо!

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Александр. Да, такая возможность существует. Вам необходимо обратится в банк. Подобные заявки рассматриваются в индивидуальном порядке.

      Ответить
  5. Александр

    Добрый день! Брали ипотеку на покупку квартиры! Я титульный созаемщик, теща созаемщик. Доля квартиры 50/50. Оплату по ипотеки полностью произвожу я, она не принимает ни какого участия в этом. Можно ли мне переоформить ипотеку полностью на себя, и быть единственным собственником квартиры, без её согласия? Заранее спасибо!

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Александр. Без ее согласия сделать это можно только через суд.

      Ответить
  6. Виктория

    Добрый день. Ипотека оформлена в Сбербанке на брата, но фактически проживаю в этой квартире я и провожу оплату за ипотеку. Можно ли переоформить остаток по ипотеки на меня, т.к. брат переехал в другой город на ПМЖ и больше не заинтересован в данной квартире? Если да, то необходим ли первоначальный взнос для переоформления? И будет ли достаточно банку справки о доходах по форме банка?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Виктория. Переоформить ипотеку можно. Однако, для этого брат должен посетить банк и дать свое согласие. Если Ваш доход будет позволять выплачивать ипотеку, то причин для отказа не должно быть.

      Ответить
  7. Елена

    Добрый день! На меня оформлен договор ипотеки в СБ, созаемщиком является гражданский муж. В данный момент у него появилась возможность вступить в жилищную программу на предприятии, при этом проценты по ипотеке будет гасить компания. Возможно ли переоформить договор на созаемщика и придется ли тогда перерегистрировать свидетельство о регистрации права собственности на него? Спасибо!

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Теоретически, такая возможность существует. Однако подобные вопросы рассматриваются индивидуально.

      Ответить
  8. Анна

    Добрый день! Я хочу с бывшим супругом переоформить ипотеку на себя т.к. я плачу за нее. Скажите банк будет при переоформлении взимать комиссию?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. Нет, комиссия за переоформление ипотеки не предусмотрена.

      Ответить
  9. Инга

    Добрый день! Дочь с зятем оформили студию в ипотеку в Сбербанке, имея одного ребенка, не вступив в программу Молодая семья. (не знали) Можно ли переоформить ипотеку на свекровь, оформив зятя созаемщиком. А зятю оформить новую ипотеку на новую квартиру по программе Молодая семья. Ждут третьего ребенка. В 2018г. зятя сократили с работы при наличии 2-х детей, Был без работы, поэтому отрицательная кредитная история. Жить впятером в студии очень тяжело. Каковы шансы на повторную ипотеку в сбербанке?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Если у Свекрови есть соответствующий доход, то это все возможно. Однако каждый такой случай рассматривается в индивидуальном порядке.

      Ответить
      1. Инга

        Даже не верится, неужели с отрицательной кредитной историей есть шанс?

        Ответить
        1. Консультант

          Все зависит от того, насколько сильно испорчена кредитная история. Шансы есть, однако Вы должны понимать, что банк может и отказать.

          Ответить
  10. Екатерина

    Здравствуйте. Ипотека была оформлена на мужа до заключения брака, возможно ли переоформление ипотечных обязательств полностью на жену, еще в браке, но собираемся разводиться. Пересматривает ли банк условия ипотеки, если имеется еще открытый потребительский кредит?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Екатерина. Переоформление возможно, однако Ваши доходы должны быть не ниже, чем у первого заемщика.

      Ответить
  11. АНАСТАСИЯ

    Беру ипотеку одна. Смогу ли добавить созаёмщиком мужа после заключения брака?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анастасия. Да, сможете.

      Ответить
  12. Елена

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Пять лет назад мои родители взяли ипотеку для того что бы мы купить дом, нам с мужем не одобрили ипотеку, т.к не были трудоустроены на тот момент. Сейчас у мужа и у меня официальное трудоустройство, фактически ежемесячные платежи все 5лет платили мы, можем ли мы сейчас переоформить ипотеку на себя, и погасить её материнским капиталом.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Да, такая возможность существует.

      Ответить
  13. Марина

    Здравствуйте. Квартиру в ипотеку оформили на себя родители мужа, т.к. мы с мужем не были официально трудоустроены, но фактически проживали и платили за квартиру мы с мужем. Теперь, когда я имею официальный доход, можно ли на меня переоформить данное обременение по ипотеке и саму квартиру? Если да, то какие документы при этом нужны и нужно ли нам снова копить на первоначальный взнос, для переоформления.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Марина. Переоформить ипотеку можно. Для этого нужен полный пакет документов, который требуется для оформления ипотеки. Первоначальный взнос не требуется.

      Ответить
  14. Наталья

    Здравствуйте. В разводе с 2014 года, я созаемщик в ипотеке, можно ли переоформить ипотеку с бывшего мужа на меня и сколько это стоит, и можно ли это сделать в другом городе, не где взята ипотека? Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Наталья. Переоформить ипотеку можно. Услуга не является платной. Лучше делать переоформление в том месте, где оформлялась ипотека. Присутствие бывшего мужа является обязательным.

      Ответить
  15. станислав

    Добрый вечер. Можно переоформить ипотеку на супругу, и какие документы нужно собирать?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Станислав. Да, это возможно. Вам необходимо обратится в банк для того, чтобы получить однозначный ответ, согласится ли банк на подобное переоформление.

      Ответить
  16. Сергей

    Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Продаю квартиру, которая сейчас находится в ипотеке (готов ее закрыть сразу при реальном клиенте). Ипотека в Сбербанке. Но где-то узнал, что человек, который планирует купить кв в ипотеку через Сбербанк, может ее переоформить на себя, и это облегчает всю операцию, т.к. доки на текущую квартиру у сбера все есть. Это правда?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Сергей. Совершенно верно. Это правда.

      Ответить
  17. Анастасия

    Я являюсь основным заемщиком, со заемщиком является мой брат. Фактически проживает и полностью оплачивает ипотеку со заемщик. Можно ли, переоформить ипотеку на него. Обе стороны согласны.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анастасия. Да, это возможно.

      Ответить
  18. Мария

    У свекрови квартира в ипотеке, хотим приобрести ее или перевести ипотеку на меня. В качестве первоначального взноса имеется материнский капитал и личные сбережения, в общей сложности более 50% от остатка по ипотеке.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Мария. Обращайтесь в отделение Сбербанка.

      Ответить
  19. Елена

    Добрый день! Хотим с мужем переоформить ипотеку на другого человека (покупателя), которому уже одобрена нужная сумма в Сбербанке, но квартира ещё не в собственности, на руках имеется договор ДДУ, сдача дома только через пол года. Скажите, возможно ли переоформить ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Такое возможно, однако не всегда можно переоформить договор ДДУ. Рекомендуем дождаться сдачи дома.

      Ответить
  20. Марина

    У нас квартира в ипотеке. Оформлена на зятя. Сейчас дочка с зятем развелись, только не получено ещё свидетельство о разводе. Я являюсь поручителем по ипотечному договору. Можно ли перевести ипотеку на меня? И какие для этого нужны документы?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Маргарита. Да, ипотеку можно перевести на Вас, если у Вас имеется соответствующий доход. Для переоформления ипотеки необходим тот же пакет документов, что и для оформления новой ипотеки.

      Ответить
  21. Инна

    Добрый день! Моя свекровь является созаемщиком по ипотеке, можно ли перевести обязательства на неё.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Инна. Полностью перевести обязательства на нее нельзя. Но созаемщик обязан вносить часть платежей.

      Ответить
  22. Наталья

    Добрый день.
    Можно переоформить ипотеку на маму она пенсионерка, а себя поставить созаемщиком?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Да, такая возможность существует, однако такие вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке.

      Ответить
  23. Фёдор

    Я являюсь созаемщиком, хочу развестись с женой. Можно ли переоформить ипотеку на меня с её согласия?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Фёдор. Да, можно.

      Ответить
  24. Аноним

    Добрый вечер. Продаем квартиру в ипотеке, нашли покупателей, но надо переоформить ипотеку на них. Возможно ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер. Да, это вполне возможно.

      Ответить