Перенос ипотеки в Сбербанке на другую квартиру

Перенос ипотеки в Сбербанке на другую квартиру

Оформление ипотеки предполагает предоставление залоговой недвижимости. На жильё накладывается обременение, ограничивающее операции с жилплощадью. Одним из вариантов снятия обременения является перенос ипотечного кредита Сбербанка на другую квартиру. Это непростая процедура, требующая одобрения кредитного комитета.

Как заменить залог?

Как заменить залог?

Замена залогового обеспечения проводится по разным причинам. Кто-то хочет оформить недвижимость в собственность. Другие меняют залоговое имущество вследствие чрезвычайных событий (пожар, залив, обрушение строительных конструкций и др.), которые привели к разрушению или порче квартиры. Для осуществления операций с заложенным имуществом требуется разрешение банка. Если кредитная организация одобрит заявление, то клиенту следует поступить следующим образом:

  1. Получить письменное согласие других владельцев помещения (если таковые имеются);
  2. Произвести оценку нового залога;
  3. Оформить полис страхования залоговой недвижимости;
  4. Заключить новое ипотечное соглашение.

Все действия, касающиеся смены залога, должны быть согласованы с банком (согласно ст. 345 ГК РФ). Новый залог должен соответствовать старому по своей стоимости. Перенос ипотечного кредита связан со значительными финансовыми издержками. Клиенту придётся платить нотариусам, страховщикам и оценщикам. Перезаключение договора займа потребует оплаты комиссионного вознаграждения в пользу финансовой организации.

Требования к залоговой квартире

Требования к залоговой квартире

В качестве залога банк принимает:

  • Таунхаус;
  • Дом или коттедж с прилегающим земельным участком;
  • Недвижимость в многоэтажном здании;
  • Объекты нежилого фонда;
  • Отдельно стоящие объекты коммерческой недвижимости.

Квартиры проверяются юристами и кредитными специалистами банка. Ипотечный отдел принимает в качестве залога объекты, которые обладают необходимой ликвидностью и могут быть без труда реализованы на рынке. Низколиквидными считаются элитные жилые комплексы и строительные объекты, расположенные на большом расстоянии от областного центра (30-50 км). Сбербанк не принимает в качестве обеспечения недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии или подлежащую сносу.

Недвижимость, являющаяся обеспечением по ипотеке, не должна иметь обременений (арест, рента и др.). Если в квартире есть нелегальные перепланировки, то она не может быть оформлена в качестве залога. Сотрудники банка внимательно изучают состав собственников помещения. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или судимые граждане, тогда заявка будет отклонена. Не допускаются сделки, ведущие к ухудшению жилищных условий детей.

Продажа залогового имущества

Продажа залогового имущества

В некоторых случаях поменять объект залога можно путём продажи обременённой недвижимости. Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Получить разрешение банка на реализацию квартиры (согласно 102-ФЗ). Если речь идёт о строящемся жилье, то понадобится разрешение застройщика, предоставляемое на платной основе;
  2. Найти покупателя, желающего приобрести ипотечную недвижимость. Многие люди с опаской относятся к покупке собственности, находящейся под обременением, поэтому имеет смысл сделать скидку на реализуемую недвижимость;
  3. Заключите договор. Если у покупателя достаточно денежных средств для покупки квартиры, то сделка проходит в два этапа. Одна часть суммы идёт на досрочное погашение и перенос ипотеки, а другая помещается в сейфовую ячейку. После этого подаются документы в Росреестр. Обременение снимается и происходит регистрация недвижимости. Права на жилплощадь переходят к покупателю, а продавец получает разницу между ценой залога и суммой, помещённой в банковский сейф.

Если покупатель берёт ипотечный кредит для приобретения жилья, то после завершения регистрации сделки он должен обратиться в банк для получения денежных средств. После завершения сделки бывший заёмщик может взять ссуду,
перенеся ипотеку на другую квартиру.

Безопасные расчёты

Безопасные расчёты

Использование наличных денежных средств связано с большим риском. Довольно часто различные махинации случаются именно на стадии подписания предварительного соглашения. Преступники всеми путями пытаются взять у покупателя задаток. Доверчивые люди передают деньги и не берут долговую расписку.

После этого мошенники аннулируют сделку, пропадают с наличными денежными средствами в неизвестном направлении и начинают поиск новой жертвы. Заключение предварительного соглашения не влечёт за собой передачу прав собственности на квартиру. Сделка по покупке недвижимости приобретает законную силу после регистрации основного договора продажи квартиры.

Покупатели и продавцы жилья могут воспользоваться специальным электронным сервисом Сбербанка, который обеспечивает безопасность расчётов. Все операции с деньгами производятся в безналичной форме через специальный счёт. Оформление данной услуги занимает не более 15 минут. Деньги переводятся на счёт продавца только после государственной регистрации сделки. Продавцу не требуется лично встречаться с покупателем и передавать наличные. Если у обоих контрагентов открыты счета в Сбербанке, то комиссия при переводе не взимается.

Для совершения сделки с использованием цифрового сервиса необходимо предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • ИНН;
  • Договор, являющийся юридическим основанием сделки.

Перевод денежных средств подтверждается уведомлениями, которые приходят сторонам договора на электронную почту. Услугу можно оформить в любом отделении кредитной организации. Другим вариантом переноса ипотеки и оплаты сделки является электронное поручение, высылаемое через личный кабинет.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Мария

    Добрый день! Есть договор долевого участия, дом принят в эксплуатацию, но собственность еще не оформлена. Есть квартира без обременения, стоимостью выше. Можно ли, не оформляя в собственность квартиру по ДДУ, передать в залог банку другую квартиру, находящуюся у меня в собственности?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Мария. Нет, нужно оформить право собственности.

      Ответить
      1. Мария

        А если есть причины, по которым я не могу принять её, то есть строительные дефекты?

        Ответить
        1. Консультант

          Подобные вопросы лучше уточнять непосредственно в отделении банка.

          Ответить
      2. Мария

        А оформив право собственности, я приму её от застройщика. А именно с дефектами связана замена квартиры.

        Ответить
        1. Консультант

          Мы не готовы ответить на Ваш вопрос, так как подобные вопросы рассматриваются исключительно в индивидуальном порядке.

          Ответить
  2. Евгения

    Здравствуйте! Имеется квартира в ипотеку, оставшаяся сумма по телу кредита 700 000. Можно ли перевести ипотеку с этой квартиры на дом? Оценочная стоимость квартиры и стоимость дома совпадают.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Евгения. Да, такая возможность существует.

      Ответить
  3. Ольга

    Добрый день! У нас в ипотеке 2-ух комнатная квартира, у родителей 3-ех комнатная квартира, можно сделать с ними обмен и переложить обременение на 3-ех комнатную квартиру?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ольга. Да, такая возможность существует.

      Ответить
  4. Ирина

    Здравствуйте! Моя квартира в ипотеке. можно ли перенести обременение на другую квартиру, если собственником той квартиры является мать?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ирина. Подобный перенос возможен, однако такие решения банк принимает исключительно в индивидуальном порядке.

      Ответить
  5. Ирина

    Была куплена квартира в строящемся доме в ипотеку, этот дом оказался долгостроем, государство обещает выплатить компенсацию. Можно ли на эту компенсацию купить другую квартиру и предоставить ее в качестве залогового имущества. Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ирина. Нет, нельзя.

      Ответить
  6. Елена

    Здравствуйте. Выплачиваем с мужем ипотеку за квартиру в МО. Я основной заемщик и на данный момент в декрете. Квартира уже в собственности и в залоге у банка. Можем ли мы продать данную квартиру и приобрести новую строющуюся в Москве. А имеющийся ипотечный кредит (оставшуюся сумму) перенести на новый объект?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Да, такая возможность существует, однако подобные обращения рассматриваются индивидуально.

      Ответить
  7. Елена

    Дом в ипотеке сбербанка хотим поменять на другой по сумме не уступает первому можно обременение снять с одного дома и перенести на другой как это сделать что нужно для этого?

    Ответить
    1. Консультант

      В первую очередь необходимо обратится в банк. Если банк будет не против переноса, то Вы получите подробный алгоритм дальнейших действий.

      Ответить
  8. Мария

    Это все не правда, в Санкт-Петербурге уж точно. Никак не могу продать свое ипотечное жилье, чтобы купить другое в ипотеку. Клиентов МОРЕ! С ипотекой сбербанка. ВСЕ говорят, гасите, а потом продавайте! Начальник по ипотечному кредитованию по телефону сказал, что если отказывают, писать сразу жалобу в отделении, но писать должен потенциальный покупатель. Будем пробовать. А следующую ипотеку на более дорогое жилье, возьмем тогда не у вас.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Мария. Причин в отказе может быть очень много. Необходимо выяснить, почему банк отказывает. Отказ может быть из-за покупателей.

      Ответить
      1. Мария

        Нет. Не из-за покупателей. Говорят в каждом отделении Спб — сначала гасите ипотеку, а потом что хотите, делайте. Банку выгодно, если и мы будем платить дальше и другие люди у них ипотеку на еще один объект возьмут. Только вот хочу я взять объект в три раза дороже и возьму я его, после такого отношения, не в сбербанке.

        Ответить
        1. Консультант

          К сожалению, мы не можем прокомментировать данную ситуацию, так как банк вправе отказать без объяснения причины.

          Ответить
          1. Мария

            Одно дело, если бы отказывали по какой-то причине или даже без объяснения. Другое дело, когда в банках говорят, что они в принципе так не делают. Получается, здесь представлена ложная информация, либо в отделениях банка обман. (Спб)

            Ответить
            1. Консультант

              Вся информация на нашем сайте взята из официальных источников. Ложной информации на нашем сайте нет.

              Ответить
              1. Мария

                Значит, руководству сбербанка нужно повести беседу с сотрудниками в северо-западном федеральном округе, чтобы они не вводили людей в заблуждение. И не теряли клиентов.

                Ответить
                1. Консультант

                  Увы, но действительно у Сбербанка есть большое количество сотрудников, которые ориентируются исключительно в стандартных популярных вопросах.

                  Ответить
  9. Александр Львович

    Здравствуйте. Имею квартиру в ипотеку от Сбербанка. Есть желание о переносе ипотеки на другую квартиру в строящемся доме на стадии завершения строительства. Что мне предпринять, чтобы осуществить задуманное?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. В первую очередь, обратитесь в Сбербанк. Ведь в случае, если новая ипотека будет дороже предыдущей, банк вправе и отказать.

      Ответить
  10. Ольга

    Добрый день. У меня ипотека на квартиру в другом банке (3 000 000). На текущий момент выстроила дом 5 км от города, сдан в эксплуатацию, 180 кв. м, оценочная стоимость 4 000 000. Возможно перекредитоваться в вашем банке: вывести из-под залога квартиру, а в залог взять дом? Дом уже зарегистрирован, я являюсь собственником.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ольга. Да, сменить залог можно.

      Ответить
  11. Евгений

    Здравствуйте. Мы с женой и детьми купили квартиру в новостройке, квартира ещё не сдана застройщиком. Могли бы мы поменять квартиру у этого застройщика на другую?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Евгений. Такая возможность существует, но все зависит от самого застройщика.

      Ответить
  12. Анна

    Здравствуйте, совсем не давно взяли ипотеку пол года назад, но приходится переезжать в другой город, соответственно приходится продавать квартиру. Как это можно сделать?? И можно ли например продав кв. перенести ипотеку на кв. в другом городе???

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Да, можно продать ипотечную квартиру и взять ипотеку на другой объект недвижимости. Ищите покупателя и обращайтесь в банк для оформления сделки.

      Ответить
  13. Марина

    Здравствуйте такой вопрос, у меня квартира в ипотеке в Сбербанке, 2-х комнатная, хочу приобрести 3-х комнатную, но ипотеку платить еще 5 лет, мне подсказали что могу переоформить ипотеку на другую недвижимость, а вопрос такой, а мне нужно будет находить покупателей на эти квартиру?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Марина. Да, Вам необходимо будет искать покупателей.

      Ответить
  14. Елена

    Здравствуйте. У нас ипотека от сбербанка на 2 комн. квартиру. Есть двое детей. В ипотеку вложен материнский капитал. Хотим сейчас обменять свою квартиру на дом с гораздо большей площадью доплата. Доплату хотели тоже взять в ипотеку. Может ли у нас все получится?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Да, подобная сделка возможна.

      Ответить
  15. Анна

    Здравствуйте! Недавно оформили квартиру в ипотеку, но спустя буквально пару месяцев, пришли к выводу, что нужна большая площадь. Мы слышали, что купить другую квартиру можно, найдя покупателя для нынешней квартиры, но только в ипотеку. То, что заплатили (помимо %) и первый взнос пойдут на большую квартиру по ипотеке как взнос. Т.е. эту мы продаем покупателю по ипотеке, а другую берем для себя. Это так и есть? Если да, то какие шаги надо сделать? Сначала, разумеется, обратиться в банк, потом искать покупателя по ипотеке, так? И еще! Т.к. речь идет о вторичке, в этом случае СБ может вместо агентов проверять чистоту сделки за доп. плату, разумеется?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Да, Вы все правильно понимаете. Сбербанк может проверять чистоту сделки.

      Ответить
  16. Татьяна

    Добрый день. Возможно ли перенести залог с одной квартиры на другую, если залоговая квартира идет как ветхое жилье и идет переселение по программе.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Татьяна. Да, это вполне возможно. Главное требование, чтобы новый залог был не дешевле предыдущего.

      Ответить
  17. Николай

    Давали заявку на ипотеку для приобретения дома, материнский капитал в качестве первоначального взноса и очередь по программе молодая семья. В процессе оформления возникли трудности с площадью земельного участка, предварительно ипотека была одобрена на первоначальные 19 соток, сейчас что бы пропустили по программе молодая семья, площадь участка была уменьшена. Договор купли продажи был заключен предварительный и не подписывался, теперь сотрудники банка требуют расторжение договора, который не был проведен и возникает временной простой. Если во время не подать документы в администрацию, то мы не укладываемся во временные рамки установленные администрацией при выдаче сертификата по программе молодая семья.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Николай. Рекомендуем Вам обратится в администрацию с просьбой о продлении сроков.

      Ответить
  18. Тимур

    Добрый день! Сейчас выплачиваю ипотеку на квартиру в Балашихе, хотел бы взять новую квартиру в Москве, тоесть поменять одну ипотеку на другую. Возможен такой вариант?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Тимур. Да, это возможно. Однако подобные вопросы рассматриваются банком индивидуально и гарантировать положительного решения мы не можем.

      Ответить
  19. Ирина

    Доброго времени суток, подскажите у нас квартира в ипотеке новостройка, хотим поменять квартиру, застройщик тот же, только в другом районе тоже новостройка, квартира новая чуть больше по квадратам, возможно это?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Да, это возможно. Обращайтесь в отделение Сбербанка.

      Ответить
  20. Елена

    Здравствуйте! У меня в ипотеке 2-х комнатная малосимейка. Родители недавно получили в наследство 2-х комнатную квартиру. Вопрос: могу ли я перенести свою имеющуюся ипотеку с малосимейки на их 2-х комнатную квартиру, а молосимейку продать?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Да, такая возможность существует.

      Ответить
  21. Игорь

    Доброго времени суток! Мы рефинансировали ипотечный кредит из одного банка (не будем указывать наименование банка, так как не устроило обслуживание и работа сотрудников банка) в Сбербанк. Квартира 63 кв.м., сумма залога 3000000 р. В настоящее время хотим расширить жилищную площадь и сменить залог на дом с участком в черте города. Вопрос: возможно ли оформить сделку в нашей ситуации, так как после оформления сделки прошло более 6 месяцев, но не более 1 года?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Игорь. Рекомендуем Вам обратится непосредственно в офис Сбербанка. Подобные вопросы рассматриваются исключительно в индивидуальном порядке и мы не можем спрогнозировать ответ банка. Но такая возможность существует.

      Ответить
  22. Ольга

    Добрый день.
    У меня в ипотеке квартира 85 кв м, сумма залога 3060000.
    Хотела бы сменить залог на дом: 200 кв м, материал керамика, сдан в эксплуатацию, земельный участок 15 соток. Все оформлено в собственности. Дом находится в 5 км от города. Новый застраиваемый поселок.
    Вопрос: возможно ли это и на каких условиях?
    Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ольга. Да, это возможно. Если рыночная стоимость нового объекта не меньше стоимости предыдущего, то банк должен пойти навстречу. Обращайтесь с соответствующим заявлением в отделение банка.

      Ответить
  23. Виталий

    Купил в строящемся доме квартиру по ипотечному кредиту евро двушка 50 м. При осмотре не понравилось, могу ли я заказать другую квартиру или обменять в этой же компании на большую по квадратам.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Виталий. Да, это возможно, однако на это должно быть согласие банка. Кроме этого, Вы должны иметь соответствующий дозод, который будет позволять выплачивать более крупную ипотеку.

      Ответить
  24. Ирина

    Добрый день. У нас квартира в ипатеки. Год назад часть была погашена маткапиталом. Сейчас хотим сделать замену залога на большую по площади квартиру. Это возможно?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Да, это возможно. Обязательным условием является более высокая стоимость нового залога. Однако мы не может однозначно гарантировать, что Сбербанк пойдет Вам навстречу.

      Ответить
      1. Ирина

        Сбер даже не говорит какие документы необходимы.

        Ответить
        1. Консультант

          Из документов необходим ипотечный договор и документы на новый объект залога. Однако Сбербанк имеет право затребовать и дополнительные документы.

          Ответить
  25. Оксана

    Добрый день. У нас квартира в ипотеке, мы решили расшириться, нашли покупателя на квартиру, присмотрели дом. Как оформить эту сделку? С чего начать?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Оксана. Вам необходимо обратится в отделение Сбербанка. Подобные сделки решаются с разрешения банка и с его участием.

      Ответить
  26. Татьяна

    Доброго времени суток. Хотим купить дом за городом, сейчас квартира в ипотеке. Возможно ли долг по ипотеке перенести на дом. Без предоставлении снова справки 2ндфл

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день Татьяна. Это возможно, но подобные действия одобряются банком в индивидуальном порядке. Рекомендуем Вам обратиться в банк за подробными разъяснениями.

      Ответить
  27. Надежда

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли переоформить ипотечный кредит на другую квартиру при следующих условиях: ипотека была первоначально взята на строящееся жилье, которое не сдали в срок, в замен хотели бы рассмотреть вариант покупки готовой квартиры (вторичное жилье).

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Надежда. Теоретически возможно. Но все зависит от того, насколько затянулось строительство и не остановилось ли оно вообще. Подобные вопросы банк рассматривает в индивидуальном порядке.

      Ответить
  28. Алина

    Возможен ли обмен ипотечной квартиры на дом? Обмен залога имею ввиду… без доплат обоих сторон.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алина. Вы хотите обменять ипотечную квартиру на равноценный ипотечный дом? Если да, то это возможно. Однако подобные обмены рассматриваются банком в индивидуальном порядке.

      Ответить
  29. Александра

    Здравствуйте. Квартира находится в ипотеке у сбербанка , сдача дома октябрь-ноябрь 2018 г. . Возможно ли обменять квартиру в ипотеке на другую тоже строящемся доме и взять в ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Александра. Да, можно.

      Ответить
  30. Гаяр

    Добрый вечер, хотели продать ипотечную квартиру, а договор перенести в другую квартиру это возможно?

    Ответить
    1. Консультант

      Да, это возможно. За подробностями обращайтесь в отделение Сбербанка.

      Ответить
  31. Людмила

    Здравствуйте. Мы с мужем взяли в сбербанке ипотеку почти 3 года назад. Возможно ли поменять эту квартиру на более улучшенную?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Людмила. Да, это возможно.

      Ответить
  32. Васильева Маргарита

    Хочу купить комнату, но она в ипотечном залоге. Продавец хочет купить мою квартиру, снять обременение с комнаты и перенести его на квартиру которую получит от меня. Ипотечное кредитование у продавца выплачено больше чем на половину. Можно снять обременение с комнаты оформив ее в мою собственность, продавцу оформить мою квартиру с обременением в суме его долга по комнате ( в залог будущей квартиры)

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Маргарита. Можно, но каждый случай рассматривается индивидуально. Положительного результата мы не можем гарантировать.

      Ответить
      1. Мария

        Почему в отделениях Сбербанка говорят,что НЕТ. В каком отделении могут помочь с таким вопросом? (г.Санкт-Петербург)

        Ответить
        1. Консультант

          Дело в том, что Сбербанк имеет полное право отказать без объяснения причин. Можно предположить, что по данной сделке банк не получит большого дохода, но отказ может быть и по другой причине. Увы, но мы ничем не можем Вам помочь в данной ситуации.

          Ответить