Консультация юриста по ипотеке

Консультация юриста по ипотеке

Покупка квартиры с использованием заёмных средств — это сложная многоэтапная сделка, в ходе которой могут возникнуть различные юридические коллизии. Квалифицированный юрист по ипотеке поможет контрагентам разрешить все спорные вопросы и подписать мировое соглашение. Если конфликт погасить не удастся, то адвокат по ипотеке будет защищать интересы заёмщика в судебных инстанциях.

В каких случаях нужно обращаться к юристу?

В каких случаях нужно обращаться к юристу?

Ипотечные заёмщики обращаются к адвокату в следующих ситуациях:

  • Одностороннее изменение банком условия договора;
  • Увеличение ставки по ипотеке;
  • Требование досрочного погашения займа;
  • Незаконные действия коллекторов и банковской службы безопасности;
  • Конфликты с застройщиком.

Собственники ипотечных квартир часто обращаются к юристу с просьбой помочь пересчитать неустойку, начисленную банком. В многих случаях размер штрафных санкций удаётся уменьшить до приемлемого уровня. Самым дорогостоящим вариантом юридической помощи считается ведение судебных дел. Юристы, представляющие интересы банка, сделают всё возможное, чтобы отстоять интересы кредитного учреждения. Консультация юриста по ипотеке позволит гражданину защитить свои права и вернуть излишне уплаченные денежные средства. Многие адвокатские конторы предлагают услугу «бесплатный онлайн юрист по ипотеке», которой можно воспользоваться, не выходя из дома.

Как юрист может решить проблемы с коллекторами?

Как юрист может решить проблемы с коллекторами?

Во многих случаях банки стараются не доводить дело до суда. Процесс, направленный на арест и реализацию залога, может затянуться на долгие месяцы. Залоговое помещение будет продаваться на торгах, которые организует служба судебных приставов. Каждый новый раунд аукциона проводится при условии снижения цены реализуемого помещения.

Если покупателей не устроит цена или техническое состояние помещения, то они могут отказаться от сделки. После этого жильё перейдёт на баланс Сбербанка и его специалистам придётся продавать квартиру самостоятельно. При этом финансовой организации придётся нести ощутимые материальные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины и другими накладными расходами.

Далеко не всегда продажа жилплощади позволяет банку получить прибыль. В периоды экономических кризисов ипотечное кредитование становится убыточным в связи с резким падением доходов заёмщиков и цен на недвижимость. Банкам приходится изымать залоговую собственность и держать её на балансе. Продажа квартиры, которая резко упала в цене, не позволяет вернуть тело кредита и начисленные проценты.

Досудебное взыскание долга часто осуществляется службой безопасности банка или коллекторскими агентствами. Среди коллекторов можно встретить разных людей, которые не всегда используют законные методы взыскания задолженности. В ход идут угрозы, шантаж и постоянное психологическое давление.

В некоторых случаях коллекторы используют тактику взыскания, находящуюся за рамками правового поля. Они портят имущество должников и применяют к ним физическое насилие. Особый резонанс приобрело дело коллектора, работающего на МФО «Домашние деньги», который прострелил плечо должнику. Взыскатель попал в тюрьму на два года.

Если у ипотечного заёмщика появились проблемы с коллекторами, то он может воспользоваться помощью юриста, который составит заявление и направит его в правоохранительные органы. После этого коллекторам придётся иметь дело с сотрудниками полиции и прокуратуры.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Лжеюристы и «раздолжнители»

Перед заключением договора с юридической компанией нужно проверить правоустанавливающую документацию. Если у организации нет лицензии и уставных документов, то подписывать соглашение на оказание юридических услуг не следует. В последнее время в России появилось много сомнительных организаций, предлагающих гражданам избавиться от долгов на «законных основаниях».

Они обещают «аннулировать ипотеку» за определённое вознаграждение. Некоторое время «брокеры» действительно могут вносить платежи по ипотеке. Сумма перечисленных средств всегда меньше «комиссионного вознаграждения», заплаченного клиентом. Мошенники предлагают клиентам рекламировать услуги «юридического агентства» и вовлекать в преступную схему родственников и знакомых. По сути, речь идёт об обыкновенной финансовой пирамиде, которая скрывается под маской «ипотечного брокера».

Существуют и другие способы отъёма денег у ипотечных заёмщиков. Особую популярность на территории России приобрела так называемая «вексельная схема». Суть её состоит в том, что человеку предлагают купить вексель за 30% от номинала. Преступники уверяют должника в том, что данная ценная бумага будет принята Сбербанком в счёт оплаты ипотеки.

Когда покупатель «векселя» приносит его в офис банка, то он узнаёт, что бумага является подделкой. Другим вариантом «избавления от долгов» может быть «сверхприбыльный проект», реализуемый «раздолжнителями». Ипотечному заёмщику предлагают внести определённую сумму в кассу фирмы и «ждать дивидендов» от «выгодных инвестиций».

Особо успешные мошеннические структуры действуют на территории всей страны, вкладывая миллионы долларов в рекламу «юридических услуг». Срок существования пирамиды обычно составляет 1 год. После этого ипотечный заёмщик с удивлением обнаруживает, что задолженность по займу никуда не исчезла. Он приходит в офис к «раздолжнителям» и упирается в закрытую дверь. Ущерб от деятельности лжеюристов может исчисляться миллиардами рублей.

Ипотечный заёмщик должен понимать, что ипотека не может быть аннулирована. Выплачивать долг банку придётся в любом случае. Квалифицированный юрист может оспаривать только размер неустойки, начисленной банком за просрочку платежей. Тело долга и размер начисленных процентов суды обычно оставляют без изменений.

Может ли юрист помочь обманутым дольщикам?

Может ли юрист по ипотеке помочь обманутым дольщикам?

Многие граждане пытаются решить жилищный вопрос путём покупки строящегося жилья. Квартиры в новостройках стоят значительно дешевле жилплощади, реализуемой на вторичном рынке. В России достаточно остро стоит проблема обманутых дольщиков, вложивших заёмные средства в сомнительные строительные проекты.

Главной причиной потери денежных средств является юридическая неграмотность граждан. Многие покупатели строящегося жилья не знают, что договор долевого участия (ДДУ) подлежит обязательной государственной регистрации.

В ДДУ должно быть указано:

  • Подробное описание конкретного строительного объекта;
  • Наличие проектной документации;
  • Срок передачи жилого объекта покупателю;
  • Длительность гарантийного срока на объект долевого строительства;
  • Рыночная стоимость квартиры и порядок перечисления денежных средств.

Если в договоре отсутствуют перечисленные пункты, то он считается недействительным. Недобросовестные застройщики предлагают гражданам заключить не ДДУ, а «предварительный договор купли-продажи доли в многоквартирном доме». Данное соглашение считается фиктивным и не подлежит обязательной государственной регистрации. Оно не обязывает застройщика сдавать дом в установленные сроки.

Вторым вариантом привлечения денежных средств является вексель или договор займа. Бумаги, подписанные юридически неграмотным заёмщиком, не дают ему практически никаких прав. После того как лже-строители соберут несколько миллиардов рублей, они начнут процедуру банкротства своей фирмы. В этом случае дольщики останутся без денег и без квартиры. Ситуация усугубляется тем, что квартиры в новостройках часто покупаются на заёмные средства. Отчаявшиеся бездомные люди часто устраивают митинги, голодовки и занимаются самозахватом недостроенных домов. В последнем случае дело заканчивается конфликтами с охранными агентствами и сотрудниками полиции.

Как избежать неприятностей, связанных с долевым строительством? В первую очередь нужно обратиться к опытному юристу, который изучит договор о долевом строительстве на предмет соответствия российскому законодательству. Адвокат проверит юридическую чистоту документации и проведёт оценку деловой репутации строительной фирмы. Принятые меры позволят значительно снизить риск потери денежных средств. Вопрос по ипотеке юристу можно задать онлайн, по телефону или при личной встрече.

Навязывание страховых полисов при оформлении ипотеки

Стоимость ипотеки во многом определяется размером страховых премий. Согласно действующему законодательству заёмщик должен застраховать залоговое имущество. Также Сбербанк предлагает приобрести полис страхования жизни и защититься от риска потери работы. Существует титульное страхование, защищающее банк от риска невыплаты ипотеки. Выгодоприобретателем по всем страховым договорам является Сбербанк.

В обязательном порядке приобретается только полис, страхующий жилплощадь. Все остальные страховые соглашения заключаются в добровольном порядке. Иногда заёмщики отказываются покупать необязательные страховки. В этом случае банк в одностороннем порядке меняет условия кредитного соглашения и поднимает процентную ставку по ипотеке.

Фактически речь идёт о том, что банк навязывает страховые услуги. В этом случае кредитная организация нарушает статью 935 ГК РФ, превращая приобретение добровольной услуги в обязательное мероприятие. Данное действие можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо нанять опытного юриста, который аннулирует незаконное изменение условий кредитного соглашения.

Оцените статью
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Марина

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, если человек взял потребительский кредит на первоначальный взнос в другом банке, а ипотека одобрена в Сбербанке, проверяют ли еще раз повторно Заемщика перед сделкой, перед выдачей ипотечного кредита или нет? И есть ли риск, что сделка может не состояться?

    Ответить
    1. Консультант

      Уже ответили на Ваш вопрос. Пожалуйста, не дублируйте комментарии.

      Ответить
  2. Алексей Алексеевич

    Здравствуйте, мы хотели взять ипотеку в сбербанке. Нам когда рассчитали сказали что процент будет 9,3 мы собрали все документы и отправили в банк, когда все одобрили то уже процент сказали что 10 и мы не можем идти как молодая семья потому что супруга гражданка украины правда ли?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Алексей Алексеевич. Да, банк вправе отказать в льготной программе не гражданам РФ.

      Ответить
  3. Анжелика

    Здравствуйте! У меня вопрос по налоговому вычету по ипотеке. Я приобрела квартиру по ДДУ в ипотеку в 2018г. В декабре 2018 г. я вышла замуж. Квартира была передана по акту в сентябре 2019 г. Можем ли получить налоговый вычет за ипотеку за 2019 г. и я, и мой супруг? Сумма ипотеки более 3 млн.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анжелика. Если Ваш муж является соземщиком по ипотеке, то сможете.

      Ответить
  4. Яна

    Добрый день! Хотела бы уточнить, хотела на сайте налог ру подать документы для возврата подоходного налога с процентов по ипотеке. Ипотека с 2016 года, а дом сдали только в 2019 году. Могу ли я подать документы по процентам которые я плачу с 2016 года? Или я могу это сделать после того как получу имущественный вычет в 2020 году.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Яна. Рекомендуем Вам обратится в налоговый орган с данным вопросом.

      Ответить
  5. Елена

    Добрый день! Весной оформили ипотеку в Сбербанке, оплачиваем все в срок. Сбербанк объект утвердил. Но такая проблема — по адресу объекта четвертый месяц поступают многочисленные письменные и телефонные требования с разных кредитных учреждений, банков (в том числе от Сбербанка России) на имя предыдущих владельцев квартиры по оплате их долгов. Существует ли вероятность аннулирования сделки купли-продажи в связи с погашением долгов кредиторам предыдущих владельцев объекта, например при признании их банкротами? При утверждении объекта недвижимости кредитная история продавца не проверяется? Как вести себя в такой ситуации добросовестным покупателям? Если можно дайте развернутый ответ со ссылкой на законодательство РФ. Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Если ипотека оформлена, значит Вы являетесь владельцами новой квартиры. Никакого отношения к долгам предыдущих собственников Вы не имеете. Сделка не может быть аннулирована никак. Кредиторы просто ищут своих должников. Не волнуйтесь. Ссылок на законодательство не имеем, так как за свои долги отвечает исключительно заемщик, а не покупатель. Если квартира была продана в ипотеку, значит она не была под залогом. Соответственно, отобрать ее никто не сможет.

      Ответить
  6. Елена

    Добрый день! Обязательно ли условие банка первоначальный взнос продавцу недвижимости вносить через ячейку банка?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Нет, не обязательно. Первоначальный взнос можно передать любым удобным для Вас способом.

      Ответить
  7. Руслан

    Здравствуйте! Хотелось бы узнать, а в каком из регионов РФ самая, по настоящий момент, низкая процентная ставка по ипотеке для учителей?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Руслан. К сожалению, мы не можем ответить на данный вопрос, так как не имеем подробных данных по Вашему вопросу.

      Ответить
  8. Евгения

    Здравствуйте, прием заявлений на программу помощи не возобновился?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Евгения. О какой именно помощи идет речь?

      Ответить
  9. Оксана

    Здравствуйте, хотелось бы узнать может ли муж использовать материнский капитал — как первоначальный взнос если есть брачный договор на то что жену не учитывать(так как плохая ки).

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Оксана. Нет, не может.

      Ответить
  10. Константин

    Если я работаю Монтёром или менеджером и у меня есть 800 тысяч рублей могу ли я взять ипотеку и какие есть варианты наиболее выгодные?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Константин. Если Вы получаете официальный доход, то у Вас есть все шансы на ипотеку. Условия ипотеки рассчитываются индивидуально и зависят от многих факторов.

      Ответить
  11. Ольга

    Здравствуйте, подскажите, можно ли сделать перезалог если квартира заложена в микрофинансовой организации?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга. Нет, если объект недвижимости уже заложен, то повторно заложить его нельзя. Однако МФО предлагают микрозаймы, которые не требуют залога недвижимости.

      Ответить
  12. Ирина

    Здравствуйте. Мы молодая семья без ребенка, хотим взять ипотеку сроком на 15 лет. При зар.плате размером 25 т.р. у обоих супругов, какую максимальную сумму нам может одобрить банк? Первоначальный взнос тысяч 200 планируем внести.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ирина. Можете рассчитывать на сумму до 2-х миллионов.

      Ответить
  13. Роман

    Здравствуйте, можно ли подать документы по возврату процентов сразу за три года?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Роман. Если Вы по поводу налогового вычета, то подавать документы нужно каждый год.

      Ответить
  14. Маргарита

    Добрый день! Квартира оформлена на меня, мужа и мою маму в долях. Муж собирается выкупить долю мамы в ипотеку. Возможно ли это без дополнительных манипуляций? Если нет, то возможно ли это после переоформления моей доли на мужа? В квартире никто не прописан. Заранее спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Маргарита. Банк не должен отказать в подобной ипотеке, если Вы будете выступать в качестве созаемщика.

      Ответить
  15. Вячеслав

    Добрый день. Мы брали ипотеку в феврале 2017 года в Сбербанке, процентная ставка 10,9. Родился ребенок в сентябре 2017 года. На данный момент у нас нет возможности снизить процентную ставку?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Вячеслав. К сожалению, нет. На данный момент нет возможности снизить процентную ставку.

      Ответить
  16. Игорь

    Здравствуйте! Я оформил ипотечный кредит в ноябре 2017 года. В 2019 году планируем 2-ого ребенка. Вопрос, после рождения могу ли я рефинансировать кредит по льготной программе под 6%.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Игорь. К сожалению, на данный момент Сбербанк не рефинансирует ранее взятые ипотеки под 6%.

      Ответить
  17. Оксана Аркадьевна

    Здравствуйте! Мы семья, которая взяла ипотеку в Сбербанке 19 января 2018 года под 9.9 годовых. Нам было бы интересно поучаствовать в программе банка по снижению процентных ставок. Подобная действовала до сентября 2018 года. Когда будет такая возможность и как нам об этом узнать? Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. На данный момент нет официальной информации о том, когда возобновится данная программа. Следите за нашим сайтов. Если программа возобновится, об этом сразу же появится статья.

      Ответить
  18. Игорь

    Добрый день, у меня есть сберкнижка, хочу сделать карту сбербанка, смогу ли я делать перевод со сберкнишки на карту? Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Игорь. Да, сможете.

      Ответить
  19. Лилия Иселевна

    Добрый день! В программе ипотеки молодая семья от сбербанка могут участвовать молодая семья, не стоящие в городской очереди без детей и первоначального взноса?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Для программы «молодая семья» можно не стоять в очереди, можно не иметь детей, однако первоначальный взнос является обязательным условием.

      Ответить
  20. Роман

    Здравствуйте! Подскажите, нас 4 собственника в квартире, у каждого по 1/4 доли. Брат хочет выкупить только мою долю в ипотеку. Возможно ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Роман. Нет, это невозможно.

      Ответить
  21. Александр

    Добрый день. Процент по ипотеке составляет 12.75%, могу ли я его снизить в 2019 году, действует ли гос. программа. Все страховки в порядке.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Александр. Нет, Вы не можете рассчитывать на снижение процентной ставки.

      Ответить
  22. Анна

    Добрый день. Могу ли я продать ипотечную квартиру, доставшеюся мне по наследству после смерти брата его гражданской жене. Когда я смогу это сделать? 6 месяцев со дня смерти брата еще не истекли.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. Вам необходимо вступить в наследство и переоформить ипотеку на себя.

      Ответить
  23. Иван Сергеевич

    Мы с женой хотим брать ипотеку на покупку белого дома в шемышейке. Она работает в школе учителем я в газовом хозяйстве слесарем. Размер ипотеки1900000 есть маленький ребёнок 2 года. Возраст жены 25. Мой 28. Под какой процент можно получить ипотеку.

    Ответить
    1. Консультант

      Вы можете оформить ипотеку по программе «молодая семья». Процентная ставка для Вас будет составлять около 9% в зависимости от соблюдения дополнительных условий.

      Ответить
  24. Мария

    Добрый день. У нас непогашенная ипотека в сбербанке на строящемся жилье. Квартиру нам сдали. Какие дальнейшие шаги по оформлению в собственность? Какое участие банка в этом процессе?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Мария. Вам нужно с актом приема-передачи обратится в банк.

      Ответить
  25. Павел

    Добрый день! Хотелось бы задать несколько вопросов по страхованию при взятии ипотечного кредита:
    1) Какие виды страхования предусматриваются при ипотеке у Сбербанка?
    2) Насколько разные виды страхования действительно необходимы?
    3) Можно ли отказаться от страховки , при этом не уменьшая вероятность получения кредита? В конце концов, страхование — услуга, а не обязанность.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Павел. Есть страхование недвижимости, а есть страхование жизни и здоровья заемщика. Первая страховка является обязательной. От второй можно отказаться, однако процентная ставка по ипотеке увеличится на 1%.

      Ответить
  26. Дарья

    Мы взяли иппотечный кредит ровно год назад. На срок десять лет. На данный момент подходит к концу срок страховки жизни и иппотечного жилья. Меня сейчас интересует вопрос, необходимо ли в обязательном порядке продлевать ДВЕ страховки или же можно сднлать только одну? И если так, то как это повлияет на процентную ставку? На данном этапе она составляет 9% годовых.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Дарья. Страховать недвижимость нужно обязательно. От страхования жизни можно отказаться, однако процентная ставка увеличится на 1%.

      Ответить
  27. Олег

    Добрый вечер, у меня имеется квартира в ростовской области могу я в подмосковье купить квартиру под залог квартиры без первоначального взноса.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Олег. Да, можете.

      Ответить
  28. Анна

    Здравствуйте. Меня интересует покупка доли в квартире у родственников в ипотеку, и вопрос в следующем, в информации об этой ипотеке был момент, о том что берущий ипотеку в последствии должен быть единственным собственником, так вот ситуация в следующем, квартира в которой хочу выкупить долю принадлежит моей маме и тёте, у которой как раз и хочу выкупить, что делать с мамой??? Выписывать.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Если доля еще принадлежит и маме, то необходимо выкупать и ее долю или оформить дарение этой доли до покупки доли у тети.

      Ответить
  29. Анастасия

    Если у нас ипотека взята в Сбербанке мы можем там же в Сбербанке сделать рефинансирование чтоб процент был меньше или только если в другом банке ипота тогда можем в Сбербанк обратиться?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анастасия. К сожалению, на данный момент Сбербанк рефинансирует собственные ипотеки крайне редко.

      Ответить
  30. Сергей владимирович

    Мне одобрили ипотеку на дом, уплатил страховые премии(жизнь и залог). Спустя время обнаружил на доме трещины, покупать его передумал, ипотеку аннулировали, договор расторгли, подал заявление на возврат страховой премии так как ипотекой не воспользовался, теперь в ооо ск сбербанк ждут служебную записку от отделения банка, в банке говорят что все документы были отправлены. Прошло более полугода, и все говорят одно и тоже, банк отправляет документы в страховую компанию, в страховой говорят что документов нет. Мне не дают общаться с компетентными лицами по этим вопросам, общение только с операционистами которые ничего не знают.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый День. Если мирным путем урегулировать вопрос не получается, рекомендуем обращаться в суд.

      Ответить
  31. Алсу

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нам сначала одобрили ипотеку в сбербанке под процентную ставку 10.9 с первоначальным взносом 400 000 руб. на 30 лет мы нашли квартиру за 2 270 000 р отправили на рассмотрение. После рассмотрения нам одобрили, но уже условия изменились на 30 лет процентную ставку повысили на 11.1 (обоснование первоначальный взнос ниже 20%)если мы сейчас отправим заявку на пересмотр с другими условиями добавим первый взнос до 20%(сколько надо добавить?) и сроком на 20 лет. Могут ли нам вообще отказать в ипотеке на других условиях? Одобренную ипотеку должны подписать 07.03.2019г. то есть она ещё не действующая.

    Ответить
    1. Консультант

      Изменить условия Вы можете, однако это не гарантирует того, что банк их одобрит.

      Ответить
  32. Андрей

    Здравствуйте, на сайте предоставлена информация, что я как заемщик в случае рефинансирования могу рассчитывать на: денежное пособие в объеме 10% — от остатка по кредиту, но не более 600 тысяч; понижение процентов до уровня 9,5-10%.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Андрей. Уточните, пожалуйста статью, с которой взята эта информация. Вырванные фразы из контекста сложно комментировать.

      Ответить
  33. Елена Сергеевна

    Хочу взять ипотеку. Мне 26 лет работаю 6 мастером по наращиванию ресниц на дому.кредитная история в порядке, есть однокомнатная квартира, хотела её продать и внести как первоначальный взнос, есть ли шансы?

    Ответить
    1. Консультант

      Если первоначальный взнос будет составлять не менее 50% от стоимости квартиры, то ипотеку можно получить без подтверждения дохода.

      Ответить
  34. Александр Львович

    Здравствуйте. Имею квартиру в ипотеку от Сбербанка. Есть желание о переносе ипотеки на другую квартиру в строящемся доме на стадии завершения строительства. Что мне предпринять, чтобы осуществить задуманное?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. В первую очередь, обратитесь в банк. Если новое жилье намного дороже, то банк вправе и отказать.

      Ответить
  35. Дмитрий

    Подскажите пожалуйста. Планирую купить дом с участком в ипотеку. Залоговая служба банка отказала, ссылаясь на то, что технический паспорт на дом от 2012 года. Продавец отказывается оплачивать технический паспорт в БТИ. Риэлтор пытается перевести это на меня и в случае отказа, с ее слов, сделка будет сорвана по моей вине. Первый вопрос: кто должен оплатить оформление технического паспорта на недвижимость? 2-й: правомерны ли действия риэлтора? Заранее благодарен.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Дмитрий. Изготовление технического паспорта — это обязанность продавца. Действия риэлтора являются неправомерными.

      Ответить
  36. Алексей

    Здравствуйте. В январе я оформил ипотечный кредит на покупку недвижимости на вторичном рынке. Стоимость квартиры 2.300т., первоначальный взнос 1.100т., кредит на сумму 1.200т. на 10 лет, при этом я являюсь зарплатным клиентом Сбербанка, страхование естественно к моменту совершения сделки будет оформлено, объект выбран одобрен банком, но непонятна процентная ставка по кредиту в 11,1%. Почему такой большой процент? На мой вопрос ипотечному менеджеру какая базовая процентная ставка, я получил ответ, что таковой у Сбербанка нет и чем больше первоначальный взнос тем больше процент по кредиту. Помогите разобраться?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Алексей. Увеличение первоначального взноса не должно увеличивать процентную ставку. Однозначно ответить на Ваш вопрос мы не можем, так как не являемся сотрудниками банка и не имеем доступа к анализу Вашей заявки.

      Ответить
  37. Алиса

    Здравствуйте! Я продаю дом, покупатель оформляет ипотеку, сотрудник сбербанка, ко всем принесённым документам по списку, затребовал межевание земли. Земля в частной собственности стоит на кадастровом учёте, выписку из ЕГРП предоставил. Правильно ли сотрудник сбербанка требует опять сделать межевание!!!

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Алиса. Банк имеет право потребовать любые дополнительные документы.

      Ответить
  38. Роман

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, могу ли я получить при покупке квартиры в ипотеку 13% от стоимости и 13% процентов от процентов по кредиту?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Роман. Вернуть можно проценты от процентов.

      Ответить
  39. Мария

    Здравствуйте! Мы с мужем взяли квартиру в ипотеку, в августе 2018г. Под мат.капитал.Муж оформил кредит на себя, а я как созаемщик. Оформили в квартиру в долевых т.е на 4(я, муж, и двое детей). Сейчас муж отказывается платить кредит. Если мы разведемся, что с квартирой будет? Я готова платить сама. Но он отказывается из доли выходить. Что делать?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Мария. Если мирно разделить имущество не получается, то необходимо делать это в судебном порядке.

      Ответить
  40. Алексей

    Здравствуйте! Одобрили мне ипотеку. Пришел положительный результат по объекту. Осталось подписать кредитный договор, но вынужден был уехать на вахту чуть больше месяца, мой ипотечный менеджер уверил что можно подписать кредитный договор после приезда. Но по приезду с работы узнаю, что мне отказал банк по причине того, что не подписал кредитный договор в течение 30 дней. Мой кредитный менеджер не проинформировал о сроках, вследствие чего я понес убытки и остался без дома. Что делать из-за ошибки менеджера? Жаловаться сразу в суд? Как вернуть заявку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Алексей. Вы можете подать новую заявку и по ней получить ипотеку. Судом Вы вряд ли чего добьетесь.

      Ответить
  41. Елена

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли заказать справку о выплаченных процентах по ипотеке за 2017, 2018 годы при условии, что ипотека на сегодняшний день полностью не погашена?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Никогда раньше с подобными вопросами не сталкивались, однако готовы предположить, что такую справку можно запросить.

      Ответить
  42. Олеся

    Добрый день. Ситуация такая: у супруга 1/3 доли в маминой квартире(одинаковые доли у мамы, брата, супруга). Мама оформляет дарение на супруга. Брат выставляет на продажу свою долю. У супруга 2 маленьких детей. Он хочет выкупить долю брата, взяв ипотеку и оплатив ее первоначальный взнос мат капиталом. Возможно ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Олеся. Да, это возможно.

      Ответить
  43. Елена

    Здравствуйте! Живу в Санкт-Петербурге, работаю 9 лет врачом в городской поликлинике, несколько лет назад сгорел дом, остался земельный участок, оформленный на мужа, могу ли я воспользоваться льготной ипотекой для медиков на покупку квартиры или строительство дома?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Да, можете.

      Ответить
  44. Виктор

    Я инвалид 1 группы… Дадут мне ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Виктор. Конечно. Если Ваши доходы будут позволять выплачивать ипотеку, то причин для отказа не должно быть.

      Ответить
  45. Кирилл

    Добрый день, подскажите, если молодому преподавателю брать ипотеку, то сколько лет потом нужно отработать в школе?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Рекомендуем Вас ознакомится со статьей, которая посвящена Вашему вопросу
      https://s-ipoteka.info/programmy/ipoteka-uchitelyam-v-sberbanke.html

      Ответить
  46. Екатерина

    Здравствуйте. У меня кредит в другом банке. Так получилось, что сейчас квартира заложена, а платить не получается. Банк на уступки не идет-отсрочку, реструктуризацию не делает. Требуют погасить долг целиком, сумма большая 1526011,3 плюс проценты и штрафы. В итоге хотят отобрать квартиру. У меня ребенок, мама, звери. Самое обидное, что я стараюсь, работаю, не прошу простить мне долг. Честно платила полтора года по 50000 тысяч каждый месяц, выплатила большую часть процентов, страховку (около двухсот тысяч рублей), но по факту из основного долга ушло только 250 тысяч рублей. Почему нет защиты на законодательном уровне, есть только закон что бы отнять. Возможно ли при таких обстоятельствах получить рефинансирование в Сбербанке. Стоит идти пробовать подавать документы.
    Прошу ВАС, пожалуйста помогите.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Екатерина. Вам необходимо добиваться либо реструктуризации, либо отсрочки. Главное, вносите сколько можете, не отказывайтесь от выплаты полностью. В таком случае банку будет сложнее отобрать жилье.

      Ответить
  47. Вадим

    Добрый день! У меня ипотека в Сбербанке взята в 5 лет назад под 13,5% осталось платить ещё 5 лет, хотел снизить процент по ипотеке, но мне отказывают, т.к. воспользовался реструктуризацией долга когда меня сократили на работе и я был вынужден искать новую работу. Правомерен ли отказ в уменьшении процентов по ипотеке? И что я могу сделать, для того чтобы уменьшить ежемесячную сумму выплат?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Вадим. Отказ со стороны банка является правомерным. Более того, программа по снижению процентной ставки полностью закрыта. Уменьшить размер ежемесячного платежа тоже не получится.

      Ответить
  48. Елена

    Добрый день! Продаю квартиру, находящуюся в залоге у Сбербанке по ипотеке. Покупатель также оформляет ипотеку в Сбербанке. Расчеты будут проводиться через аккредитив. Продавец может получить деньги с аккредитива, после регистрации перехода права собственности в Росреестре, или надо ждать когда Росреестр снимет обременение?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Продавец получит деньги после перехода права собственности.

      Ответить
  49. Екатерина

    Добрый день. Нам с братом от мамы досталась квартира. Она была приватизирована, но на момент приватизации у меня была дочь. По согласованию с братом, я отказалась от своей доли и квартиру поделили пополам между моей дочерью и братом. Брат жить с нами не хочет и требует решать квартирный вопрос. Могу ли я выкупить долю у брата? Я нахожусь в браке. Одобрит ли сбербанк мне ипотеку на покупку доли? Примерно стоимость доли около 5 млн.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Екатерина. Если Ваша дочь является несовершеннолетней, то у Вас будут все шансы на выкуп доли. Если дочь взрослая, то ипотеку на выкуп доли должна оформлять она.

      Ответить
  50. Сергей

    Здравствуйте! Возможно ли рефинансирование действующей ипотеке в Сбербанке под 6% при рождении второго ребенка, если квартира покупалась не у застройщика, а у физического лица, уже в сданном доме?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Сергей. К сожалению, нет. Рефинансировать ранее взятую ипотеку под 6% нельзя.

      Ответить
  51. Юлия

    Здравствуйте! Подскажите, какие документы нужны для оформления квартиры в ипотеку, что бы процесс оформления немного ускорить? С оценщиком от сбербанка я договорилась, а что еще?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Юлия. Перечень документов для ипотеки содержится в нашей статье
      https://s-ipoteka.info/info/doc/dokumenty-dlya-ipoteki-na-kvartiru-v-sberbanke.html

      Ответить
  52. Юрий

    Добрый день. В марте 2014 г взял ипотеку под 13,75%. Сумма 2 400 000 руб. В июле 2016г. воспользовался Гос. Программой помощи ипотечным заемщикам. Является ли эта программа реструктуризацией? Могу ли я снизить процент по ипотеке? Ежемесячный платеж всегда платил в срок.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Юрий. Процентную ставку по ипотеке Вы не можете снизить.

      Ответить
  53. Максим

    Здравствуйте. Взяли ипотеку в ноябре. Через какой срок можно подавать документы на налоговый вычет?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Максим. Документы на налоговый вычет за предыдущий год подаются в начале следующего года.

      Ответить
  54. Наталия

    Добрый день! Я хотела узнать могу ли взять квартиру в ипотеку с учетом того что всего только 2 месяца назад вышла на работу. То есть справки за полгода предоставить не могу. Но на руках есть 50 процентов стоимости квартиры плюс сертификат на мат капитал.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталия. С таким первоначальным взносом ипотеку можно получить вовсе без подтверждения дохода.

      Ответить
  55. Татьяна

    За сколько дней раньше надо написать заявление о досрочном погашении в счёт уменьшение срока или в день когда, я внесу деньги?

    Ответить
    1. Консультант

      Можете писать заявление в день досрочного погашения.

      Ответить
  56. Марина

    Добрый день! Хочу купить квартиру по ипотеке в городе Сочи до 5 млн. рублей. Какой должен быть доход? Я пенсионерка, но у меня есть постоянный ежемесячный доход со сдачи в аренду помещения, 40 тыс. рублей, что подтверждается договором аренды.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Марина. Рассчитывайте, чтобы на ежемесячные платежи уходило не более половины Вашего дохода.

      Ответить
  57. Татьяна

    Надо ли заполнять какие нибудь документы для досрочного платежа для уменьшения срока ипотеки или можно прийти в отделение сбербанка и внести деньги?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Татьяна. Перед внесением платежа необходимо написать заявление о частично досрочном гашении в счет уменьшения срока ипотеки.

      Ответить
  58. Татьяна

    Когда лучше внести досрочный платеж для уменьшения срока ипотеки, у меня 15 числа каждого месяца ежемесячный платеж?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Татьяна. Вносите досрочный платеж на следующий день после списания ежемесячного платежа, 16 числа.

      Ответить
  59. Сергей

    Выплачиваем ипотеку четвертый год. Брали под ключевую ставку в 15% через два года по нашему заявлению снизили до 12%, но одновременно с этим стали повышать полную стоимость кредита. Вначале ПСК равнялась 19%, а теперь при ставке 12% ПСК довели больше чем в 20%. Могу ли я это оспорить и будет ли реальная выгода от этого?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Сергей. Вам не нужно ориентироваться на полную стоимость кредита. Ключевой является именно процентная ставка по кредиту.

      Ответить
  60. Ирина

    Здравствуйте, хотим взять ипотеку в Сбербанке, второй ребёнок рождён в сентябре 2018 года, но банковский работник ответил нам так: Под 6% у вас никак не получится взять ипотеку, хоть это будет новостройка, хоть вторичная, под 6% будет ипотека если у вас есть какой-нибудь сертификат из администрации, я точно не знаю по каким критериям они там выдают эти сертификаты! Как это понимать и почему мы должны, что-то в администрации брать?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ирина. Требуйте от сотрудников Сбербанка письменного отказа с указанием причины и со ссылкой на нормативно-правовые документы.

      Ответить
      1. Ирина

        И что нам это даст? Если я правиль понимаю, то мы в любом случае, имеем права на льготную ипотеку и нас не надо ни в какой администрации ни чего брать?

        Ответить
        1. Консультант

          Письменного отказа сотрудники банка не смогут дать, так как подобный отказ является необоснованным. Да, Вы имеете право на льготную ипотеку.

          Ответить
  61. Юлия

    Мы с мужем покупаем квартиру. Берем ипотеку в сбербанке через дом клик. Я заемщик. Мы молодая семья, Моя зарплата переводится на карту сбербанка. У нас 15% первоначального взноса. Когда нам одобрили ипотеку, наша процентная ставка была 9.2. 27.11.2018 у нас сделка. Все документы были готовы в начале недели. А сегодня 23.11.2018. прислали, что у нас изменилась процентная ставка до 9,6. И уменьшили сумму ипотеки. Разве так возможно?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Юлия. К сожалению, до подписания договора банк имеет полное право изменять условия ипотеки.

      Ответить
  62. Анна

    Добрый день! Мой вопрос объёмный: с 2011 года у меня социальная ипотека в Сбербанке г. Саратова на 20 лет под 11,25%, вложен материнский капитал (выделены равные доли несовершеннолетним лицам). В дальнейшем я планирую переехать в другой город. Могу ли я данную недвижимость внести как первоначальный платеж в ипотечный кредит для покупки жилья.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. Внести квартиру, которая еще не выплачена, в качестве первоначального взноса за другую, нельзя. Но Вы можете ее продать и оформить новую ипотеку.

      Ответить
  63. Людмила

    Здравствуйте. В прошлом году меня признали банкротом(физическое лицо), могу ли я рассчитывать когда-нибудь на ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Людмила. Нет, на ипотеку Вам уже не стоит рассчитывать.

      Ответить
  64. Георгий

    Здравствуйте. По какому номеру можно позвонить в Сбербанку, чтобы проконсультироваться по ипотеке индивидуально, а не с помощью автоответчика?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Георгий. Позвоните по горячей линии 8 800 555 55 50. Там есть возможность общения с оператором.

      Ответить
  65. Маргарита

    Добрый день! Подскажите пожалуйста порядок сбора документов для согласования перепланировке в ипотечной квартире?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Маргарита. Перепланировка ипотечной квартиры начинается с разрешения банка. Однако банк, скорее всего откажет в подобной просьбе.

      Ответить
  66. Татьяна

    Добрый вечер! У нас многодетная семья. В этом году в январе родился 4 ребенок. Хотели купить дом большей площади и в другом районе.Можем ли мы оформить ипотеку если у нас было куплено жилье до этого под мат.капитал и если работаю только я а муж оформлен по уходу за ребенком?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Татьяна. Конечно, Вы можете оформить вторую ипотеку. Если Вашего дохода будет достаточно для выплаты ипотеки, то банк одобрит ипотеку.

      Ответить
      1. Татьяна

        Спасибо.

        Ответить
        1. Консультант

          Пожалуйста. Если будут еще вопросы — обращайтесь.

          Ответить
  67. Юлия

    Добрый день. Могу ли я рассчитывать на повторное снижение банком ставки по ипотеке, если уже в феврале 2018г. ставка снижалась до 10,9%, проценты плачу в соответствии с графиком, жизнь и имущество страхую вовремя.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Юлия. К сожалению, нет. Программа по снижению процентной ставки закрылась еще в сентябре.

      Ответить
  68. Наталья

    В Сбербанке взяла ипотеку 2 млн. под жил. дом. Проценты все выплатила остался основной долг. В связи со сменой работы не платила, образовалась задолженность. Суд в судебном порядке взыскивает с меня всю сумму, на суд меня не приглашали. Я на писала частную жалобу, вынесли определение чтобы я обращалась в кассационном порядке. Судебные приставы прислали постановление о взыскании долга. Какие мои действия? Могу ли я частями платить долг судебным приставам? Куда я могу еще обратиться?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Решение суда можно всегда обжаловать в суде высшей инстанции. Если Вы согласились с его решением, то можете выплачивать долг хоть одной суммой, хоть частями.

      Ответить
  69. Виталий

    Здравствуйте! В прошлом году мне по моей заявке снизили процентную ставку по действующей ипотеке. И было написано,что через год можно подать еще на пересмотр. Не могу найти где подать заявку.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Виталий. К сожалению, программа по снижению процентной ставки закрылась в сентябре нынешнего года.

      Ответить
  70. Наталья

    Добрый день! Хочу купить квартиру, но так как я не трудоустроена официально, мне ипотеку не дадут. Мама согласна взять на себя, но только при письменной договоренности о том, что платить по ежемесячным взносам буду я. Можно ли это оформить официально?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Да, подобное можно оформить, однако Вам лучше будет оформить как созаемщика. Однако если Вы перестанете платить, то все обязательства перейдут на Вашу маму.

      Ответить
  71. Елена

    Добрый день. Взяли ипотеку в сбербанке по ставке 8.9 на 20 лет от 1 августа 18 года. В сентябре рождается второй ребенок, первому 3 года. Могу ли я подать на снижение % ставки в связи с рождением второго ребенка, и так как ушла в декретный отпуск по уходу. До 6 % в этом году.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. К сожалению, на данный момент Сбербанк не проработал механизм и отказывает в снижении процентной ставки по действующим ипотекам.

      Ответить
  72. Юлия

    Здравствуйте. Подскажите, что в договоре является приоритетным цифры или буквенная расшифровка? В договоре написали: «9,5 (девять целых пять сотых процента)»… Так ипотека под 9,5 или 9,05?))

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Юлия. С юридической точки зрения буквенное число является приоритетным. Однако в данном случае банк может считать по более высокой процентной ставке.

      Ответить
  73. Ибрагим

    Здравствуйте. У нас два ребёнка -инвалида. Имеем ли мы право на получение льготной ипотеки? Какие документы необходимы? Прописка Москва.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Да, семьям, где есть дети-инвалиды полагаются определенные льготы. Банку необходимо будет предоставить документы, которые подтверждают инвалидность детей.

      Ответить
  74. Александр

    Добрый вечер! Мы с супругой приобрели под ипотеку вторичное жилье, двухквартирный домик. Застраховали домик в РОСГОССТРАХ 28.09.2017г. Произошел пожар 20.08.2018г.виновники установлены соседи. РОСГОСТРАХ выплатил 30% от суммы страховки. Дом не пригоден для проживания, повреждения очень большие(имеется фото, видео). Получив постановление установления причины и виновников пожара супруга пошла в Сбербанк. В Сбербанке сотрудник объяснил,что страховать не надо. Теперь после окончания страховки нам начисляют неустойку. В Сбербанке вместе с сотрудником мы общались со страховыми компаниями акредитованные Сбербанком они страховать не хотят и письменного ответа нам не дают. Как нам быть, что делать?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Александр. Подавайте письменное уведомление в Сбербанк с указанием того, что Вам отказывают в страховке. Требуйте от банка письменного ответа. Если он ответит, что будет дальше начислять неустойку, обращайтесь в суд. На первоначальном этапе можете написать жалобу в ЦБ РФ.

      Ответить
  75. Ирина

    Добрый день! У меня квартира по ДКП до 1997 года. Сейчас продаю. Законом о регистрации прав предусмотрено, что владелец может по желанию оформить регистрацию в Росреестре или сразу оформить на покупателя при продаже. Покупатель оформляет ипотеку СБ. Деньги поступят продавцу ПОСЛЕ перехода права собственности и регистрации в реестре. Росреестр регистрирует сделки без проблем, т.к. для ДКП до 1997 года прописаны такие правила. Можно ли для оформления ипотеки продавцу не регистрировать право на себя, а сразу на покупателя. Иначе трата времени и бессмысленность операции. Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. К сожалению, нет. Продавец перед продажей квартиры должен в обязательном порядке зарегистрировать право собственности на свое имя.

      Ответить
  76. Валентина

    «После окончательного одобрения объекта недвижимости можно подписать кредитный договор. Параллельно сотрудники открывают ячейку или счет для перевода денежных средств.» Вопрос: На кого открывается счет для перевода денежных средств — на заёмщика или на продавца квартиры? Как защищаются права продавца при ипотеке?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Валентина. Ячейка или счет открывается на покупателя. Продавец ничем не рискует, ведь банк перечисляет ему деньги как только покупатель зарегистрирует право собственности на жилье.

      Ответить
      1. Валентина

        Тогда конкретно: банк перечисляет деньги для продавца, НО на счет или в ячейку, которые открыты на покупателя? Как же тогда можно считать, что продавец ничем не рискует, если не честный покупатель может эти деньги и не передать продавцу и никто не контролирует этот процесс до конца?

        Ответить
        1. Консультант

          Уважаемая Валентина, банк блокирует деньги покупателя и вернуть их продавцу обратно может только в том случае, если сделка не состоялась по вине продавца.

          Ответить
  77. Юлия

    Здравствуйте. Я многодетная мама (4 детей: старшему 18, другие несовершеннолетние, в их числе ребенок-инвалид с третьей степенью ограничения). Последыш родился в 18-м году. Хоть я и хороший специалист в своей отрасли, но работать по понятным причинам не имею возможности, работает у нас один папа. Имеем в собственности 1/2 однокомнатной квартиры, ипотечных кредитов не брали. Решили уехать жить в деревню, присмотрели там варианты домов для покупки. Вопрос — мы не можем рассчитывать на льготную ипотеку под 6% или на беспроцентную ипотеку потому что собираемся приобретать жильё не на первичном рынке?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Юлия. К сожалению, нет. Льготная 6-процентная ставка применяется только к первичному жилью. Беспроцентную ипотеку Вы не можете взять, так у Вас уже есть в собственности недвижимость.

      Ответить
      1. Юлия

        А как же тогда можно трактовать пункт:

        — в случае если условия жизни признаны малоудовлетворительными, приобретаемая жилплощадь может быть не первым объектом собственности;

        Или банк считает, что 1/2 однокомнатной квартиры удовлетворяет потребностям в жилплощади 6 человек среди которых инвалид-колясочник?

        Ответить
        1. Консультант

          Уважаемая Юлия. Дело в том, что беспроцентную ипотеку одобряют только тем семьям, которые не имеют в собственности никакого жилья. Как показывает практика, семьям, которые имеют в собственности хоть небольшую долю, банк отказывает в беспроцентной ипотеке. Вы можете попробовать, однако Ваши шансы будут минимальными.

          Ответить
      2. Юлия

        И ещё в дополнение, квартира когда-то приватизирована на меня и мою маму и к моей нынешней семье (мужа и детей) квартира не имеет никакого отношения.

        Ответить
        1. Консультант

          Это не меняет ситуацию.

          Ответить
  78. Людмила

    Добрый вечер! Закрыла досрочно ипотечный кредит. Написала заявление на возврат излишне уплаченных процентов по аннуитетным платежам. Вопрос что делать дальше. Банк СМС ответил отказом.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Людмила. Обратитесь в банк для того, чтобы Вам предоставили письменный отказ. С этим отказом Вам необходимо будет обратится в суд.

      Ответить
  79. Александр

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мне одобрили ипотеку. Какие шаги нужно делать дальше, кроме нахождения жилья(его я уже нашёл).

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Александр. Дальше Вам необходимо собрать пакет документов. Перечень необходимых документов содержится в нашей статье
      https://s-ipoteka.info/info/doc/dokumenty-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

      Ответить
  80. Наталья

    Добрый день. Продаю квартиру в ипотеку, не понимаю какие и где нужно собирать документы, и какая последовательность всего процесса продажи. Можете помочь?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Четкий перечень документов для продажи квартиры по ипотеке содержится в нашей статье
      https://s-ipoteka.info/info/doc/dokumenty-dlya-ipoteki-na-kvartiru-v-sberbanke.html
      Весь процесс начинается с подписания предварительного договора, дальше Вы подписываете основной договор в банке, покупатель передает Вам первоначальный взнос, банк переводит остальную сумму после того, как покупатель зарегистрирует право собственности на квартиру.

      Ответить
  81. Александр

    Здравствуйте. В июле 2018 родился 2 ребенок. Собрав все документы подали на одобрение в сбербанк на 6 процентов. Нам одобрили. Когда дело дошло до ипотечного договора нам отказали в 6 процентах, т.к. договор с о долевом строительстве мы подписали в мае 2018 когда ребенка еще не было. Сейчас к основному договору нужно на оставшуюся сумму нужно доп соглашение. Это и стало причиной отказа. Подскажите основание (где в законе написано).

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Александр. Мы считаем данный отказ незаконным. Требуйте от сотрудников банка, чтобы они предоставили отказ в письменной форме со ссылками на нормативно-правовые документы, которые служат причиной отказа.

      Ответить
  82. Ирина

    Здравствуйте! Я со своей семьей (я, муж, две дочери) проживаю в трехкомнатной квартире, которая принадлежит трем собственникам — моей свекрови, свёкру, моей старшей дочери ( у всех по 1/3 доли). Можем ли мы с мужем выкупить две доли у свекра и свекрови через ипотеку Сбербанка? В квартире мы все прописаны. И если возможно, то под какой процент? Старшей дочери 10 лет, младшей 4 года. Мы с мужем оба получаем зарплату на карты Сбербанка. И еще один момент: в случае оценки квартиры, например, в 3 миллиона, нам могут предоставить кредит только на 2 миллиона? Доля дочки в стоимости квартиры «выкидывается» пропорционально?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ирина. Да, Вы можете выкупить две доли. Процентная ставка рассчитывается индивидуально в каждом случае и зависит от соблюдения многих условий. Ипотека будет предоставляться именно на две доли, а не на стоимость всей квартиры. Кроме этого, необходимо иметь первоначальный взнос не менее 15%.

      Ответить
      1. Ирина

        В качестве первоначального взноса могут выступать только наличные средства или средства материнского капитала? Доля дочери не может?

        Ответить
        1. Консультант

          В последнее время Сбербанк требует первоначальный взнос, даже если есть во владении доля приобретаемой недвижимости. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса.

          Ответить
  83. Елена

    Добрый день. В прошлом году мне снизили ставкк по ипотеке. Сказали через год могу подать еще раз. Подскажите, отсчет года идет с даты подачи заявления или получения ответа?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. К сожалению, программа по снижению процентной ставки приостановлена на неопределенный срок. На данный момент снизить процентную ставку больше нельзя.

      Ответить
  84. Юлия

    Возможно ли взять так называемую «детскую ипотеку» под 6%, если второй ребенок 2018 года рождения, при этом как первоначальный взнос будет материнский капитал(без наличных денег). Ребенку пол года.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Юлия. Да, это возможно.

      Ответить
  85. Елена

    Добрый день! У меня просрочка по ипотеке, внесла первоначальный взнос 50%,4 года платила вовремя. Сейчас банк выставляет требование полностью закрыть просрочку или подаст в суд о расторжении договора.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Вам необходимо погасить просрочку и обратиться в банк для мирного урегулирования вопроса. В случае отказа, отстаивайте свои права через суд.

      Ответить
  86. Роман

    Здравствуйте! Месяц назад выплатили ипотечный кредит. Сейчас есть необходимость в покупке 1 комнатной квартиры. Мне и жене около 40-ка, один ребёнок, доход на семью 100 тыс. Какая программа нам подойдёт больше? Какой первоначальный взнос в среднем?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Роман. Вы можете взять ипотеку на общих основаниях. Процентная ставка будет составлять от 9,4%. Первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости объекта недвижимости.

      Ответить
  87. Алена

    Можно ли подать заявление о выделении доли детям в ипотечной квартире онлайн или обязательно необходимо подойти на консультацию?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Алена. Подобное заявление необходимо подавать лично посетив отделение Сбербанка.

      Ответить
  88. Анна

    Здравствуйте. Семья из 3 человек, брак зарегистрирован официально, супругам 31 и 32 года, ребенку 7 лет, инвалид детства, инвалидность оформлена, диагноз аутизм, физически здоров. Проживаем в г. Челябинске, снимаем 2 комнатную квартиру, прописаны в г. Катав-Ивановск, в 2 комнатной квартире вместе с мамой мужа (4 чел.). Муж работает не официально, я не работаю, ребенок в этом году пошел в школу в коррекционный класс. Очень хочется приобрести свое жилье, уже нашли подходящий вариант рядом со школой. Как оформить ипотеку в нашем случае?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Можно попробовать оформить ипотеку без официального трудоустройства. Более подробно об этом читайте в нашей статье https://s-ipoteka.info/oformlenie/ipoteka-bez-oficialnogo-trudoustrojstva-v-sberbanke.html

      Ответить
  89. Михаил

    Приобрел квартиру за счёт ипотечного кредита в сбербанке, график уплаты расписали на 10 лет, плачу уже в течении 6 лет. Вопрос: есть ли для меня программы в сбербанке по уменьшению долга или процента по уплате?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Михаил. На данный момент нет возможности снизить процентную ставку или уменьшить сумму долга по ипотеке.

      Ответить
  90. Надежда

    Добрый день, являюсь беременной женщиной. В официальном браке не состою Хочу взять ипотеку, у меня есть поручитель (созаемщик) — мой брат. На сколько реально получить ипотеку в Сбербанке?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Надежда. Если Ваш брат имеет соответствующий доход, то у Вас будут все шансы на ипотеку. Однако Вы должны понимать, что Вы будете обязаны совершать ежемесячные платежи. В декрете это будет очень сложно.

      Ответить
  91. Светлана

    Здравствуйте! Есть ли смысл внести в погашение ипотеки (аннуитентные) платеж на 1500 руб. больше. Срок кредита 9 лет 6 мес. Ежемесячный взнос 9700 руб. Или подсобрать и на следующий месяц внести на уменьшение срока платежа?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Светлана. Смысл есть в обоих вариантах. Однако дополнительные 1500 рублей особо ничего не отразят в общей сумме ипотеки. Лучше подсобирайте.

      Ответить
  92. Ирина

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы с мужем брали ипотеку в 2011 г, в 2014 развелись. До сегодняшнего числа платил он, а сейчас говорит, что ты тоже давай плати. В квартире живет он. Я являюсь главным заемщиком, он созаемщиком. Если через суд разделись платеж, я одна буду платить или суд его тоже обяжет половину платить?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Если с 2014 Вы не платили вообще, то суд может обязать Вас платить самостоятельно такой же период времени. В дальнейшем может быть вариант оплаты 50 на 50. Суд будет стараться сделать так, чтобы Вы в конечном результате внесли одинаковые суммы.

      Ответить
  93. Евгений

    Здравствуйте, можно узнать какой процент по рефинансированию ипотеки, заработную плату перечисляют на карту Сбербанка.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Евгений. Сбербанк рефинансирует имеющиеся ипотеки под 10,9% или 11,9% в зависимости от наличия страхования жизни.

      Ответить
  94. Андрей

    Добрый вечер. Я собираюсь брать ипотеку. Прочитал ваши ответы на вопросы посетителей сайта. И был крайне удивлён узнав что в случае досрочного погашения ипотеки платежи могут направляться на погашение процентов. Хочу уточнить: эти платежи идут на погашение процентов текущего месяца или на погашение процентов будущих периодов?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Андрей. При досрочном погашении гасятся как проценты, так и основной долг. Более подробно можно рассчитать если знать сумму ежемесячного платежа, сумму досрочного погашения и остаток долга.

      Ответить
  95. Татьяна

    Добрый день! Скажите пожалуйста я слышала про субсидирование для молодых семей без детей. Что идет господдержка 30% от вашего банка, это так? или в чем заключается субсидирование?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Татьяна Существует несколько видов государственной поддержки по ипотеке. В основном — это поддержка семей с детьми. Молодым семьям списывается часть задолженности при рождении каждого ребенка. Другая льготная программа позволяет установить сниженную процентную ставку по ипотеке после рождения второго или третьего ребенка. Более подробно с этими программами Вы можете ознакомится в нашей статье https://s-ipoteka.info/usloviya/subsidirovannaya-ipoteka-sberbanka.html

      Ответить
  96. Ирина

    Добрый день! Хотим купить квартиру в ипотеку, два продавца — родственника имея общую долевую собственность, доля в праве 1/2 настаивают на составлении двух договоров купли-продаже. Это возможно? Или должен быть один договор? Спасибо!

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Существует оба варианта. Можно оформить и одним договором, и двумя.

      Ответить
  97. Екатерина

    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, при имеющейся на данный момент ставке по ипотеке 10,9% при наличии страховки жизни и здоровья (долевое строительство, собственность ещё не оформлена) претендовать на понижение ипотечной ставки? и если да, то до какого уровня возможно понижение?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. К сожалению, нет. Претендовать на снижение процентной ставки Вы не можете.

      Ответить
  98. Наталья

    Добрый день! У нас многодетная семья, третий ребенок родился в 2017 году. Можем ли мы воспользоваться какими-то льготами при оформлении ипотеки, планируем приобрести квартиру в новостройке. Особенно интересует беспроцентная ипотека, подходим ли мы для участия в этой программе?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. С условиями беспроцентной ипотеки Вы можете ознакомится в нашей статье https://s-ipoteka.info/programmy/ipoteka-sberbanka-dlya-mnogodetnyx-semej.html

      Ответить
  99. Анна

    Здравствуйте. Я имею ипотечный кредит в сбербанке с 2013 года под 12,9%. Могу ли я рассчитывать на снижение % ставки? Что для этого необходимо?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Да, Вы можете рассчитывать на снижение процентной ставки. Для этого Вам необходимо написать соответствующее заявление.

      Ответить
  100. Эльвира

    Доброе утро. Ипотечный кредит был оформлен в 2014 году на Дальнем Востоке. Затем этот кредит был переведен в Санкт-Петербург в марте 2018 года. Написали заявление на снижение процентной ставки по по действующему ипотечному кредиту в августе 2018, пришел отказ. В отказе написано, что кредитный договор был выдан позже 06.09.2017. Хотя кредитный договор был заключен в 2014 году и просто, в связи с переездом , переведен в СПб. Можно ли в этой ситуации подать повторное обращение или нет? Какие должны быть сейчас наши действия по данному вопросу.

    Ответить
    1. Консультант

      Доброе утро Эльвира. Заявку на снижение процентной ставки можно подавать один раз в год. Рекомендуем Вам дождаться, чтобы с момента перевода Вашей ипотеки в другой город прошло 12 месяцев. После этого можете подавать повторную заявку.

      Ответить
  101. Лидия

    Добрый день! Ипотека взята в сбербанке, я хочу подать документы на рефинансирование. На какой % снижения по ипотеке я могу рассчитывать?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Лидия. Все зависит от Вашей текущей процентной ставки. Несмотря на то, что банк не обязан ее понижать, в большинстве случаев он идет навстречу клиентам с снижает процентную ставку до 10,9 или 11,9 в зависимости от страхования жизни. Однако гарантировать данного снижения мы не можем. Каждый случай рассматривается индивидуально.

      Ответить
  102. Олег

    Добрый день! Я погасил полностью долг по ипотеке. Мне необходимо обратиться в офис Сбербанка, где я оформлял ипотеку или мне автоматически придет уведомление о сроках, когда я должен подойти за закладной?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Олег. Вам необходимо обратиться в отделение Сбербанка и написать заявление на выдачу закладной.

      Ответить
  103. Галина

    Добрый вечер! В бухгалтерии не знают что указать в справке о доходах по форме сбербанка, а именно: данные о доходе работника — какую сумму указать в среднемесячный размер налога на доходы физ лиц?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Галина. Там должны указать средний ежемесячный налог, который платиться на физическое лицо.

      Ответить
  104. Галина

    Здравствуйте. Если созаёмщик супруга. А супруг остался без работы то кто с кого будут высчитывать ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Галина. Если основной заемщик полностью лишился дохода, то ипотеку должен выплачивать созаемщик.

      Ответить
  105. Галина

    У меня квартира в ипотеке. Должна ли я платить каждый год налог за квартиру?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Галина. Квартира переходит в Вашу собственность сразу после оформления ипотеки. А за свое налогооблагаемое имущество платить должны все.

      Ответить
  106. Александр

    Добрый вечер! Такой вопрос… У меня с сестрой квартира в собственности в равных долях… Хочу выкупить долю квартиры у сестры в ипотеку… Это возможно?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Александр. Да, возможно. Более подробно об этом можете прочитать в нашей статье https://s-ipoteka.info/programmy/ipoteka-sberbanka-na-vykup-doli-v-kvartire.html

      Ответить
  107. Алексей

    Право устанавливающие документы в свидетельстве о праве собственности на квартиру: договор долевого участия, акт приемки передачи квартиры и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Последний документ находится только в росреесте и нужен был на регистрацию первичного права на квартиру и, соответственно его у собственника-продавца нет (ему в росрестре сказали, что для сделки он не нужен т.к. оригинал у них). Необходим ли этот документ при покупке в ипотеке в Сбербанке?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алексей. Если дом уже введен в эксплуатацию, то для оформления ипотеки этот документ не нужен.

      Ответить
  108. Дарима

    здравствуйте!мы подали заявку на ипотеку, но у нас требуют справку с места работы мужа. А он служит в пограничных войсках, мы предоставили но требуют в другой форме. Хотелось бы узнать вообще одобряют ли в таких случаях?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Есть стандартная форма 2-НДФЛ. Пусть Ваш муж попросит сделать ему именно такую справку. Данная справка может быть выдана в любой организации, в том числе и в пограничных войсках.

      Ответить
  109. Александр

    Здравствуйте, ипотеку и страховку оформил в одном банке, рефинансирование сделал в другом банке где застраховал. Старая страховка закончилась за месяц до рефинансирования. Страховая компания подала в суд, должен ли я доплачивать за этот месяц?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Александр. Все зависит от того, что у Вас прописано в договоре. Однако, если дело дошло до суда, то, скорее всего, Вы нарушили условия договора. Лучше будет, если Вы добровольно доплатите.

      Ответить
  110. Андрей

    Здравствуйте! Меня интересует вопрос по ипотечному кредитованию в Сбербанке на первичное и вторичное жилье (есть ли разница в различных моментах или нет).

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Андрей. Ипотека на первичное жилье, в большинстве случаев, является более выгодной. Кроме этого, на первичное жилье распространяется большинство льготных программ.

      Ответить
  111. Наталья

    Добрый вечер! Первоначальный взнос передаётся продавцу по расписке или на счёт класть нужно?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер. Существует оба варианта передачи первоначального взноса. Но лучше через счет.

      Ответить
  112. Светлана

    Долг по ипотеке, арестован дом и зем. участок. Сделали оценку. На зем. участке находится кроме дома еще капитальные постройки по бизнесу. Смогут ли при продаже дома забрать и мой бизнес, хотя он в оценку не входит.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Светлана. Если дополнительные постройки стоят на арестованном участке, то есть вероятность того, что эти постройки Вы потеряете.

      Ответить
  113. Ольга

    Добрый день. Я произвела полное досрочное погашение ипотеки у сбербанка, обратилась в ипотечный центр для того чтобы забрать закладную. Меня перенаправили на дочерний сайт сбербанка. Не могли бы вы предоставить ссылку на этот сайт.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ольга. Мы не можем дать ссылку, так как не уверены, куда именно Вас перенаправили.

      Ответить
  114. Александра

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы с супругом брали ипотеку, развелись 2 года назад, но я до сих пор состою в созаемщиках, куда следует обратиться, чтобы меня исключили из ипотечного кредита?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Александра. Банк не исключит Вас с числа созаемщиков. Вы, будучи в браке, дали свое согласие.

      Ответить
  115. Анатолий

    Здравствуйте, дадут ли ипотеку, квартира в строящемся доме(Москва), сдача в 19 году, общая стоимость 7500 т.р. из них 5000 т.р. оплачивается нужно 2500. Официального заработка нет.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анатолий. При столь большом первоначальном взносе Вы можете рассчитывать на ипотеку даже без официального дохода. Более подробно об этом можете прочитать в нашей статье https://s-ipoteka.info/oformlenie/ipoteka-bez-oficialnogo-trudoustrojstva-v-sberbanke.html

      Ответить
  116. Роман

    Покупали через сбербанк, подбирали квартиру риэлторы, но продавец обманул нас о состоянии квартиры, ремонт был сделан поверхностный, сейчас все отваливается, хотя был договор, что ремонт будет хороший от продавца. Сейчас спустя 2 недели, стало выясняться что квартира не та, за которую мы заплатили деньги, хотелось бы узнать как расторгнуть договор с продавцом, не расторгая ипотеку с банком, как вообще поступить в данной ситуации?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Роман. Подобную сделку можно попробовать расторгнуть через суд. Однако есть сомнения в наличии для этого законных оснований. Если в договоре указано, что в квартире хороший ремонт, то понятие «хороший» у каждого свое. Шансы на расторжение подобной сделки — минимальные. Необходимо было до заключения договора оценивать реальное состояние жилья.

      Ответить
  117. Дмитрий

    Оформляю ипотеку в Сбербанке. Меня как заемщика одобрили, объект тоже. Выбираем дату сделки. Менеджер банка настаивает на страховании жизни именно в Сбербанке и обязательном открытии номинального счета. Я бы хотел страховать жизнь в другой страховой фирме, аккредитованной этим банком. Могу ли я на этом настаивать и могу ли я отказаться от открытия номинального счета. Повлечет ли за собой это новое рассмотрение банком и как следствие отсрочку оформления сделки или это такие тонкости, которые менеджер банка может решить в одночасье?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Дмитрий. Вы можете самостоятельно выбирать организацию для страхования жизни. Выбор метода оформления сделки тоже остается за Вами. Вы не обязаны открывать номинальный счет. Все эти мелочи менеджер может решить моментально. Настаивайте на своем. Повторно рассматривать заявку банк не будет.

      Ответить
  118. Сергей

    Здравствуйте. подскажите, пожалуйста ипотеку на новостройку можно брать только сроком максимум 12 лет?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Сергей. Нет, срок ипотеки может быть более длительным.

      Ответить
  119. Ирина

    Добрый день! Если варианты получения ипотеки при условии:
    1. Зп черная, офиц 12 000.
    2. Зарплатный проект оформлен в Сбербанке Чистая кредитная история (уже была ипотека в ВТБ, выплачена досрочно).
    3. Ипотечные средства требуются для покупки достроенного дома в черте города, со всеми коммуникациями.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Все зависит от стоимости жилья и размера первоначального взноса. С официальной заработной платой в 12 тысяч рублей нельзя рассчитывать на многомиллионную ипотеку. Но если Вы внесете первоначальный взнос в размере 50%, то у Вас есть все шансы на получение даже крупной ипотеки.

      Ответить
  120. Юрий

    Добрый день! Я являюсь созаемщиком (заемщик супруга) по ипотечному кредиту в Сбербаке (дата выдачи 2014 г.на 13 лет,остаток 880 000 рублей. Процентная ставка 11.9%. Без страхования имущества и жизни). Я имею статус ветерана боевых действий, супруга работает в школе. Можем ли мы рассчитывать на снижение ставки по кредиту и соответственно ежемесячного платежа Спасибо. Юрий.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Юрий. Нет, Вы не можете претендовать на снижение процентной ставки.

      Ответить
  121. Юрий

    Добрый день!
    Я являюсь со заемщиком (заемщик супруга) по ипотечному кредиту в Сбербанке (оформлен в 2014 г., на 13 лет, остаток — 800 000 руб. Процентная ставка 11.9%. Без страхования имущества и жизни). Имею статус — ветеран боевых действий. Супруга преподаватель в школе. Можем ли мы рассчитывать на снижение ставки по кредиту и соответственно ежемесячного платежа.
    Спасибо!

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Юрий. К сожалению, нет. На данный момент рассчитывать на снижение процентной ставки Вы не можете.

      Ответить
  122. Наталья

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы продаем квартиру через ипотеку в одном городе. А покупать будем в другом регионе. Будет ли взиматься комиссия при снятии денег со счета в другом городе?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Наталья. Нет, дополнительных комиссий не будет.

      Ответить
  123. Михаил

    День добрый. Собираюсь купить квартиру в ипотеку от сбербанка. У квартиры которую я выбрал 2 собственника в равных долях. Можно составить договор купли-продажи сразу 2х человек.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Михаил. Да, можно.

      Ответить
  124. Роман

    Здравствуйте. Хотел уточнить точно на какой процент ипотеки могу рассчитывать? Подпадаем под категорию молодая семья мне 36 жене 32, 2 детей 8 и 1 год. Стоимость квартиры в новостройке 3 500 000р первоначальный взнос с учетом материнского капитала 1 250 000р.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Роман. Процентная ставка по программе «Молодая семья» начинается от 8,9% и зависит от многих дополнительных факторов. Более подробно о данной программе читайте в нашей статье https://s-ipoteka.info/programmy/ipoteka-v-sberbanke-dlya-molodoj-semi.html

      Ответить
  125. Светлана

    Мне одобрили ипотеку в 1000000 млн руб на 56 месяцев, в результате кредит полная стоимость составила 11192% годовых, жизнь застраховала в Сбере где я могу это оспорить, сделка ещё не состоялась?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Светлана. Уточните, пожалуйста, несколько моментов. Вы уже подписали договор? Откуда Вы взяли цифру 11192% годовых?

      Ответить
  126. Виктория

    Добрый день, подскажите пожалуйста в разделе ипотека на гараж указано, что можно получить налоговый вычет. Обратившись в налоговую, мне сказали что на нежилое помещение налоговый вычет не предоставляется.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Виктория. Требуйте письменного отказа с указанием причины и ссылкой на нормативно-правовые документы. На гараж можно получить налоговый вычет.

      Ответить
  127. Ирина

    Добрый день! Я являюсь созаемщиком по договору ипотеки. Квартира оформлена в собственность на заемщика 100% доли. У заемщика проблемы с оплатой по ипотеке. Если у меня как созаемщика наступает обязанность погашать долги по кредитному договору, есть ли какие либо гарантии возврата своих средств путем отчуждения доли в квартире соразмерно платежам без согласия заемщика.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Для ответа на данный вопрос необходимо изучать ипотечный договор. А вообще, не стоит брать на себя обязательства созаемщика без получения доли квартиры.

      Ответить
  128. Александр

    Здравствуйте. Я хотел бы узнать об ипотеки для инвалида 1 группы. Молодая семья, оба являются инвалидами 1 группы. Я работаю, официально не трудоустроен. Общий доход 28000р. Возможно ли мне взять ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Александр. Если стоимость недвижимости будет сравнительно небольшой, то Вы вполне можете рассчитывать на ипотеку в Сбербанке.

      Ответить
      1. Консультант

        Однако окончательный ответ можно будет получить после подачи заявки.

        Ответить
    2. Консультант

      Здравствуйте, Александр. Да, вероятность оформить ипотеку у Вас есть, однако не стоит рассчитывать на очень большую сумму.

      Ответить
  129. Алексей

    Хочу записаться на консультацию по ипотечным программам, как это можно сделать, раньше я слышал был ипотечный центр Сбербанка, сейчас он есть?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Алексей. Позвоните на горячую линию Сбербанка. Вас проконсультируют по телефону или направят в ближайшее отделение банка для получения более детальной консультации.

      Ответить
  130. Надежда

    Добрый день. Скажите, можно ли оформить ипотеку на новую квартиру если не полностью выплачена ипотека по другой. А остаток выплаты перенести на счет ипотеки за новую квартиру. Остаток выплат составляет около 15%.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Надежда. В большинстве случаев банк не одобряет подобные ипотеки.

      Ответить
  131. Марина

    Оформили заявление на рестуктуризацию в сбербанке, на 3 месяца отсрочка. Мне позвонил менеджер и сообщил,что ежемесячный платеж на оставшиеся 17 лет в итоге увеличиться, итого из за отсрочки платежа 150 тыс. переплата сверху, причем платежи то за 3 месяца мы тоже вернем в итоге. Я не понимаю почему вернуть нужно суммы за 3 месяца и сверху за что 150 тыс руб.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Марина. Мы не можем ответить на Ваш вопрос, так как не знаем общей суммы займа и размера ежемесячных платежей.

      Ответить
  132. Михаил

    Хочу взять ипотеку, для покупки дома, требуется 1 миллион руб. Моя официальная зарплата 12 тысяч руб. Одобрят или нет мне ипотеку и если нет то какие требования мне следует выполнить?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Михаил. Если у Вас имеются средства на первоначальный взнос, то можно попробовать. Для этого Вам необходимо обратится в отделение Сбербанка и подать заявку.

      Ответить
  133. Кристина

    При получении кредита на строительство жилья, какие существуют гарантии от недобросовестного подрядчика?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Кристина. Застройщика Вы выбираете самостоятельно на свой страх и риск. Банк не несет ответственности за подрядчиков.

      Ответить
  134. Елена

    Банк подал в суд исковое заявление на взыскание объекта недвижимости по ипотеке.Сумма оценки имущества 1900 тыс. руб. Реализация на торгах 80% от стоимости -1500 тыс. руб. Сумма задолженности 2200 тыс. руб. Если квартиру реализуют на торгах, то разницу должен будет выплачивать должник ?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Да, остаток долга должен выплатить должник.

      Ответить
  135. Маслова Евгения Сергеевна

    Я многодетная мать (4 детей, все несовершеннолетние). У меня уже есть действующая ипотека в Сбербанке под 10% годовых. Могу ли я сделать перерасчет ипотеки под 6%.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Евгения Сергеевна. Если последний ребенок родился в 2018 году, то можете.

      Ответить
  136. Семён

    Я имею комнату в ипотеке в Сбербанке. Ипотека у меня на миллион рублей. Первоначлаьный взнос 500 тыс рублей. В Настояощее время в ипотеке у меня остается 970 тысч рублей. Могу ли я продать комнату по переуступке? Это реально? И сколько денег я получу по итогу?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Семён. Да, можете продать. Сколько Вы в итоге получите зависит от стоимости продажи.

      Ответить