Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

Цена ипотечного кредита определяется не только процентной ставкой. Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке могут ощутимо увеличить цену кредитных ресурсов. Комиссионные платежи бывают как единовременными, так и ежемесячными. Переплата по ипотеке будет в пределах 10-15%.

Виды дополнительных расходов

Ипотечный кредит: виды дополнительных расходов

Гражданин, оформивший жилищную ссуду, должен быть готов к следующим финансовым затратам:

  1. Оценка залогового имущества. Стоимость ипотечного жилья определяет работник оценочной компании, аккредитованной Сбербанком. Сумма жилищного займа напрямую зависит от оценочной стоимости залоговой жилплощади;
  2. Проверка недвижимости. Если контрагент приобретает жильё в строящемся жилом комплексе, то объект недвижимости в обязательном порядке проверяется экспертами банка. За эту услугу банк взимает плату. Вознаграждение финансистов зависит от размера ипотечной ссуды;
  3. Оплата государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость. Размер сбора устанавливается действующим законодательством РФ. Подготовку документации по сделке можно поручить юридической фирме. В этом случае заёмщику нужно быть готовым к непредвиденным материальным тратам;
  4. Страхование жизни заёмщика и объекта залога. Страховые взносы перечисляются на протяжении всего срока действия кредитного договора. Вместе с уменьшением долга снижается размер страховой премии. Кредитный комитет может потребовать застраховать трудоспособность, а также риск утраты права собственности на залоговое имущество. Размер страховой премии зависит от кредитной программы и тарифов страховщика (клиент может заключить соглашение только с организациями, аккредитованными Сбербанком);
  5. Услуги риелторских агентств и ипотечных брокеров. Стоимость работы специалистов зависит от сложности сделки и определяется условиями договора. Клиент может сэкономить значительную сумму, если подбор и покупка квартиры будут происходить без участия риелторов;
  6. Нотариальное заверение доверенностей, копий и различных справок. Услуги нотариуса потребуются и при удостоверении согласия созаёмщика на заключение ипотечного соглашения;
  7. Единовременная комиссия, позволяющая снизить процентные расходы. Клиент может уменьшить ставку по ипотеке путём внесения денежных средств, составляющих определённый процент от суммы кредита.
  8. Оплата аренды сейфовой ячейки. Данная услуга актуальна для тех, кто использует аккредитивную форму расчёта для покупки объекта недвижимости;
  9. Изменение условий кредитного договора осуществляется на возмездной основе. Комиссионный сбор идёт на оплату работы юристов, которые составляют необходимые соглашения;
  10. Платная выдача справок и разрешений. Некоторые документы банк выдаёт на возмездной основе. К ним относится разрешение на регистрацию членов семьи в залоговой квартире и согласие на капитальную перепланировку интерьера помещения.

Перед оформлением ипотечного кредита нужно тщательно анализировать факторы, влияющие на стоимость ссуды. Рекламные брошюры часто акцентируют внимание потенциального заёмщика на процентной ставке, которая выделяется крупным шрифтом. Ситуация может сложиться таким образом, что ссуда с низкой ставкой окажется дороже займа, по которому предусмотрен меньший объём комиссионных платежей. Непредвиденные финансовые затраты при получении ипотечного кредита станут неприятным сюрпризом для тех, кто невнимательно читал документы.

Как уменьшить сумму финансовых расходов?

Как уменьшить сумму финансовых расходов?

Жилищная ссуда относится к долговременным займам, стоимость которых может достигать нескольких миллионов рублей. Заёмщик, желающий снизить финансовые затраты при получении ипотечного кредита, должен придерживаться следующих правил:

  1. Внимательно изучить все ипотечные программы, которые предлагает банк. Также следует вдумчиво прочитать кредитный договор и дополнительные соглашения к нему. Не стоит заверять документы с неясными условиями и размытыми формулировками. Перед подписанием бумаг необходимо уточнить все непонятные моменты. Работу с документами можно поручить профессиональному юристу;
  2. Постарайтесь внести крупный первоначальный взнос. Если вы имеете право на получение материнского капитала, субсидий и иных государственных выплат, то нужно направить эти средства на погашение первого платежа;
  3. Закройте ипотечный кредит досрочно. В этом случае вы сократите срок договора и значительно уменьшите общую стоимость займа;
  4. Откажитесь от ежегодной покупки полиса, страхующего жизнь и здоровье. Страховые взносы сильно увеличивают стоимость ипотечного кредита;
  5. Не пользуйтесь услугами риелторов, юристов и страховых брокеров. Если вы владеете компьютерной техникой, то сможете без особого труда найти любой закон и подзаконный акт. Полученные знания позволят вам уверенно действовать на рынке недвижимости;
  6. Используйте сервис электронной регистрации при оформлении сделок. Это позволит снизить финансовые затраты и избежать личного посещения МФЦ;
  7. Старайтесь вовремя вносить аннуитетные платежи. Задержка при перечислении взноса может привести к начислению неустойки.

Финансовые сбережения можно сэкономить, если заёмщик будет активно использовать сайт domclick.ru. Сервис Домклик, разработанный специалистами банка, предназначен для решения следующих задач:

  • Дистанционная подача заявки на ипотеку;
  • Поиск недвижимости на первичном рынке;
  • Оценка стоимости жилой и коммерческой недвижимости;
  • Правовая экспертиза документов;
  • Проверка деловой репутации контрагентов.

Цифровой сервис Домклик объединяет партнёров, сотрудников и клиентов банка. Удобный личный кабинет позволяет пользователю быстро связаться с персональным менеджером и получить необходимую консультацию. Сайт также даёт возможность отслеживать процесс одобрения кредитной заявки в режиме реального времени.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Татьяна

    Добрый день! При оформлении ипотеки менеджер банка утверждает что при оплате страхования жизни покупка продукта «телемедицина» обязательна. Могу ли я отказаться от нее? Если страхование жизни уже оплачено онлайн в Сбербанк-страхование. И не платить дополнительно в офисе «телемедицину»?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Татьяна. Да, Вы можете отказаться от данного продукта.

      Ответить
  2. Юлия

    Добрый день, подскажите пожалуйста, что из этих пунктов является обязательным, а от чего можно отказаться? (Квартира в ипотеку)
    1. Сбербанк страхование жизни — 3 949;
    2. Сбербанк страхование залога — 3 150;
    3. Электронная регистрация — 7 900;
    4. Сервис безопасных расчётов- 2 900;
    5. Отчет об оценке — 4 500;
    6. Сервис по проверке обьекта — 12 000

    Ответить
    1. Консультант

      Обязательными являются пункты 2 и 5. Однако отказ от остальных пунктов может повлечь за собой увеличение процентной ставки.

      Ответить
  3. Ирина

    Добрый день, обязательна ли оплата телемедицины при оформлении ипотеки?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Нет.

      Ответить
  4. Евгений

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста по вопросу: оформляю ипотеку в сбербанке и покупаю квартиру в обременении (в залоге) в этом же банке. Нужна ли в этом случае правовая экспертиза? Так как квартира уже в залоге банка, смысл ее проверять? В собственниках 1 человек -продавец, детей не указано.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Евгений. Правовая экспертиза не является обязательной процедурой.

      Ответить
  5. Виктория

    Что из этого списка нужно обязательно оплатить , а что по желанию !?
    1. Правовая экспертиза (юридическая проверка объекта недвижимости) – 19000 рублей.
    2. Страховой полис по приобретаемому объекту недвижимости (страхование залога) — 0,6% от суммы кредита
    3. Стоимость страхового полиса (Защита жизни) –в зависимости от суммы кредита, пола и возраста, при этом ставка по кредиту снижена на 1%.
    4. Расходы по отчету об оценке –примерно от 4000 рублей.
    5. Сервис электронной регистрации – 15800 рублей — дом с зем.участком (с учетом оплаты госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре)
    6. Сервис безопасных расчетов – 2900 рублей

    Ответить
    1. Консультант

      Вы можете отказаться от пунктов 1, 3, 5

      Ответить
  6. Александра

    Здравствуйте! Помогите посчитать растраты при оформлении ипотеки на сумму 1450000

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Александра. За подобными расчетами обращайтесь в отделение банка, так как сумма может существенно отличатся в зависимости от многих факторов.

      Ответить
  7. Оксана

    Стоит ли брать Проверку юридической чистоты сделки 12 000 ₽.?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Оксана. Решать только Вам, однако проверка банка гарантирует, что Вы не попадете на мошенников.

      Ответить
  8. ЕЛЕНА

    Ваши расходы по сделке при сумме кредита 1 300 000 составят:
    Сбербанк страхование жизни 5 408 ₽
    Сбербанк страхование 4 590 ₽
    Расчет с продавцом 2900 ₽
    Регистрация перехода права собственности 7 900 ₽
    Проверка юридической чистоты сделки 12 000 ₽. Что является обязательным, а что могу я сделать самостоятельно, но гораздо дешевле

    Ответить
    1. Консультант

      Обязательным является только
      Расчет с продавцом

      Ответить
  9. Екатерина

    Здравстуйте. Подскажите, пожалуйста, страхование жизни включает в себя телемедицину в плане оплаты? Или телемедицина оплачивается как отдельная опция?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Екатерина. Страхование жизни не включает дополнительных опций.

      Ответить
  10. Алёна

    Добрый день. Оформляем ипотеку в сбербанке, мало того что щас все дистанционно, что очень не удобно и долго особенно если продавцы уже далеко не молодые люди и им везде нужно личное присутствие. Работая через оператора все очень, очень долго. При том что ни дают отказаться от страховки сбербанка а оформить её в акредитованных компаниях в условиях написано что ставка не измениться а менеджеру уверяют другое и так же сервис безопасных расчётов везде указан 2000т.а с нас требует 2900.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алёна. Если менеджер убеждает Вас в том, что условия ипотеки для Вас будут менее выгодными, требуйте письменного обоснования с указанием причины.

      Ответить
  11. Наталья

    Здравствуйте. Скажите, почему в разных отделениях банка одного города разные требования к ипотеке. А именно в одном можно не открывать номинальный счет т.к в другом это обязательно?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Наталья. Открытие номинального счета не является обязательным требованием. Его могут предлагать, но не требовать.

      Ответить
  12. Виктоия

    Здр. Ипотека одобрена. Оценка проведена. Просят оплатить правовую экспертизу. Обязательно ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Виктория. Да, это обязательно.

      Ответить
  13. Елена

    Если нету денег на первоначальный взнос, можно же составить договор с продавцом якобы что он получил первоначальный взнос? И переведет банк деньги полностью сумму? Или за исключением первоначального взноса?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Банк переводит сумму за исключением первоначального взноса.

      Ответить
  14. Сергей

    Кто должен оплачивать сервис безопасных расчетов при покупке квартиры и альтернативные пути оплаты при покупке квартиры в ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Сергей. В большинстве случаев все расходы ложатся на покупателя, однако всегда все можно обсудить и договорится, например, разделить эти расходы напополам с продавцом.

      Ответить
  15. Виктор

    Добрый день. Меня зовут Виктор. Меня интересует обязательные платежи при оформлении ипотеки. Мне сообщили, что необходимо оплатить 7 тыс. за страхование квартиры, 32 тыс. — страхование жизни, 10 тыс. — оформление ипотеки и 2 тыс. — использование ячейки. Вопрос следующий, что из перечисленного обязательно, а от чего можно отказаться?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Виктор. Отказаться можно от страхования жизни, но тогда увеличится процентная ставка. Если отказаться от ячейки, то необходимо будет открывать номинальный счет. Остальные платежи являются обязательными.

      Ответить
  16. Вероника

    Добрый день! Кто должен оплачивать открытие спец счета продавец или покупатель? У нас ипотека в сбере покупатель берет также ипотеку в сбере на наш объект. Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Вероника. В большинстве случаев, открытие спец счета оплачивает продавец, но данные нюансы обсуждаются.

      Ответить
  17. Светлана

    Добрый день. Мой сын берёт ипотеку, ему менеджер озвучил сумму на оформление сначала 16000. Мы думали это и за страховки, а сегодня он ему помимо этой суммы еще насчитал страховку жизни 6070 и страховку имущества 7700. Объяснив что 16000 это какая-то госпошлина, электронная защита и ещё что-то. Можем ли мы от этого оказаться?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Светлана. Нет, Вы не можете от этого отказаться.

      Ответить
  18. Ольга

    Можно ли продлить положительное решение по заявке, если продавец не успевает предоставить необходимые документы.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ольга. Да, можно. Необходимо написать соответствующее заявление. Однако Вы должны понимать, что банк не обязан ничего продлевать и может отказать.

      Ответить
  19. Лидия

    Добрый день! Обязательна ли страховка жизни при оформлении ипотеки? И сколь необходима электронная регистрация?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Лидия. Страхование жизни не является обязательным. Однако в случае отказа, Сбербанк подымает процентную ставку на 1%.

      Ответить
  20. Михаил

    Правовая экспертиза обязательная ли процедура при оформлении ипотеки на кв в новостройке?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Михаил. Да, правовая экспертиза является обязательной.

      Ответить