Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке

Ипотечный заёмщик может воспользоваться специальным сервисом, который позволяет произвести электронную регистрацию ипотеки в Сбербанке. Данная услуга даёт возможность переоформить право собственности на жилплощадь без посещения Росреестра. Речь идёт о купле-продаже квартир в новостройках и сделках с жильём на вторичном рынке. Процесс регистрации сопровождается личным менеджером, который постоянно находится на связи с залогодателем.

Какие документы потребуются?

Для регистрации ипотечного кредита клиент обязан предоставить:

• Заявление, заполненное согласно предоставленному образцу;
• Паспорт гражданина РФ;
• Кредитное соглашение (с приложениями);
• Закладная (если она имеется);
• Доверенность (бумага потребуется в том случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо);
• Отчёт оценочной компании (оценка недвижимости должна производиться фирмой, имеющей аккредитацию банка);
• Согласие совладельцев квартиры на совершение операции с жилплощадью.

Если все действия выполняются юридическим лицом, то его представитель обязан предъявить в подразделение Росреестра учредительную документацию (устав, протоколы собраний руководящих структур и др.).

Алгоритм электронной регистрации

Цифровая регистрация ипотечного кредита включает в себя следующие шаги:

• Клиент платит деньги за услугу;
• Залогодатель собирает необходимые бумаги и отдаёт их работнику банка;
• Бумаги сканируются и отправляются в Росреестр;
• Госструктура осуществляет регистрацию ипотечного кредита.

Сотрудник банка полностью контролирует ход ипотечной сделки. Заёмщик сможет заказать справку из ЕГРП, в которой будет соответствующая отметка. Эта документация придёт залогодателю на электронную почту вместе с договором о продаже квартиры. Банк гарантирует юридическую чистоту сделки и берёт на себя урегулирование всех правовых вопросов.

Зачем нужна электронная подпись?

Компьютерная регистрация предполагает создание особой электронной подписи. Данный файл представляет собой атрибут документа, который появляется в результате шифрования информации. Квалифицированная цифровая подпись позволяет установить личность человека, подписавшего соглашение. Это даёт возможность контрагентам совершать юридически значимые операции.

Цифровая подпись позволяет:

• Контролировать целостность документов;
• Предотвращать подделку передаваемых файлов;
• Фиксировать попытки отказа от авторства того или иного файла.

Перечисленные свойства цифровой подписи позволяют использовать её для решения следующих задач:

• Составление таможенной декларации;
• Цифровая регистрация ипотечного кредита в банке;
• Осуществление цифровых транзакций (актуально для интернет-магазинов);
• Распределение акционерного капитала и пр.

Юридически значимые сертификаты цифровой подписи выдаются особыми центрами, деятельность которых регулирует Федеральный закон под номером 63. Главными функциями центра являются:

• Формирование закрытых ключей;
• Создание собственных сертификатов;
• Отзыв файлов, у которых истёк срок годности.

Для получения сертификата открытого ключа клиент должен написать заявление, и оплатить услуги удостоверяющего центра. После этого человек сможет найти информацию о ключах, которые были отозваны.

Ограничения сервиса

Для избежания распространенных ошибок клиент должен учитывать следующие ограничения:

• Сторонами договорных отношений могут быть только совершеннолетние дееспособные люди, имеющие гражданство РФ;
• Не допускается регистрация действий с землёй, на которой есть постройки;
• Допускаются только сделки, не подразумевающие многоэтапных соглашений;
• Предметом договора не может быть недвижимое имущество, находящееся в долевом владении;
• В сделке могут принимать участие не более пяти созаёмщиков.

Цифровая регистрация накладывает определённые ограничения на число участников сделки (допускается участие 2-х продавцов и 2-х покупателей).

Стоимость услуги

Средняя стоимость услуги составляет 7 тыс. рублей. В эту сумму включены:

• Оплата госпошлины;
• Создание электронных подписей для всех сторон сделки;
• Сканирование бумаг и отправка их в Росреестр;
• Контроль процесса регистрации;
• Работа ипотечного менеджера.

При использовании описываемой услуги клиент получает возможность снизить переплату по кредиту. Ежегодный процент по ипотеке снижается на 0,1.

Недостатки цифровой регистрации

Многие ипотечные заёмщики отказываются от компьютерной регистрации по следующим причинам:

• Высокая цена услуги. Самостоятельная отправка пакета документов в Росреестр предполагает выплату госпошлины, которая составляет порядка 2000 рублей. Это почти в четыре раза ниже цены электронной регистрации;
• Длительный срок регистрации договора. В определённых случаях регистрация может растянуться на 2-3 недели (вместо 5 дней, которые обозначены в рекламной брошюре);
• Некоторые клиенты не хотят передавать пакет бумаг работникам банка, так как опасаются потери документов;
• Выписка из ЕГРП, которую получает залогодатель, имеет ограниченный срок действия. Для совершения некоторых юридически значимых операций необходимо заказывать данную справку повторно. Каждый вновь оформленный документ стоит порядка 400 рублей;
• Иногда персональные менеджеры банка забывают выдать ключ к электронной подписи. В этом случае ЭЦП можно использовать только один раз.

Банк учитывает негативные отзывы клиентов и постоянно совершенствует свои финансовые продукты. В ближайшем будущем электронная регистрация ипотеки может стать обязательной процедурой. Новые технологии позволят полностью отказаться от бумажных носителей.