Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке

Ипотечный заёмщик может воспользоваться специальным сервисом, который позволяет произвести электронную регистрацию ипотеки в Сбербанке. Данная услуга даёт возможность переоформить право собственности на жилплощадь без посещения Росреестра. Речь идёт о купле-продаже квартир в новостройках и сделках с жильём на вторичном рынке. Процесс регистрации сопровождается личным менеджером, который постоянно находится на связи с залогодателем.

Какие документы потребуются?

Какие бумаги требуются для регистрации?

Для регистрации ипотеки клиент обязан предоставить:

  • Заявление, заполненное согласно предоставленному образцу;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Кредитное соглашение (с приложениями);
  • Закладная (если она имеется);
  • Доверенность (бумага потребуется в том случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо);
  • Отчёт оценочной компании (оценка недвижимости должна производиться фирмой, имеющей аккредитацию Сбербанка);
  • Согласие совладельцев квартиры на совершение операции с жилплощадью.

Если электронная регистрация ипотеки в Сбербанке производится юридическим лицом, то его представитель обязан предъявить в подразделение Росреестра учредительную документацию (устав, протоколы собраний руководящих структур и др.).

Алгоритм электронной регистрации

Цифровая регистрация ипотеки включает в себя следующие шаги:

  • Клиент платит деньги за услугу «Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке»;
  • Залогодатель собирает необходимые бумаги и отдаёт их работнику Сбербанка;
  • Бумаги сканируются и отправляются в Росреестр;
  • Госструктура осуществляет регистрацию ипотеки.

Сотрудник Сбербанка полностью контролирует ход ипотечной сделки. После электронной регистрации ипотеки в Сбербанке заёмщик сможет заказать справку из ЕГРП, в которой будет соответствующая отметка. Эта документация придёт залогодателю на электронную почту вместе с договором о продаже квартиры. Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки и берёт на себя урегулирование всех правовых вопросов.

Зачем нужна электронная подпись?

Зачем нужна электронная подпись?

Компьютерная регистрация предполагает создание особой электронной подписи. Данный файл представляет собой атрибут документа, который появляется в результате шифрования информации. Квалифицированная цифровая подпись позволяет установить личность человека, подписавшего соглашение. Это даёт возможность контрагентам совершать юридически значимые операции.

Цифровая подпись позволяет:

  • Контролировать целостность документов;
  • Предотвращать подделку передаваемых файлов;
  • Фиксировать попытки отказа от авторства того или иного файла.

Перечисленные свойства цифровой подписи позволяют использовать её для решения следующих задач:

  • Составление таможенной декларации;
  • Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке;
  • Осуществление цифровых транзакций (актуально для интернет-магазинов);
  • Распределение акционерного капитала и пр.

Юридически значимые сертификаты цифровой подписи выдаются особыми центрами, деятельность которых регулирует Федеральный закон под номером 63. Главными функциями центра являются:

  • Формирование закрытых ключей;
  • Создание собственных сертификатов;
  • Отзыв файлов, у которых истёк срок годности.

Для получения сертификата открытого ключа клиент должен написать заявление, и оплатить услуги удостоверяющего центра. После этого человек сможет найти информацию о ключах, которые были отозваны.

Ограничения сервиса

Ограничения сервиса электронной регистрации

Компьютерная регистрация имеет следующие ограничения:

  • Сторонами договорных отношений могут быть только совершеннолетние дееспособные люди, имеющие гражданство РФ;
  • Не допускается регистрация действий с землёй, на которой есть постройки;
  • Допускаются только сделки, не подразумевающие многоэтапных соглашений;
  • Предметом договора не может быть недвижимое имущество, находящееся в долевом владении;
  • В сделке могут принимать участие не более пяти созаёмщиков.

Электронная регистрация накладывает определённые ограничения на число участников сделки (допускается участие 2-х продавцов и 2-х покупателей).

Цена электронной регистрации ипотеки

Средняя стоимость электронной регистрации ипотеки в Сбербанке составляет 7 тыс. рублей. В эту сумму включены:

  • Оплата госпошлины;
  • Создание электронных подписей для всех сторон сделки;
  • Сканирование бумаг и отправка их в Росреестр;
  • Контроль процесса регистрации;
  • Работа ипотечного менеджера.

При покупке продукта «Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке» клиент получает возможность снизить переплату по кредиту. Ежегодный процент по ипотеке снижается на 0,1.

Недостатки цифровой регистрации

Недостатки цифровой регистрации

Многие ипотечные заёмщики отказываются от компьютерной регистрации по следующим причинам:

  • Высокая цена услуги. Самостоятельная отправка пакета документов в Росреестр предполагает выплату госпошлины, которая составляет порядка 2000 рублей. Это почти в четыре раза ниже цены электронной регистрации;
  • Длительный срок регистрации договора. В определённых случаях регистрация может растянуться на 2-3 недели (вместо 5 дней, которые обозначены в рекламной брошюре);
  • Некоторые клиенты не хотят передавать пакет бумаг работникам Сбербанка, так как опасаются потери документов;
  • Электронная выписка из ЕГРП, которую получает залогодатель, имеет ограниченный срок действия. Для совершения некоторых юридически значимых операций необходимо заказывать данную справку повторно. Каждый вновь оформленный документ стоит порядка 400 рублей;
  • Иногда персональные менеджеры Сбербанка забывают выдать ключ к электронной подписи. В этом случае ЭЦП можно использовать только один раз.

Сбербанк учитывает негативные отзывы клиентов и постоянно совершенствует свои финансовые продукты. В ближайшем будущем электронная регистрация ипотеки в Сбербанке может стать обязательной процедурой. Новые технологии позволят полностью отказаться от бумажных носителей.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Татьяна

    Здравствуйте правда что если отказаться от электронной регистрации Сбербанк снова будет решать одобрить ипотеку или нет?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Татьяна. Если Вы откажитесь в последний момент, то банк сможет Вам отказать в ипотеке и нужно будет подавать заявку повторно.

      Ответить
  2. Дмитрий

    Ипотека одобрена, в процессе решили отказаться от электронной регистрации, менеджер говорит что уже нельзя и придется заново готовить сделку. Так ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Дмитрий. Да, это так.

      Ответить
  3. Павел

    Какова процедура отказа от услуги электронного оформления документов через Сбербанк? Влияет ли отказ от указанной услуги на процентную ставку по ипотечному кредиту?

    Ответить
    1. Консультант

      Отказ лучше оформлять в письменной форме. Напишите заявление в произвольной форме. Процентная ставка может быть увеличена.

      Ответить
  4. Олеся

    Здравствуйте. При оформлении ипотеки и электронной регистрации какие бумажные документы должны остаться на руках у собственника (покупателя)?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Олеся. Рекомендуем Вам обратится с данным вопросом на горячую линию Сбербанка. Дело в том, что в данном вопросе иногда возникают изменения.

      Ответить
      1. Людмила

        Здравствуйте. А уменьшатся будет на 0,1% каждый год, я правильно поняла? Первый год-нет. Нам просто ничего не сказали

        Ответить
        1. Консультант

          Здравствуйте, Людмила. Эту информацию лучше уточнить у своего менеджера.

          Ответить
  5. Лилия

    Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Лилия. Что означает, сколько действует одобрение? Сколько рассматривается заявка или за какое время необходимо подготовить все документы?

      Ответить