Бесплатная консультация юриста Круглосуточный прием заявок

Бесплатная консультация

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке

  • Время чтения: 3 мин.
  • Опубликовано:
  • 3147
  • 4

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке

Ипотечный заёмщик может воспользоваться специальным сервисом, который позволяет произвести электронную регистрацию ипотеки в Сбербанке. Данная услуга даёт возможность переоформить право собственности на жилплощадь без посещения Росреестра. Речь идёт о купле-продаже квартир в новостройках и сделках с жильём на вторичном рынке. Процесс регистрации сопровождается личным менеджером, который постоянно находится на связи с залогодателем.

Какие бумаги требуются для регистрации?

Какие бумаги требуются для регистрации?

Для регистрации ипотеки клиент обязан предоставить:

  • Заявление, заполненное согласно предоставленному образцу;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Кредитное соглашение (с приложениями);
  • Закладная (если она имеется);
  • Доверенность (бумага потребуется в том случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо);
  • Отчёт оценочной компании (оценка недвижимости должна производиться фирмой, имеющей аккредитацию Сбербанка);
  • Согласие совладельцев квартиры на совершение операции с жилплощадью.

Если электронная регистрация ипотеки в Сбербанке производится юридическим лицом, то его представитель обязан предъявить в подразделение Росреестра учредительную документацию (устав, протоколы собраний руководящих структур и др.).

Алгоритм электронной регистрации

Цифровая регистрация ипотеки включает в себя следующие шаги:

  • Клиент платит деньги за услугу «Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке»;
  • Залогодатель собирает необходимые бумаги и отдаёт их работнику Сбербанка;
  • Бумаги сканируются и отправляются в Росреестр;
  • Госструктура осуществляет регистрацию ипотеки.

Сотрудник Сбербанка полностью контролирует ход ипотечной сделки. После электронной регистрации ипотеки в Сбербанке заёмщик сможет заказать справку из ЕГРП, в которой будет соответствующая отметка. Эта документация придёт залогодателю на электронную почту вместе с договором о продаже квартиры. Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки и берёт на себя урегулирование всех правовых вопросов.

Зачем нужна электронная подпись?

Зачем нужна электронная подпись?

Компьютерная регистрация предполагает создание особой электронной подписи. Данный файл представляет собой атрибут документа, который появляется в результате шифрования информации. Квалифицированная цифровая подпись позволяет установить личность человека, подписавшего соглашение. Это даёт возможность контрагентам совершать юридически значимые операции.

Цифровая подпись позволяет:

  • Контролировать целостность документов;
  • Предотвращать подделку передаваемых файлов;
  • Фиксировать попытки отказа от авторства того или иного файла.

Перечисленные свойства цифровой подписи позволяют использовать её для решения следующих задач:

  • Составление таможенной декларации;
  • Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке;
  • Осуществление цифровых транзакций (актуально для интернет-магазинов);
  • Распределение акционерного капитала и пр.

Юридически значимые сертификаты цифровой подписи выдаются особыми центрами, деятельность которых регулирует Федеральный закон под номером 63. Главными функциями центра являются:

  • Формирование закрытых ключей;
  • Создание собственных сертификатов;
  • Отзыв файлов, у которых истёк срок годности.

Для получения сертификата открытого ключа клиент должен написать заявление, и оплатить услуги удостоверяющего центра. После этого человек сможет найти информацию о ключах, которые были отозваны.

Ограничения сервиса электронной регистрации

Ограничения сервиса электронной регистрации

Компьютерная регистрация имеет следующие ограничения:

  • Сторонами договорных отношений могут быть только совершеннолетние дееспособные люди, имеющие гражданство РФ;
  • Не допускается регистрация действий с землёй, на которой есть постройки;
  • Допускаются только сделки, не подразумевающие многоэтапных соглашений;
  • Предметом договора не может быть недвижимое имущество, находящееся в долевом владении;
  • В сделке могут принимать участие не более пяти созаёмщиков.

Электронная регистрация накладывает определённые ограничения на число участников сделки (допускается участие 2-х продавцов и 2-х покупателей).

Цена электронной регистрации ипотеки

Средняя стоимость электронной регистрации ипотеки в Сбербанке составляет 7 тыс. рублей. В эту сумму включены:

  • Оплата госпошлины;
  • Создание электронных подписей для всех сторон сделки;
  • Сканирование бумаг и отправка их в Росреестр;
  • Контроль процесса регистрации;
  • Работа ипотечного менеджера.

При покупке продукта «Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке» клиент получает возможность снизить переплату по кредиту. Ежегодный процент по ипотеке снижается на 0,1.

Недостатки цифровой регистрации

Недостатки цифровой регистрации

Многие ипотечные заёмщики отказываются от компьютерной регистрации по следующим причинам:

  • Высокая цена услуги. Самостоятельная отправка пакета документов в Росреестр предполагает выплату госпошлины, которая составляет порядка 2000 рублей. Это почти в четыре раза ниже цены электронной регистрации;
  • Длительный срок регистрации договора. В определённых случаях регистрация может растянуться на 2-3 недели (вместо 5 дней, которые обозначены в рекламной брошюре);
  • Некоторые клиенты не хотят передавать пакет бумаг работникам Сбербанка, так как опасаются потери документов;
  • Электронная выписка из ЕГРП, которую получает залогодатель, имеет ограниченный срок действия. Для совершения некоторых юридически значимых операций необходимо заказывать данную справку повторно. Каждый вновь оформленный документ стоит порядка 400 рублей;
  • Иногда персональные менеджеры Сбербанка забывают выдать ключ к электронной подписи. В этом случае ЭЦП можно использовать только один раз.

Сбербанк учитывает негативные отзывы клиентов и постоянно совершенствует свои финансовые продукты. В ближайшем будущем электронная регистрация ипотеки в Сбербанке может стать обязательной процедурой. Новые технологии позволят полностью отказаться от бумажных носителей.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке