Как отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке

Как отказаться от ипотеки в Сбербанке?

Ипотека — это серьёзное испытание для семейного бюджета. Не все граждане исполняют свои обязательства перед банком в полном объёме. Как отказаться от ипотечного кредита в Сбербанке, если клиент не имеет возможности погасить ссуду? Существует несколько вариантов решения этого вопроса.

Отказ от ипотеки до подписания кредитного договора

Отказ от ипотеки до подписания кредитного договора

Некоторые россияне принципиально не берут деньги под процент. Они ведут скромный образ жизни и стараются искать дополнительные источники доходов. Разумная экономия и регулярный учёт денежных потоков позволяют эффективно управлять финансами. За 15-20 лет житель крупного города, получающий среднюю зарплату, вполне может накопить на небольшую квартиру. Такой способ решения жилищного вопроса подходит не всем. В один прекрасный момент человек не выдерживает и тратит накопленный капитал. Многие люди обращаются в банки и оформляют кредит из-за отсутствия дисциплины.

Согласно действующему законодательству ипотечный договор расторгается в течение 14 суток после подписания соответствующих бумаг. В этом случае заёмщику придётся уплатить процент за время, прошедшее после зачисления денежных средств на счёт.

Прекращение платежей и продажа залога

Прекращение платежей и продажа залога

Жилищная ссуда обеспечена залоговым имуществом (квартира, дом, земельный участок, поручительство физического лица). Если материальное положение клиента резко ухудшается, то он должен обратиться к кредитному менеджеру. Погашение долга будет осуществляться за счёт средств, полученных от реализации залога. Если денег, вырученных от продажи квартиры, не хватит для погашения долга, то клиенту придётся оплачивать остаток задолженности самостоятельно.

Граждане, не идущие на контакт с банком, будут вынуждены заплатить штраф. Его размер зависит от текущего значения ключевой ставки, которую определяет Банк России. Нежелание решать долговые вопросы приведёт к тому, что кредитная история заёмщика будет испорчена. Оформить ипотечный кредит повторно должник уже не сможет.

Досрочное погашение кредита

Досрочное погашение кредита

Большинство кредитных договоров содержат положение, допускающее досрочный возврат ссуды. Неустойку за внеплановый возврат денежных средств банк не взимает. Клиенту нужно подписать заявление, принести его в банк или провести соответствующую операцию в системе «Сбербанк Онлайн».

В заявлении нужно указать:

  • ФИО заявителя;
  • Номер отделения банка и ФИО руководителя;
  • Номер договора;
  • Реквизиты счёта.

После рассмотрения заявления банк предоставит бумагу с расчётом остатка платежа. Если клиент не согласен с размером долга, то он должен подтвердить свои сомнения документально. Когда консенсус с банком будет достигнут, клиенту необходимо перечислить деньги на счёт и погасить долговые обязательства. Далее следует расторгнуть кредитный договор, закрыть счёт и снять обременение с имущества.

В документах могут присутствовать пункты, не позволяющие погасить долг досрочно. В таких соглашениях есть оговорка, допускающая внеплановые платежи через тридцать дней после заключения договора. Это требование может быть оспорено в судебных инстанциях.

Рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотечного кредита

Процентные ставки по ипотеке периодически пересматриваются финансовыми организациями. В определённых ситуациях заёмщик имеет возможность рефинансировать текущую задолженность с большой выгодой для своего бюджета. Заём, выданный Сбербанком, будет погашен за счёт новой ссуды.

Для оформления нового займа клиент должен предоставить экспертам банка:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Копию трудовой книжки;
  • Справку о доходах;
  • Копию страхового договора;
  • Справку об остатке задолженности по ипотечному займу.

Рефинансирование может быть особенно выгодным в периоды экономических кризисов. Резкое изменение валютного курса и ключевой ставки ЦБ РФ значительно меняет стоимость ипотечного кредита. Заёмщику следует внимательно изучить программы реструктуризации долга, которые предлагают банковские структуры. Клиент Сбербанка может не использовать стандартные кредитные продукты, если планирует воспользоваться услугами сторонней финансовой организации.

Военная ипотека

Как поступить тем, кто оформил военную ипотеку?

Большинство российских военнослужащих являются участниками НИС (накопительно-ипотечной системы). Солдаты и офицеры российской армии включаются в специальную электронную базу данных.

Военнослужащий исключается из реестра в следующих случаях:

  • Увольнение из рядов Вооружённых сил;
  • Смерть;
  • Пропажа без вести.

Оформить отказ могут солдаты и офицеры, подписавшие контракт с государством до 2005 г, но для этого военнослужащий должен подать рапорт на имя командира. В некоторых ситуациях участник НИС может быть исключён из ипотечного реестра по решению судебных органов.

Как действовать в случае развода?

Отказ от кредита на покупку недвижимости при разводе

До 60% браков в России распадаются. Согласно условиям кредитного договора супруги являются созаёмщиками по жилищной ссуде. В случае развода один из них может отказаться от ипотечного займа. Договор переоформляется, а созаёмщик теряет право собственности на жилое помещение.

Вторым вариантом решения ипотечной проблемы является продажа недвижимости на аукционе. Это мероприятие необходимо осуществить до бракоразводного процесса. Ипотечная ссуда погашается за счёт средств, полученных от продажи залогового имущества, а остаток денежных средств возвращается бывшим супругам.

Залоговое имущество может быть разделено на доли по решению суда. В этом случае каждому супругу придётся гасить ссуду пропорционально площади доли.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Валентина

    Проплатила ипотеку 6 лет возможности оплачивать далее нет, но при отказе получу ли я разницу в денежном выражении между реальной стоимостью квартиры и суммой выплаченного долга?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Валентина. Нет, не получите. Единственный вариант вернуть часть денег — продать ипотечную квартиру.

      Ответить
  2. Сергей

    Ипотека одобрена объект найден идет проверка документов. Мы хотим отказаться от ипотеки из-за того что стали неплатежеспособные и сомнение в чистоте выбранного объекта. Как это выполнить?

    Ответить
    1. Консультант

      Можете обратится в банк, а можете ничего не делать. По истечению срока Ваша заявка автоматически аннулируется.

      Ответить
  3. Максим

    Здравствуйте. Имеется первоначальный взнос и квартира в собственности. Планирую взять ипотеку на другую квартиру, а когда застройщик сдаст дом, продать квартиру, которая имеется в собственности уже. Как потом внести эту сумму за ипотеку, чтобы погасить основной долг, а не проценты???

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Максим. Внести сумму исключительно в счет основного долга нельзя. В любом случае часть суммы уйдет в проценты. Помните, получить две ипотеки одновременно не так просто, как кажется на первый взгляд.

      Ответить
  4. Наталья

    Здравствуйте! Сбербанк одобрил ипотеку на дом, пока собирали документы срок одобрения закончился. Менеджер продлил на несколько дней, но т, к оценке дома банк счел завышенной, пришлось ее переделывать и менеджер сказала заново подавать документы на ипотеку. Через несколько дней пришло смс, что в ипотеке отказано, а на след день пришло смс, что мы отказались от кредита. Непонятная ситуация-мы то не отказывались. Вопрос-что пошло не так?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Наталья. Мы не являемся сотрудниками банка и не можем однозначно ответить на Ваш вопрос. Рекомендуем Вам обратится в то отделение Сбербанка, куда Вы подавали заявку.

      Ответить
  5. Ирина

    Я проплатила год ипотеки и хочу отказаться в связи потери работы что мне нужно сделать?

    Ответить
    1. Консультант

      Вам необходимо обратится в отделение Сбербанка. Однако Вы должны понимать, что Вы потеряете все внесенные платежи и первоначальный взнос.

      Ответить
  6. Екатерина

    Добрый день, срок одобрения заявки на ипотеку закончился 11.12, но с личного кабинета на Домклик она не пропадает, через какое время информация в личном кабинете обновится? Хочу подать новую заявку.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Екатерина. Ваш вопрос необходимо адресовать технической поддержке «домклик». Данный вопрос вне нашей компетенции.

      Ответить
  7. Наталья

    Добрый вечер! Вчера мне дали ипотечный кредит, но сделка не состоялась. Я тут же пришла и написала заявление на расторжение договора. Но сегодня утром я обнаружила что, я не только должна энную сумму мне еще начислили процент? Это юридически верно?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Наталья. Если Вы взяли ипотечный кредит, то отказаться от него уже нельзя. Отказаться можно до подписания основного договора. После подписания этого уже нельзя сделать.

      Ответить
  8. Алексей

    Не успели подобрать квартиру пришлось повторно обновлять документы, банк уменьшил сумму кредита с 4,500м. р. на 2м. р. Решили увеличить срок, чтобы поднять сумму кредита банк одобрил только 1 мил. р.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Алексей. Мы не можем прокомментировать Ваш вопрос, так как сумма ипотеки зависит от большого количества факторов.

      Ответить
  9. Светлана

    Добрый день! У меня ипотека с 2012 года по 2029 год. Возможно ли расторжение кредитного договора досрочно если погасить сумму кредита за минусом неиспользованных процентов? Если я закрою кредит в декабре 2018, чтобы из остатка долга убрали все проценты с 2019 по 2029 год?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Светлана. Можно гасить несколькими платежами в счет уменьшения срока ипотеки. Если погасить ипотеку досрочно полностью, то гашение будет с учетом всех процентов. Потом нужно будет писать заявление на их возврат.

      Ответить
  10. Дмитрий

    Здравствуйте. Нам одобрили ипотеку но мы не нашли жилье на эту ссуду, можем ли мы отказаться от ипотеки и взять ее позже, года через три?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Да, можете. Однако через три года заявка будет рассматриваться по новому.

      Ответить
  11. Ольга

    Здравствуйте! Нам банк одобрил заявку на ипотеку, новостройку выбрали, менеджер пригласил на сделку и в итоге нам отказал банк в ипотеке — причину не говорят. Банк требует оценку, которая стоит 4000 руб. Как мне вернуть деньги? Или получается что «заявка на ипотеку стоит 4000 руб.»- ведь это банк требует?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга. К сожалению, деньги за оценку Вы не вернете. Это не стоимость заявки, это стоимость оценки.

      Ответить
  12. Павел

    Здравствуйте! Мне нужно удалить одобренную заявку на ипотеку для покупки вторичного жилья для того, чтобы заполнить новую для приобретения квартиры в новостройке (увеличение суммы с помощью привлечения еще двух созаемщиков). Как это сделать? (менеджеру я уже сообщил о своем решении 26.10.2018 г.).

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Павел. Напишите соответствующее заявление о том, что Вы хотите отказаться от одобренной ипотеки.

      Ответить
  13. Наталья

    Добрый вечер. У нас такая проблема. подписали кредитный договор, договор на долевое строительство. Сдали документы в росреестр и беда. Они у них зависли, мфц документы отправил, росреестр их не получил. В итоге росреестр сказал, что попробует их выгрузить вручную, но неуверенны что получится. Повторно подать заявку можно но в росреестр говорят, что из за двоения, они тоже наверно не смогут нам ее одобрить. Уже внесли первый платеж. Застройщик вообще предлагает расторгать договор. А как нам теперь отказаться от ипотеки и вернут ли нам деньги?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Требуйте от всех письменных разъяснений и отказов. В случае, если деньги не получится вернуть, с данными документами необходимо будет обращаться в суд.

      Ответить
  14. Максим

    Добрый день! Подскажите пжл. получили одобрение сбербанка на ипотечный кредит (кредит еще не оформляли) на покупку квартиры в новостройке, можно ли данное одобрение распространить на вторичное жилье?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Максим. Не каждая одобренная ипотека на первичное жилье может автоматически перенестись на вторичное.

      Ответить
  15. Екатерина

    Одобрена ипотека в сбере. Но только собираем документы.например передумали хотели взять потребительский кредит там отказ. Как отказаться от ипотеки и как долго будет одобрение потребительского?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Екатерина. Процедура отказа от ипотеки описана в статье выше. Рассмотрение заявки по потребительскому кредита происходит гораздо быстрее. Однако требования по потребительскому кредиту немного другие. Одобренная ипотека не означает, что будет одобрен потребительский кредит.

      Ответить
  16. Кристина

    Добрый день. В Сбербанке одобрили ипотеку, но я хочу отказаться, и взять кредит наличными. Возможно ли?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Кристина. Да, возможно. Но кредит наличными — это потребительский кредит. Процентная ставка по такому кредиту будет гораздо выше, чем при ипотеке.

      Ответить
  17. Гость

    Добрый день. Заключен ДДУ, с использованием кредитных средств Сбербанка. Застройщик не выполнил свои обязательства по строительству жилья и передаче мне квартиры в установленные в ДДУ сроки, задержка передачи квартиры более чем на 6 месяцев, задержка окончания строительства более чем на 1 год). В соответствии с 214-ФЗ имеются основания для одностороннего отказа от исполнения ДДУ во внесудебном порядке.Уточните, пожалуйста, какова процедура расторжения ДДУ при описанных выше условиях? Необходимо ли согласие банка на расторжение или достаточно ли будем письма-уведомления о намерении расторгнуть ДДУ с Застройщиком?

    Каким образом направлять такое письмо и в какое именное отделение Сбербанка (на какой адрес)? Можно ли в данном письме указать на то, что кредитные средства будут возвращены застройщиком (как указано в ДДУ)? Возможности вернуть кредитные средства самостоятельно досрочно нет возможности, пока не вернет денежные средства застройщик. Каков алгоритм моих действий в случае, если застройщик самостоятельно во внесудебном порядке не вернет денежные средства ни мне, ни банку? Обязательно ли участие Сбербанка в судебном процессе? Спасибо заранее.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. У Вас очень серьезный вопрос, который требует более детального изучения всех документов. Рекомендуем Вам обратится в отделение Сбербанка, где Вы оформляли ипотеку.

      Ответить