Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу

Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу

Ипотека предполагают работу с большими объёмами денежных средств. Покупатели и продавцы недвижимости стремятся ограничить свои риски путём заключения предварительных договоров и использования схем, позволяющих отправить деньги при посредничестве финансовых организаций. Перечисление необходимой суммы продавцу произойдёт после того, как банк рассмотрит документы, подтверждающие переход прав собственности к покупателю недвижимого имущества.

Порядок перечисления средств

Порядок отправки средств

  1. Приобретаемая недвижимость оценивается независимым экспертом (цена объекта фиксируется в письменном виде);
  2. Стороны сделки составляют предварительный договор купли-продажи. Стоимость квартиры, указанная в соглашении, должна соответствовать цене, которую назначил оценщик;
  3. Покупатель выплачивает задаток владельцу недвижимости (передача наличности удостоверяется распиской);
  4. Покупатель передаёт в банк пакет документов, имеющих отношение к реализуемому объекту. Этот шаг необходим для предотвращения мошеннических действий в отношении продавца;
  5. Соглашение регистрируется в Росреестре;
  6. Покупатель квартиры оформляет выписку о праве собственности на жилплощадь;
  7. Контрагенты приходят в офис кредитной организации и предъявляют сотруднику банка собранные документы;
  8. Банк заключает с покупателем ипотечное соглашение, а продавец получает средства за недвижимость (оплата покупки осуществляется в течение 5 дней).

Как составить долговую расписку, удостоверяющую отправку денег?

Как составить долговую расписку?

Правоотношения, возникающие между заёмщиком и заимодавцем, регулируются Гражданским кодексом (ст. 807-811). Передача банкнот подтверждается распиской или договором займа. Бумага составляется в простой письменной форме. Заимодавец может написать долговой документ самостоятельно (образец можно найти в интернете) или воспользоваться помощью профессионального юриста.

В расписке должны быть указаны следующие сведения:

  • Данные сторон (ФИО, паспортные данные, подписи, место прописки и фактического проживания);
  • Объём денежных средств, передаваемых владельцу недвижимости;
  • Адрес залоговой квартиры;
  • Дата и место составления;
  • Номер предварительного договора купли-продажи;
  • Условия возврата денег;
  • Штрафные санкции (могут отсутствовать);
  • ФИО свидетелей (при их наличии).

Наличие свидетелей повышает надёжность сделки, так как они могут подтвердить в суде факт передачи денег. При нарушении условий расписки заимодавец может взыскать с заёмщика пени, которые рассчитываются исходя из текущего значения ключевой ставки Банка России. Если недвижимость продаётся по доверенности, тогда финансовые сбережения нужно передавать в присутствии собственников помещения.

Расписку не стоит печатать на принтере. Лучше написать документ от руки. В этом случае подлинность бумаги можно будет легко доказать при помощи специальной экспертизы. Если заёмщик нарушает условия договора займа, то лицо, предоставившее деньги, может обратиться в мировой суд (при сумме задолженности менее 50 тысяч рублей). Рассмотрением исковых заявлений, в которых фигурируют крупные суммы (более 50 тыс. рублей), занимаются районные суды.

Как продавец может получить средства за квартиру?

Как продавец может получить средства за квартиру?

Все зависит от того, какой вариант расчётов используется контрагентами. Способы передачи денег указываются в предварительном соглашении. Сторона, желающая перевести финансовые сбережения, может использовать следующие методы:

  • Передача наличных. Этот вариант считается наиболее рискованным. Продавец может стать жертвой воров и грабителей, которые ради крупной суммы пойдут на всё. Кроме того, продавцу придётся проверять на подлинность все купюры. Плюсами такого вида расчётов можно считать конфиденциальность и отсутствие комиссионных издержек. Расчёт наличными актуален в тех случаях, когда стороны сделки являются близкими родственниками или хорошими друзьями. Некоторые граждане требуют, чтобы перевод был нотариально заверен. Услуги квалифицированного нотариуса могут стоить достаточно дорого;
  • Безналичный перевод. Операция проводится при участии банка. Документом, подтверждающим факт отправки денег, является чек. Данный способ считается достаточно опасным. Собственник жилья может остаться без денег и жилплощади. Всё дело в том, что продавец получит только часть суммы, которая соответствует размеру первоначального взноса. После передачи прав собственности покупатель может отказаться выплачивать остаток долга. Неприятности могут возникнуть и при работе с недобросовестным застройщиком. Он может за небольшой промежуток времени обналичить полученную сумму и перевести её на другой счёт. Банк отправляет деньги на коммерческой основе. При осуществлении безналичных переводов банк взимает комиссионный сбор. Клиенту также придётся заплатить за открытие расчётного счёта;
  • Банковская ячейка. Данный способ расчётов считается наиболее безопасным. Ячейка открывается только после предъявления документов, которые указаны в договоре аренды. Минусом этого варианта считается отсутствие возможности застраховать содержимое сейфа. Немногие знают, что банковские ячейки могут подвергнуться негласной проверке со стороны правоохранительных органов. Стоимость хранения денежных средств зависит от размера сейфа и срока пользования банковской ячейкой;
  • Аккредитив. Для перевода денег стороны обязаны заключить специальное соглашение. После этого покупатель вносит средства на отдельный счёт. Банк совершает отправку денег только при выполнении продавцом условий, прописанных в соглашении. Если сделка сорвалась по тем или иным причинам, то покупатель сможет без проблем получить свои финансовые сбережения обратно. Комиссия при сделках с аккредитивом составляет порядка 0,1% от суммы транзакции.

Оформление авансового платежа

Оформление авансового платежа

Внесение аванса является гарантией выполнения договорных обязательств. Получатель ипотеки обязан оповестить банк о том, что он перечисляет задаток. Соответствующая сумма будет вычтена из первоначального взноса. В предварительном договоре должны присутствовать следующие пункты:

  • Реквизиты сторон;
  • Сумма сделки;
  • Информация о залоговом имуществе;
  • Ответственность за несоблюдение соглашения;
  • Дата заключения соглашения и подписи контрагентов.

Некоторые юристы советуют сторонам сделки пройти осмотр у психиатра и получить справки, подтверждающие вменяемость и дееспособность. Эта бумага будет дополнительной страховкой от мошеннических действий. При отсутствии медицинских документов одна из сторон может начать оспаривать сделку в суде. Недобросовестный контрагент будет утверждать, что в момент заключения предварительного договора он находился в невменяемом состоянии. Если выплата аванса не является обязательным условием соглашения, то процентная ставка по ипотеке будет увеличена.

Оцените статью
( 1 оценка, среднее 1 из 5 )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Юрий

    Добрый вечер. Продаю свою 1к.квартиру покупателю с ипотекой. Покупаю одновременно 2к.к. по одобренной мне ипотеке. По продаже и покупке квартир специальный счет открывается при каждой операции, или можно открыть один? Сумма от Покупателя моей квартиры будет засчитана банком как мой взнос к моей ипотеке на мою покупку бо’льшей квартиры. Обе ипотеки одобрены Сбербанком.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Юрий. Нужно будет открывать два счета.

      Ответить
  2. Ирина

    Первый взнос мат капитал. Ипотека 520тыс. В общем 980 тыс. сколько денег перечисляет продавцу. Всю сумму 980 тыс?

    Ответить
    1. Консультант

      Да, продавцу перечислят всю сумму.

      Ответить
  3. Николай

    Добрый день. Я продавец квартиры, покупатель берет ипотеку в Сбербанке. Возможно проведение сделки без открытия мной счета в Сбербанке?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Николай. Нет, без открытия счета сделка не может состоятся.

      Ответить
  4. Виктор

    Продажа квартиры в военную ипотеку. Оплата квартиры будет состоять из средств целевого жилищного займа РОСВОЕНИПОТЕКи и кредитных средств, предоставляемых Сбербанком . Когда и кем будут перечислены эти две суммы на счет продавца в Сбербанке.

    Ответить
    1. Консультант

      Мы можем гарантировать сроки только перечисления кредитных денег. Это несколько дней после того, как покупатель зарегистрирует право собственности на жилье.

      Ответить
      1. Виктор

        Уточняю вопрос. Кем будут перечислены эти две суммы на счет продавца в Сбербанке?
        Покупателем , или Сбербанком ?

        Ответить
        1. Консультант

          Покупатель может передать только первоначальный взнос. Остальные средства перечисляет исключительно банк.

          Ответить
  5. Вера

    Добрый день! 21.01.20 пришла смс, что сделка успешен зарегистрирована в Росреестре, деньги до сих пор не поступили. Звонили На горячую линию, менеджер сказала, что странная ситуация и перезвонит как будет что известно. Скажите, как долго вообще продавцу могут поступать деньги на счёт? Какой максимальный срок?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Вера. Так как сейчас выходные дни, то деньги должны поступить в понедельник. Не волнуйтесь, они в любом случае поступят на счет.

      Ответить
  6. Екатерина

    Здравствуйте, завтра сделка купли — продажи, сначала хотели сделать электронную регистрацию, с сервисом безопасных расчетов, вопрос: можно ли обойтись без сервиса безопасных расчётов? Так как он платный 2900₽?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Екатерина. Нет, без безопасных расчетов обойтись не получится.

      Ответить
  7. Наталья

    Сделка прошла 18 декабря в Сбербанке и в этот же день в МФЦ. Пришла СМС ден. средства зачислены на спецсчёт, ожидайте регистрацию ДКП и оплату сделки. Вопрос сколько ждать?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Сегодня-завтра деньги поступят на счет. Не забывайте о выходных.

      Ответить
  8. Инга

    Здравствуйте, 17 декабря пришли документы на почту, что покупателей зарегестрировались в реестре, и в том же письме было указано, что в течении суток деньги поступят на мой счёт, уже вторые сутки, денег нет, а мне надо уезжать, и успеть деньги получить.? Вопрос, то, что написано в течении суток это не точно?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Срок перечисления денег составляет до 3-х суток.

      Ответить
  9. Софья

    И ещё вопрос. Я оценила свою недвижимость в 2млн.р. Мне прислали оценщика. если оценочная комиссия снизит стоимость недвижимости до 1млн800р. То сколько я получу за нее? Устный договор устраивал обе стороны.

    Ответить
    1. Консультант

      Если Ваша стоимость не является завышенной, то Вы получите всю сумму. Не волнуйтесь, оценщики сделают правильную рыночную оценку.

      Ответить
  10. Ирина

    Добрый день! Сделка была 29 ноября. В этот же день подали документы в МФЦ, но Продавцу деньги до сих пор не поступили на счет.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Ожидайте. Деньги в любом случае поступят на счет продавца.

      Ответить
      1. Софья

        добрый день! Как мне объяснила риэлтор, деньги поступят на счет продавца, когда придут документы из МФЦ. Это правда? Сбербанк снимает проценты за перечисление с продавца. Это тоже правда?

        Ответить
        1. Консультант

          Добрый день, Софья. Да, все это правда, только проценты обычно оплачивает покупатель, так как именно он заинтересован в ипотеке.

          Ответить
  11. Анастасия

    Добрый день. Продаю квартиру по ипотеке. Могу ли я просить банк перевести мне деньги на 2 счета разными суммами?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анастасия. Теоретически, такая возможность существует, однако уточнять необходимо в отделении банка.

      Ответить
  12. Андрей

    Добрый день. Кому Сбербанк перечисляет деньги за квартиру по ипотечному договору? Возможно ли перечисление на счет продавца, если в договоре купли-продажи указано наличными. Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Андрей. Переча денег осуществляется тем способом, который прописан в договоре.

      Ответить
      1. Vladislav

        К сожалению не так. У меня позавчера прошла сделка. Я продавец. В договоре прописано было что деньги передаются через ячейку, Банк согласовал этот договор, а по факту у меня всё равно запросили номер счёта и переведут денежные средства на него, а не через ячейку как изначально было оговорено.

        Ответить
        1. Консультант

          Значит банк нарушил условия договора? Впервые такое слышим. Вы имеете полное право написать жалобу в ЦБ РФ,

          Ответить
  13. Ксения

    Добрый день! Подскажите сделка была совершена 6 ноября, когда деньги поступят на счёт?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ксения. Деньги поступают на протяжении нескольких рабочих дней после того, как покупатель зарегистрирует право собственности на жилье.

      Ответить
  14. Кирилл

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, вот 30 октября была сделка в Сбербанке по ипотеке, примерно когда и через сколько дней поступают деньги на Счёт продавца? Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Кирилл. Деньги поступят через несколько рабочих дней после того, как покупатель зарегистрирует право собственности.

      Ответить
  15. Юлия

    Добрый день! 31.10. Пришло смс что деньги вторая половина от продажи квартиры в ипотеку будут перечислены в течение 8 часов. Сегодня 4.11. денег до сих пор нет.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Юлия. Обратитесь в отделение банка. Только сотрудники банка имеют право отслеживать денежные средства.

      Ответить
  16. Юлия

    Здравствуйте! Сделка по квартире была 23.10. когда придут деньги на счет, покупатель по ипотеке покупает квартиру.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Юлия. Деньги на счет поступают на протяжении нескольких рабочих дней после того, как покупатель оформит право собственности на квартиру.

      Ответить
  17. Анастасия

    Здравствуйте! Мы продали квартиру по ипотечной сделке, у нас пять продавцов, соответственно пять счетов.При переводе средств с каждого счёта удержали по тысяче рублей, это что комиссия банку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анастасия. Обратитесь, пожалуйста, в отделение банка, так как мы не можем точно ответить, что то была за комиссия.

      Ответить
  18. Эльвира

    Покупаю квартиру в ипотеку в сбербанке, кому перечисляется первоначальный взнос после подписания договора?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Эльвира. Первоначальный взнос перечисляется продавцу.

      Ответить
  19. Анна

    Здравствуйте. 17 октября сделка. Примерно в какое время поступят деньги на счет. Покупатели пользуются ипотекой от СБ.А АВАНС ЗА дом должен предоставлять банк или эти средства должны быть у покупателя ??? И в какой период вносит покупатель аванс за дом.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Деньги могут поступить в любой момент (рабочие дни). Первоначальный взнос покупатель вносит сразу, однако бывают случаи, когда используется материнский капитал или другой сертификат. В таких случаях получение первоначального взноса происходит с существенной задержкой.

      Ответить
  20. Алексей

    Добрый день! Сделка по продаже квартиры была 27 сентября, но денег до сих пор нет!

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алексей. Ожидайте. Сейчас выходные. С понедельника деньги должны поступить.

      Ответить
  21. Павел

    Здравствуйте, продали дом по ипотеке 01.10.19 деньги поступили на номинальный счет и до сих пор на наш счет не поступили, что делать!!!

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Павел. Обратитесь в свое отделение Сбербанка. Мы не можем дистанционно узнать причину задержки.

      Ответить
  22. Алиса

    Добрый вечер. Продали квартиру по ипотеке через СБ, пришло уведомление, что сделка в росреестре прошла было это 1 числа, сегодня 5 и денег все нет. Сколько еще ждать?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алиса. В связи с выходными, деньги, скорее всего, будут переведены Вам в понедельник-вторник.

      Ответить
  23. Олеся

    Здравствуйте подскажите пожалуйста я оформляю ипотеку а денежные средства сначала висят на моем счету потом продавцу переводят? Или они висят на счету банка?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Олеся. Если это первоначальный взнос, то он будет изначально на Вашем счету. Основная сумма, которую Вы занимаете у банка, хранится на счету банка.

      Ответить
      1. Олеся

        А если первоначальный взнос материнский капитал ?

        Ответить
        1. Консультант

          Материнский капитал переводится продавцу с небольшой задержкой.

          Ответить
  24. Алексей

    Скоро у нас будет сделка. Агентство сказала что нам отдадут наличными 1100000 и потом 800000 после перехода в право собственности В Сбербанке. Так можно будет?! И сколько примерно будет это длиться?!

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Да, первоначальный взнос Вы получите на руки сразу, а остальную сумму банк перечислит вам на протяжении нескольких дней после того, как покупатель оформит право собственности на жилье.

      Ответить
  25. Надежда

    Здравствуйте, продали дом в ипотеку 30.08.2019. В договоре указано что будет готово в течении 5 дней, сколько по времени могут готовится документы, и в какой срок поступят деньги на счет? Что то начинаем переживать.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Надежда. Не волнуйтесь. Деньги банк переводит на протяжении нескольких дней после регистрации права собственности.

      Ответить
  26. Мария

    Здравствуйте! Когда продавцу будут перечислены деньги на счёт при оформлении покупателем ипотеки в Сбербанке. Сразу после заключения договора купли-продажи в Сбербанке или после того как покупатель предоставит в банк документ о праве собственности на объект. Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Мария. Деньги переводятся после регистрации права собственности.

      Ответить
  27. Ирина

    Добрый день! При сделке купле — продажи квартиры возник вопрос о том,: Кто должен оплачивать услугу перевода денег от покупателя (ипотека) продавцу. Покупатель взял с нас (продавцов) эти деньги. Хотя предъявлено это было ему в его расходах. Если это должна оплатить сторона Продавца, то наверно и удержали бы эту сумму из той, которую перевел банк за квартиру. Поясните пожалуйста, как правильно должно быть.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Комиссия взимается с получателя денег.

      Ответить
      1. ирина

        Огромное спасибо за разъяснение!

        Ответить
        1. Консультант

          Будут еще вопросы — обращайтесь.

          Ответить
      2. Юлия

        Я продаю квартиру, покупатель берет ипотеку, у нас назначена сделка. Сказали договор купли продажи обойдется около 18 тысяч, какая сторона должна оплачивать эти расходы?

        Ответить
        1. Консультант

          Здравствуйте, Юлия. Все расходы по ипотеке несет покупатель, который и оформляет эту ипотеку.

          Ответить
      3. Полина

        Добрый вечер, уважаемый консультант! Вот Вы пишите, что за перевод денег ответственен их получатель, тогда почему сегодня нам агент по оформлению нашей ипотеки сообщил, что мы (покупатели) должны оплатить перевод денег продавцу?

        Ответить
        1. Консультант

          Добрый день, Полина. Ипотеку оформляет покупатель и на него могут возложить все дополнительные комиссии. Хотя, в некоторых случая, с продавцом можно договорится.

          Ответить
  28. Мария

    Добрый день! Недавно продала квартиру ипотечникам Сбербанка. Перерегистрация права прошла успешно. Деньги зачислили на счет, но снять я их не могу уже неделю. Заказываю деньги, приезжаю с подтверждающими документами и с покупателем, а деньги мне под разными предлогами не отдают — то инкассация не приехала, то они «забыли» о заказанных деньгах. И так происходит КАЖДЫЙ день в течение недели. Я приезжаю каждый день и сижу там почти весь рабочий день, потому что сотрудники кормят завтраками и просят подождать и не отдают деньги. Объясните, как долго это будет продолжаться и как мне получить мои деньги? г. Краснодар, пр. Чекистов 15/1.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Мария. Требуйте от сотрудников банка письменного отказа с указанием причины. Обычно это помогает.

      Ответить
    2. Надежда

      Вам удалось получить средства? Завтра сделка, а я очень переживаю, так как в договоре вообще не прописаны обязательства со стороны банка

      Ответить
      1. Консультант

        Здравствуйте, Надежда. Не волнуйтесь. Вы в любом случае получите свои денежные средства.

        Ответить
  29. Олег

    Здравствуйте. Я продаю частный дом. Имею ли я право, попросить у Сбербанка расписку с печатью и подписью руководителя о том, что деньги на лицевой счёт будут перечислены в определённый срок. Так как это будет гарантией, того что я не останусь без денег и жилья.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Олег. Нет, подобные просьбы банк отклоняет.

      Ответить
  30. Франц

    Здравствуйте. Сбербанк должен мне как продавцу квартиры перечислить 595.000 на лицевой счёт в ВТБ. ВТБ комиссию не взимается. Какова комиссия со стороны Сбербанка?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Рекомендуем Вам позвонить на горячую линию банка.

      Ответить
  31. Валентина

    Здравствуйте. Покупаем дом, оформляем ипотеку. Прошли оценку, заключаем предварительный договор. Сделка обязательно оформляется нотариально или можно по ранее действующей схеме в МФЦ? Слышала, что сейчас всё оформляется нотариально. Но ведь это дополнительные расходы?!

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Валентина. Предварительный договор необходимо заверять у нотариуса.

      Ответить
  32. Костя

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, мне пришло платёжное поручение от сбербанка о переводе денежных средств со счёта на счёт продавца квартиры открытый тоже в сбербанка, как скоро получит денежные средства продавец квартиры если платёжное поручение пришло 10.06.2019 были списаны денежные средства с счёта.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Продавец получит деньги на протяжении трех дней. Однако в большинстве случаев это происходит на следующий день.

      Ответить
  33. Мария

    В течении скольки дней осуществляется перечисление сбербанком денег покупателю при электронной регистрации?

    Ответить
    1. Консультант

      Перечисление денег осуществляется в течении трех дней.

      Ответить
      1. Ольга

        В течении трёх банковских, календарных или рабочих дней?

        Ответить
        1. Консультант

          Банковских.

          Ответить
  34. Александр

    Добрый день! Продаю квартиру, покупатель берет ипотеку в Сбербанке. Подскажите, если ипотечные средства будут перечислены мне на счет открытый в другом коммеическом банке, возьмет ли Сбербанк за данный перевод комиссию?!

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Александр. Да, комиссия может взиматься.

      Ответить
  35. Лора

    Добрый день! Подскажите я покупаю квартиру в Ипотеку в КРЫМУ. Продавец физ лицо и если Сбербанк перечисляет ипотечную сумму на счет крымского банка будет ли сниматься какой-то процент при этом и если да то какой? Сумма 2 500 000 руб.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Нет, дополнительные комиссии сниматься не должны.

      Ответить
  36. Наталья Кутихина

    Добрый вечер! Квартира продана 29 апреля, покупатели — «ипотечники» сбербанка. Денег нет до сих пор….Что делать?!

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Обратитесь в банк. Скорее всего, покупатель затянул с регистрацией права собственности. Не волнуйтесь, в любом случае Вы получите свои деньги.

      Ответить
  37. Василий

    Здравствуйте! Я продаю квартиру. Покупатель «ипотечник» Альфа банка. Подскажите, быстро ли переведутся деньги на мой счёт в Сбербанке? И будет ли взыматься с меня какая-либо комиссия?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Василий. Мы консультируем по поводу ипотеки в Сбербанке. Мы не владеем информацией о том, как быстро другие банки переводят деньги.

      Ответить
  38. Факил

    После заключения договора со сбербанком в течение какого времени мы должны оформить квартиру под свое имя? Подскажите, пожалуйста.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Оформить недвижимость в собственность Вы должны как можно быстрее. Ведь продавец будет ожидать деньги.

      Ответить
      1. Фанил

        Ну продавец не против, просто документы готовы у нотариуса, а я сам на вахте! В течение какого времени я должен квартиру оформить на свое имя?

        Ответить
        1. Консультант

          Конкретных требований по срокам нет. Однако Вам необходимо это сделать при первой же возможности.

          Ответить
  39. Екатерина

    Здравствуйте ! Если в предварительном договоре купли — продажи квартиры написано что покупатель оплачивает стоимость квартиры за счет кредитных средств предоставляемых обществом Сбербанк в течение 10 дней после государственной регистрации перехода право собственности на объект к покупателю, а так же государственной регистрации ипотеки. Квартира в силу закона, в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России. Объясните, пожалуйста, что значит в пользу Сбербанка. Это что агентство недвижимости решили что бы я подарила свою квартиру банку ? А почему бы не написать в пользу продавца на его расчетный счет Это что мошенники?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Екатерина. Дело в том, что квартира будет переходить банку в залог. Никакого мошенничества в этом нет.

      Ответить
  40. Екатерина

    Здравствуйте, 21 марта продала квартиру по ипотеке. 25 марта право собственности уже зарегистрировано на покупателя. Покупатель выписку егрн ещё не получал. В какой срок я получу деньги?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Екатерина. Ожидайте перевода на протяжении 10 дней.

      Ответить
  41. Екатерина

    Продаю квартиру по ипотеки в сбербанке Если я открываю там счет. Возьмет ли с меня банк проценты за перевод ипотечных денег в 2019 году ?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Екатерина. Да, за перевод или снятие средств может быть предусмотрена комиссия.

      Ответить
  42. иван

    Добрый день. Как осуществляется расчет с продавцом при продаже ипотечной квартиры при участии Сбербанка через банковскую ячейку? Какова последовательность? Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Иван. Принцип тот же. Продавец получает доступ к ячейке после того, как покупатель зарегистрирует право собственности на недвижимость.

      Ответить
  43. Ксения

    Здравствуйте. Вчера была сделка, через сколько перечисляет деньги?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ксения. Вы получите деньги на протяжении нескольких дней после того, как покупатель зарегистрирует право собственности на недвижимость.

      Ответить
  44. Анна

    Добрый день. Продала недвижимость по ипотеке через сбербанк. Была безопасная сделка через сбербанк (сам банк отправлял документы в Росреестр). Сегодня на электронку мне пришло уведомление, что сделка зарегистрирована и собственником стал покупатель. У меня такой вопрос: с какого момента идет отчет 5 рабочих дней? Со дня регистрации в Росреестре или с того момента, как покупатель придет подписывать документ в сбербанк по ипотеке? Покупатель собственник, может он не сразу придет в банк. Получает ли банк документы из Росреестра?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. Отсчет идет с того дня, когда покупатель посетит банк. Если покупатель длительное время не посетит банк, тогда банк получит информацию из Росреестра.

      Ответить
  45. Владимир

    Добрый день. Продаю квартиру по ипотеке. Можно ли чтобы деньги перевели на карту сбербанка или нужно открывать отдельный счёт в банке, если да, то какой?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Владимир. Необходимо открыть счет. С этого счета Вы потом сможете перевести деньги на карту.

      Ответить
  46. Оксана

    Добрый день. Через сколько банк перечисляет деньги продавцу после регистрации в регпалате договора?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Оксана. В течении нескольких рабочих дней.

      Ответить
  47. Евгений

    Здравствуйте. Скажите, что нужно сделать если покупатель после государственной регистрации перехода права собственности не идёт в сбербанк и не дает поручение на перевод денег продавцу? Можно ли в случае, если покупатель не выполняет свои обязанности по передаче документов, самому продавцу предъявить документы в банк, свидетельствующие о переходе права собственности к покупателю (например, выписку из ЕГРН или свой экземпляр договора купли-продажи зарегистрированный в Росрегистрации)? Ведь свои обязательства по передаче квартиры продавец выполнил.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Евгений. Да, Вы можете это сделать.

      Ответить
  48. Андрей

    Добрый день. Подскажите, каким образом банк узнает о регистрации перехода прав собственности: ему поступает (без участия покупателя) извещение от рег. Палаты или покупатель должен сам принести свидетельство о собственности в банк? Если так, то как его заинтересовать в этом действии? Сделка нотариальная, документы на регистрацию отправляет нотариус.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Андрей. Покупатель должен уведомить банк. Однако если он длительное время не будет этого делать, то банк вправе подать запрос.

      Ответить
  49. Анна

    Добрый день, продаем квартиру через ипотеку, три собственника, я, сын 15 лет и бывший муж, возможно ли перечисление денег отдельно мужу на счет и мне на счет (за себя и сына).

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. Да, такая возможность существует.

      Ответить
  50. Сергей

    Здравствуйте. Как можно узнать поступили ли деньги на счет продавца, за продажу квартиры по ипотеке?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Сергей. Попробуйте спросить у продавца.

      Ответить
  51. Анна

    Здравствуйте, интересует передача ипотечных средств продавцу. То что, банк перечисляет в теч 5 дней после пюпооучения документов о праве собственности это понятно. Не понятно другое, почему банк берет с нас 2500 руб за какую- то безопасность перевода этих денег? Продавец и мы , соседи друг друга знаем долго, возможна ли передача наличными в кассе банке, без лишних трат?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Банк передает деньги только путем перечисления их на счет продавца.

      Ответить
  52. Карина

    Здравствуйте. Рефинансирую ипотечный кредит, выданный МеталлИнвестБанком. Подписание договора и перевод денежных средств в МеталлИнвестБанк запланированы на 29.01.2019. По условиям МеталлИнвестБанка назначен день для досрочного погашения ипотеки — 30.01.2019, если в этот день Сбербанк не перечислит деньги, необходимо снова писать заявление на досрочное погашение и ждать 5 дней, при этом 31.01.2019 придётся платить очередной взнос по ипотеке в МеталлИнвестБанке. Специалист Сбербанка утверждает, что деньги на счет в сторонний банк поступают незамедлительно, в крайнем случае, в течение суток. Есть ли гарантия, что при подписании договора рефинансирования 29.01.2019, деньги в МеталлИнвестБанк поступят до конца рабочего дня 30.01.2019? Можно ли получить сумму кредита наличными, чтобы погасить ипотеку самостоятельно, что для этого нужно?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Карина. Доверьтесь банку. Банк сам заинтересован в рефинансировании. Наличными получить деньги нельзя.

      Ответить
  53. Анастасия

    Добрый день! Продали квартиру ипотечнику СБ, продавец действовал по нотариальной доверенности в которой указано что он может распоряжаться наличными средствами. Банк предложил нам не безопасную сделку, выдача наличных после регистрации права. Как проходит в СБ данная процедура? Как передаются денежные средства? В присутствии двух сторон?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анастасия. Да, именно так все происходит.

      Ответить
  54. Наталья

    Здравствуйте. Я продаю дом, покупают в ипотеку через сбербанк. Часть денег передают сразу, а другая будет перечислена детям на счета. Хотелось бы знать точно ли деньги будут переведены детям в нужном объеме или могут обмануть? И как долго после подписания договора будет перевод. И как обезопасится полностью?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Наталья. Сделка с участием банка является безопасной. Все получат деньги. Деньги поступят на счета в течении нескольких дней после того, как покупатель зарегистрирует право собственности на недвижимость.

      Ответить
  55. Сергей

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Продавец переживает за перечисление средств на счет через ипотеку. Говорит, не буду подписывать основной договор купли продажи, пока деньги не получу на свой счет. Как мне быть в данной ситуации? Как объяснить этому продавцу то что денежные средства будут перечислены продавцу когда недвижимость будет в собственности?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Сергей. Отправьте его к менеджеру Сбербанка. Они умеют объяснять.

      Ответить
  56. ГАлина

    Добрый вечер, продаю квартиру — покупатель с ипотекой 1300.000 и первоначальный взнос — 700.000. Меня интересует следующее: первоначальный взнос я получу до похода в мфц? И через сколько и как получу ипотечные средства?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Галина. Существуют разные варианты и они обсуждаются с покупателем. Но в большинстве случаев первоначальный взнос передается сразу после подписания основного договора.

      Ответить
  57. Инна

    С какого момента продавец может снять деньги со счета, которые были зачислены путем ипотечного зачисления?

    Ответить
    1. Консультант

      Продавец может снять деньги сразу после их зачисления на счет.

      Ответить
  58. Дмитрий

    Здравствуйте. У меня вопрос продали квартиру. Ждали деньги 5 рабочих дней, позвонили с рег палаты, что паспорт недействителен. Сходили уфмс да говорят что паспорт недействителен. Сделали они за два дня данные о паспорте отдали в банк. В пятницу. У меня вопрос через сколько деньги за квартиру которую продал придут на счёт.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Дмитрий. Скорее всего, деньги Вы получите завтра-послезавтра.

      Ответить
  59. Сергей

    Прочитал здесь вашу статью, мне не совсем понятно какие риски при безналичном переводе денежных средств продавцу, если первоначальный взнос покупатель оплачивает еще до регистрации в собственность, а остальные средства обязуется сбербанк перевести в течение 5 дней на счет продавца ? И еще вопрос если у продавца счет в сбербанке есть и свои реквизиты он указал в договоре купли-продажи то будет ли комиссия на перевод денежных средств ?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Сергей. Рисков, как таковых не существует. Комиссии за перевод денежных средств нет.

      Ответить
  60. Наталья

    Продаем квартиру в ипотеку Сбербанка, с привлечением материнского капитала. Мы сразу получим от банка всю сумму, или банк выплатит за минусом мат.капитала, а мат капитал перечислит ПФ позднее?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Суммму по материнскому капиталу Вы получите немного позднее.

      Ответить
  61. Марина

    Здравствуйте. Я продала долю в квартире. Покупатель на ее приобретение брала ипотеку. Прошла сделка купли — продажи. Покупатель 19 ноября получила выписку из ЕГРН, что является собственником. Мне как продавцу деньги до сих пор не переведены. В банке вдруг выясняется, когда покупатель принесла выписку, что не хватает документов от второго собственника и поэтому деньги они перевести не могут. Подскажите, такое может быть? Ведь я к этой квартире уже не имею никакого отношения. Получается покупатель получила то, что хотела, а продавец ничего не получил.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Марина. Подобные задержки возможны. Рекомендуем Вам потребовать у Вас от банка письменного разъяснения, каким образом и когда решится проблема. В большинстве случаев, после такого требования банк существенно ускоряется.

      Ответить
  62. Светлана

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если кредитный договор оформлен на одного из супругов, возможно ли оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств на обоих супругов в их общую совместную собственность?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Светлана. Да, это возможно.

      Ответить
  63. Светлана

    Здравствуйте, мой родственник, который состоит в браке, покупает квартиру с привлечением кредитных средств. Банк заключил с ним кредитный договор от 08.11.2018, оформили закладную на квартиру от 08.11.2018, Договор купли-продажи квартиры оформили на обоих супругов от 19.11.2018. Регистрационная палата зарегистрировала договор купли-продажи квартиры на обоих супругов в общую совместную собственность и закладную от 23.11.2018 года. Согласно, полученной выписки из ЕГРП, на квартиру наложено обременение в пользу банка.
    Банк отказывается принимать зарегистрированный договор, поскольку нестыковка в документах (договор купли-продажи, закладная, кредитный договор), соответственно не переводит деньги продавцу. Однако банк снял с зарплатной карты покупателя квартиры первый платеж (основной долг) и проценты по графику к кредитному договору. Разве такое возможно, ведь их кредит не подтвержден расходными обязательствами банка?
    Росреестр говорит с их стороны нарушений по регистрации данной сделки нет, ссылаясь на статью 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, банк такой договор купли-продажи не принимает. Замкнутый круг. Ни Росреестр , ни Банк не хотят урегулировать ситуацию в досудебном порядке, а продавец ждет денег. Что делать? Подскажите.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Светлана. Рекомендуем Вам обратится к руководству отделения Сбербанка, в котором Вы оформляли ипотеку. Менеджеры боятся взять на себя даже самые малейшие несостыковки. В большинстве случаев, обращение к руководству дает положительный результат.

      Ответить
  64. Любовь

    Здравствуйте. Я и мой сын являемся продавцами квартиры, сделка будет оформляться у нотариуса. В какой момент осуществляется передача денег продавцу на счет, открытый в Сбербанке? И возможно ли использовать для перечисления денег счет, с которого списываются ипотечные средства?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Любовь. Банк перечисляет деньги за ипотечную квартиру на протяжении нескольких дней после того, как покупатель зарегистрирует право собственности на жилье.

      Ответить
  65. Ирина

    Здравствуйте. Нам предварительно одобрена ипотека от Сбербанка, сейчас нашли квартиру и собираем документы. Подписали предварительный договор, но продавец и его агент ничего не говорили про внесение аванса. И в договоре он не прописан. И мы его не платили. А вот сейчас прочитала, что из-за этого будет повышена процентная ставка.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ирина. Если о повышении процентной ставки не сказано ничего в договоре, то никто Вам эту процентную ставку поднять не сможет.

      Ответить
  66. Ольга

    Здравствуйте! Я продала квартиру по ипотеке, в Россреестре регистрация прошла 19 ноября, 24 ноября риэлтор отправила сканы документов в банк, но деньги так и не поступили. Куда обращаться?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга. 24 и 25 ноября — выходные дни. Либо Вы получили деньги сегодня, либо получите их завтра. Ожидайте.

      Ответить
  67. Ирина

    Здравствуйте! Мы являемся продавцами, семья из 4 человек(2 ребёнка)все собственники. Нашли покупателя с ипотекой от сбербанка. Стоимость нашей квартиры 1300т.р. первоначальный взнос 800т.р., т.е. сумма ипотеки у покупателя 500т.р. Т.к. у нас собственники несовершеннолетние дети, то сделка продажи нашей квартиры и покупка новой квартиры должна быть в один день (требование опеки). У нас сделка будет заверена нотариусом. Возможно ли получение полной суммы за нашу квартиру в день сделки? Желательно наличным расчетом.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ирина. Получить деньги за продажу квартиры по ипотеки до того, как покупатель зарегистрирует право собственности на квартиру, будет очень сложно. Данный вопрос необходимо уточнять в конкретном отделении Сбербанка.

      Ответить
  68. Елена

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы продаем квартиру через ипотеку в сбербанке. Нас 4 собственника. Возможно ли перечисление денежных средств за квартиру на счет 1 из продавцов? Как это оформляется? Нужна ли нотариальная доверенность? На сделке мы будем присутствовать все вчетвером.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Да, это возможно. Наиболее просто решить данный вопрос, если остальные продавцы дадут доверенность. В таком случае их присутствие будет не обязательным.

      Ответить
  69. Татьяна

    Добрый день! Приобрели квартиру в ипотеку через сбербанк, интересует такой вопрос: Деньги были переведены на ЦНС сбербанка, когда сбербанк переведет деньги продавцу за квартиру? При звонке в колл центр такую информацию не могут предоставить, т.к не знают.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Татьяна. Деньги переводятся продавцу на протяжении нескольких дней после того, как покупатель зарегистрирует право собственности на квартиру.

      Ответить
  70. Сергей

    Доброго времени суток. Когда сбербанк переводит средства за проданную в ипотеку квартиру, после того как новый собственник приносит выписку из егрн? Или после того как сменится собственник в Росреестре?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Сергей. Сбербанк переводит деньги после того, как покупатель зарегистрирует право собственности в Росреестре.

      Ответить
  71. Николай

    Добрый день! Продал садовый дом, покупатель купил по ипотеке Сбербанка. Сбербанк после оформления договора купли продажи сообщил о переводе денег на номинальный счет для перевода денег после регистрации прав собственности. МФЦ сообщил о готовности документов. Собственность оформлена. Банк молчит деньги не перечисляет. Покупатель документы не получает. Садовый дом и участок передан по акту. Какой порядок перевода денег на мой счет?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Николай. Банк перечисляет деньги продавцу на протяжении нескольких дней после того, как покупатель регистрирует право собственности. Ждите.

      Ответить
  72. Светлана

    Добрый день! Покупаю квартиру с привлечением ипотеки в Сбербанке. Сумма ипотечных средств составит 1300000. Придется ли продавцу квартиры за снятие наличных выплачивать проценты? Если да, то каков этот процент? Спасибо!

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Светлана. За снятие денег, которые перечисляет продавцу банк, никаких процентов платить не нужно.

      Ответить
  73. Антонина

    Здравствуйте, сделка в банке была 6.11.18 а регистрация пишут что только 19.11.18 это как 5 рабочих дней.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Антонина. К сожалению, бывают незначительный задержки.

      Ответить
  74. Мария

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у меня муж покупает квартиру в ипотеку у моей мамы. Первоначальный взнос отдает ей наличными. Надо как то банку отчитываться, что он передал первоначальный взнос?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Мария. Да, купить жилье у близких родственников можно. Для подтверждения передачи первоначального взноса достаточно будет обычной расписки.

      Ответить
  75. Валентина

    Здравствуйте! Меня интересует будет ли взиматься комиссия при переводе денег за квартиру, проданную по ипотеке Сбербанка, если квартира продается в Набережных Челнах, а счет у продавца открыт в Тольятти. Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Валентина. Комиссия будет, однако по поводу ее размера рекомендуем обратится в отделение Сбербанка или на горячую линию.

      Ответить
  76. Марина

    Я продаю квартиру. В предварительном договоре купли-продажи написано следующее. Покупатель берет ипотеку в Сбербанке. Боюсь что деньги мне не перечислят.Гдеять поручение покупателя?2.3.2. Перечисление денежных средств Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам:

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Марина. Не волнуйтесь, Вы получите свои деньги на протяжении нескольких дней после того, как покупатель зарегистрирует право собственности на недвижимость. Это стандартная процедура.

      Ответить
  77. Елена

    Я продаю дом в ипотеку и очень боюсь, что меня покупатели, после получения документов на дом, выставят на улицу. Так как я просто не успею выехать. Риелтора у меня нет. На сделку должны пойти 6, а деньги мне, с их слов, переведут только 13-14 , после того, как они получат документы. Получается, что я без денег и документов на дом, вынуждена сидеть и ждать, когда же они получат документы и переведут мне оставшуюся сумму? Заранее заказать машину я не могу, так как не знаю их планов. Они уже просили меня сказать, что я якобы продаю дом дороже, чем оценили. Я отказала и чего ещё ждать не знаю. Получается, что я совсем не защищена сбербанком. А меня ещё и сфотографировали.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Рекомендуем подписать дополнительное соглашение с покупателями дома, в котором будет указан дополнительный срок Вашего проживания в доме.

      Ответить
  78. Михаил

    Добрый вечер. Я продавец квартиры, нахожусь в другом городе. Покупатель оформляет ипотеку в сбербанке. Сделка через доверенность. Может ли сбербанк перечислить средства по ипотеке на расчетный счет продавца в другом банке? Существует ли комиссия за данный перевод?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Михаил. Да, Сбербанк может перечислить деньги на счет в другом банке. Комиссия будет составлять не менее 3%. Рекомендуем Вам все-таки открыть счет в Сбербанке. Вы сэкономите существенную сумму.

      Ответить
  79. Татьяна

    Добрый день! Каков размер комиссии Сбербанка за безналичный перевод на счёт Продавца суммы денег за квартиру от Сбербанка по ипотеке?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Татьяна. За перевод денег от самого Сбербанка комиссии отсутствуют.

      Ответить
  80. Валентин

    Здравствуйте. Скажите у меня есть кредит 250000 руб. в микрокредит организации. Хотим с женой взять ипотеку. Можно ли внести эти деньги в счёт ипотеки. Например одобрено 2500000 руб. и из них использовать 2250000 руб. на жильё а остальное в счёт погашения кредита в микрокредитной организации.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Валентин. К сожалению, нет. Ипотека выдается только на приобретение недвижимости. Для погашения микрозайма рекомендуем Вам оформить потребительский кредит.

      Ответить
  81. татьяна

    Здравствуйте, 19.10 принесли документы в банк о регистрации недвижимости. Когда продавец получит деньги у нас ипотека?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Татьяна. 19 октября — пятница, конец рабочей недели. Деньги продавец должен был получить сегодня или же получит их завтра.

      Ответить
  82. Елена

    Здравствуйте. Я продаю дачу, мой покупатель берет ипотеку. Как продавец, в какой срок я получаю деньги и как? И может ли быть какая причина, что банк откажет в перечисление?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Если будет подписан договор, то банк обязательно перечислит деньги. Вы получите всю сумму на протяжении нескольких дней после того, как покупатель оформит недвижимость на себя.

      Ответить
  83. Алексей

    Добрый вечер, при покупке новостройки раньше можно было сделать первый взнос напрямую застройщик, а сейчас так нельзя. Как теперь необходимо провести первоначальный платёж если ипотеку оформляем в сбербанке?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алексей. Первоначальный взнос застройщику осуществляется через банковский счет.

      Ответить
  84. Анна

    Я-продавец квартиры. Покупатели совершают покупку с использованием ипотеки от Сбербанка. У меня нет расчетного счета в Сбербанке. Я хочу получить сумму, которую выплатит банк, наличными в отделении Сбербанка рядом с домом (сделка оформляется в другом отделении). Возможно ли это? и если да, то есть ли комиссия за получение наличных, а также особенности (например, увеличивается срок и т.д)?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. Вы можете получить деньги со своего счета в любой отделении банка. Никаких дополнительных комиссий или более длительного срока это не предусматривает.

      Ответить
  85. Лейсан

    Добрый день! Какой счет (для получения/перечисления денег от покупателя) в сбербанке необходимо открыть продавцу квартиры? Является ли открытие счета платным? Несет ли продавец какие либо расходы в связи с открытием такого счета? Какие расходы будет нести покупатель квартиры при переводе собственных средств на счет продавца?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Продавцу необходимо открывать расчетный счет. С тарифами можно ознакомится на сайте Сбербанка sberbank.ru/ru/s_m_business/bankingservice/rko/tariffs
      Покупатель не несет дополнительных расходов при переводе собственных средств.

      Ответить
  86. Инна

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, платна ли услуга по переводу ипотечных денежных средств продавцу жилого помещения (физ. лицо)? Если платна, то в каком размере?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Перевод ипотечных средств является бесплатным.

      Ответить
  87. Анна

    Добрый день! Какой способ передачи денежных средств продавцу за счет ипотеке более простой и не несет в себе издержек (минимален)? Через банковскую ячейку, аккредитив или расчетный счет продавца? Покупаемая квартира в долевой собственности (несколько продавцов).

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. Наиболее простой способ — расчетный счет.

      Ответить
  88. Виктори

    Здравствуйте. Я продала квартиру по ипотеке сбербанка. Сделка зарегистрирована в росреестре, а продавец не приезжает из другого города не забирает документы и не передает их в банк. Как я могу быстрее получить денежные средства?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Виктория. Обратитесь с данным вопросом в банк. Обычно в договоре прописываются сроки, на протяжении которых покупатель должен завершить сделку.

      Ответить
  89. Дарья

    Здравствуйте подскажите собираемся покупать квартиру у мамы в ипотеке сами тоже берём ипотеку. Можно ли составить расписку о передаче части денег маме или нужен обязательно первоначальный взнос?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Дарья. Ваша мама может написать расписку о получении первоначального взноса. Этого будет достаточно.

      Ответить
  90. Алексей

    Доброго времени! У меня на днях заблокировали дебитовую карту Сбербанка по 115 фз. В ближайшие дни буду продавать квартиру покупают через ипотеку, могут ли у меня заблокировать счёт, а вместе с ним деньги за квартиру? Счёт ещё не открывал.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алексей. Рекомендуем Вам воздержаться от получения денег на банковский счет во время блокировки карты по 115 ФЗ.

      Ответить
  91. Юлия

    В какой срок перечисляется материнский капитал продавцу квартиры? Если таковой является первоначальным взносом.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Юлия. Материнский капитал перечисляется продавцу на протяжении 1,5 месяца.

      Ответить
  92. Нелли

    Добрый день! Что такое замороженный счет в сбербанке? Собственные средства при ипотеке покупателя будут храниться на нем? И какие документы выдаются? Нотариус требует подтверждение того, что деньгами покупатель не воспользуется до регистрации в росреестре.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Нелли. Этому счету можно доверять. Банк не перечислит деньги ни покупателю обратно, ни продавцу до момента регистрации права собственности.

      Ответить
  93. Анастасия

    Добрый день. Подскажите, я продаю свою квартиру. Мои покупатели берут ипотеку. Специалист банка говорит, что получить деньги за недвижимость я могу только лишь после того, как покупатели станут владельцами. Законно ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анастасия. Совершенно верно. До этого момента, пока покупатель не станет владельцем, деньги будут храниться в банке.

      Ответить
  94. Николай

    Является ли банк платежным агентом в таком случае, необходимо ли получателю печатать чек покупателю?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Николай. В чеке нет никакой необходимости.

      Ответить
      1. Николай

        Спасибо!

        Ответить
        1. Консультант

          Будут еще вопросы — обращайтесь.

          Ответить
  95. Марина

    Здравствуйте 05.09.2018 была сделка по продажи квартиры. На данный момент денежные средства не зачислены на счет продавца. Что делать?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Марина. Рекомендуем Вас связаться с покупателем и узнать, зарегистрировал ли он право собственности на недвижимость. Деньги Вы обязательно получите, не волнуйтесь.

      Ответить
  96. Евгения

    Добрый день, продаём квартиру за 400.000 тыс, допустим, покупатель вносит продавцу 15% -60 т. р., после сделки какую сумму переведёт банк продавцу?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Евгения. После сделки банк переводит всю оставшуюся сумму продавцу. В данном случае это будет 340 тысяч рублей.

      Ответить
  97. Марина

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, процедуру снятия наличных со счета в Сбербанке. Необходимо снять наличными сумму в 3 500 000. Сумма 3 500 000 была перечислена по договору купли-продажи. Нужно ли писать заявление? Если да, то какая форма. Необходимо ли посетить Службу безопасности? Необходимо ли посетить налоговый орган?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Марина. Да,поскольку сумма является достаточно большой, то ее лучше запросить. Службу безопасности посещать не нужно. Налог платить необходимо лишь в том случае, если Вы владели недвижимостью менее трех лет.

      Ответить
  98. любовь

    Здравствуйте, продаем комнату в квартире по ипотеке, банк открыл какой то замороженный счет когда с этого счета переведут деньги продавцу?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Любовь. Деньги переводятся продавцу в течение нескольхих дней после того, как покупатель зарегистрирует право собственности на объект недвижимости.

      Ответить
  99. Светлана

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, денежные средства перечисляются продавцу после регистрации права собственности покупателю?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Светлана. Да, именно так.

      Ответить
  100. Мостовской

    Добрый день. Две недели назад в банке подписала договор на ипотеку с продавцом квартиры, и так деньги продавцу ещё не перечислил банк, как так?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Уточните, пожалуйста, когда Вы переоформили на себя квартиру? Может затянулось именно оформление?

      Ответить
  101. Алексей

    Добрый день! Мы продаем квартиру маме через ипотеку, мама хочет что бы деньги положиле ей на сберкнижку и только потом подпишет договор купли продажи, риэлтор говорит что деньги будут заморожены пока новый собственник не получит документы на квартиру в мфц. Так ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алексей. До того момента, пока квартира не перейдет в собственность покупателю, банк не перечислит деньги.

      Ответить
      1. Екатерина

        Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если перевод денег по ипотеке (я продавец) поступит на счёт зарплатной карты. Будет заморожен полностью счёт карты до момента перехода в собственность покупателя или только ипотечная сумма. Мне необходимо понять смогу ли я пользоваться до решающего момента картой? (снимать наличные и производить оплату, используя с неё з/п средства).

        Ответить
        1. Консультант

          Здравствуйте, Екатерина. Вам не будут замораживать карту. Деньги будут хранится на отдельном счете и только после того, как покупатель зарегистрирует право собственности на недвижимость Вам будут перечислены деньги.

          Ответить
  102. Максим

    Добрый день! При покупке вторичной недвижимости, задаток, выплачиваемый продавцу, так же является первоначальным взносом или или первоначальный взнос совершается дополнительно?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Максим. Все зависит от того, как Вы это оформите.

      Ответить
  103. Мария

    Здравствуйте! Собираемся купить дом по ипотеке на сумму 2100000, ипотеку одобрили на 3500000, могу ли я взять 2150000? 50 т.р. оплатить работу риэлтора!?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Мария. Ипотека предоставляется на покупку недвижимости, а не на оплату услуг риэлтора. Если Вы на этапе оформления ипотеки не можете найти 50 тысяч рублей, то выплачивать 2-миллионную ипотеку будет очень сложно.

      Ответить
  104. Людмила

    Добрый день! Подавала заявку на возврат подоходного налога по ипотеке за покупку жилья, просят предоставить банковскую выписку о том, что деньги зачислены на счет покупателя. Где я могу получить данную выписку?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Людмила. Любую выписку можно получить в отделении банка.

      Ответить
  105. Антон

    Здравствуйте, скажите пожалуйста на чей счёт банк переводит денежные средства при заключении сделки КП квартиры через ипотеку на вторично? Покупателю или продавцу?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Антон. Не совсем понятна аббревиатура «КП». Но в любом случае, банк переводит деньги продавцу квартиры.

      Ответить
  106. Максим

    Добрый день, мы продали квартиру по ипатеке, можно ли как то узнать время поступления денег на счет?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Максим. Сбербанк переводит деньги по ипотеке на протяжении пяти рабочих дней. Но в большинстве случаев, деньги переводятся через несколько часов.

      Ответить
      1. наталья

        Мы продали дом по ипотеки. Часть денег получили наличными а часть должно прийти в сбербанк на счёт , но уже 10 дней нет Это о чём говорит?

        Ответить
        1. Консультант

          Добрый день, Наталья. Отсчет необходимо вести не со дня оформления сделки, а с того момента, когда покупатель зарегистрирует право собственности на недвижимость.

          Ответить
          1. Кристина

            Добрый вечер! А в течении какого времени покупатель должен зарегистрировать право собственности на недвижимость?

            Ответить
            1. Консультант

              Добрый вечер, Кристина. Законом конкретных сроков не предусмотрено.

              Ответить
  107. Татьяна

    Подскажите,я продавец и мне банк зачислил сумму по ипотеке за проданную мной квартиру,будет ли у меня взыматься комиссия 3% зв безналичный перевод.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Татьяна. В Сбербанке никогда не было таких больших комиссий. Откуда Вы взяли эту цифру?

      Ответить
  108. Татьяна

    Здравствуйте, мы продаём квартиру по ипотеке в Сбербанке. Скажите пожалуйста, у нас уже там открыт счёт, нас два собственника. Должны ли мы платить банку деньги для открытия какого то предварительного счета?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Татьяна. Нет, не должны.

      Ответить
  109. Людмила

    Какова комиссия за перевод средств с личного счета (физ лицо) на счет продавца квартиры (юридическое лицо). Денежные средства на личный счет поступают по договору ипотеки Сбербанка.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Людмила. Комиссия за перевод со счета физического лица на счет юридического лица составляет около 3-х процентов.

      Ответить
  110. Стас

    Здравствуйте! Я продаю одну квартиру и покупаю другую. Расчет со мной будет проводиться ипотечным кредитованием, но с продавцами второй квартиры, мы написали, что я обязуюсь рассчитаться до 10 августа. Я теперь боюсь, что мне до этого времени не придут ипотечные деньги и мне будет не чем рассчитываться, потеряю квартиру и задаток. Сколько по времени это требуется?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Стас. Банк перечисляет деньги продавцу на протяжении 5 дней после предоставления необходимых документов.

      Ответить