Подводные камни ипотеки в Сбербанке

Рынок ипотечной недвижимости таит в себе немало опасностей. Сделка, которая кажется выгодной, может оказаться настоящим кошмаром для покупателя. Подводные камни ипотечного кредита в Сбербанке могут стать причиной материального ущерба, исчисляемого миллионами рублей. Избежать финансовых потерь поможет знание законов и типичных схем, используемых мошенниками.

Безопасная покупка жилья

Будущий покупатель жилья в первую должен проверить следующие документы:

• Паспорт продавца. Проверьте номер и серию документа по базе данных ФМС. Мошенники могут использовать паспорт, признанный недействительным. Паспортные данные должны совпадать с информацией, указанной в документах на жилплощадь;
• Выписка из ЕГРН и домовой книги. Уточните, является ли продавец настоящим собственником помещения. Выясните, прописаны ли в квартире родственники владельца и иные лица. Не забывайте, что для выписки несовершеннолетнего потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Особое внимание стоит уделить разделу «Обременения». Если на жилую площадь наложен арест, то покупать недвижимость нельзя;
• Обратитесь в ЖЭК и проверьте квартиру на предмет наличия задолженностей по коммунальным услугам. Большой объём долгов позволит купить недвижимость со значительной скидкой;
• Попросите хозяина жилплощади предъявить справки о том, что он не состоит на учёте в психиатрической больнице и наркологическом диспансере. Если вы заключите сделку с невменяемым человеком, то она будет оспорена в суде.

Если владелец недвижимого имущества состоит в браке, то нужно в обязательном порядке требовать письменного согласия супруга на продажу жилплощади. С осторожностью относитесь к участию в сделке третьих лиц. Требуйте присутствия владельца при подписании документов. Ведите переговоры с собственником, а не с его доверенными лицами. Поговорите с соседями владельца квартиры. Они могут сообщить много полезной информации о доме и о помещении, которое вам предстоит купить.

Некоторые покупатели недвижимого имущества ошибочно считают, что осуждённые граждане теряют право собственности на жилое помещение. Это один из самых опасных подводных камней ипотечного кредита. Незнание законов может закончиться тем, что однажды в дверь постучится человек в татуировках, и предъявит требования на жилплощадь.

Право на пользование жилым помещением сохраняется за людьми, находящимися в лечебных учреждениях, интернатах и местах лишения свободы. Данные лица могут вселиться в проданную без их ведома квартиру в принудительном порядке. Также следует учитывать интересы наследников, которые могут претендовать на долю в жилплощади даже после её продажи.

Как провести осмотр комнат?

Перед покупкой жилой недвижимости нужно тщательно обследовать район, в котором она расположена. В шаговой доступности от многоэтажного дома должны находиться остановки общественного транспорта, магазины, школы, поликлиники и детские площадки. Узнайте, нет ли поблизости от дома свалки, промышленных предприятий, электростанций и других опасных объектов.

Присмотритесь к местному контингенту. Не покупайте дома в районах с неспокойной криминальной обстановкой. Оцените благоустройство и чистоту дворов, обратите внимание на расположение мусорных контейнеров. Записывайте важные детали в блокнот и проводите видеосъёмку района. Собранную информацию нужно сравнить с предложениями других застройщиков. Внимательно осмотрите подъезды здания. Обилие шприцов, презервативов, пивных бутылок и окурков на лестничных клетках не говорит ни о чём хорошем.

Изучите данные, указанные в свидетельстве о праве собственности (метраж, серия дома, размер полезной площади и пр.). Сравните эту информацию с параметрами реального помещения. Перепланировки в комнатах должны быть узаконены. Если хозяева производили незаконные манипуляции с капитальными стенами, то отвечать за «ремонт» придётся новым владельцам. Они будут вынуждены возвращать конструкцию к исходному состоянию (в противном случае недвижимость будет реализована в принудительном порядке). Этот подводный камень ипотечного кредита может привести к потере собственности и значительным финансовым расходам.

Внимательно осмотрите комнаты на предмет наличия трещин, неровностей, плесени и следов жизнедеятельности насекомых. Убедитесь, что сантехника, электропроводка, батареи и трубы находятся в рабочем состоянии. Оцените уровень шумоизоляции и проверьте вентиляционные отверстия.

Наблюдайте за тем, как ведёт себя продавец во время осмотра. Если он нервничает, то нужно усилить бдительность и осматривать интерьер более тщательно. Выявленные недостатки помогут снизить стоимость квадратного метра на 10-15%.

Психология переговоров

Во время общения с собственником желательно придерживаться следующих рекомендаций:

• Не начинайте торг по телефону. Внимательно выслушайте продавца, изучите строительный объект и пакет документов на жилую площадь. Торгуйтесь во время второго или третьего визита в квартиру;
• Обращайтесь к контрагенту по имени, улыбайтесь и делайте ему комплименты. Эти мелочи позволят вам завоевать расположение собеседника;
• Если квартира вам понравилась, то не стоит выставлять собственные чувства напоказ. Ведите себя сдержано и делайте вид, что у вас в запасе есть много подобных предложений;
• Не бойтесь торговаться. Многие продавцы называют цену «с запасом». Завышенная стоимость жилья — это типичный подводный камень ипотечного кредита;
• Возьмите на переговоры родственника. У вас будет определённое психологическое преимущество и моральная поддержка. Разыграйте небольшой «спектакль». Покупатель может во всём соглашаться с продавцом, а родственник, наоборот, должен во всём сомневаться. Многие хозяева не выдерживают давления и снижают цену;
• Приходите на осмотр комнат несколько раз. Дайте понять хозяину, что вы изучаете разные варианты;
• Ваши предложения должны быть подкреплены фактическими данными. Нужно ориентироваться в ценах и знать типы объектов, продающихся в данном районе. Во время беседы можно упоминать других застройщиков, предлагающих похожие варианты;
• Если вы нашли объект по более низкой цене, то вам стоит сообщить об этом продавцу. Он наверняка снизит цену.

Многие хозяева реализуемого жилья испытывают острую нужду в денежных средствах. Скажите собственнику, что вы готовы внести задаток. После такого предложения он вполне может сделать скидку на реализуемую собственность.

Подводные камни: полная стоимость кредита

Полная стоимость жилищной ссуды зависит от конкретной кредитной программы. Не нужно ориентироваться на процентную ставку, указанную в рекламных материалах. Заёмщику придётся оплачивать комиссию за ведение банковского счёта, денежные переводы и покупку страхового полиса в Сбербанке. Также придётся платить за услуги нотариуса, оценщика и риелтора.

Стоимость заёмных средств увеличится за счёт использования дополнительных платных услуг (банковские ячейки, аккредитив, комиссия за внесение изменений в договор и др.). Если ипотечный заём выдавался в валюте, то придётся уплатить комиссию банку за покупку американских долларов. Полная стоимость займа обычно в 2-3 раза выше цифры, указанные в описании кредитной программы. Завышенная стоимость кредита — это главный подводный камень ипотеки.