Покупка ипотеки Сбербанка у родственников

Покупка ипотеки Сбербанка у родственников

Покупка ипотеки Сбербанка у родственников является доступным способом обеспечения сделки с недвижимостью между близкими людьми. Мелкие финансовые организации зачастую не хотят связываться с подобными операциями, опасаясь возможных трудностей, рисков. Сбербанк относится к крупным банкам, занимает лидирующее положение на российском рынке в сегменте ипотечных сделок, проводимых с недвижимостью связанных родством лиц.

Преимущества приобретения жилья у близких в ипотеку

Преимущества приобретения жилья у близких в ипотеку

Покупка жилья по ипотеке у родственников позволяет избежать недостатков ведения дел с посторонними. Членам семьи проще доверять, чем незнакомым людям, которые могут оказаться мошенниками или просто необязательными, ненадежными партнерами. При хорошем отношении внутри семьи родные помогут с выплатами, не будут скрывать недостатки приобретаемого объекта недвижимости — требующегося ремонта, мелких поломок. Свои люди предупредят о наличии конфликтных соседей, опишут плюсы и минусы местного жилищного товарищества. Уведомят о температурах в помещении летом и зимой, уровне уличного шума за окнами. От родственников можно получить исчерпывающие сведения о жилом объекте, которые риэлторы и посторонние люди стараются замалчивать или преподносить в выгодном свете.

Задаваясь вопросом, можно ли купить ипотечную квартиру у родственника, следует понимать, что законом не запрещены договоры о покупке или продаже жилья внутри семей. При правильном оформлении документов и соблюдении требований, высок шанс на одобрение кредита от Сбербанка.

С близкими возможно договориться о приобретении жилья по цене ниже рыночной.

Родня может пойти на встречу при попытке получения более комфортных условий по ипотечному кредиту. При согласии на получение первоначального взноса не единым платежом, а по частям, родственник может передать покупателю полученные средства для повторного внесения, увеличив сумму начального платежа. Чем выше первоначальный платеж, тем проще отдавать оставшуюся сумму на период ипотеки.

Возможные причины отказа Сбербанка

Возможные причины отказа Сбербанка

Чтобы не гадать, дадут ли ипотеку для покупки квартиры у близких родственников, а иметь уверенность в успехе, необходимо понимать логику кредитных менеджеров. Вероятность отказа велика в случае:

  • Покупка у супруга или супруги. Учитываются даже расторгнутые отношения;
  • Подозрения в нецелевом использовании займа. Ипотечный кредит выдается на длительный срок, существует искушение использовать средства для бизнеса, поправки материального положения. Повышаются риски невозврата;
  • Отсутствия у родителей, продающих детям квартиру или дом, другого жилья с пропиской в нем. Залог в виде единственной жилплощади под обеспечение ипотеки может нести дополнительные юридические риски в случае невозврата кредита;
  • Если частью первого взноса является материнский капитал. Существует риск неодобрения подобной покупки со стороны пенсионного фонда;
  • Попытки приобретения недвижимости у родственников участником государственных программ по улучшению жилищных условий. Официальные органы рассматривают подобное намерения как попытку обналичивания льгот, обман.

Сбербанк не допускает лишний риск. Любые сомнения трактуются как негативные факторы в пользу отрицательного решения. Предоставление неверных сведений, прямой обман банковского учреждения приводит не только к отказу в займе, но и закончится занесением заемщика в список ненадежных клиентов, порчи кредитной истории.

Занижение стоимости жилья

Занижение стоимости жилья

Одной из выгод покупки недвижимости у родственников является возможность купить квартиру по цене ниже рыночной. Подобная практика имеет свои плюсы и минусы. Теоретически банку выгодно при невозврате ипотеки получить в собственность жилье с рыночной стоимостью выше заявленной. Но на практике занижающие ценник являются аккуратными плательщиками, вносят средства вовремя, чтобы не потерять право собственности. Сбербанк рассматривает манипуляции со стоимостью жилья как попытку обмана и отказать в ипотеке.

Особо жадные семьи заемщика могут занизить стоимость настолько, что средств для обеспечения залога по ипотеке будет недостаточно, и это послужит причиной неодобрения займа. Также негативно банковские организации относятся и к попыткам завышения заявленной стоимости объекта недвижимости без объективных причин. Для гарантии положительного решения по ипотечному кредиту не стоит пытаться обмануть Сбербанк. Наличие проведенной независимой экспертной оценки рыночной цены квартиры, дома увеличит доверие к желающему получить заем, повысив шансы покупки.

Факторы одобрения ипотеки

Сделкам между родственниками уделяется особое внимание кредитных консультантов и службой безопасности банков. Причиной является практика мошенников и недобросовестных заемщиков использовать полученные средства на нецелевые расходы, извлечь из транзакции выгоду внутри семьи, обмануть кредитное учреждение. Чтобы не попасть под подозрение, следует:

  • Не скрывать факта родства, даже дальнего. На различных этапах оформления и регистрации собственности информация может дойти до банка и быть трактована как попытка обмана;
  • Пояснить консультанту, на какие цели берется ипотечный займ, степень родства участников. Чем прозрачнее ситуация, тем выше вероятность вынесения положительного решения;
  • Учитывать важность обеспечения займа. Наличие уже имеющегося жилья у заемщика существенно повышает шансы на одобрение ипотеки в Сбербанке;
  • Помнить о снижении рисков для банка. В ситуации, когда дети приобретают квартиру у родителей, дополнительной гарантией служит наличие у старшего поколения дополнительной жилплощади, на которой они прописаны.
  • Проводить все расчеты безналичным способом. Не всегда между родственниками сохраняются хорошие, теплые отношения. Защитой от внутрисемейных конфликтов, гарантом прозрачности сделки служит безналичная форма расчетов, проводимая через Сбербанк.

Чем более полная информация без попыток обмана будет предоставлена кредитному консультанту, тем выше шанс одобрения ипотечного кредита.

Подготовка к оформлению

Подготовка к оформлению

Познакомившись с особенностями, влияющими на принятие решения кредитными консультантами Сбербанка, следует тщательно подготовиться следующему этапу.

Как оформить ипотеку на покупку квартиры у родственников:

  • Заключить с родными, продающими объект недвижимости, официальный предварительный договор;
  • Ознакомиться с предлагаемыми банком на момент продажи вариантами получения ипотеки, конкретными условиями различных предложений;
  • Соблюдать требования выдающего кредит учреждения;
  • Желательно осуществить независимую оценку рыночной стоимости жилья;
  • Предоставить необходимые сведения и бумаги кредитному консультанту, ожидать решения;
  • При одобрении ипотеки оформить займ, внести первоначальный взнос;
  • Пройти процедуру регистрации собственности в реестре.

Выплаты по ипотеке необходимо вносить регулярно, без задержек. Несомненным плюсом покупки у родных является возможность перестраховки на случай непредвиденных обстоятельств и задержки платежа.

При отсутствии намерения обмануть Сбербанк, предоставлении достоверных сведений, соблюдении формальностей и наличия весомых гарантий, вероятность одобрения ипотечного займа достаточно высока. Необходимо помнить об основных принципах банка при принятии решений, внимательно оформлять необходимые документы, производить все действия в срок.

Оцените статью
( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Алиса

    Здравствуйте! Подскажите, можем ли мы купить в ипотеку квартиру у родителей, если мы в ней прописаны и живём. Родители прописаны и проживают в другом месте?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Алиса. Подобные ипотеки рассматриваются индивидуально, так как банк очень неохотно их одобряет. Ведь бывают случаи, когда никакой покупки не происходит, а люди берут дешевый кредит на другие нужды.

      Ответить
  2. Елена

    Здравствуйте, может ли мама купить у своей дочери ипотечную квартиру в ипотеку, своей собственности у матери нет, прописана в другом городе.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Скорее всего, банк откажет в такой ипотеке.

      Ответить
  3. Ольга

    Можно ли оформить ипотеку на приобретение жилого дома у матери, если она прописана в другой квартире, которая у нее не в собственности? Или нужно, чтобы у нее было еще какое-то жилье в собственности? И еще: можем ли мы потом погасить часть долга по ипотеке (если ее одобрят) субсидией, которая дается за третьего ребенка? Кредитная история положительная, есть одна выплаченная ипотека в сбербанке.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга. Шансов на подобную ипотеку очень мало. Банк, чаще всего, отказывает в ипотеке на покупку недвижимости у близки родственников.

      Ответить
  4. Ирина

    Добрый вечер! Можно узнать. Я хочу выкупить 2 доли у своих братьев .в квартире в которой не кто не живет ? Ипотеку одобрят или нет ?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Если в результате сделки Вы будете единственным владельцем квартиры, то проблем с выкупом не будет.

      Ответить
  5. Яна

    Здравствуйте! Могу ли я купить дом в ипотеку у своего же созаемщика по данной ипотеке

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Яна. Нет, в подобной ипотеке банк, скорее всего, откажет Вам.

      Ответить
  6. Борис

    Банк выставляет на торги дом с участком через два месяца. Есть разрешения продать дом самому до торгов. Могу ли я продать дом своему отцу или матери в ипотеку? Смогут ли они оформить ее на покупку дома?

    Ответить
    1. Консультант

      Нет, подобную ипотеку банк, скорее всего, не одобрит.

      Ответить
  7. Евгения

    Мы с мужем купили 3х комнате квартиру в ипотеку. 2х комнатную квартиру в который мы сейчас ещё живем выставляем на продажу. Родной брат мужа хочет купить ее у нас в ипотеку. Одобрят ли ему?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Евгения. Да, одобрят.

      Ответить
  8. Анна

    Здравствуйте, подскажите,пожалуйста, одобрят ли мне ипотеку на приобретение у брата 1/2 доли в частном доме, если другая 1/2 часть дома принадлежит мне по наследству?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Да, такие ипотеки банк одобряет.

      Ответить
  9. Мария

    Добрый вечер, может ли мама купить у зятя квартиру в ипотеку? У мамы есть своя недвижимость в другом доме.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Мария. Шансы на подобную ипотеку небольшие.

      Ответить
  10. Ольга

    Добрый день! Хотим с мужем купить в ипотеку земельный участок с домом у его мамы. Несовершеннолетьних детей нету, кредитов у нас нету. Одобрят ли нам ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ольга. Банк, скорее всего, откажет в такой ипотеке.

      Ответить
  11. Жанна

    Добрый день. Подскажите, может ли сын имея в квартире 1/2 долю, выкупить по ипотеке 1/2 долю отца и стать полноправным владельцем жилья. Одобрят ли ипотеку на эти цели? Отец прописан в другой квартире, а сын в этой. Возможно для большего процента одобрения внести первоначальный взнос 20%, расчет безналичный. Сын получает зп через ваш банк по зарплатному проекту.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Жанна. Да, такая ипотека вполне реальная. Можно смело подавать заявку.

      Ответить
  12. Гульнара

    У мужа 1/3 часть квартиры. Можем ли мы выкупить остальную часть у мамы в ипотеку? И будет ли 1/3часть мужа первоначальным?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Да, Вы можете выкупить остальные доли, однако необходимо иметь первоначальный взнос.

      Ответить
  13. Анна

    Здравствуйте! Сын хочет купить квартиру у мамы в ипотеку. Эти деньги пойдут на первоначальный взнос для покупки квартиры которую будут покупать родители тоже в ипотеку. Одобрят ли им?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Нет, банк откажет в ипотеке.

      Ответить
  14. Ксения

    Здравствуйте, у меня есть 1/3доли в доме, остальные доли принадлежат брату и снохе, могу я выкупить у них доли в ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ксения. Да, можете.

      Ответить
  15. Екатерина

    Добрый день. Можем ли мы с мужем выкупить дом в котором мы живём у тестя в ипотеку? так как отношения между нами являются сложными….

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Екатерина. Подобные заявки рассматриваются индивидуально. Банк сможет и отказать.

      Ответить
  16. Анатолий

    Добрый вечер, может ли мама купить у своей дочери квартиру в ипотеку с созаемщиком зятем! У мамы есть дом, в другом городе, в котором она прописана и живет, дочь прописана и проживает с зятем в третьем городе.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Анатолий. Нет, банк откажет в подобной ипотеке.

      Ответить
  17. Леонид

    Я или супруга хотим приобрести загородный дом и земельный участок у моего отца в ипотеку (возможно в совместную собственность с несовершеннолетьними детьми). Одобрит ли банк сделку?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Леонид. Нет, банк откажет в ипотеке.

      Ответить
  18. Валерий

    Дом зарегистрирован на маму, и родители проживают в другом городе в своем доме. У меня и моей семьи имеется квартира, но прописаны в доме мамы,хотим купить дом матери в ипотеку, т.к требуется большая площадь. Возможно ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Валерий. Да, получить подобную ипотеку вполне возможно.

      Ответить
  19. Виктория

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я купить квартиру в ипотеку у своей бабушки если я в ней прописана? Какие ограничения могут быть?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Виктория. Можете. Ограничений быть не должно.

      Ответить
  20. Екатерина

    Добрый день. Хочу купить дом у мамы в ипотеку. Возможно ли это? Другое жильё у неё имеется.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Екатерина. Нет, банк откажет в подобной ипотеке.

      Ответить
  21. Оксана

    Добрый день. Хотим купить с мужем у его родителей квартиру. Мы все 4 прописаны в этой квартире. Собственник свекор. Хотим через ипотеку. Одобрит банк?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Оксана. Скорее всего, банк откажет в ипотеке.

      Ответить
  22. Вадим

    Добрый день! Хочу купить квартиру у брата, ипотеку оформили но условия банка, в договоре полная сумма. Брату это не выгодно так как квартира менее 2х лет в собственности. Соответственно попадает на налог с продажи. Какие варианты могут быть, что бы не платить налог брату или хотя бы сократить, т.к. сумма налога очень велика

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Вадим. Банк в любом случае указывает в договоре всю сумму. Повлиять на это Вы не можете.

      Ответить
  23. Анастасия

    Добрый день! Подскажите могу я купить частный дом у свекрови если я прописана в этом доме?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анастасия. Нет, не можете.

      Ответить
  24. Ольга

    Здравствуйте. Хочу купить квартиру у бабушки в ипотечный кредит. Возможно ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга. Да, возможно.

      Ответить
  25. Владимир

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, могу ли я выкупить у своей супруги долю в квартире, которая принадлежит нам 50 на 50?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Владимир. Нет, банк откажет в подобной ипотеке. Только после развода.

      Ответить
  26. Елена

    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, могу ли я выкупить частный дом у своей матери, который находится в ипотеке.Но при этом я хочу взять ипотеку выплатить для выплаты дома.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Да, такая возможность существует.

      Ответить
  27. Людмила

    Здравствуйте! Подскажите, хочу купить квартиру у сестры моего супруга в ипотеку. Понижена ли будет процентная ставка?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Людмила. Нет, процентная ставка будет стандартной.

      Ответить