Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке

Ипотека — это обременение, ограничивающее права хозяина недвижимости на осуществление ряда действий (аренда, рента и др.). Снять отметку об ипотеке можно только после полного возврата жилищной ссуды. Этого требует порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке.

Как оформить в собственность залоговую квартиру в новом жилом комплексе?

Как оформить в собственность залоговую квартиру в новом жилом комплексе?

Заёмщик, полностью погасивший ипотечную ссуду, обязан отправить справки в Росреестр. Гражданин должен предъявить работнику государственной организации следующие бумаги:

  • Справка об оплате государственного сбора;
  • Кредитный договор;
  • Закладная (если она оформлялась);
  • Отчёт об оценке жилой площади.

После того как справки будут оформлены, заполните заявку и отнесите весь пакет бумаг в Многофункциональный центр. Это можно сделать следующим образом:

  1. Курьерская служба. Специалист Росреестра приедет к человеку домой и примет заявление на оформление имущественных прав. Эта услуга оказывается на платной и на безвозмездной основе. Последним вариантом могут воспользоваться ветераны войн, а также инвалиды (при наличии медицинских документов, подтверждающих статус человека с ограниченными возможностями). Курьера можно вызвать по телефону;
  2. Визит в кадастровую палату. Перед посещением государственной организации нужно зайти в личный кабинет на сайте Росреестра и записаться на приём. Также можно взять талон электронной очереди. После передачи документов вам сообщат код заявки, по которой можно будет отслеживать работу сотрудников Росреестра;
  3. Письмо (этот вариант подходит для людей, приобретавших жилплощадь в другом населённом пункте). Зайдите в интернет и загрузите заявление на получение свидетельства о праве распоряжения собственностью (требуется нотариальное заверение распечатанного файла). После этого нужно выслать документы по почте на адрес местного Многофункционального центра;
  4. Портал Росреестра. Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке даёт возможность посылать справки по удалённым каналам. Вам потребуется установить на компьютер специальное программное обеспечение, поддерживающее электронные ключи (его можно получить в удостоверяющем центре, имеющем государственную аккредитацию). Документы будут обработаны в течение 10-14 дней.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке предполагает выдачу свидетельства после предъявления паспорта. Регистрационная запись, указывающая на наличие обременения, погашается. Если по займу оформлялась закладная, то в ней делается пометка о погашении ипотеки. Бывший клиент Сбербанка становится полноценным собственником. Хозяин помещения может осуществлять любые сделки с принадлежащими ему квадратными метрами.

Оформление в собственность помещения, купленного по ДДУС

Оформление в собственность помещения, купленного по ДДУС

Договор долевого участия в строительстве (ДДУС) — это распространённая форма покупки жилья по ипотеке в Сбербанке, получившая большую популярность в России. Каждый договор обязательно заверяется госорганами и сохраняется в ведомственной базе данных. Регистрация прав на помещения, расположенные в новых домах — это сложный процесс, требующий больших временных затрат.

Для завершения этой процедуры потребуются:

  • Заявки застройщика и физического лица, являющегося участником долевого строительства;
  • ДДУС и приложения, считающиеся неотъемлемой частью соглашения;
  • Бумага от компании, описывающая объект (указывается метраж и фактический адрес помещения)
  • Справка об оплате государственного сбора;
  • Письменное согласие мужа или жены на совершение операции с недвижимым имуществом (требует подписи нотариуса);
  • Разрешение на возведение здания;
  • Технический план дома, в котором указано количество и метраж комнат;
  • Строительный проект;
  • Полис страхования ответственности строительной организации и квитанция, подтверждающая погашение страховой премии;
  • Договор поручительства, удостоверяющий намерение строительной компании сдать дом в установленные сроки;
  • Справка, удостоверяющая оплату комиссии по соглашению о поручительстве;
  • Перечень людей, собирающихся приобретать жилплощадь.

Сроки регистрации соглашения, заключённого строительной организацией с первым участником ДДУС, составляют десять суток. Регистрация последующих соглашений происходит в пятидневный срок. Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке предполагает постановку возведённого жилья на специальный учёт (на все комнаты в здании оформляются кадастровые бумаги согласно ФЗ-221).

Регистрация права владения по договору происходит после визирования акта приёма жилья. Порядок оформления права собственности требует предъявить:

  • Заявку участника ДДУС;
  • Справку об оплате госпошлины;
  • ДДУС, зафиксированный в ЕГРП;
  • Передаточное соглашение;
  • Разрешение на эксплуатацию здания (выдаётся местными властями).

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке предполагает отправку собранного пакета бумаг в Росреестр. Бумаги можно направить заказным письмом или принести в МФЦ. Если документация пересылается в цифровом виде, то она заверяется шифрованной электронной подписью.

Ипотека в Сбербанке: как узаконить самовольное строение, возведённое с использованием заёмных средств?

Ипотека в Сбербанке: как узаконить самовольное строение, возведённое с использованием заёмных средств?

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке не похож на процедуру получения свидетельства на самовольно возведённое жильё. Самострой — это жилой или нежилой объект, возведённый без соответствующих разрешений, на участке, не предназначенном для строительства. Согласно действующему российскому законодательству самовольные постройки подлежат демонтажу в добровольном или принудительном порядке. В некоторых ситуациях, описанных в статье 222 ГК РФ, самовольная постройка может быть узаконена по решению суда.

Для этого следует соблюдать следующий алгоритм:

  1. Изучите законодательную базу и решите, можете ли вы требовать признания прав на самострой. Направить иск может только собственник участка или человек, имеющий возможность бессрочно пользоваться землёй (требуется учёт положений, описанных в 222 ст. ГК РФ);
  2. Оплатите пошлину (она определяется рыночной ценой строения);
  3. Составьте исковое требование. В заявлении нужно указать на факт незаконного возведения объекта и обосновать его с позиции действующего законодательства. Иск примут в том случае, если самострой не угрожает жизни людей, а также не нарушает их законные права;
  4. Подайте заявление по месту нахождения самовольной постройки. Подсудность зависит от цены строительного объекта. Если цена здания меньше 50 тысяч р., то иск подаётся в мировой суд. В иных случаях с иском необходимо обратиться в районные судебные органы;
  5. Если судья встал на сторону истца, то нужно забрать соответствующее решение и отправить пакет бумаг в Росреестр (не забудьте приложить паспорт и заявление). Если интересы хозяина земельного участка представляет третья сторона, то в Росреестр нужно отправить соответствующую доверенность;
  6. После регистрации объекта нужно взять выписку из ЕГРН.

Вместе с исковым требованием отправляют:

  • Свидетельство, удостоверяющее право владения землёй;
  • Ксерокопии заявления для участников судебного процесса;
  • Письмо из бюро технической инвентаризации, подтверждающие возведение незаконной постройки;
  • Разрешения, свидетельствующие о том, что при строительстве объекта не были нарушены СНИПы (заключение МЧС, санэпидемстанции и архитектурного управления);
  • Справка о внесении госпошлины.

Внимательно изучайте решение судьи. В нём должны присутствовать данные, позволяющие однозначно описать объект и идентифицировать его владельца. Если в судебном решении нет подробной информации о самовольно возведённом строении и его хозяине, то нужно требовать разъяснения. Если этого не сделать, то регистрация права владения недвижимым имуществом будет затруднена. После того как незаконную постройку зарегистрируют, у собственника появится обязанность в уплате налога на недвижимость.

Оформление свидетельства на квартиру: мошеннические схемы

Оформление свидетельства на квартиру: мошеннические схемы

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке представляет собой многоэтапную сделку, которая может быть заключена вне рамок правового поля. Жильё периодически становится предметом преступных посягательств. В новостях всё время появляются сюжеты, рассказывающие о «чёрных риелторах» и нечистых на руку ипотечных агентах. Существует огромное количество преступных схем, позволяющих отобрать жилплощадь «сравнительно честным» способом.

Особенно рискованными считаются сделки, проводимые без участия компетентных юристов, нотариусов и честных специалистов по недвижимости. Сомнительная экономия на профессиональных услугах оборачивается потерей жилплощади. Большая часть мошеннических сделок совершается по подложным документам. «Чёрные брокеры» подделывают договоры, справки и разрешения на строительство. Они используют «липовые» печати и заверяют соглашение у «своего» нотариуса.

Опытные дельцы могут оформить на себя жилое помещение при помощи дубликатов важных документов. В этом случае одна и та же квартира может быть продана большому количеству людей. Часто без жилья остаются граждане, ведущие маргинальный образ жизни. Существуют криминальные группировки, занимающиеся «отжимом» квартир у хронических алкоголиков и наркоманов. Эти люди ставят нужную подпись за бутылку водки или очередную дозу наркотика.

Довольно распространённой мошеннической схемой является «продажа» арендованной квартиры. В этом случае дельцы играют роль собственников помещения, беря задаток с большого количества покупателей (потенциальному клиенту предъявляются поддельные свидетельства). Некоторые преступники вручают владельцам помещений «куклу» (пачка денег, в которой отсутствует большинство крупных купюр). Иногда уголовники демонстрируют покупателю одну квартиру, а правоустанавливающие документы оформляют на другую (перед показом мошенники меняют номера квартир на входных дверях).

Уголовный элемент хорошо знает психологию своих жертв. Они заманивают потенциальных покупателей низкой ценой квартиры, играя на жадности обывателей. Уголовники торопят «покупателей», сетуя на то, то у них мало времени. Спешка при оформлении документов заканчивается потерей недвижимого имущества. Квартирные аферисты постоянно придумывают новые варианты отъёма жилплощади, извлекая выгоду в особо крупном размере. Если человек невнимательно читает договор, то ипотека в Сбербанке может закончиться финансовыми потерями.

Оформление собственности при ипотеке

Оцените статью
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Алексей

    Здравствуйте, я приобрел квартиру в строящемся доме с использованием средств ипотечного кредита в сбербанке по договору долевого участия. Интересует вопрос моих дальнейших действий при сдаче застройщиком дома в эксплуатацию и приема квартиры мной с подписанием акта приема.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Алексей. После подписания акта приема-передачи Вы сможете зарегистрировать право собственности на квартиру.

      Ответить
  2. Елена

    Подскажите, пожалуйста. У меня ипотека и договор долевого участия с электронной регистрацией. Дом сдали. Я подписала акт приемки квартиры. Как мне теперь зарегистрировать право собственности на квартиру?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Перечитайте статью Выше. Там Вы найдете ответ на свой вопрос.

      Ответить
  3. Юлия

    Добрый день! Мы с мужем оформляем ипотеку, я иностранный гражданин, поэтому не выступаю ни созаемщиком, ни поручителем. Возможно ли будет оформить собственность на двоих? И какие права буду иметь я на квартиру при разводе?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Квартиру можно будет оформить на двоих. При разводе Вы будете иметь на нее равные права.

      Ответить
  4. игорь

    Добрых суток!
    Я взял ипотеку в Сбербанке, ипотека погашена, дом еще не построен, какие мои действия должны быть, для оформления в собственности? Что мне дальше делать?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Вам необходимо ждать, пока дом будет сдан в эксплуатацию.

      Ответить
  5. Валентина

    Добрый день! Как можно оформить квартиру купленную в ипотеку через ипотеку. Из Россреестра пришло сообщение, что кадастровый номер присвоен и дом уже сдали в эксплуатацию, а так же подписан акт приема-передач. Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Нет никакой разницы, как квартира покупалась до Вас. Если Вы приобрели квартиру в ипотеку, то процедура оформления документов описана в статье выше.

      Ответить
  6. Ольга

    Здравствуйте. У меня договор ипотеки в сбербанке по ДДУ. Вчера я приняла квартиру по акту приема-передачи. Какие мои дальнейшие действия по предоставлению документов в банк?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга. С данным актом можете обратиться с отделение банка.

      Ответить
  7. Марина

    Добрый день ! Как и где скачать справку по форме банк- СБЕРБАНКА?!

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Марина. Ссылки для скачивания справки Вы можете найти в конце статьи на странице https://s-ipoteka.info/info/doc/spravka-po-forme-sberbanka-dlya-ipoteki.html

      Ответить
  8. Мария

    Добрый день: почему банк выплачивает продавцу только после перехода прав собственности покупателю? есть ли вероятность что оплата не будет произведена?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Мария. Все потому, что если банк переведет продавцу деньги наперед, то нет никакой гарантии, что продавец не убежит и с деньгами, и с недвижимостью. Вероятности, что оплата не состоится, нет никакой.

      Ответить
  9. Консультант

    Добрый день, Наталья. Да, если Вы покупаете ипотечную квартиру, то банк зарегистрирует эту квартиру на Вас. Квартира остается в залоге у банка до тех пор, пока Вы полностью не погасите ипотеку.

    Ответить
  10. Наталья

    Добрый день! Я планирую купить квартиру, а она в залоге у Сбербанка(была приобретена в ипотеку). Агенство меня уверяет, что Сбербанк делает перевод залога внутри банка и регистрирует квартиру на меня, если я беру ипотеку на эту квартиру тоже в Сбербанке. Так ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Да, совершенно верно.

      Ответить
    2. Лидия

      Добрый день. Скажите пожалуйста возможно ли оформить собственность на созаемщика при оформлении ипотеки. Основной заемщик мой муж, а собственность хотим оформить на меня.

      Ответить
      1. Консультант

        Добрый день, Лидия. Гораздо проще Вам поменяться местами. Вы можете выступить в качестве основного заемщика. На одобрение ипотеки это не повлияет.

        Ответить
        1. Лидия

          То есть если я созаемщик, но я в декретном отпуске, то при оформлении кредитного договора есть возможность указать меня основным заёмщиком? Как лучше это сделать, как сообщить банку?

          Ответить
          1. Консультант

            Совершенно верно. Ничего дополнительного сообщать банку не нужно. Вы подаете обычную заявку. Ваши доходы скажут все вместо Вас.

            Ответить