Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке

Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке?

Ипотечный кредит предполагает предоставление ликвидного залогового имущества. Каждая квартира или земельный участок подвергаются тщательной проверке перед оформлением ипотеки. Срок, в течение которого юрист изучает жилую площадь, зависит от типа залоговой недвижимости и может доходить до 30 суток.

Как Сбербанк проверяет залог при ипотеке?

Как банк анализирует залог?

Проверка помещения начинается с анализа бумаг, предоставленных потенциальным заёмщиком. В первую очередь банк изучает документацию, на основании которой появилось право собственности. Владелец помещения должен предъявить один из перечисленных документов:

  • Договор покупки жилплощади;
  • Свидетельство о праве на наследование имущества;
  • Договор мены или дарения;
  • Соглашение о ренте;
  • Решение суда, имеющее законную силу.

Бумаги не должны содержать исправлений, пометок и подчисток. Все изменения в договоре должны быть заверены подписью и печатью работника нотариальной конторы. В обязательном порядке изучается государственная регистрация договора. Юристы банка проверяют справку из ЕГРП на предмет наличия обременений и неурегулированных жилищных споров. Особенное подозрение вызывают квартиры, которые слишком часто меняют своих хозяев. Если в квартире долгое время никто не жил, то банк может отклонить заявление потенциального заёмщика.

Владелец помещения обязан предъявить справки из БТИ, подтверждающие отсутствие в помещении незаконных перепланировок. Если таковые присутствуют, то заявка на получение жилищной ссуды отклоняется. Сотрудник банка изучает не только залоговую недвижимость, но и её хозяина. В первую очередь анализируется подлинность паспорта.

Также собирается информация о личности владельца помещения. В качестве залога не принимаются объекты, собственник которых признан недееспособным или имеет судимость. Дополнительным фактором риска является наличие доверенности, позволяющей третьим лицам распоряжаться недвижимым имуществом. Этот документ должен иметь печать нотариуса и не давать третьему лицу права на получение денежных средств от продажи недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверка недвижимости

На скорость проверки влияет множество различных факторов. Кредитный комитет запрашивает информацию из домовой книги, в которой перечислены лица, прописанные в доме. Если в помещении зарегистрированы дети, то сделка с жильём потребует письменного одобрения органов опеки.

Право собственности на долю жилого помещения сохраняется за лицами, пропавшими без вести или находящимися в местах лишения свободы. Нельзя выписать из квартиры лиц, находящихся на лечении в психиатрической больнице. Эта норма относится и к иждивенцам, находящимся на алиментном обеспечении у хозяина жилья.

Правовое заключение по предоставленному залогу

На заключительном этапе проверки залоговой недвижимости составляется правовое заключение, в котором указывается:

  • Дата составления;
  • Адрес объекта;
  • Полезная площадь комнат;
  • Кадастровая стоимость объекта (устанавливается на основе справки из ЕГРН);
  • Описание бумаг, на основании которых возникло право собственности на жилплощадь;
  • Характеристики договора долевого участия (при наличии);
  • Параметры акта приёма-передачи недвижимости и разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • Характер обременений (если они существуют);
  • Наличие полномочий, позволяющих хозяевам совершать операции с недвижимостью;
  • Сведения о банкротстве физического лица (если хозяин недвижимости подавал бумаги на банкротство);
  • Информация о наличии долгов по коммунальным платежам (ГВС, ХВС, и пр.).

В правовом заключении указывается информация о том, что залоговая квартира не является объектом культурного наследия (здания, имеющие культурное и историческое значение в качестве залога не принимаются). Если хозяин не уплатил налог на недвижимое имущество, то данные об этом в обязательном порядке указываются в экспертном заключении. В определённых случаях жилплощадь может быть изъята для нужд федеральных и местных властей. Хозяин, пытающийся скрыть данный факт, не сможет получить ипотеку.

В юридическом отчёте могут присутствовать рекомендации специалистов банка, направленные на уточнение различных сведений. Обычно речь идёт о предоставлении дополнительных справок, выяснении семейного положения правообладателя и других действиях. В конце юридического заключения указывается итоговое решение экспертов об оформлении квартиры в качестве залогового имущества. Решение об оформлении недвижимости в качестве залога выносится на основании соответствия рассмотренного пакета документов требованиям банка.

Кроме того, принимается во внимание:

  • Соответствие копий документов их оригиналам;
  • Достоверность информации, указанной в документации;
  • Отсутствие изменений в бумагах на момент проведения правовой экспертизы.

Правовое заключение подписывается юрисконсультом правового отдела Центра недвижимости Сбербанка, который проверяет предоставленный пакет справок. В отдельных случаях проверка может занять достаточно длительное время (от 30 до 45 суток). Имеет смысл дождаться заключения экспертов, так как судебные процессы с бывшими хозяевами помещения могут растянуться на несколько лет.

Правовая экспертиза — это дополнительная услуга, предоставляемая юристами банка. Ей может воспользоваться любое физическое или юридическое лицо, планирующее осуществить сделку с недвижимостью. Некоторые граждане считают, что они могут самостоятельно проверить юридическую частоту сделки. Закон даёт право бывшим собственникам квартиры оспаривать сделку с недвижимостью в течение 3 лет после подписания договора. Сомнительная экономия на услугах юристов может привести к потерям миллионов рублей.

Оцените статью
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Владимир

    Здравствуйте такой вопрос. Есть ипотечный кредит 800 тыс в Сбербанке собираемся погасить часть мат капиталом 466тыс ..скажите пожалуйста всяли сумма ляжет на погашение основного долга ?и какую часть банк заберёт на проценты ?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Владимир. Нет, не вся сумма уйдет в счет основного долга. Часть пойдет и на погашение процентов. Точный расчет, какая сумма куда пойдет, может осуществить только сотрудник банка.

      Ответить
  2. Алексей

    Здравствуйте.
    Вопрос такой. Ипотека на часть квартиры одобрена .Выкупаем вторую половину у мамы, однако просят, чтобы на момент сделки мама была выписана из квартиры. Пока идет оформление прописки мамы в другое место можно ли вызвать оценщика и проводить оценку на юридическую чистоту сделки ? Или надо ждать прописку. И ещё вопрос. Через сколько времени придет оценщик? И сколько длится проверка юридической чистоты?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Алексей. Да, можно. Однако мы не можем гарантировать никаких сроков. Время на оценку и проверку зависят исключительно от загруженности данных сотрудников.

      Ответить
  3. Эльвира

    А возможно лм одобрене объекта , если этот объект уже в ипотеке Сбербанка,?

    Ответить
    1. Консультант

      Да, возможно.

      Ответить
  4. Владимир

    Добрый день… документы отправлены на одобрение квартиры в банке… такой вопрос я указывал при заявке что у меня будет первый взнос более 50процентов + в дальнейшем мат капитал погасит ещё часть ….как передаются это 50процентов стоимости продавцу через банк? Или есть другие безопасные? Заранее благодарен.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Владимир. Вы можете передать первоначальный взнос любым способом, в том числе и безопасным (ячейка или номинальный счет).

      Ответить
  5. Сергей

    Добрый день, берем ипотеку в Сбербанке, заказали Оценщика квартиры от Сбербанка, оценку сделали сегодня ее, передали в банк, как долго банк будет ее рассматривать!?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Сергей. Чаще всего, эта процедура занимает несколько рабочих дней.

      Ответить
      1. Настя

        Добрый день. Документы на проверке у сбербанка сегодня 5день. Не можем неделю дозвониться до менеджера

        Ответить
        1. Консультант

          Добрый день, Анастасия. Попробуйте позвонить в отделение банка. Возможно, Ваш менеджер заболел или ушел в отпуск.

          Ответить
  6. Ирина

    Добрый день! Хотим взять ипотеку в Сбербанке на покупку квартиры стоимостью 800т.р.(так дешево потому что покупаем у родственников со скидкой). Через месяц хотим расписаться, скажите пож.попадем ли мы под программу «молодая семья» и какие документы нужно будет предоставить, какие услуги надо будет оплачивать дополнительно ? И сколько времени занимает оформление ипотеки? Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Если у Вас нет ребенка, то под программу «Молодая семья» Вы попадете только после того, как официально зарегистрируете брак. Перечень документов для ипотеки содержится в нашей статье
      https://s-ipoteka.info/info/doc/dokumenty-dlya-ipoteki-na-kvartiru-v-sberbanke.html
      Ипотека оформляется приблизительно за один месяц.

      Ответить
      1. Ирина

        Добрый день! Спасибо за ответ. У меня еще вопросы:

        1. А если мы хотим купить гостинку, на нее дадут ипотеку?
        2. У меня еще есть кредит в Сбербанке, просрочки по нему не разу не было и я его хочу погасить досрочно, как мне лучше сделать сначала погасить его и только потом брать ипотеку?

        Жду очень ответа. Спасибо.

        Ответить
        1. Консультант

          Добрый день, Ирина.
          1. Да, дают.
          2. Да, сначала гасите кредит, а только потом подавайте заявку на ипотеку.

          Ответить
  7. Виталий

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, планирую покупать квартиру в пятиэтажке, которая попадает под реновацию, как относится сбербанк к таким объектам — проходят ли они проверку объекта недвижимости и одобряется ли ипотека, какой %! Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Виталий. Нет, ипотеку на такие квартиры банк отклоняет.

      Ответить
  8. Екатерина

    Добрый вечер. Планирую взять квартиру в ипотеку, квартиру нашла от собственника, стоит ли делать платную юридическую проверку от Сбербанка (проверка собственников на наличие/отсутствие судимостей, штрафов)? По идее, это в интересах самого банка, да и в случае чего, эта бумага в суде ведь не поможет. Заранее спасибо за ответ.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Екатерина. Проверка со стороны банка — это дополнительная стразовка. Однако навязывать и советовать данную услугу мы не вправе. Решать только Вам.

      Ответить
  9. Ольга

    Добрый день, подали документы на проверку, получилось так что оформление длится уже три месяца, через три дня я уезжаю, сколько времени у меня будет после проверки до сделки?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ольга. Рекомендуем Вам обратится в отделение банка, где Вы подавали заявку. Три месяца — это очень большой срок. Возможно, что-то пошло не так.

      Ответить
  10. Алина

    Добрый день! В течение какого времени Сбербанк должен назначить оценку квартиры? 08.04.2019г. передали копии документов на квартиру, со стороны покупателя ипотека одобрена.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алина. Чаще всего назначается на протяжении нескольких дней. Но бывают задержки. Ожидайте.

      Ответить
  11. Наталья

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, сколько по времени банк одобряет объект без оценки?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Одобрение тянется от нескольких дней до нескольких недель.

      Ответить
  12. Дмитрий

    Здравствуйте. Покупаю недвижимость через агенство недвижимости, в ипотеку. Звонят с банка и предлагают их услугу по проверке недвижимости за 19 т.р. Скажите пожалуйста, в чем она заключается, и нужна ли она вообще? Я так понимаю проверяет все агенство и банк….

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Дмитрий. Данная проверка не является обязательной. Однако банк может дополнительно проверить все юридические моменты.

      Ответить
  13. Евгений

    Добрый день. Я продаю свою квартиру. Покупатели оформляют ипотеку. Заявка была оформлена 25.02.2019. Все документы со своей стороны предоставили, которые шли по требованию банка, + дополнительные документы: платежки и предварительный договор со всеми соглашениями, но банк до сих пор не дал ответ? Сколько дней обычно проходит проверка? На сайте указано 3-5 дней.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Евгений. Да, действительно, чаще всего это занимает до пяти дней, однако в некоторых случаях бывают небольшие задержки. Это нормально. Ожидайте.

      Ответить
      1. Евгений

        Спасибо за ответ будем ждать, но конечно это расстраивает, продавец теряет время и потенциальных покупателей, которые обращаются и могли бы за это время купить квартиру.

        Ответить
        1. Консультант

          Будут еще вопросы — обращайтесь.

          Ответить
    2. Марина

      Здравствуйте, одобрили ипотеку на загородный дом, после подачи документов в банк как долго рассматривают заявку и по каким причинам могут отказать? Спасибо

      Ответить
      1. Консультант

        Здравствуйте, Марина. Рассмотрение заявки может длится от нескольких дней до одного месяца. Причин для отказа может быть очень много.

        Ответить
  14. Елена

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста.При покупке комнаты в ипотеку через Сбербанк.Сбербанк сам проверяет комнату на наличие мошеннических действий и т.д., ну, как обычно, риэлтора проверяют?! И сколько это стоит ? Или это бесплатно и входит в стоимость ипотечного кредитования?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Сбербанк проверяет бесплатно объект недвижимости, поскольку он сам заинтересован в юридической чистоте приобретаемого жилья.

      Ответить
  15. Светлана

    Доброй ночи. Мы продаём свою квартиру. Покупатели оформляют ипотеку. Заявка была оформлена 11 декабря вечером. Все документы со своей стороны предоставили, но банк до сих пор не дал ответ? Сколько дней обычно проходит проверка?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Светлана. Ожидайте. Скорее всего, завтра-послезавтра Вы получите ответ.

      Ответить