Как взять ипотеку в Сбербанке

Взять ипотеку в Сбербанке могут все граждане, которые имеют постоянный доход и соответствуют определенным условиям финансовой компании. Клиенты учреждения могут рассчитывать на выгодные процентные ставки и приемлемые условия кредитования. Сниженную процентную ставку эксперты банка готовы предложить бюджетникам, льготникам, а также тем, кто получает зарплату на карту Сбербанка. Оформление ипотеки осуществляется под залог приобретаемой недвижимости, без привлечения поручителей.

Ипотека на готовые квартиры

Оформить ипотеку могут граждане России, которые достигли 21 года. На момент внесения последнего платежа по кредиту заемщику должно быть не более 75 лет. Максимальный срок кредитования – 30 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 15% от оценочной стоимости выбранной недвижимости.

От 10%

Все заемщики заинтересованы в том, чтобы размер первоначального взноса был снижен. По просьбе клиентов Сбербанк временно уменьшил первоначальный взнос по ипотеке для участников зарплатного проекта до 10%. Эта программа будет действовать с сентября 2019 по конец января 2020 года. Дополнительно граждане могут уточнить у работника кредитной компании то, как взять ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса, если нужно срочно улучшить жилищные условия.

Дополнительно Сбербанк ввел временное послабление по кредитам для тех заемщиков, которые решили взять ипотеку на вторичное жилье, а также на новостройки Уральского и Северо-Западного регионов. Воспользоваться льготными условиями могут те клиенты, которые не имеют официального места работы и не способны подтвердить уровень своего дохода. Для них размер первоначального взноса будет снижен с 50 до 30%.

От 8.5%

Сбербанк снижает ставки по ипотеке с 22 ноября 2019 г. Теперь граждане могут приобрести квартиру в новостройке по ставке от 6,5%, а на вторичном рынке – от 8,5%. При оформлении в ипотеку готового жилья снижение процентных ставок составит 0,3 п. п. Но в эту категорию не входит «Рефинансирование под залог недвижимости», «Военная ипотека» и программа государственной поддержки семей с детьми. Снижение ставки достигнет отметки 0,6 п. п., но будет доступно только в следующих регионах:

• Санкт-Петербург и Ленинградская область;
• Москва и Московская область;
• Новосибирская область;
• Республика Татарстан.

Размер минимальной ставки на покупку готового жилья в ипотеку составит 8,5% с учетом дисконта для зарплатных клиентов, участников акции «Молодая семья», а также со скидкой 0,3% на портале ДомКлик.

От 1 года до 30 лет

Вторичный рынок недвижимости является вторым по востребованности видом кредитования граждан. Эта разновидность ипотеки в Сбербанке позволяет оформить ссуду на срок от 1 до 30 лет. Но в определенной ситуации длительность кредитования может быть изменена.

Если клиент планирует оформить ипотеку в Сбербанке на 30 лет, тогда на момент подачи заявки в банк ему должно быть не больше 45 лет. В противном случае эксперты финансовой компании имеют право сократить срок по своему усмотрению. Заемщик должен быть готов к тому, что каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Требования к заемщику

Основные требования к клиенту банка – наличие постоянного места работы и хорошая платежеспособность, которую нужно подтвердить официальной справкой только в том случае, если гражданин не получает зарплату на карту Сбербанка. Для увеличения одобренной суммы кредитования нельзя привлечь более 3 созаемщиков (их ежемесячный доход будет учитываться банком).

Кто может взять ипотеку

Чтобы оформить ипотечный кредит в Сбербанке, клиент должен быть уверен в том, что он справится с возложенными на него кредитными обязанностями. На получение ипотеки могут рассчитывать граждане, которые соответствуют следующим требованиям:

1. На последнем месте работы стаж должен составлять минимум 6 месяцев.
2. Наличие положительной кредитной истории. По этому показателю работники Сбербанка смогут увидеть, насколько заемщик добросовестный и будет ли он своевременно вносить необходимые платежи.
3. У клиента должен быть хороший уровень дохода, чтобы погасить свой долг по ипотеке.
4. Заемщик должен быть гражданином России и иметь прописку по месту проживания.
5. Иметь супругу либо супруга (это требование не является обязательным, но при вынесении своего вердикта банк учитывает доход обоих супругов, что повышает шансы на положительный результат).

Потенциальный заемщик перед подачей заявления на выдачу ипотеки в Сбербанке должен изучить все требования, чтобы оценить свои шансы на получение положительного вердикта по заявке.

Возраст

Жилищное кредитование подразумевает долгосрочное партнерство с финансовой компанией. Практически во всех банках установлены одинаковые возрастные рамки.

До какого возраста можно взять ипотеку

Принять участие в оформлении ипотеки могут граждане, которые достигли 21 года. Допустимая верхняя возрастная граница зависит от того, какую программу кредитования выбрал заемщик:

1. Ипотечный кредит на покупку квартиры или частного дома в новостройке либо на вторичном рынке оформляется с расчетом, что последний платеж кредитополучатель должен внести до того, как ему исполнится 75 лет.
2. Ипотека на строительство загородной недвижимости – до 75 лет.
3. Программы для военнослужащих – до 45 лет.
4. Универсальные программы с государственной поддержкой можно использовать до наступления пенсии.

Среди всех требований к заемщикам наибольшее значение имеют заработная плата клиента и его трудовой стаж.

Стаж работы

В Сбербанке принимают во внимание только официальные денежные поступления клиента, которые можно подтвердить документально. Заемщики могут подать справку о доходах, в т. ч. и по форме банка, официальные договоры об аренде, выписки с банковского счета, а также доходы от интеллектуальной собственности.

Сколько нужно отработать

Ипотека доступна только тем гражданам, которые имеют официальное трудоустройство. По правилам Сбербанка стаж работы должен составлять минимум полгода. Трудовая деятельность должна быть подтверждена официальным документом. Эксперты Сбербанка не доверяют тем клиентам, которые постоянно меняют работодателей.

Какой должна быть зарплата

В 2019 г. минимальным показателем заработной платы для заемщика, который решил оформить ипотечный кредит в Сбербанке, являлась сумма в пределах от 35000 до 40000 руб. чистого дохода. В текущем 2020 году этот показатель не изменился. С зарплаты осуществляются ежемесячные отчисления по займам, алиментам и другим кредитным обязательствам (если они имеются у кредитополучателя).

Созаемщик

Чем больше будет участников оформляемого ипотечного договора, тем крепче станет доверие кредитной компании. Наличие созаемщиков является гарантией своевременного возврата долга. Созаемщики привлекаются для увеличения месячного дохода. Размер кредита рассчитывается экспертами Сбербанка исходя из финансовых возможностей клиента. Если кредитополучатель привлечет созаемщиков, тогда увеличатся доверие кредитора и итоговый размер ипотеки.

Перед подачей заявки на ипотеку заемщику следует рассчитать размер ежемесячного платежа. Удобнее всего пользоваться порталом ДомКлик, на котором для каждого расчета указан необходимый размер заработной платы. Клиент наглядно сможет увидеть, нужно ли ему привлекать созаемщика.

Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей

Если гражданин решил улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки, он должен учитывать, что плохая кредитная история существенно снижает скоринговый рейтинг потенциального кредитополучателя. Данные о задержке платежей хранятся в кредитном бюро до 15 лет.

Кредитные юристы утверждают, что ненадежный контрагент может поднять свою скоринговую оценку несколькими доступными способами:

1. Оформить в качестве залога дорогостоящее имущество (квартиру, земельный участок, дом, дачу).
2. Устроится на постоянную работу в крупную компанию, которая соблюдает Трудовой кодекс России.
3. Перевести Сбербанку большой первоначальный платеж (более 50% от оценочной стоимости кредитуемого объекта).
4. Привлечь к делу созаемщиков, которые обладают устойчивым финансовым положением.
5. Получать зарплату на карту Сбербанка.
6. Снизить долговую нагрузку.
7. Открыть в Сбербанке депозит.
8. Найти дополнительный доход (открыть бизнес, приобрести ценные бумаги).

Если заемщик решил увеличить свой оценочный балл, тогда ему стоит использовать только легальные методы. Не рекомендуется звонить «черным брокерам», а также тем гражданам, которые обещают «облагородить» кредитную историю. В противном случае гражданин рискует стать участником финансового преступления и попасть на скамью подсудимых.

Как получить ипотеку

Граждане могут взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке, но для этого нужно соответствовать определенным требованиям. Льготными условиями могут воспользоваться молодые семьи, заемщики без собственного жилья, а также те, кто длительное время пребывает в очереди на получение площади. Чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, потенциальному кредитополучателю нужно пройти ряд этапов, каждый из которых имеет свои нюансы.

Выбор подходящей недвижимости

Эксперты Сбербанка готовы предложить потенциальным заемщикам различные ипотечные программы, которые отличаются не только условиями кредитования, но и выбором недвижимости. Граждане могут оформить в ипотеку квартиру на первичном или вторичном рынке, строящийся дом, готовый дом, гараж, загородную недвижимость и даже место для машины.

Дополнительно заемщик может выбрать разновидность ипотеки. Например, если кредитополучателем является молодая семья с двумя маленькими детьми, то Сбербанк может предложить им выгодные условия программы «Ипотека плюс материнский капитал». Отдельные условия предусмотрены и для военнослужащих.

Если кредитополучатель решил выбрать квартиру на вторичном рынке, он должен учесть ряд требований банка:

1. Максимальный износ жилого строения не должен превышать 70% от общего срока эксплуатации.
2. Недвижимость должна быть расположена в благоустроенном районе с хорошо развитой инфраструктурой.
3. В комнатах должны быть застекленные окна, отопительные батареи. Дополнительно учитывается наличие вентиляции на кухне, подача холодной воды, исправность санузла. Все двери и окна должны быть расположены в соответствии с техпаспортом.
4. Доступный возраст недвижимости нужно уточнять у менеджера Сбербанка.
5. Все перепланировки должны быть согласованы в районном управлении архитектуры.
6. Фундамент здания должен быть возведен из камня, железобетона либо бетона.

После выбора недвижимости нужно заказать оценку объекта в аккредитованной Сбербанком компании.

Расчет ипотечного кредита

Ипотечный калькулятор Сбербанка позволяет гражданам в режиме онлайн рассчитать ипотеку. С помощью этого финансового инструмента заемщики могут узнать размер ежемесячного платежа и переплату за весь срок кредитования, а также сравнить и проанализировать результаты расчета. Кредитополучатели могут заранее определить для себя максимальный размер займа, срок ипотечного кредитования и оптимальную процентную ставку.

Подготовка документов

Чтобы оформить в Сбербанке ипотеку, заемщику необходимо заранее подготовить определенный перечень документов. В стандартный набор вошли следующие бумаги:

1. ИНН.
2. СНИЛС.
3. Заявка (можно составить от руки или в режиме онлайн).
4. Документы, подтверждающие уровень дохода заемщика. Можно представить справку 2-НДФЛ либо по форме банка.
5. Паспорта заемщика и всех созаемщиков.
6. Документы на залоговую недвижимость (договор купли-продажи либо любой другой, который подтверждает владение недвижимостью).
7. Документы, подтверждающие официальное трудоустройство кредитополучателя. Эксперты банка готовы рассмотреть трудовой договор либо трудовую книжку заемщика, справку с места работы о занимаемой должности и стаже.

К подготовке документов нужно подходить ответственно, т. к. при отсутствии нужных справок финансовая компания может отказать в рассмотрении поданной заявки.

Для получения ипотеки по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются

Потенциальный заемщик должен прикрепить к собранным бумагам и заявлению свидетельства о рождении детей, а также документ о заключении брака. Если кредитополучатель хочет воспользоваться программой «Ипотека плюс материнский капитал», то дополнительно понадобится сертификат о выдаче материнского капитала, а также справка из Пенсионного фонда об остатке денег на счете. Взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке можно на выгодных условиях, но также разрешено использовать выданные государством средства для досрочного погашения кредита.

По условиям программы «Военная ипотека» нужно подготовить свидетельство о праве участника системы жилищного обеспечения военнослужащих граждан на получение целевого займа.

Отправка заявки

В Сбербанке подать заявку на получение ипотечного кредита можно в режиме онлайн. Граждане также могут лично посетить отделение банка и корректно составить заявление.

Какую информацию нужно указать

В бумажном виде заявка на получение ипотеки занимает 6 страниц. Заполнить документ можно при помощи средств автоматической печати, а также вручную. Вносить необходимые данные может потенциальный заемщик либо сотрудник Сбербанка со слов будущего кредитополучателя. На первой странице указывают достоверные личные данные:

1. Ф.И.О., пол, дату рождения.
2. Статус (рядовой либо титульный созаемщик, залогодатель либо поручитель).
3. Адрес регистрации, контактные данные.
4. Паспортные данные.
5. Образование, семейное положение, наличие детей.

Вторая страница заявки посвящена фактическому месту проживания клиента. Заемщик должен указать, является ли недвижимость его собственностью или он ее арендует. Дополнительно указывается информация о ближайших родственниках: супруге, матери, отце, иждивенцах. Нужно указать данные о работодателе заемщика. В специальные поля вписывают название компании, ее ИНН, приблизительное количество сотрудников, вид деятельности, а также занимаемую должность и стаж работы заемщика.

На третьей странице заявки указывается информация о размере доходов кредитополучателя, а также общая ежемесячная сумма, зарабатываемая семьей заемщика. Отдельно указывают уровень постоянных расходов.

В следующем блоке указывают информацию о наличии недвижимого имущества и транспортных средств. Клиент банка должен указать, для чего ему нужна ипотека, в каком объеме, а также за какое время будет погашен долг. На финальном этапе указывают время передачи заявки сотруднику Сбербанка. Заемщику остается поставить свою подпись и дать согласие на обработку персональных данных. Последний лист заполняет сотрудник финансовой компании.

Срок рассмотрения кредитной заявки

При рассмотрении поданного заявления и прикрепленных к нему документов эксперты Сбербанка используют сложный стандартизированный процесс. Предварительное время анализа указанных данных и принятие решения по заявке составляет 5 дней. Максимальный срок рассмотрения обращения заемщика – 30 дней.

Оформление сделки

Когда официальный договор купли-продажи будет подписан, а деньги поступят на счет продавца недвижимости, кредитополучатель должен будет зарегистрировать право собственности на жилье в Росреестре и оформить страховой полис. После этого остается снова посетить Сбербанк и оформить ипотечный договор с поручительством.

Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик»

В соответствии со статьей 31 Федерального закона №102 от 16.06.1998 года, в обязательном порядке заемщик должен застраховать только залоговое имущество от рисков утраты либо нанесения повреждений. Оформление других видов страховки (жизнь, титул, несчастные случаи, утрата работы) по закону не является обязательным. Но кредитные юристы рекомендуют кредитополучателям участвовать в программе «Защищенный заемщик» по нескольким причинам:

1. Существенно возрастает вероятность того, что заявку на получение ипотеки одобрят.
2. Снижается процент по жилищному займу.
3. Нет необходимости погашать долг перед кредитодателем при возникновении страхового случая.

Клиент Сбербанка может самостоятельно выбрать, по какой программе он будет страховаться, например от наступления инвалидности или от рисков смерти.

Доступные скидки для клиентов Сбербанка

Граждане могут улучшить свои жилищные условия благодаря ипотечному кредитованию от Сбербанка. Оформить ипотеку можно на льготных условиях, но для этого нужно соблюсти все требования и собрать полный пакет документов.

Скидки от застройщиков

Портал ДомКлик вместе с застройщиками проводит акцию «Скидка от застройщика». Клиенты Сбербанка могут получить скидку 3% от стоимости объекта при покупке недвижимости в ипотеку через онлайн-сервис одобрения поданных заявок. Отыскать новостройки, в которых граждане могут купить жилье со скидкой, удастся на сайте ДомКлик, выбрав раздел «Новостройки» и установив фильтр «Скидка от застройщика».

Скидка к ставке для получающих зарплату

С 1.10.2019 г. Сбербанк снизил процентные ставки по многим ипотечным программам, что очень важно для тех, кто оформляет долговые обязательства впервые либо планирует сделать рефинансирование ипотеки. Владельцы зарплатных карт Сбербанка получают особые привилегии и льготы:

1. Отсутствие дополнительных комиссий.
2. Заемщик может взять кредит на сумму от 300000 до 2505000 руб.
3. Поданная заявка рассматривается в течение 2 часов.
4. Оформить ипотечную ссуду можно только по паспорту.
5. Заполнить заявку и подписать договор в сервисе Сбербанк Онлайн можно без посещения офиса кредитной компании.

Основное преимущество для клиентов банка – снижение процентной ставки на любую программу по ипотечному кредитованию. Стандартное снижение – 0,5%. В особых случаях ставку могут снизить до 2%.

Причины отказа

Потенциальный заемщик не сможет узнать основную причину, из-за которой кредитная компания отказала в выдаче ипотеки. Эксперты Сбербанка не разглашают конфиденциальную информацию. Но кредитные юристы утверждают, что чаще всего банк отказывает выдавать ипотеку на приобретение недвижимости по следующим причинам:

1. Наличие в документах недостоверной информации. Например, справка 2-НДФЛ не соответствует действительности.
2. Плохая кредитная история.
3. Низкий уровень дохода заемщика.
4. Наличие других непогашенных займов.
5. Несоответствие основным требованиям Сбербанка. Например, кредитополучатель не попадает в установленные возрастные рамки.

Сбербанк предлагает своим клиентам разные ипотечные программы, которые предназначены для покупки жилья в новостройке, квартиры на вторичном рынке, загородного дома или гаража. Программы были разработаны в соответствии с требованиями разных клиентов. Но прежде чем подавать заявление и документы на оформление ипотеки, необходимо ознакомиться с условиями ее предоставления, т. к. это поможет снизить вероятность получения отказа по заявке.

Порядок погашения кредита

Для погашения взятой в Сбербанке ипотеки заемщик должен ежемесячно вносить средства равными суммами. Для частичной или полной выплаты долга кредитополучатель должен письменно известить о своем желании руководство банка. В документе указывают реквизиты счета, сумму, а также дату перевода денег. Досрочное погашение долга не облагается комиссиями и штрафами.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Погасить только часть или сразу всю задолженность заемщик может в любое время, руководствуясь размером установленных ставок и правилами, которые прописаны в кредитном договоре. Частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке можно выполнить несколькими способами:

• через терминал;
• с помощью сервиса Сбербанк Онлайн;
• через кассу банка;
• посредством банкомата.

Заемщик должен правильно рассчитать сумму долга. Для погашения кредита нужно выполнить несколько действий:

1. Подать письменное заявление на частичное или полное досрочное погашение займа. По действующим законодательным нормам документ должен быть направлен в финансовую компанию за 30 дней до совершения финансовой операции. Но внутренние правила Сбербанка таких ограничений не имеют.
2. В назначенный день необходимо осуществить платеж.
3. Заемщик должен перепроверить состояние кредитного счета. Сделать это можно через сервис Мобильный банк, Сбербанк Онлайн либо в отделении банка.
4. Если оплата была частичной, то нужно запросить платежный график с внесенными изменениями.

В Сбербанке сумма займа распределяется на все месяцы равномерно. Когда у кредитополучателя появляется финансовая возможность внести большую часть долга одним платежом вне установленного порядка, общий срок кредитования сокращается, а вот график ежемесячных платежей остается прежним.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Взаимоотношения между заемщиком и банком регулируются Гражданским кодексом России. В статье 330 ГК РФ указано, что неустойка по кредиту представляет собой установленную условиями договора о предоставлении заемных средств сумму, которую гражданин обязуется уплатить банку в случае неисполнения своих обязательств. Неустойка делится на 2 категории:

1. Пеня. Это ежедневная неустойка, начисляемая исходя из фактического количества дней отсутствия нужной суммы на кредитном счете.
2. Штрафные санкции. Эта мера наказания применяется разово, но при каждом случае просрочки. К примеру, при отсутствии платежа в указанный день уже через сутки будет начислен штраф в размере 150 руб., спустя 2 месяца размер штрафа составит 250 руб., а через 3 месяца — 500.

В статье 395 Гражданского кодекса России есть рекомендации по поводу расчета пени. Размер неустойки устанавливается в зависимости от уровня ключевой ставки Центробанка, которая действовала на момент просрочки платежа. Нужный показатель рассчитывается как 1/360 ставки рефинансирования.

Сегодня ставка в Центробанке находится в пределах 9,25% годовых, из-за чего размер минимальной пени будет составлять 0,257% в день.

Отсрочка по уплате кредита

Оформив ссуду в Сбербанке, заемщик должен ежемесячно осуществлять обязательный платеж. Но могут возникнуть ситуации, когда из-за сложного финансового положения клиент больше не сможет выполнять свои кредитные обязанности в полном объеме. Кредитополучатель имеет право запросить отсрочку по уплате кредита, чтобы не накапливать долги.

Можно ли взять отсрочку по ипотеке

Сбербанк заинтересован в возврате денег, из-за чего готов пойти на уступки своему клиенту, чтобы тот мог и дальше выполнять свои кредитные обязательства. Но для получения отсрочки по ипотеке заемщику необходимо доказать, что он находится в сложном финансовом положении. К категории объективных причин относятся:

1. Рождение ребенка.
2. Увольнение с постоянного места работы (не по инициативе заемщика).
3. Тяжелое заболевание близкого человека, которое требует дополнительных финансовых трат семьи на лечение и полноценный уход.
4. Утрата работоспособности (постоянная или временная).
5. Иные причины, которые повлияли на снижение уровня дохода.

Для получения отсрочки заемщик должен подтвердить свою сложную жизненную ситуацию документально. Может понадобиться справка из лечебного заведения, трудовая книжка, свидетельство о рождении ребенка. Актуальность и достоверность предоставляемых справок обязательно проверяется экспертами Сбербанка.

Налоговые вычеты

В соответствии с действующими законодательными нормами России при покупке квартиры в ипотеку налогоплательщики могут воспользоваться налоговым вычетом. Граждане могут вернуть до 650000 руб. (390000 – вычет по уплаченным по ипотеке процентам, 260000 – вычет со стоимости объекта). Налоговая отчетность по форме 3-НДФЛ должна быть направлена в ИФНС вместе с теми документами, на основании которых была заполнена декларация.

Официальное сообщение о доходах составляется только за те периоды, которые предшествовали отчетному времени. При возврате подоходного налога специалисты берут во внимание уровень дохода гражданина за 3 года до того, как была куплена ипотечная недвижимость.

Если декларация 3-НДФЛ подается на возврат части уплаченных по ипотеке процентов, тогда заполнение документа осуществляется в соответствии с прикрепленными справками от Сбербанка о процентах. В противном случае форма будет заполнена некорректно.

Можно ли взять ипотеку, если уже есть ипотека

Граждане могут взять вторую ипотеку в Сбербанке, но это длительный и трудоемкий процесс. Далеко не все заемщики могут воспользоваться такой возможностью. Для оформления второй ипотеки потенциальный кредитополучатель должен подходить под определенные критерии Сбербанка. Они следующие:

1. У заемщика не должно быть просрочек по обязательным платежам первой ипотеки. Эксперты банка проверяют кредитную историю клиента.
2. Заемщик должен доказать свою платежеспособность. Доход клиента должен быть высоким, чтобы он смог справиться с возложенными на него кредитными обязательствами.
3. Обязательным является залог недвижимости и оформление страхового полиса. Сбербанк не одобрит заявку клиента на новую ипотеку, если жилье, которое выставляется в качестве залога, не покрывает сумму долга по предыдущей ипотеке.

Нельзя взять вторую ипотеку, не выплатив минимум 70% первого ипотечного кредита. Чем меньше будет долг по займу, тем выше вероятность, что банк одобрит заявку клиента.