Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Благодаря ипотечному кредитованию тысячи российских семей смогли приобрести собственное жильё. Сбербанк – это государственное учреждение, которое предлагает заемщикам более выгодные условия кредитования, нежели другие финансовые организации. Многие граждане выбирают этот банк для оформления кредита на покупку жилья.

Необходимость регулярно выплачивать проценты по кредиту вынуждает клиентов банка искать возможность погасить долг в досрочном порядке. Семье, которой одобрили займ, экономически выгодно вносить большие платежи, нежели придерживаться установленного графика, так как в этом случае снижается размер переплаты.

Как происходит досрочное погашение ипотеки

Как происходит досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

После оформления займа граждане обязаны платить банку проценты со взятой в кредит суммы до тех пор, пока долг не будет полностью погашен. Однако при досрочной выплате кредита этот срок сокращается, а это значит, что процентов нужно платить меньше.

Итоговая выгода для клиента сильно отличается в зависимости от того, как был составлен график выплаты задолженности:

  1. Схема погашения кредита основана на использовании дифференцированных платежей, процентная ставка равномерно распределена по всем платежам. При внесении больших сумм постепенно будут уменьшаться все последующие платежи и начисляемые проценты.
  2. Если график рассчитан аннуитетными платежами, тогда размер ежемесячных платежей фиксирован, а проценты погашаются преимущественно в первой половине срока кредитования.

При использовании дифференцированных платежей досрочная выплата выгодна как в начале кредитного периода, так и в его конце. Чем больше средств внесет клиент – тем меньше будет срок погашения долга и начисляемый процент. Дополнительная сумма идет на погашение основного долга, а вместе с этим уменьшается и сумма переплаты на остальные платежи.

Если график рассчитан аннуитетным способом, тогда узнать реальную выгоду будет гораздо сложнее, особенно если деньги вносятся во второй половине срока кредитования. Деньги, перечисляемые на счет банка сверх установленного платежа, пойдут на погашение основного долга заемщика. Проценты будут рассчитаны исходя из оставшейся суммы невыплаченного кредита. В итоге, выгода дополнительных взносов является минимальной, особенно во второй половине периода кредитования, так как основная часть процентов уже выплачена.

Банк может установить ограничения в случае фиксированных платежей, а дополнительные средства могут и не списаться со счёта. Досрочное погашение кредита при аннуитетных платежах возможно только в следующих случаях:

  • Уменьшение кредитного периода при сохранении размера ежемесячных выплат. Поскольку уменьшается срок выплаты кредита, сокращается и размер выплачиваемых процентов.
  • Сокращение размера ежемесячного платежа, при котором срок погашения кредита остается прежним. Хотя выгода является незначительной, многие семьи выбирают именно этот вариант, поскольку под воздействием разных жизненных обстоятельств, гражданам бывает трудно ежемесячно вносить необходимую сумму.

Граждане могут попробовать совершать небольшие переплаты по кредиту на регулярной основе, но банк может и не зачесть маленькие суммы. Часто в банках устанавливается определенный лимит на сумму досрочного погашения.

Ни один банк России не имеет права препятствовать досрочному возврату долга. Гражданам не придется платить за эту процедуру никаких дополнительных взносов или неустоек.

Частичное погашение целесообразно выполнять единовременно, при получении достаточно крупной суммы денег. Разовые погашения позволят клиенту существенно сократить ежемесячные расходы. Если заемщик однажды уже вносил частично-досрочный платеж, то он вправе повторить эти действия любое количество раз, пока основная часть долга не будет полностью погашена.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки

Калькулятор досрочного погашения ипотеки

Чтобы наглядно представить выгоду от преждевременного возврата займа, эксперты рекомендуют использовать ипотечный онлайн-калькулятор. Найти его можно как на официальном сайте банка, так и на других интернет-порталах. Калькулятор позволяет рассчитать финансовые расходы по ежемесячным платежам и наглядно представить график будущих выплат.

Пользоваться ипотечным калькулятором очень просто. Необходимо только ввести сумму, которую предстоит оплатить, и отметить условия выданного займа:

  • тип платежа;
  • процентная ставка;
  • дата оформления ипотеки;
  • срок окончания выплат;

Условия досрочного погашения

 Условия досрочного погашения ипотеки Сбербанка

В договоре должны быть подробно описаны условия, по которым долг может быть выплачен досрочно. По закону клиент обязан обратиться с письменным заявлением в офис банка за 30 дней до внесения платежа. В заявлении необходимо указать намерение погасить долг полностью или же внести часть средств в счет основного долга.

Сроки досрочного погашения ипотеки

Ранее банки устанавливали сроки, раньше которых кредит закрыть было невозможно. Но в 2011 году был принят закон, запрещающий банкам ставить какие-либо условия, которые могут препятствовать преждевременной оплате долга. Теперь любой заемщик может вернуть весь долг или его часть даже в день выдачи.

Оплата может быть произведена как в первой половине срока выплат, так и ближе к его завершению:

  1. Выгоднее всего вносить средства для досрочного погашения долга в первой половине срока кредитования. Банки намеренно рассчитывают суммы ежемесячных платежей таким образом, чтобы первым делом клиент выплачивал начисленные проценты.
  2. Ближе к окончанию срока действия кредита в ежемесячном платеже сумма основного долга становится больше, а процент за использование заемных средств – меньше.

Например, если из 5 лет человек регулярно вносил платежи на протяжении 4 лет, тогда процент за весь срок кредитования он уже практически оплатил, из-за чего досрочный платеж принесет минимум выгоды.

Каков минимальный размер оплаты

Если заемщик планирует внести крупную сумму в счет основного долга (произвести частичное погашение кредита), тогда ему следует учесть, что руководством Сбербанка разрешено вносить средства без ограничения в их размерах. Если раньше эту операцию могли выполнить только те граждане, которые имели в наличии 15 тыс. рублей и более, то сегодня можно увеличить платеж даже на 100 рублей.

Перерасчет процентов

Перерасчет кредита выполняется только в том случае, если эта возможность указана в договоре. Сегодня все кредиты Сберегательного банка можно погасить досрочно с перерасчетом процентов. Если клиент оформляет частичную оплату в офисе, то для него распечатают дополнительный график оплаты. При досрочном внесении денежных сбережений через сервиса дистанционного обслуживания новый график автоматически отображается в личном кабинете пользователя.

Проценты за использование заемных средств пересчитываются не всегда. Это должно быть указано в договоре. Если возможность перерасчета указана, тогда уже оплаченный, но не использованный процент будет перечислен в счет основного долга, благодаря чему платить придется меньше.

Досрочное погашение ипотеки через Сбербанк Онлайн

Досрочное погашение ипотеки через сбербанк онлайн

Заемщик должен правильно оформить платеж для досрочного погашения долга, иначе деньги могут просто не списаться с его счёта или же, по невнимательности, останется неоплаченной небольшая сумма, на которую впоследствии будут начислены проценты.

Расчет платежа

Если клиент решил закрыть кредит полностью, тогда сначала необходимо узнать точную сумму долга. Для этого достаточно позвонить в банк по номеру горячей линии или лично обратиться в один из офисов. На страницах банка имеется отдельный раздел «досрочное погашение», в котором заемщики могут ознакомиться с калькулятором досрочного погашения ипотечного кредита.

Необходимо погасить долг полностью, так как даже на остаток в одну копейку будет начисляться процент, а потом пеня, из-за чего кредит не будет считаться закрытым. После совершения платежа лучше убедиться в отсутствии задолженности с помощью личного кабинета. Также можно обратиться в офис финансовой компании, чтобы работники Сбербанка выдали справку о закрытии кредита и отсутствии задолженности.

Заявление

Перед подачей заявления необходимо положить финансы на счет, с которого будет совершена оплата. Также нужно посетить ближайший офис банка и заполнить заявление (бланк и образец заполнения даст сотрудник компании). Клиент должен указать расчетный счет, с которого должны быть списаны деньги. В случае частичного погашения следует также указать, что предстоит сделать:

  • перерасчет ипотеки;
  • сокращение срока выплат.

Заявление также можно оформить на официальном сайте кредитной организации. Размер и количество платежей для досрочного погашения ипотечного кредита не ограничено.

Внесение платежа

Оплата ипотечного кредита с помощью наличных невозможна, поэтому перевести деньги можно любым из доступных способов:

  • безналичным переводом в личном кабинете на сайте финансовой компании;
  • через ближайший банкомат или терминал;
  • через кассу в офисе банка.

Перечислить накопленные денежные сбережения достаточно просто, так как эта процедура ничем не отличается от внесения ежемесячных платежей.

Итоги

После внесения платежа при полном погашении долга клиенту будет выдана справка о закрытии кредита и отсутствии задолженности перед банком. Если же оплата была частичной, тогда сотрудники должны предоставить новый график ежемесячных платежей. Если же заявление было отправлено через интернет, тогда новый график будет отображен в личном кабинете пользователя.

Таким образом, досрочное погашение кредита на жилье и возврат уплаченных процентов – это реальный способ уменьшить долг и существенно сэкономить собственный бюджет. Совершать дополнительные платежи совсем не сложно, так как средства можно перечислять в любое удобное время, в независимости от суммы.

Оцените статью
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Екатерина

    Добрый день. Если мы досрочно погасили ипотеку, взяли справку с банка, что ипотечный кредит закрыт, куда сейчас нужно обратиться, чтобы с квартиры сняли обременение и получить документ, что квартира является нашей собственностью? В офисе банка нам не ответили. Раньше была рег. палата, ипотеку брали в конце 2011 года, за это время много что изменилось. Спасибо

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Екатерина. Обратитесь в Россреестр. Сбербанк туда передает информацию и Вы можете запросить выписку о снятии обременения.

      Ответить
  2. Екатерина

    Какой процент на частично досрочное погашение?

    Ответить
    1. Консультант

      Что именно Вы имеете ввиду? За частично досрочное погашение никакие проценты не берутся.

      Ответить
  3. Любовь

    Добрый день! Хотела кроме основного платежа за ипотеку вносить ежемесячно дополнительную сумму, т.е. частями досрочно погашать ипотеку с уменьшением срока . В офисе мне заявили, что это можно сделать через Сбербанк Онлайн в личном кабинете. Однако , этого сделать мне не удалось, т.к. там можно выбрать досрочный платеж только с уменьшением суммы платежа , а срок остается прежнем. Почему? Может я делаю что-то не так?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Любовь. К сожалению, банк заинтересован в том, чтобы клиенты не уменьшали срок ипотеки. Именно по этой причине нет такой возможности.

      Ответить
    2. Ирина

      Уточню: такой возможности (досрочное погашение с уменьшением срока) невозможно через сбербанк-онлайн. А в офисе очень даже возможно. Нужно лично прийти в офис Сбербанка (в том регионе, где оформляли ипотеку), написать заявление с указанием суммы досрочного погашения и с выбором варианта «с уменьшением срока кредитования», указываете конкретную дату — и вауля, уменьшается период кредитования.

      Ответить
      1. Консультант

        Добрый день, Ирина. Спасибо за столь подробное разъяснение.

        Ответить
  4. Анна

    Здравствуйте! При оформлении ипотечного кредита, специалист сказала:»Появилась свободная тысяча-погашайте! Сейчас можно и это выгодно!» Но так ли это на самом деле и когда лучше погашать? Например! Дата погашения 16 число, платёж аннуитетный, ипотека, сбербанк. Сумму досрочного надо класть к 16 числу? Если сначала погасить ежемесячную выплату, а через неделю, скажем, сумму досрочного, выгодно ли это? В СБ при досрочном снимаются сначала проценты, а потом основной долг. И указано. что сумма ежемесячного должна быть всё равно. КОГДА она должна быть? На момент 16 числа или на момент частично-досрочного платежа?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Наиболее выгодно вносить досрочные платежи на следующий день после списания ежемесячного платежа.

      Ответить
  5. Людмила

    Добрый день! Хочу взять ипотеку на новостройку на 15 лет. Через 1,5 года дом будет сдан и можно въехать в новую квартиру. Далее планирую продать вторичное жилье и досрочно погасить ипотеку. Как правильно составить договор, чтобы не переплачивать проценты запланированные на 15 лет?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Людмила. Оформляйте потеку не на 15 лет, а на 2-3 года.

      Ответить
  6. Мария

    Доброе время суток. Мы частично, погасили ипотечный кредит с изменение срока, возможно ли опять вернуться к первоначальному сроку ипотечного кредита. Оператор в отделении уверил, что возможно. Заранее спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Мария. Увеличить срок ипотеки возможно.

      Ответить
      1. Екатерина

        Сегодня был списан очередной платёж. Хотим ещё погасить, но пишет минимальная сумма не может быть ниже. Почему нельзя списать сумму ниже указанной в Сбербанке онлайн?

        Ответить
        1. Консультант

          Добрый день, Екатерина. Обратитесь в службу поддержки Сбербанк Онлайн. Возможно возникли технические проблемы.

          Ответить
  7. Эльвира

    Здравствуйте, хотим погасить часть основного долга по ипотеке субсидий от государства по программе молодая семья. В данный момент деньги в другом банке на нашем имени. Правомерно ли нам отказывают, предлагая погасить только проценты?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Эльвира. Скорее всего, банк предлагает Вам перевести эти деньги в счет уменьшения размера платежа, а не срока ипотеки. Это вполне правомерно.

      Ответить
  8. Андрей

    Здравствуйте, внес частичное погашение ипотеки на сокращение срока ипотеки, но вместо сокращения появилась информация о том, что сократилась сумма ближайшего платежа, это как?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Андрей. Обратитесь в отделение банка. Возможно менеджер допустил ошибку.

      Ответить
  9. Ирина

    Здравствуйте. В 2017 году получила ипотечный кредит под 9,4%, а 13.09.2019 внесла частичное погашение в сумме 50 тыс.руб., на уменьшение срока кредитования. Платёж аунететный. Выдали новый платежный график и только дома увидела , что процентная ставка по кредиту 10,9%. Это как понимать, в кредитном договоре есть пункт о том, что я могу выбрать досрочное погашение, но об изменении процентной ставки нет ничего, тем более на повышение.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ирина. Обратитесь в банк, так как он действительно не имеет права повышать процентную ставку, если этого не указано в договоре.

      Ответить
  10. Никита

    С заявлением по поводу частичного досрочного погашения ипотеки можно обратиться в ближайшее отделение сбербанка или в то, в котором оформлялся договор ипотеки.Живу в Чапаевске, ипотека в Самарском отделении.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Никита. Обращаться необходимо в свое отделение.

      Ответить
  11. Алексей

    Здравствуйте! Вопрос таков. В октябре взял ипотеку в Сбербанке под 9,5% стоимость квартиры 5900000, первоначальный взнос 3100000, на 13 лет — 156 мес, ежемесячный платёж 31320 р. сейчас Бабушка подарила 500 000 р, которые планирую закинуть в счёт ипотеки. Ежемесячный платёж меня сильно не напрягает. Хочу уменьшить срок ипотеки. Как это лучше сделать с наиболее выгодной стороны для меня, а не для банка. Как правильно все отразить в заявлении и обязательно ли ехать именно в тот банк где брал ипотеку (ипотечный офис)? Спасибо

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Алексей. Вам необходимо обратится в отделение банка и написать заявление о том, что Вы хотите совершить частично досрочное погашение в счет уменьшения срока ипотеки и указать конкретную сумму. Только после этого нужно будет внести деньги на счет.

      Ответить
  12. Любовь

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я хочу полностью погасить ипотеку, по графику платежей одна сумма, а в банке называют в разы больше. Не понимаю почему так? И все же сколько я должна в итоге заплатить? Просрочек не было. Почему разные суммы? Могу ли я заплатить по договору?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Любовь. Рекомендуем Вам посетить банк лично и выяснить этот вопрос. Удаленно очень сложно разобраться в Вашей проблеме.

      Ответить
  13. Зоя

    Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста.Заключили 16 июля со Сбербанком договор ипотечного кредитования. Покупаем квартиру в новостройке в другом городе. Там живет сын. На него оформлена доверенность. Он будет заключать договор по переуступке права. Затем регистрировать. Какие документы мы должны ему отправить? В банке нам дали 2 одинаковых договора. Отправили один зкз. Может надо было оба? Очень надеюсь на Вашу помощь.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Зоя. Отправить надо было два экземпляра. После подписания один договор Ваш сын должен передать Вам обратно.

      Ответить
  14. Владимир

    Почитал я комментарии. Что за каша в умах, в т.ч. и у «консультантов» про оплату будущих процентов, возврат излишне уплаченных процентов, оплату в какой-то определенный день и т.д.

    Объясню на пальцах. Вы взяли кредит допустим 1 000 000 под 10%. Каждый день за это в первый месяц (за пользование чужими деньгами) вы будете платить 1 000 000 * 0,1/365 = 273,9 рубля в день. В месяц — 8220 руб., которые спишут с вас в день платежа. Сумма, уплаченная сверх этого в зависимости от срока кредита и схемы погашения идет на погашение основного долга. Допустим ежемесячный платеж у вас 10000, из них 8220 — проценты (которые как не погашай кредит в будущем никто никогда уже не вернет, т.к. время прошло — деньгами банка вы уже попользовались), а 1180 руб — сумма, на которую уменьшится ваш миллионный долг перед банком. Во второй месяц — проценты (1 000 000- 1180)*0.1/365=273,6 руб. в день, т.е 8208 в месяц.

    Но если вдруг вы в первый платеж принесете не 10 000, а 100 000, то из них на погашение основного долга пойдет 91180 руб. Во второй месяц проценты (1 000 000-91180)*0,1/365=248 руб. в день (т.е на 31 рубль в день меньше, или на 930 руб. в месяц). Таки образом, чем больше вы вносите сверх платежа за проценты, тем меньше этих самых процентов заплатите. И приносить деньги надо не к дате, а в момент когда у вас образовалась сумма, которую вы готовы заплатить. Пока вы ждете дату, на каждый день идут «излишние» проценты. Единственный момент при этом — платить нужно будет минимум 2 раза в месяц при такой схеме — первый платеж — погашение основного долга(в т.ч то, что сверх обязательного) + проценты за дни от предыдущего платежа/даты оформления кредита до даты частичного досрочного погашения, второй платеж — проценты за дни от даты частичного досрочного погашения до даты платежа по графику.

    Естественно, если вы будете приносить не 100 000 в месяц сверху, а меньше, эффект от снижения будет не столь очевидным и значительным, но он будет.
    Выводы — чем быстрее погашаете основной долг, тем меньше платите в итоге процентов. В начале кредита или в конце — не важно. Помните — каждый день «капает» денежка, которую вы должны за пользование деньгами банка. Чем меньше должны — тем меньше «капает».

    — никаких » плачу сначала проценты» и «возвращения излишне уплаченных процентов» не существует, платите по количеству дней использования кредита, причем постфактум (постоплата);
    — вносить деньги на досрочное погашение как только появляются лишние деньги;
    — целесообразнее уменьшать ежемесячный платеж, а не срок. При форс-мажоре, обязательный платеж будет меньше.

    PS: при регулярных ежемесячных досрочных погашениях особого внимания на весь график не обращайте. В основном должен интересовать только следующий месяц. К примеру — у меня перед последним платежем долг был 120 000 руб. (плюс 120 000*0,1/365 *30 = 986 руб. процентов за последний месяц), расписанный по графику на 4 года, с процентами и прочей мишурой типа страховок. В итоге я просто погасил 121000 одномоментно и весь этот график попросту исчез.

    Ответить
    1. Консультант

      Спасибо за пример, однако часть досрочных платежей таки может уходить в счет процентов.

      Ответить
  15. Елена

    Первая квартира покупалась без ипотеки, налоговый вычет получен. Вторая- в ипотеку. Можно ли оформить вычет с процентов?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Да, можно.

      Ответить
  16. Александра

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, у меня ипотека с апреля 2012 года. Сумма 1190т.р., аннуитентные платежи.На данный момент осталось оплатить 898 500. Ставка с апреля 2018 11,9%. До этого была 12,5 Сейчас хочу досрочно погасить, но не хватает всей суммы, всего 800 000.Как лучше сделать частично погасить, а потом подкопить и закрыть или подкопить и закрыть сразу? И второй вопрос, будет ли пересчет процентов, т.к. все это время большая часть шла на них?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Александра. Выгодней будет гасить частями. Как только появляются свободные деньги — вносите их. После досрочного погашения Вы должны самостоятельно пересчитать сумму переплаченных процентов и обратится в банк за возвратом этой суммы. .

      Ответить
      1. Александра

        Допустим я рассчитаю эту сумму и напишу заявление на возврат,но совершил ошибку в расчете суммы, мне просто откажут или вернут сумму, которая будет верная по расчёту банка?

        Ответить
        1. Консультант

          Если сумма будет завышена, то банк сможет и отказать.

          Ответить
  17. Юлия

    Добрый день, подскажите пожалуйста, как выгодней вносить частичное досрочное гашения ипотеки? Например +5000 руб. к сумме ежемесячного платежа или накопить сумму побольше и вносить ее скажем 1 раз в несколько месяцев?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Юлия. Более выгодно будет вносить досрочный платеж каждый месяц сразу после списания обязательного ежемесячного платежа.

      Ответить
  18. Юлия

    Добрый день. Хочу ежемесячно погашать ипотечный кредит сверх основной суммы еще на 6000 руб. Как лучше производить перерасчет на такую сумму и при этом будет уменьшаться сумма только основного долга или еще и проценты?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Юлия. В любом случае часть платежа пойдет в счет процентов. Наиболее выгодно вносить досрочный платеж на следующий день после списания ежемесячного платежа.

      Ответить
  19. Наталья

    Здравствуйте. Взяла ипотеку в размере 1 400 000 рублей сроком на 20 лет при ежемесячном платеже 13 600р., возможно ли увеличить сумму ежемесячного платежа с сокращением срока, например, до 10 лет? И что для этого нужно сделать?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Наталья. Да, это возможно. Вам необходимо обратится в банк с соответствующим заявлением.

      Ответить
  20. Александра

    Здравствуйте. У нас ипотека в Сбербанке. После рождения второго ребенка получили мат.капитал. Вопрос: при частичном погашении ипотеки материнским капиталом можно ли уменьшить срок ипотеки без уменьшения ежемесячного платежа? То есть средства пустить полностью на тело кредита, на основной долг. Спасибо

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Александра. К сожалению, Сбербанк принимает материнский капитал только в счет уменьшения размера ежемесячного платежа.

      Ответить
  21. Ольга

    Добрый день, подскажите, а могу ли я ДО того, как внесла дополнительную сумму погашения ипотеки по заявлению узнать на сколько у меня изменится ежемесячный платеж???

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ольга. Можете, если сотрудники банка сделают для Вас такой расчет. Рекомендуем Вам обратится к своему менеджеру.

      Ответить
      1. Виктория

        Добрый день. Если частично, досрочно гасить ипотеку, более выгодно после списания, то вопрос за сколько дней писать заявление??? И когда спишутся деньги, при след ежемесячном платеже?

        Ответить
        1. Консультант

          Добрый день, Виктория. Можете писать заявление непосредственно перед внесением денежных средств. Спишутся они в тот же день и на следующий день.

          Ответить
  22. Артём

    Здравствуйте, у меня аннуитетный платёж по ипотеки, сделал частично досрочное погашение сразу же после ежемесячного списания платежа, но сумма не вся пошла в погашения основного долга, часть ушла в проценты. Почему так?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Артем. Вам необходимо обращаться к своему менеджеру. Мы не имеем доступа к цифрам по Вашей ипотеке.

      Ответить
  23. Лариса

    Здравствуйте. Возможно ли изменение аннуитентных платежей на дифференцированные в рамках одного ипотечного договора? С момента заключения договора прошло 5 лет.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Лариса. Нет, это невозможно.

      Ответить
  24. Екатерина

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, мы хотим внести досрочный платёж за ипотеку (часть денег). Могут ли мне сделать примерный расчёт, на какой срок уменьшится ипотека? Просто я ввожу через калькулятор сайта домклик досрочные платёж мне показывает уменьшение графика на 4,6 лет, а в банке говорят что всего на 10 месяцев где-то.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Екатерина. Наиболее точный расчет может совершить сотрудник Сбербанка. Обратитесь к своему менеджеру.

      Ответить
  25. Леонид

    Здравствуйте. Была отсрочка по платежам на 2 года (реструктуризация), сумма основного долга 1150000, отложенных процентов 280000, если досрочно платить то с какой суммы будут списывать: с основного долга с отложенных процентов или с действующих процентов? Спасибо заранее за ответ.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Леонид. Подобный вопрос необходимо адресовать сотрудникам банка. Рекомендуем Вам обратится к своему менеджеру.

      Ответить
    2. Татьяна

      Леонид, добрый день! У меня подобная ситуация.Реструктуризация была на 10 месяцев.Решила внести 100000руб.в счет основного долга, написала заявление, в итоге вся сумма ушла на проценты, т.к в банке мне пояснили что таковы условия при Реструктуризации и меня должны были предупредить!!! А, как сами знаете, что должны и предупредили, разные понятия.Поэтому, в первую очередь будут списывать все %, которые были начислены в период Реструктуризации, а затем только основной долг.Как пояснили в Банке, что в договоре должно было все прописано, но изучив свой договор вот и до, ничего подобного я не увидела.При чем график платежей выдался с отдельной строкой, где указаны %, который мне раскидали плюсом за Реструктуризацию на весь срок и плюс прибавили 1 год.Объясняю, что я не отказываюсь их платить и оплачиваю плюсом каждый месяц, никто и слушать меня не хочет в нашем воровском Сбере!!! Стена!!! Вот так они «помогают»своим клиентам.

      Ответить
      1. Консультант

        Уважаемая Татьяна, если сотрудник Сбербанка не донес к Вам достоверную информацию, рекомендуем Вам писать жалобу в ЦБ РФ.

        Ответить
  26. Алиса

    При частично досрочном погашении ипотечного кредита через приложение сбербанк онлайн надо ли писать заявление, если надо то как это сделать не посещая отделение сбербанка. Так-же интересует, есть ограничение по минимальной сумме выплаты.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алиса. Если Вы хотите внести досрочный платеж в счет уменьшения срока ипотеки, то необходимо будет посетить отделение Сбербанка и написать соответствующее заявление.

      Ответить
  27. Лариса

    Здравствуйте. Дата платежа по ипотеке 10 числа. Если я внесу частичный платеж, грубо говоря, в догонку, т.е. того же 10 числа, но на несколько часов позже, пойдет ли мой платеж только в счет основного долга или эта сумма уйдет еще и в счет процентов?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Лариса. Вся сумма должна пойти в счет погашения основного долга.

      Ответить
      1. Лариса

        Дата платежа 10 числа и в этом месяце выпадает на воскресенье, соответственно снятие суммы банком будет произведено в понедельник 11. Чтобы моя сумма частичного платежа пошла только на основной долг, какого числа мне нужно внести деньги 10 или 11? И нужно ли мне для этого писать заявление в сб если я буду вносить деньги онлайн?

        Ответить
        1. Лариса

          Платеж пойдет в счет уменьшения суммы долга

          Ответить
          1. Консультант

            Если в счет уменьшения размера платежа, то можно и без заявления.

            Ответить
        2. Консультант

          Добрый день, Лариса. Если Вы хотите внести платеж в счет уменьшения срока ипотеки, то лучше написать заявление. Вносить деньги лучше 11 числа.

          Ответить
  28. Сергей

    Здравствуйте. Можно ли частично погасить ипотеку областным материнским капиталом и какие условия? При обращении в банк мне сказали что необходимо погасить 50% суммы по ипотеке, а только потом воспользоваться областным капиталом. Так ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Сергей. По нашей информации нет никакой необходимости в 50-процентном погашении.

      Ответить
  29. Наталья

    Добрый день. Счёт на который я вношу деньги за ипотеку, арестован судебным приставом. В данный момент выплачиваю ипотеку на ссудный счёт, могу ли я так же на ссудный счет внеси сумму для частично досрочного погашения??

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Обратитесь с данным вопросом в отделение Сбербанка.

      Ответить
  30. Лиля

    Мой муж основной Заемщик ипотечного кредита, я — Созаемщик. Могу ли я как Созаемщик досрочно погасить ипотечный кредит со своими паспортными данными или хотя бы частично? Или процедуру оплаты долга должен обязательно осуществлять Заемщик?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Созаемщик может вносить оплату по ипотеке.

      Ответить
  31. Аяра Салаватовна

    Здравствуйте. Интересует вопрос. Год назад брала ипотеку (3 300 000) из основного долга оплачено 50 т и более 300 т на проценты. Желаю внести доп взнос, помимо основного, чтобы все средства ушли на основной долг, а не на погашение процентов, как сделать?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Внести досрочный платеж исключительно в счет основного долга нельзя. В любом случае незначительная сумма уйдет в счет процентов.

      Ответить
  32. Артак

    Здравствуйте. У меня вопрос по досрочному погашению ипотеки. На сайте сбербанка написано что гаситься только основной долг и уже по нему рассчитываются проценты. Почему при частичном погашение долга у меня не вся сумма пошла в погашение основного долга?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Мы не являемся сотрудниками Сбербанка и не можем прокомментировать куда и какая сумма была списана.

      Ответить
  33. Юрий

    Здравствуйте. В 13 году брали ипотеку 1900 000 под 12.5% ежемесячное списание 9 числа хотим произвести полное досрочное погашение. Пожалуйста, подскажите порядок наших действий и нужно ли после погашения писать заявление о выплате переплаченных процентов? Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Юрий. Обратитесь в Сбербанк с заявлением о полном досрочном погашении ипотеки. После внесения суммы можете написать заявление на возврат излишне уплаченных процентов.

      Ответить
  34. Дина

    У меня ипотека сбербанка. Ставка 13.5.% была реструктуризация долга 3 года назад. Писала заявление на снижение ставки — отказали т.к. уже была реструктуризация. Есть кредит по рефинансированию в втб под 14.99%. Хочу либо объединить все в 1 кредит в сбербанке или в втб. Чтоб понизить ставку.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Дина. Да, Вы можете объединить все в один кредит.

      Ответить
  35. Дмитрий

    Нужно ли писать заявление при досрочном погашении ипотеки через Сбербанк онлайн?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Дмитрий. Если Вы хотите внести досрочный платеж в счет уменьшения срока ипотеки, то заявление лучше написать.

      Ответить
  36. Наталья

    Добрый день, подскажите пожалуйста-ипотека СБ, всего 2 месяца, платеж 13500 из них 3500-основной долг, хотела вносить досрочку именно на уменьшение срока в сумме 2000 руб. каждый месяц, попытка показала что программа в банке не дает делать активной галочку-уменьшение срока. Это из-за маленькой суммы? Т. е. нельзя каждый месяц дополнительно носить 2000 рублей и уменьшать срок при этом. Что посоветуете?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Скорее всего, нельзя совершить досрочные платежи из-за малой суммы. Вносите тогда на уменьшение размера платежа или собирайте более крупную сумму.

      Ответить
  37. Алексей

    Здравствуйте, в сбербанке хочу частично погасить ипотеку, уменьшив срок кредита. Я прихожу в банк, пишу заявление, но кроме той суммы которой я внес мне говорят что нужно будет доплатить какую то сумму, что-то типа процентов. Можете ли вы подсказать, что это за процент?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Алексей. Подобную информацию Вам необходимо уточнять в представителей Сбербанка.

      Ответить
  38. Аэлита

    Добрый день! А если я хочу погасить всю сумму остатка по ипотеке? У меня возникнут какие-нибудь проблемы? Мне тоже нужно будет написать заявление?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Да, лучше написать заявление. Проблем быть не должно, однако Вы можете переплатить проценты, которые потом вернуть не очень просто.

      Ответить
  39. Андрей

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Существует ситуация, когда супруги имея ипотечный кредит планируют развестись. Супруга согласна оставить свою долю супругу. Как это оформить юридически верно, без всяких «подводных» камней. Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Андрей. Супружеская пара должна обратится в банк для переоформления ипотеки на одного из супругов.

      Ответить
  40. Александра

    Добрый день! В апреле 2014 года взяли ипотеку. Ежемесячный платеж 40000р, списывание денежных средств происходит 4‑го числа каждого месяца. Хотим внести 200000р для частично досрочного погашения. Когда будет выгодней написать заявление и внести сумму и куда уйдут излишне внесенные деньги? Ипотека на 10 лет. Заранее благодарны.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Александра. Пишите заявление и вносите сумму 5-го числа. В заявление укажите, что именно Вы хотите, сократить срок ипотеки или уменьшить размер ежемесячного платежа.

      Ответить
  41. Алексей

    Добрый день! Ипотека Сбербанк, первый платеж был вчера — большая часть проценты и небольшая в основной долг. Сегодня я внес 170 т.р. через сбербанк онлайн в виде частичного досрочного погашения. Следующий платеж уменьшился как таковой за счет досрочки, но еще и отнялась часть, которая идет в счет основного долга — остались лишь проценты (на февраль платеж как обычно — часть в основу, часть в проценты). Нормальная ли это ситуация?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алексей. Не волнуйтесь, все нормально.

      Ответить
  42. Юлия

    Добрый день, по ипотечному кредиту число оплаты 24.12.18г составляет 14200руб, я внесла(в личном кабинете) 15000.00 -23.12.18 и с меня еще сняли 24.12.18г 1350,00.Почему? Не поняла ?!

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Юлия. Мы не являемся сотрудниками банка и не можем однозначно определить, куда ушла дополнительная сумма. Рекомендуем Вам обратится в менеджеру Сбербанка.

      Ответить
  43. Виктория

    Здравствуйте, брала военную ипотеку, часть государство оплатило, в этом году уволилась и осталось остаток оплачивать самой. Решила закрыть раньше срока, но заявление не писала, просто со счета сняли сумму и проценты. Разве не должны были проценты пересчитать? Изначально говорили что проценты не будут сниматься.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Виктория. Банк, скорее всего, списал деньги без перерасчета процентов.

      Ответить
  44. Андрей

    Добрый день. Взяли ипотеку в Сбере. По графику платежей оплата 15.12. В онлайне пишет что погашение, будет 17.12. Хочу к этой оплате подвязать досрочный платеж. Подскажите на какое число в онлайне мне запланировать правильную для меня оплату.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Андрей. Что означает подвязать к дате досрочный платеж? Не совсем понятен вопрос. Вы можете в любой день внести досрочный платеж, предварительно написав соответствующее заявление.

      Ответить
  45. Наталия

    Здравствуйте, я полностью погасила ипотеку(вторичное жильё) в Вашем банке(получила справку и график что всё по 0 %), в онлайн кабинете — нет действующих кредитов.Специалист ипотечного отдела сказала, что я теперь должна ожидать смс информирование о снятии обременения (их будет две). Первое смс я получила о том, что они приступили к подготовке документов для снятия обременения по моей ипотеке, обременение будет снято в течение 30 календарных дней. Жду следующее смс информирование готовности и иду в МФЦ на оформление с соответствующими документами. В праве ли я требовать ещё закладную, т.к. ответ был мне не понятен (что сейчас не обязательно получать). В каких случаях выдаётся или не выдаётся, должно это быть прописано в договоре, именно где?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Наталия. Если обременение по квартире будет снято, то закладная Вам не нужна. Ее можно требовать сразу после гашения ипотеки для личной передачи в Росреестр. В Вашем случае, банк самостоятельно должен передать закладную.

      Ответить
  46. Анастасия

    Доброго времени суток. Взяли в этом месяце ипотеку под 9.5% со всеми страховками в размере 500т.р. (75т.р. первый взнос) на 7 лет (выкуп доли недвижимости). Хотим в первый же месяц внести 135 т.р. (с учётом выплаты за первый месяц) для сокращение срока выплат. Вид платежа аннуитетный. Где можно рассчитать насколько измениться срок выплаты? И изменятся ли из-за этого проценты? Ведь, фактически, сумма ипотеки упадёт до 290 т.р. +/- если за первый месяц, заберут проценты. И, ещё вопрос, по поводу страховки. Если, допустим, мы оплачиваем в течение трёх лет эту ипотеку, то ведь страховаться не надо будет оставшиеся 4 года? Ни жизнь, ни имущество?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анастасия. Совершить точный расчет могут только сотрудники Сбербанка. Обращайтесь по этому вопросу в отделение. ПО поводу страховки Вы все правильно понимаете. Она нужна только на время выплаты ипотеки.

      Ответить
  47. Екатерина

    Добрый день! Я досрочно погасила ипотеку, какие документы я должна требовать из банка за купленный мною дом с земляным участком? И какие действия мне нужно дальше совершить?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Екатерина. В банке Вам необходимо будет справку об отсутствии задолженности и закладную.

      Ответить
  48. Виталий

    Здравствуйте! Я бы хотел внести определенную сумму по счету моей ипотеки. Как получить новые графики платежей для сравнения и анализа, чтобы понять не на словах что мне выгоднее. Или срок или месячную сумму например. Спасибо!

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Виталий. Рекомендуем Вам обратится в отделение Сбербанка, где Вы получали ипотеку.

      Ответить
  49. Инна

    Ипотека с аннуитентными платежами, хочу погасить 200000 в счет погашения основного долга, чтобы уменьшить ежемесячный платеж, срок погашения остается прежним. Много комментариев по поводу невозможности погашения основного долга при аннуитеетных платежах, только %, верно ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Инна. Нет, это не верно. При частично досрочном погашении часть денег идет в счет погашения основного долга, и небольшая часть — в счет процентов.

      Ответить
  50. Марина

    Здравствуйте! Хочу частично гасить долг по ипотеке. В какой период это более выгоднее для меня? Непосредственно перед ежемесячным платежом или сразу после?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Марина. Наиболее выгодно вносить досрочный платеж сразу после списания ежемесячного.

      Ответить
  51. Анна

    Здравствуйте. Мы получили ипотеку в сбербанке, а когда собрались сделать досрочное гашение, выяснилось, что чтобы деньги пошли в зачет основного долга, необходимо внести не менее определенной суммы. то есть существует некий порог. о котором нас, во-первых, никто не предупредил при выдаче ипотеки, во-вторых, это нигде не отражено документально. то есть никакую бумагу мы не подписывали.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Нет никаких ограничений по минимальной сумме частично досрочного погашения. Требуйте от сотрудников Сбербанка письменных разъяснений.

      Ответить
  52. Ольга

    В июле 2018 года взяли ипотеку под 9,94%. В ноябре решили частично досрочно на 300 тыс. погасить. Заявление написали, чтоб пошло на погашение основного долга с сокращением времени выплаты. Выдали новый график погашения. Уже дома заметили,что процент по ипотеке вырос до 11,755. Сотрудники сбербанка НЕ ПРЕДУПРЕДИЛИ, даже не намекнули на то, что процент вырастет. Правомерны ли их действия? До каких облаков этот процент может расти? В договоре не прописано, что в случае досрочного гашения вырастает процент. Что мне делать?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ольга. Банк не имеет права повышать процентную ставку по действующей ипотеке при досрочном погашении. Требуйте письменного разъяснения.

      Ответить
  53. Сергио

    Добрый день. У меня кредит на 2 500 000, на 29 лет, 9,1%. ежемес. плачу 20 тыс.руб. хочу погасить основной долг на 500 000. Т.е. получится основной долг станет 2 000 000, на 29 лет, и ежемес. плата уменьшится? или не все так просто?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Досрочно погасить исключительно основной долг не получится. Небольшая часть суммы уйдет в счет погашения процентов. Перед внесением суммы Вам нужно будет написать заявление и указать, что сумму хотите внести в счет уменьшения размера ежемесячного платежа.

      Ответить
      1. Сергио

        И сколько примерно это «Небольшая часть» суммы уйдет в счет погашения процентов? от 500 000.

        Ответить
        1. Консультант

          Если внесете сращу после списания ежемесячного платежа, то в проценты уйдет сумма за один день пользования кредитом, если перед внесением платежа, то необходимо будет погасить проценты за 30 дней.

          Ответить
  54. Тамара

    Здравствуйте. Я подала заявление на кредит через сбербанк онлайн и получила деньги. Через несколько дней надобность в кредите у меня отпала. Я подала на досрочное закрытие кредита заявку,но в договоре указано,что можно досрочно погашать кредит как минимум начиная с 3 месяцев пользования,но деньги с меня уже сняли. Что мне делать? Мне придется 3 месяца полностью платить кредит или только проценты за пользование?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Тамара. Ваша проблема является очень неординарной. Впервые сталкиваемся с подобным случаем. Рекомендуем Вам уточнить свой вопрос в отделении Сбербанка.

      Ответить
  55. Игорь К

    Здравствуйте. Опишу ситуацию — после продажи квартиры и зачисления на счет супруги некой суммы в банке объявили, что действия по счету не возможны до завершения проверки (откуда поступили деньги) т.е. «арест». Через определенное время «арест» снимется и необходимо будет с её счета перевести на мой для досрочного погашения ипотеки. Вопрос: после перевода на мой счет опять наступит «арест» для проверки, но уже моего счета?

    P.S. Кстати, о птичках, если не получается снять сумму с вклада, как в моей ситуации, просто необходимо оформить карту банка и в личном кабинете производить перевод с счета на карту и пользоваться. В банке сказали такого не может быть, но поверьте, получилось.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Игорь. К сожалению, мы не знаем причина ареста денежного счета и не можем прокомментировать данную ситуацию.

      Ответить
  56. Юлия

    Добрый день! У меня ипотека на 10 лет под 9.487 %. Плачу год из 10. Появились лишние средства частично погасить ипотеку. Вопрос такой: выгодно ли это (инфляция за 10 лет обесценит мой ежемесячный платеж) или лучше гасить?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Юлия. Конечно выгодно.

      Ответить
  57. Анастасия

    Помогите понять. Платеж равными долями взяла в банке 3 мл. За весь срок переплатить 2 мл. Через месяц Появилась возможность погасить 3 мл. С меня снимут 2 мл в счет процентов и 1 в счет основного долга? Не смотря что и готова его погасить почти сразу после открытия?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анастасия. Нет, можно погасить досрочно и потребовать у банка возврат процентов или погасить несколькими досрочными платежами в счет уменьшения срока ипотеки.

      Ответить
  58. Ирина

    Добрый день, сколько раз в месяц можно частично досрочно гасить ипотечный кредит с аннуитетными платежами.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Если в договоре нет никаких ограничений по этому поводу, то можете делать это хоть каждый день.

      Ответить
  59. Ирина

    Добрый день! Я взяла ипотеку под 7,1%. Если я внесу большую сумму денег, то, как я понимаю, мне будет пересчитан график платежей. А процент по ипотеке останется прежний 7,1% или посчитают по новой повышенной ставке 7,5%?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Процентная ставка повышаться не будет. Перед внесением суммы напишите заявление о том, в счет чего вы хотите внести эти деньги. Либо в счет уменьшения срока ипотеки, либо в счет уменьшения размера ежемесячного платежа.

      Ответить
    2. Дмитрий

      Ирина, как вам получилось взять под 7.1%? Я когда оформлял, на домклике, тоже было написано 7,5%, но одобрили под 9.5, когда я спросил почему, мне ответили, что скидку 2% должен делать застройщик. Когда я обратился к застройщику, он мне ответил, что сумма недвижимости тогда возрастет, типа то, на, то и выйдет!

      Ответить
      1. Консультант

        Уважаемый Дмитрий, каждый застройщик предлагает разные условия. Кроме этого, часто бывают разнообразные акции.

        Ответить
  60. Артур

    Здравствуйте!
    Хочу продать квартиру, которая находится под обременением Сбербанка (ипотека). Остаток основного долга 950 000 р. Ежемесячно списывание происходит 15 числа. Заказал закладную, прислали с другого города, в данный момент находится в отделении Сбербанка в моём регионе. Нашёлся покупатель с наличными средствами, могу ли прийти с покупателем в отделение, произвести оплату с его счёта основного долга и сразу же забрать закладную? Или нужно заранее подавать заявление на досрочное погашение? Если скажут подать заявление, то когда произойдёт списывание и когда я смогу забрать закладную? Заранее спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Артур. Моментально внести сумму и получить закладную, скорее всего, не получится. Однако подобные вопросы необходимо уточнять с своем отделении Сбербанка. В одних отделениях стараются все сделать как можно быстрее, в других — возможны задержки. Однозначного ответа мы Вам дать не можем.

      Ответить
  61. Дмитрий

    Добрый день. У меня есть ипотека. Ежемесячный платеж 26 числа. Я хочу уменьшить тело кредита на 100000р. Как и когда правильно это сделать?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Дмитрий. Сразу после списания денег со счета напишите заявление о внесении досрочного платежа в счет сокращения срока ипотеки.

      Ответить
      1. Эльвира

        Добрый день. У меня такая же ситуация. Ежемесячный платёж 25. Хотела внести 400000 тыс. и уменьшить кредитный период. Мне сказали внести сумму 24 числа и написать заявление, объяснив это тем что если перечислю на днях то до 25 числа следующего месяца из этой суммы банк заберёт проценты, значительную сумму. Прочитав выше комментарии у меня вопрос, заявление пишется на сколько дней раньше? И когда выгодно перечислить сумму без вычета процентов?

        Ответить
        1. Консультант

          Добрый день, Эльвира. Заявление можно писать в день внесения денег. Вносить досрочный платеж наиболее выгодно сразу после списания ежемесячного платежа. На следующий день. В этот момент проценты насчитаны минимальные.

          Ответить
          1. Алена

            т.е. 25- го числа банк списывает ежемесячный платеж, 26-го я пишу заявление на частично досрочное погашение. Банк обязан списать эти деньги 26-го, а не ждать следующего 25-го числа?

            Ответить
            1. Консультант

              Да, совершенно верно.

              Ответить
  62. Ирина

    Добрый день! Прочитала все предыдущие комментарии и не услышала четкого ответа: Возможно ли в Сбербанке реально сократить срок ипотеки при досрочном частичном погашении, через заявление? Мне одобрили ипотеку на 10 лет, могу ли я при подписании договора на ипотечный кредит в Сбербанке оговорить и настаивать на периоде 5 лет, если даже платеж увеличится? Или Сбербанк диктует только свои условия?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Конечно, Вы можете требовать от Сбербанка более короткого срока ипотеки. Вы имеете на это полное право. Однако Вы должны понимать, что при сокращении срока ипотеки в два раза, очень существенно увеличится размер ежемесячного платежа. Наиболее часта причина отказа в подобных случаях — низкий доход, который не позволит полноценно гасить ипотеку с более высокими платежами.
      Если доход будет достаточным, то банк обязан будет сократить срок ипотеки.
      При досрочном погашении можно сократить срок ипотеки, написав предварительное заявление.

      Ответить
  63. Марина

    В 2015 году по ипотеке Сбербанка были предоставлены кредитные каникулы. За что отдельное спасибо! Теперь ситуация изменилась. Хотела написать заявление на сокращение срока выплат или снижение процентной ставки (сейчас 13.7%). Отказ в принятии заявлений в обоих случаях. Печально. Пенсия на горизонте, а платить 25 лет. Что можно изменить?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Марина. Банк не обязан снижать процентную ставку или сокращать срок ипотеки, ведь Вы согласились с условиями и подписали договор. Однако сократить срок ипотеки можно, однако при этом возрастет размер ежемесячного платежа.

      Ответить
  64. Евгения

    Добрый день!
    У меня оформлен ипотечный кредитный договор. На данный момент я проживаю не в том городе, где находится приобретенная квартира. Подскажите, я могу осуществить досрочное закрытие ипотеки и оформить все необходимые документы в отделении Сбербанка, находящемся в другом городе?
    С уважением, Евгения.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Евгения. Да, такая возможность существует. Для этого Вам необходимо обратится в то отделение Сбербанка, которое выдало Вам ипотеку.

      Ответить
  65. Александра

    Здравствуйте, 7 декабря 2017 взяла ипотеку в 300 000руб под 10.4% с аннуитетными платежами 6433.32 руб. на 5 лет и первоначальным взносом в 750 000 руб, вопрос:в 2019 смогу досрочно погасить ипотеку, но не хочу платить проценты, как за 5 лет = 86 000 руб, возможно ли изменить срок займа/ипотеки без переплаты процентов или можно изменить договор на дифференцированные платежи? Заранее благодарю.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Александра. Вы можете вносить досрочные платежи, однако перед их совершением необходимо подавать заявление о том, что Вы хотите гасить в счет уменьшения срока ипотеки.

      Ответить
  66. Виктория

    Здравствуйте, хочу досрочно погасить ипотеку. Что нужно для этого сделать? И нужно ли после закрытия забирать какие либо документы в банке?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Виктория. Для досрочного погашения ипотеки Вам необходимо написать соответствующее заявление. После полного погашения необходимо произвести расчеты по переплаченным процентам и написать заявление об их возврате. Дальше нужно забрать закладную.

      Ответить
  67. Ульяна

    Пример, 11.11.2018 заканчивается срок обязательного страхования жизни по ипотеки, но 17.11.2018г. планируем полностью погасить ипотеку, в этом случае обязательно ли продливать обязательное страхование?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ульяна. Нет, продлевать не обязательно. Однако Сбербанк сможет на оставшиеся дни повысить процентную ставку на 1%. В любом случае, это будет дешевле, чем страхование жизни на год.

      Ответить
  68. Галия

    добрый день. Я хочу внести дополнительный платеж по ипотеке для частично досрочного погашения с целью уменьшить срок ипотеки. За какой срок до даты обязательного платежа мне необходио написать заявление?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Вам необходимо написать заявления непосредственно перед внесением суммы досрочного погашения.

      Ответить
  69. Людмила

    День добрый. Подскажите пожалуйста. Почему при досрочном частичном погашении по ипотеке у меня при следующем платеже на эту сумму уменьшили платеж по процентам (я внесла 5000 рублей из них 4283,18 платеж по процентам 716,82 уменьшение основного долга), а я писала на уменьшение основного долга?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Людмила. За подобными разъяснениями обращайтесь в отделение Сбербанка. Мы не уполномочены производить подобные подсчеты.

      Ответить
  70. Екатерина

    Добрый день! Взимаются ли какие-нибудь комиссии за частичное досрочное гашение ипотечного кредита?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Екатерина. Нет, никаких комиссий за досрочное погашение нет.

      Ответить
  71. Мария

    Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, брали ипотечный кредит на сумму около 3 мл. рублей в феврале 2018 года на 20 лет, способ погашения аннуитетный. Сейчас хотим внести платеж на сумму 1 млн. рублей в счёт погашения. Нам как выгодней сделать уменьшить сумму или платеж в месяц. Или разделить пополам и написать два заявления.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Мария. Наиболее выгодно сокращать срок ипотеки, однако если Вы не уверены в том, сможете ли Вы дальше вносить прежние ежемесячные платежи, можно разделить и написать два заявления.

      Ответить
  72. Елена

    Здравствуйте! Должен ли Сбербанк после полного досрочного погашения ипотеки закрыть кредитный договор и ссудный счёт, а так же что должно быть написано в справке о полном погашении? Если по всем правилам, после моего обращения к менеджерам получила невнятные ответы про кредитный договор и ссудный счёт, должна ли я написать заявление на их закрытие?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Банк обязан Вам предоставить справку об отсутствии задолженности и вернуть закладную. Все остальное Вас не должно волновать.

      Ответить
  73. Александр

    Подскажите по досрочному погашению. Одобрена ипотека через ДомКлик. Там же есть калькулятор ипотеки Сбербанка с параметрами одобренного кредита, а так же функция просмотра графика платежей. При просмотре графика можно вводить суммы досрочного частичного погашения с уменьшением срока кредита. Там же сразу рассчитывается на какой срок уменьшается кредит и сколько экономится переплат. Будут ли соответствовать эти расчеты действительности?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Александр. Все подобные калькуляторы осуществляют приблизительные расчеты, которые могут немного отличатся от банковских расчетов.

      Ответить
  74. Разина

    Здравствуйте. Хочу полностью погасить кредит.Мне нужно писать заявление заранее?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Да, Вам необзодимо обязательно написать заявление до внесения средств.

      Ответить
  75. Альфия

    Здравствуйте! Что необходимо, чтобы досрочно загасить ипотечный кредит. Ранее в 2014 году была реструктуризация,и теперь Сбербанк хочет сумму процентов включить в сумму для досрочного погашения. Насколько это правомерно? Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Можете гасить досрочно всю сумму, которую требует банк, а потом запросить перерасчет и возврат переплаченных процентов.

      Ответить
  76. Татьяна

    Здравствуйте объясните пож-та почему так? Я взяла ипотеку в сбере. Мне нужно платить 12.700 я решила заплатить больше сумму и раньше мне платить 27 а я заплатила 24 мне сделали перерасчет на ежемесячный платеж но через 3 дня т.е 27 сбер снял с меня деньги я пошла в сбер узнать почему. Мне ответили что это проценты за 3 дня. Я не пойму.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Татьяна. Очень сложно ответить на Ваш вопрос, так как Вы не написали какую сумму Вы внесли и сколько списали в качестве процентов за три дня. Уточните, пожалуйста, эти моменты.

      Ответить
  77. Мария

    Добрый день. Можно ли взять ипотеку сроком на 10 лет с возможностью досрочного погашения и без первоначального взноса?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Мария. Без первоначального взноса можно взять ипотеку только в том случае, если Вы предоставите банку соответствующий залог.

      Ответить
  78. Мария

    Добрый день, подскажите пожалуйста, если я хочу в этом месяце досрочно погасить остаток по ипотеке, а в след месяце у меня заканчивается страховка, должна ли я ее сначала продлить?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Мария. Если досрочное погашение будет в период действия страховки, то продлевать ее не нужно.

      Ответить
  79. Роман

    Мне 54 года, хочу купить 1 ком. квартиру в Белгороде, присмотрел подходящий вариант, стоимостью 2 300 000р. Имею 1 100 000руб. Работаю в частном предприятии. Зарплата 50000р. (Зарплатная карта Сбербанка). Подскажите, как и на какой срок выгоднее взять ипотеку, что бы платить ежемесячно около 10 000р. И при этом предусмотреть возможность досрочного погашения (планирую в течение года заработать недостающую сумму)…? Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Роман. При 20-летнем сроке ипотеки Вы будете платить ежемесячно более 11 тысяч рублей. Обратите внимание, если Вы сократите срок ипотеки до 10 лет, то ежемесячный платеж будет составлять суть более 15 тысяч рублей. При 5-летней ипотеке, сума ежемесячного платежа будет составлять около 25 тысяч рублей. Рекомендуем Вам брать ипотеку на небольшой срок с более крупными ежемесячными платежами. Это существенно снизит общую сумму переплаты.

      Ответить
  80. Маргарита

    Здравствуйте, в 2013 году оформили ипотеку (20 лет) на дом. Вопрос почему мы внося ежемесячный платеж в размере 30000 платим 25 000 процентов? И лишь 5000 идет на погашение тела кредита? И еще мы внесли материнский капитал и при этом тело кредита уменьшилось (было 2500 000 стало почти 2 000 000), но при этом проценты не изменились? Как так ведь проценты рассчитываются исходя из размера суммы если она уменьшилась (тело) то и проценты должны пересчитать.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Маргарита. Мы не можем достоверно прокомментировать и рассчитать размеры Ваших платежей. Рекомендуем Вам обратится в отделение Сбербанка за подробным разъяснением. У Вас все пять лет списывалось 25 тысяч на проценты и 5 тысяч на основной долг?

      Ответить
  81. Алексей

    Хочу внести средства в счёт погашения основного долга по ипотечному кредиту, имеет ли значение когда я это сделаю, что бы часть сумму не пошла на погашение процентов?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алексей. Наиболее выгодно для Вас будет, если Вы внесете сумму на следующий день после списания ежемесячного платежа.

      Ответить
  82. Екатерина

    Здравствуйте! Можно ли подать заявление на погашение основного долга по ипотеке не посещая банк, а электронно? Хотелось бы вносить сумму больше чем ежемесячный платёж по договору, при этом не ходить каждый раз в банк для подачи заявления на пересчёт?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Екатерина. Рекомендуем Вам обратится в банк и написать заявление на увеличение ежемесячного платежа и сокращение срока ипотеки.

      Ответить
  83. Галина

    Добрый вечер! Мы хотим погасить ипотеку в сбербанке досрочно. В каком порядке происходит процесс погашения. Как происходит перерасчёт процентов, страховки и ежемесячных переплат?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Галина. Перед досрочным погашением ипотеки необходимо обратится в банк с соответствующим заявлением. Перерасчет процентов — очень сложная процедура, которую в комментариях не описать. Мы рекомендуем обращаться по этому поводу к специалистам.

      Ответить
  84. Алексей

    Добрый день!
    Возник вопрос по досрочной выплате ипотеки.
    Предположим(цифры взяты с потолка), что у меня есть кредит на 4млн рублей на срок 20 лет. Ежемесячный платеж равен 36тыс. День выплаты кредита 20-ого числа каждого месяца. Я хочу сделать частичное погашение с уменьшением срока на сумму в 100тыс. Есть 2 ситуации:
    1. Я вношу эту сумму 20-ого числа (предварительно написав заявление)
    2. Я вношу эту сумму 30-ого числа.(предварительно написав заявление)
    Правильно ли я понимаю, что в первом случае оплаты процентов не будет? т.к не будет начисления процентов за пользование кредита, ведь период ТОЛЬКО начался.
    А во втором случае нужно будет заплатить проценты за 10 дней пользования кредита (сумма кредита * ставку *10 дней/365)
    Заранее спасибо!

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алексей. Да, Вы все правильно понимаете. Однако полностью беспроцентно вряд ли получится. В первом случае, скорее всего, надо будет заплатить за один день пользования кредитом. Наиболее выгодно вносить досрочные суммы сразу после списание ежемесячного платежа.

      Ответить
      1. Людмила

        Здравствуйте! Например, у меня срок платежа 17 числа, значит мне нужно ежемесячный платёж погасить16 числа и сразу же досрочный в этот же день?

        Ответить
        1. Консультант

          Здравствуйте, Людмила. Досрочно гасить ипотеку Вы можете в любой момент, но наиболее выгодно это делать на следующий день после ежемесячного платежа.

          Ответить
  85. Оксана

    Здравствуйте, помогите разобраться с досрочной выплатой ипотеки. Есть сумма, которую готова отдать в счет основного долга. Как это сделать правильно?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Оксана. Перед внесением суммы Вам необходимо написать соответствующее заявление. Однако Вы должны понимать, что не вся сумма пойдет на погашение основного долга. Часть этой суммы может пойти на проценты.

      Ответить
      1. ирина

        А можно уточнить какая часть в процентном соотношении пойдет на погашения основного долга, а какая на проценты?

        Ответить
        1. Консультант

          Уважаемая Ирина, нет фиксированного соотношения. В каждом случае все рассчитывается индивидуально и зависит от многих факторов. Для детального рассчета необходимо определится с суммой и обратится к менеджеру.

          Ответить
  86. Альбина

    Здравствуйте. Через 2 дня у меня запланировано подписание ДДУ и КД в Сбербанке (кредит одобрен, недвижимость подобрана и одобрена). Возможно ли на этом этапе изменить сумму кредита и срок погашения в меньшую сторону. Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Альбина. Такая возможность существует. Однако сотрудники Сбербанка очень не любят вносить подобные изменения в последний момент. Именно поэтому могут возникнуть трудности.

      Ответить
  87. Лидия

    Здравствуйте! В филиале Сбербанка в п.г.т. Колпна Орловской области отказываются принимать денежные средства при частичном досрочном погашении ипотеки в счёт уменьшения срока ипотеки. Подскажите какими нормативными актами в Сбербанке регламентировано погашение ипотеки в счет уменьшения срока, на что сослаться при следующем посещении данного нотделения?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Лидия. Вам не нужны нормативные акты. Требуйте в отделении Сбербанка, чтобы они предоставили Вам письменный отказ с указанием причины. После таких требований, представители банка обычно идут навстречу клиентам.

      Ответить
  88. Юлия

    Здравствуйте! Погасила досрочно ипотеку онлайн. Нужно ли ехать в отдел ипотечного кредитования за справкой об отсутствии задолженности или банк автоматически передает информацию в росреестр? В течение какого времени? Спасибо!

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Юлия. Рекомендуем обратится в банк лично, забрать закладную и отвезти ее в Росреестр. Так будет наиболее надежно, так как нередко возникают случаи, когда банки теряют закладные.

      Ответить
  89. Андрей

    Здравствуйте. Можно узнать. Беру ипотеку (аннуитетный платеж) 1 000 000, через 2 месяца погашаю 453 000 материнским капиталом. На что списываются эти деньги? На погашение основной суммы (сокращение срока выплат), или на перерасчёт ипотеки.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Андрей. Перед досрочным погашением Вам необходимо написать заявление и указать, что Вы хотите: сокращение срока выплат или уменьшение ежемесячного платежа. А вообще, в подобных случаях рекомендуем использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

      Ответить
  90. Наталия

    Доброе утро. Я плачу ипотеку в Сбербанке. Возможно ли написать заявление о том, чтобы ежемесячно с моего счета снимали большую сумму, нежели сейчас?

    Ответить
    1. Консультант

      Доброе утро, Наталия. Да, можно.

      Ответить
      1. Татьяна

        Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как это сделать? В офисе Сбербанка мне сказали, что это невозможно. Заранее спасибо.

        Ответить
        1. Консультант

          Добрый день, Татьяна. Требуйте от банка письменный отказ. В большинстве случаев, после такого требования, позиция сотрудников банка кардинально меняется.

          Ответить
  91. Ксения

    Здравствуйте, хотим досрочно закрыть ипотеку, отсюда вопрос:в течение какого времени выдаётся закладная и снимается обременение квартиры?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ксения. Закладная выдается в течении 30 дней после полного погашения ипотеки.

      Ответить
  92. Роман

    Добрый день, можно ли взять ипотеку, к примеру получить наследство, и вложить ее в ипотеку, можно ли при этом что бы банк уменьшил не срок кредитования а ежемесячный платеж?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Если Вы хотите после получения наследства частично досрочно погасить ипотеку, то это можно. Уменьшить ежемесячный платеж можно, оставив срок ипотеки неизменным.

      Ответить
  93. Яна

    Добрый день! Если я планирую ипотечный платеж ежемесячно вносить больше положенной суммы (нужно 15000 я вношу ежемесячно 20000) переплата вносится на погашение процентов или основного долга? Платежи аннуитетные.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Яна. На начальном этапе основная часть будет вносится в счет процентов.

      Ответить
    2. Дмитрий

      Ваши 15000 р. состоят из суммы процента и основного долга. Доп. 5000 р. уйдут в счет погашения основного долга + какая-то часть из 15000 р.

      Ответить
      1. Консультант

        Уважаемый Дмитрий, дополнительные 5 тысяч уйдут в счет погашения и основного долга, и процентов.

        Ответить
  94. Валерия

    Добрый день. Хотели бы полностью закрыть ипотеку в сбербанке. Есть ли какие-либо особенности?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Полное досрочное погашение ничем не отличается от частичного. Все описано в статье выше.

      Ответить
  95. Елена

    здравствуйте, каким образом банк определяет, по какой схеме клиент будет погашать ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Практически всегда банк одобряет ипотеку с иннуитетными платежами. На данный момент получить ипотеку с классической схемой платежей практически нереально.

      Ответить
  96. Андрей

    Здравствуйте! Я собираюсь продать квартиру, которая у меня в ипотеке у Сбербанка и досрочно погасить ипотечный кредит. После я хотел приобрести другую квартиру, так же воспользовавшись ипотечным кредитом. Вопрос Какие существуют ограничения по времени между закрытием старого и предоставлением нового ипотечного кредита?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Андрей. Никаких ограничений нет. Можете хоть на следующий день после закрытия ипотеки оформлять новый кредит. Кроме этого, существует возможность одновременного оформления сразу двух займов.

      Ответить
  97. Евгений

    Здравствуйте, я полностью погасил ипотеку в Вашем банке, специалист ипотечного отдела сказала, что моя закладная уже передана в Росреестр, каковы мои дальнейшие действия?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Евгений. Если банк самостоятельно передал закладную в Росреестр, значит обременение с квартиры должно быть снято. Но лучше обратиться с этим вопросом в Росреестр, чтобы узнать наверняка.

      Ответить
  98. Ирина

    Доброе утро. Взяла ипотеку, первого погашения еще не было, через пару недель внесла немного денег как досрочное погашение, но платеж не уменьшился, пишет что в ближайший платеж по графику надо внести оставшуюся сумму. Почему?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Для того, чтобы частично досрочно погасить долг, необходимо написать соответствующее заявление. Вы просто внесли часть денег, которая будет списана в качестве ежемесячного платежа. В статье это все расписано. Перечитайте ее более внимательно.

      Ответить
  99. Елена

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, если мы семья (муж работает, я в декрете, двое детей) берём квартиру в ипотеку с учётом мат. капитала. Кто сможет воспользоваться налоговым вычетом 13% с 2 мил.?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Налоговым вычетом может воспользоваться заемщик.

      Ответить
    2. Андрей

      Добрый день! Хотел для Вас сообщить информацию по налоговому вычета. Вроде, с прошлого года вычет могут делать оба супруга, но если стоимость жилья более 4 млн.руб!!! Соответственно, 2 по 2 млн.! Зависит от стоимости Вашей квартиры. Не проморгайте! Удачи!

      Ответить
      1. Консультант

        Добрый день, Андрей. Если для Вас не составит труда, не могли бы Вы предоставить нам ссылки на нормативно-правовые документы, которые подтверждают Ваши слова?

        Ответить
  100. Ирина

    8-го августа оформила ипотеку, когда увидела воочию проценты в графике платежей, пришла в ужас! Расчитывала как можно быстрее погасить ипотеку, а теперь понимаю, что буду гасить проценты банка… В моих договорах, в Сбербанк онлайн прописано, что досрочно гасится и основной долг, и начисленные проценты, в совокупности! А мне хотелось бы гасить только основной долг! Есть ли решение проблемы, как мне действовать?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ирина. К сожалению, нет. Вы подписали договор и обязаны гасить ипотеку по той схеме, которая прописана в этом договоре.

      Ответить
      1. Руслан

        Здравствуйте, скажите пожалуйста. При внесении частично досрочного погашения онлайн списались все проценты. Не могу понять погашать досрочно лучше сразу после списания ежемесячного платежа?

        Ответить
        1. Консультант

          Здравствуйте, Руслан. Да, так будет наиболее выгодно.

          Ответить
    2. Инга

      Деловая вы, конечно. Вам же не рассрочку дали, а кредит с определенным процентом. Всем хотелось бы беспроцентный кредит.

      Ответить
      1. Консультант

        Большинство хочет получить беспроцентную ипотеку, однако в нашей стране это практически нереально.

        Ответить
  101. ВЛАДИМИР

    Каждый месяц оплачиваются проценты с оставшейся суммы кредита. Чем быстрее платится основной долг, тем меньше становятся платежи по процентам. Естественно, если ежемесячно списывать с основного долга в 2 млн. руб. по 1000 руб., то каждый месяц вы будете в основном платить проценты за пользование кредитом. Гасите быстрей основной долг и плата по процентам будет уменьшаться. Причем не важно первая это половина срока или вторая. Соответственно, при ежемесячных досрочных погашениях особой разницы между ануитентной и дифференцированной схемой нет. Просто к ануитентному добавляете частичное досрочное погашение и получается дифференцированная схема. Исходя из этого, нет никаких «я плачу сначала проценты», вы платите проценты с остатка долга, и именно по этой причине уже уплаченные проценты никто пересчитывать не будет. Все это взято из личного опыта, путем частичных досрочных погашений, переплата по процентам в итоге получилась в пять раз меньше, чем была в изначальном графике.

    Ответить
    1. Татьяна

      Сегодня ходила в Сбербанк. Хотела внести 150 000 руб. в счет основного долга по ипотеке. Платежи ануитетные. Я уменьшала срок и оставляла постоянным платеж. В итоге хитро сделали в Сбб. 150 000 р. поделили пополам — на 74 000 р. уменьшили основной платеж и на 76 000 р. уменьшили процент за кредит. Кроме того, ежемесячный платеж уменьшили на тысячу и в результате этого размазывания, будут меньшие деньги списываться из основного платежа, и сумма основного долга реально уменьшилась только на 61222 руб. из 150 000 р.! Я — в шоке!

      Ответить
      1. Консультант

        Здравствуйте, Татьяна. Досрочное погашение аннуитетной схемы всегда не особо приятно для заемщиков.

        Ответить
      2. Марина

        Та же проблема… сижу тоже не понимаю что делать. Причем, при оформлении ипотеки, дважды спрашивала про досрочное погашение на уменьшение срока и менеджер сказала, что все в порядке, никаких проблем, а про их «специфичную» схему погашения ничего не упомянула.

        Ответить
        1. Консультант

          Уважаемая Марина. Требуйте письменного разъяснения от сотрудников Сбербанка.

          Ответить
    2. Консультант

      Здравствуйте, Владимир. Нет, при аннуитетной схеме, если досрочно гасить на начальной стадии ипотеки, выгода является минимальной.

      Ответить
      1. Евгений

        У меня ипотека 9,4 % годовых. Я хочу сделать частично досрочное погашение кредита вместо 16 тысяч вношу 160 тысяч с чего вдруг большая сумма должна уйти в проценты, если уже рассчитаны? И, собственно, раз вы говорите, что гасить на начальной стадии минимально выгодно, то в чем же все-таки смысл платить во второй половине срока кредита, если проценты банку я выплатил в первой половине срока?

        Ответить
        1. Консультант

          Добрый день, Евгений. Предыдущий комментарий содержит небольшую неточность. Досрочно гасить ипотеку можно как на начальной стадии, так и во второй половине срока ипотеки. Однако наиболее выгодно вносить досрочные платежи после списания ежемесячного платежа. Это позволит оплатить максимальную сумму в счет основного тела кредита.

          Ответить
          1. Анастасия

            Здравствуйте, «Однако наиболее выгодно вносить досрочные платежи после списания ежемесячного платежа» — это после, буквально, первого месяца платежа? И что делать, если в банке говорят, что они деньги, условно, сегодня принимаю, делают выписку, но снимают деньги только в день основного платежа?! Почему так?

            Ответить
            1. Консультант

              Здравствуйте, Анастасия. Это хитрости банка. Они должны списывать досрочные платежи после внесения сумы и подачи заявления. Попробуйте внести небольшую сумму, чтобы проверить наверняка.

              Ответить
      2. Владимир

        Для банка — да, не выгодно. Чем быстрее я гашу основной долг, тем меньше ежемесячно я плачу в виде процентов, тем меньше заработает банк. Вместо 5 лет я погасил ипотеку за год, в итоге вместо переплаты в виде процентов в размере 460 000 руб (за 5 лет), я заплатил всего 76 000 руб. Разница 380 000 руб для вас незначительна?

        И еще. При частичном досрочном погашении я уменьшал сумму ежемесячного платежа, а не срок. Что интересно, проценты всегда составляли треть от ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ежемесячного платежа. (Пример — в начале ежемесячный платеж был 38 000. Я принес 150 000, из них в виде процентов за первый месяц ушло 12 000, остальные 138 000 на погашение основного долга. Последний месяц (остаток основного долга был 120 000) — обязательный ежемесячный платеж 2000, из которых проценты около 600 руб)
        Так что досрочно погашать выгодно (для плательщика) на любой стадии.

        Ответить
        1. Консультант

          Уважаемый Владимир, Вы выразились абсолютно правильно. Как уже сообщалось ранее, в предыдущем комментарии есть небольшие неточности.

          Ответить
        2. Оксана

          Владимир, подскажите пожалуйста как правильно гасить основной долг? Что бы уменьшить %

          Ответить
          1. Консультант

            Здравствуйте, Оксана. Что означает уменьшить проценты?

            Ответить
      3. Андрей

        Вы наверное имели в виду выгода для банка…

        Ответить
        1. Консультант

          Уважаемый Андрей. В следующих комментариях все более детально расписано.

          Ответить
  102. Гаджи

    У меня ипотека в Сбербанке под 11,4% мне бы хотелось сделать рефинансирование как мне это сделать?

    Ответить
    1. Консультант

      Для рефинансирования ипотеки необходимо обратиться с соответствующим заявлением в то отделение Сбербанка, где была оформлена ипотека.

      Ответить
      1. Карина

        У мужа с 2013 года ипотека 12.5%. В этом году в рефинансировании отказали. Платежи всегда в срок. Просрочек нет.

        Ответить
        1. Консультант

          Здравствуйте, Карина. Дело в том, что банк не обязан понижать процентную ставку по действующей ипотеке. Понижая процентную ставку, банк снижает свою прибыль. В первую очередь, снижению подлежат те процентные ставки, которые составляют 13-15%.

          Ответить
  103. Ольга

    У моего сына ипотечный кредит 1450000. Он хотел внести 700000 в счет основного долга. Оставив период платежа прежним (10 лет) ему отказали. Сказали что могут взять платеж в качестве процентов. как нам поступить?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга. Соглашаться со внесением большой суммы или нет, решать исключительно Вам.

      Ответить
      1. Сергей

        Вопрос не об этом, очевидно же

        Ответить
        1. Консультант

          Здравствуйте, Сергей. Автор комментария не написал, на каком периоде ипотечного кредита он захотел внести данную сумму. Мы не знаем, аннуететная схема платежей или классическая. Именно поэтому мы ответили так, как могли. На «пустой» вопрос может быть только такой ответ.

          Ответить
  104. Елена Плясухина

    В кредитном договоре было 13 %, при досрочном погашении ( в течении 3 лет досрочно гашу околок 200 тыс каждый год) каждый раз увеличивался процент (в распечатанном графике( и теперь у меня на графике написан 15,2 %. Не понимаю что происходит. На сайте написано, что не может быть увеличение процента. Разъясните, пожалуйста, что происходит?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Вам необходимо обратиться в отделение Сбербанка с документами для того, чтобы сотрудники могли более тщательно изучить Ваш вопрос.

      Ответить
  105. Илья

    Добрый день! Хочу частично погасить ипотеку, все деньги что я внесу пойдут в счет основного долга или еще и процента?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Все зависит от того, по какой схеме вы гасите кредит. Если у Вас классическая схема, то оплата пойдет в счет основного долга, если аннуитетная, то, скорее всего, процентов.

      Ответить
      1. Наталья

        Добрый день, хочу тоже частично оплатить ипотеку, допустим, у меня 1200000 основной долг, я хочу нести 800000 в сумму основного долга, чтобы уменьшить сумму платежа: не поняла, какая сумма пойдет в уплату основного долга, а какая — в проценты?

        Ответить
        1. Консультант

          Добрый день, Наталья. Если Вы напишете заявления о частично досрочном погашении и внесете сумму сразу на следующий день после списания ежемесячного платежа, то практически вся сумма пойдет в счет погашения основного долга. В проценты может уйти сумма процентов за один день использования займа.

          Ответить
          1. Эльвира

            Добрый день! А если написать заявление за два дня до списание ежемесячного платежа, то сумма уйдет на уплату процентов?

            Ответить
            1. Консультант

              Добрый день, Эльвира. Нет, платеж пойдет и на погашение основной задолженности, однако в счет процентов уйдет немножко больше.

              Ответить
  106. Мария

    Добрый день! При досрочном погашении кредита должны ли банки пересчитать излишне оплаченные проценты? Нам не пересчитали.

    Ответить
    1. Консультант

      Если Вам отказали в перерасчете процентов, значит в Вашем договоре отсутствовала такая возможность.

      Ответить
      1. Мария

        Здравствуйте! При частичном погашении ипотеки мат.капиталом списывается в счет ипотеки вся сумма 453т.р. или банк берет комиссию?

        Ответить
        1. Консультант

          Здравствуйте, Мария. Комиссий, при погашении ипотеки материнским капиталом, нет.

          Ответить