Пересмотр процентов по ипотеке в Сбербанке

Пересмотр процентов по ипотеке Сбербанка или другого финансового учреждения является естественным желанием каждого заемщика. Деньги не бывают лишними. При возможности сэкономить стоит пользоваться предоставляемыми легальными путями, позволяющими снизить размер платежей. Предлагаемые способы зависят от индивидуальных условий оформления, жизненных обстоятельств клиента. Стоит предварительно рассчитать плюсы и минусы, примерить на себя параметры осуществления процедур.

Постановления о пересмотре ставки по ипотечному кредиту

Правительство Российской Федерации в сотрудничестве с банком и другими финансовыми учреждениями постоянно разрабатывает льготные программы для заемщиков, призывает партнеров снижать ставки. За предыдущие годы они уменьшились в среднем с 15-13 до 12-10% в секторе кредитных предложений по объектам жилой недвижимости.

Не было принято официальных законов, заставляющих банк и другие крупные финансовые компании пересматривать проценты по ипотечному займу. Кредитные учреждения в рамках рыночных механизмов добровольно улучшают предлагаемые условия, заключая партнерские соглашения с застройщиками, страховыми компаниями.

Скидки при оформлении

Во время подачи заявления на ипотеку банк предлагает клиенту изменить ставку за счет партнерских программ. Возможность снизить ставку предоставляется:

• Подписавшим договор на страхование жизни в аккредитованных организациях. Защищает банк и заемщика от возможных денежных потерь при проблемах со здоровьем;
• Приобретающим квартиру в новостройке у сотрудничающих с кредитным учреждением строительных организаций;
• Имеющим фирменные зарплатные карты Сбербанка;
• Воспользовавшимся услугой онлайн регистрации недвижимости;
• Участникам программы «Молодая семья» либо родителю-одиночке младше 35 лет.

Для упустивших возможность получить скидку вовремя, изменить ставку после заключения договора при выполнении одного из вышеприведенных условий можно только на усмотрение банка после подачи заявления.

Налоговый вычет

Гражданин, получающий официальный доход, с которого отчисляется подоходный налог в бюджет, может претендовать на возврат части денег. С выплаченных процентов возможно вернуть до 390 тысяч рублей, в зависимости от размеров заработной платы и суммы займа. Оформлять документы можно каждый год, либо после закрытия кредита.

На официальном сайте банка находится ипотечный онлайн-калькулятор, рассчитывающий примерные результаты возможного возврата средств. Представлены пункты, пригодные для применения налогового вычета. Для получения точной официальной информации предлагается обратиться к налоговому консультанту, персональному менеджеру.

Рефинансирование ипотечного кредита

При имеющемся кредите в другом финансовом учреждении, существует возможность снизить ставку, обратившись в банк. Процесс заключается в получении займа на сумму оставшегося долга под более низкую ставку. Сделка позволяет снизить выплаты до 9,5%. Услуга доступна регулярно погашающим задолженность по кредиту в течении срока не менее шести месяцев.

Перед обращением необходимо рассчитать выгодность смены условий. Расходы на переоформление могут превысить будущую разницу в процентных ставках. Пакет документов соответствует требованиям к обычной ипотеке, дополнительно включает предыдущий договор с заимодателем.

Государственные программы

Сбербанк является крупнейшим финансовым учреждением страны с госучастием. Кредитные продукты составляются с учетом социальных требований, помогают в получении первого жилья на льготных условиях. Для удовлетворяющих требованиям госпрограмм осуществляется пересмотр ставки по ипотечному кредиту, действуют сниженные ставки.

На поддержку могут рассчитывать следующие группы населения:

• Молодые семьи, в которых одному из супругов менее 35 лет;
• Обладатели Материнского капитала;
• Лица, проходящие службу в вооруженных силах РФ, военизированных структурах;
• Госслужащие, участвующие в федеральных программах;
• Получившие официальный статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Данным категориям осуществляется помощь по льготному оформлению ипотеки. Возможна прямая финансовая поддержка по выплате первоначального взноса, процентов.

Процедура предусматривает заведение счета, с которого в безналичной форме будут погашаться платежи за недвижимость, либо направление имеющихся льгот на выплаты по ипотеке. Для участия в каждой из программ предусмотрены индивидуальные условия и ограничения. Клиент может ознакомиться с ними в жилищных органах, либо у консультантов банка.

Реструктуризация задолженности

Могут возникнуть жизненные обстоятельства, препятствующие своевременному погашению выплат Сбербанку. К ним относятся:

• Проблемы со здоровьем, утрата трудоспособности;
• Снижение личных доходов;
• Призыв в ряды вооруженных сил;
• Декретный отпуск.

В подобных случаях финансовое учреждение идет навстречу заемщику, предлагая изменить условия по ипотечному кредиту.

Помощь может быть выражена в переводе займа в рубли, продление общего времени выплат на несколько лет или предоставлении отсрочки на короткий период. В результате общая сумма платежа может вырасти. Стоит внимательно рассчитать собственные силы и финансовые перспективы, прежде чем пользоваться данной услугой.

Банк обязан принять заявление на пересмотр ставки по ипотеке. Но без твердых оснований на снижение ставки окончательное решение остается за финансовым учреждением. Исходя из личных обстоятельств, стоит рассмотреть варианты участия в льготных программах, внутренние предложения банка по пересмотру размеров выплат. Персональный менеджер может подсказать пути оптимизации расходов по ипотеке. Обратиться к сотрудникам банка возможно в любом отделении либо через представленные на сайте формы обратной связи.