Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке – распространенный вопрос среди граждан, которые уже выплатили жилищный кредит. К проведению этой процедуры необходимо подходить внимательно, так как она сопряжена с различными законодательными нюансами. Для избежания распространенных ошибок заемщик должен ознакомиться с правилами и сроками, в течение которых можно убрать обременения с жилплощади, обратив внимание на то, когда лучше снимать действующие ограничения прав.

Как снять обременение по ипотеке

После внесения последнего взноса по ипотеке заемщику нужно закрыть сделку с кредитором, расторгнув действующее соглашение со страховой компанией и сняв залог по жилищной ссуде. Независимо от того, в каком банке был оформлен ипотечный кредит, все необходимые выписки и справки заемщик может получить только в центральном офисе своего региона. Чтобы снять обременение, нужно корректно оформить заявление. Заявка рассматривается финансовым учреждением в течение 10 дней.

После изучения всех аспектов дела банк сообщает клиенту об одобрении заявки. Собственнику квартиры нужно снова посетить финансовую компанию и запросить документы, с помощью которых он сможет оформить аннулирование залога в Росреестре либо МФЦ. Для составления заявления В Государственной регистрационной палате необходимо присутствовать лично. По этой причине нельзя подавать заявку через портал государственных услуг. В режиме онлайн доступны только данные из ЕГРП, но эта услуга является платной. Снять обременение через интернет можно с помощью портала ДомКлик.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

Обременение на жилищный объект накладывается в интересах третьих лиц. Финансовые компании имеют право сделать это в отношении тех заемщиков, у которых есть непогашенные имущественные обязательства. Может отличаться не только форма обременения, но и фактическое лицо, в чьих интересах будут накладываться распорядительные ограничения:

1. Кредитор – по договору ипотеки, залога, а также другим кредитным договорам. Наложенные ограничения являются гарантией того, что банк сможет вернуть предоставленные заемщику средства.
2. Арендатор – по договору аренды. Обременение позволяет гарантировать сохранность прав арендатора даже в случае отчуждения объекта недвижимости в пользу третьих лиц.
3. Суд или судебный пристав – при аресте. Должностные лица имеют право накладывать обременение на жилплощадь в качестве меры обеспечения неисполненных обязательств (непогашение ипотечного кредита) или гарантии материального возмещения нанесенного вреда (уголовные дела, где санкции применяемых статей предусматривают конфискацию).
4. Получатель ренты – по договору. Переданная недвижимость является обремененной до тех пор, пока новый собственник объекта переводит на счет получателя рентные платежи. Такой подход – гарантия неотчуждения квартиры без ведома получателя ренты.
5. Доверительный управляющий – по предварительному заключению договора. Права собственника недвижимости ограничиваются объемом прав управляющего.

Обременение на ипотечную недвижимость накладывается для того, чтобы заемщик не мог распоряжаться квадратными метрами до момента погашения задолженности. Снять ограничения прав довольно проблематично.

Что значит термин “обременение”

При заключении сделок по ипотечному кредитованию или оформлении пожизненной ренты на квартиру накладывается обременение. Новый собственник жилья получает ограниченные полномочия по проведению операций с жилплощадью без предварительного уведомления, а также письменного согласования с залогодержателем. Если ипотека оформлена в Сбербанке, то финансовое учреждение является залогодержателем. До погашения долга на квартиру налагается запрет, в результате которого:

• запрещена продажа имущественного объекта без получения предварительного согласия Сбербанка, в противном случае заемщик нарушает закон;
• без снятия обременения имущество нельзя передать по наследству;
• невозможно повторно использовать объект для закладывания другим физическим или юридическим лицам;
• нельзя самовольно прописывать в ипотечной квартире других граждан: сначала нужно выплатить долг и снять обременение;
• запрещено сдавать недвижимость в аренду без предварительного получения письменного согласия Сбербанка (об аренде можно договориться только в том случае, если этот пункт прописан в кредитном договоре);
• нельзя проводить перепланировку залоговой недвижимости.

Ограничения по поводу продажи жилья с обременением применяются редко, так как в случае потери заемщиком платежеспособности реализация объекта может стать единственным выходом из сложившейся ситуации.

Процедура по снятию обременения

Снять обременения по ипотеке в Сбербанке можно по стандартной схеме. В некоторых регионах процедура упрощена: при обращении в МФЦ с заявлением услуга бесплатная. Нужно пройти 2 этапа:

1. Клиент Сбербанка заполняет специальный документ, чтобы снять ограничение прав после погашения ипотечного кредита. В бланке должно быть указано, что объект недвижимости выступает в роли залога по кредитному договору. Работник банка ставит в документе отметку, что заемщик выполнил все обязательства по займу, составляется официальный запрос.
2. После обработки заявки банком клиент получает письменное уведомление. Устанавливаются сроки для обращения в Росреестр или МФЦ. Менеджер Сбербанка сопровождает весь процесс и помогает снять обременения без лишних временных и финансовых затрат.

В некоторых отделениях Сбербанка помощь заемщикам не предоставляется. В такой ситуации гражданину нужно самостоятельно решать все вопросы для снятия обременения на законных основаниях.

Какие нужны документы

Снять обременение с жилплощади без дополнительных финансовых расходов и временных задержек можно только в том случае, если заранее подготовить все необходимые документы. Перечень обязательных бумаг:

1. Паспорта граждан, которые являются собственниками квартиры.
2. Документы, подтверждающие права собственности.
3. Договор купли-продажи и его заверенная копия.
4. Выписка из финансовой компании, что долг по ипотеке полностью выплачен.
5. Справка об отмене залога.
6. Справка о передаче и получении закладной на квартиру.

Список документов может быть расширен, все зависит от конкретной ситуации.

Заявление

Чтобы снять обременение с объекта недвижимости, необходимо составить стандартное заявление. В документе не должно быть ошибок и опечаток, так как в противном случае рассмотрение заявки может затянуться.

Какая информация должна быть отображена в заявлении

Обращение составляется заемщиком в произвольной форме с указанием следующих данных:

1. Серия и номер паспорта заемщика.
2. Место регистрации.
3. Реквизиты кредитно-финансовой организации и юридический адрес.
4. Полная информация о долге и кредитном договоре (номер и период действия, полученная заемщиком сумма).
5. Указание документов, которые могут подтвердить отсутствие долгов по кредиту.
6. Сам текст заявления с требованием снять запрет на проведение любых сделок с жилым помещением.

Заявление должно быть написано заемщиком от руки, после чего подписанный документ передают на рассмотрение сотруднику Сбербанка.

Госпошлина

Снять обременение с квартиры после погашения ипотеки можно только после того, как в реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись. Размер государственной пошлины за предоставленную услугу составляет 200 руб. Дополнительные средства взимаются за оформление нового свидетельства (350 руб.). Оплачивать государственный налог должен каждый участник процедуры.

Сколько времени занимает процедура

Снятие обременения не отнимет много времени у клиентов Сбербанка. Банк готовит документы на протяжении 10 дней, но в единичных случаях подготовка бумаг может занять максимум 30 дней.

Самые распространенные причины отказа в снятии обременения

Не все заемщики могут с первого раза снять обременение с ипотечной квартиры, так как иногда работники государственных структур отказываются рассматривать поданную заявку. Причин для этого может быть несколько:

1. Ипотека погашена не полностью, и финансовая компания отказывается выдавать закладную. Если заемщик своевременно выплатил кредит, но не может снять ограничения прав, то нужно перепроверить даты последних платежей. Возможно, произошла техническая ошибка или платеж еще не дошел.
2. Были поданы не все документы. При снятии ограничения с объекта недвижимости, которым владеют сразу несколько человек, каждый из них должен написать заявление и предоставить подтверждающие личность бумаги (паспорт, водительское удостоверение, свидетельство о рождении).
3. Предприняты попытки снять обременение с ипотечной квартиры посторонним человеком. Если у владельца недвижимости нет возможности лично посетить Росреестр или МФЦ, то необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на другого человека. Только на этом основании третье лицо сможет подать заявление.

Чтобы снять обременение с ипотечного жилья в сжатые сроки, нужно проконсультироваться с работником Сбербанка, который поможет избежать распространенных ошибок, негативно влияющих на скорость рассмотрения обращения.

Способы подачи заявления

Граждане стараются снять обременение с ипотечной квартиры как можно скорее, чтобы в дальнейшем иметь все права на жилплощадь и распоряжаться ею по своему усмотрению. Существует несколько способов подать заявление:

1. Обратиться в МФЦ.
2. Посетить регистрационную палату.
3. Оформить электронное обращение через ДомКлик.

В каждом случае действуют свои правила и ограничения, с которыми следует ознакомиться заранее, чтобы снять обременения с квартиры по упрощенной схеме.

Через регистрационную палату

В Федеральном законе № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указан полный перечень документов для граждан, решивших снять обременения с квартиры. В Росреестр граждане могут обратиться лично или дистанционно, отправив необходимый перечень документов по почте. Снять обременения с ипотечной квартиры через регистрационную палату можно по следующей схеме:

1. Получить в Сбербанке закладную.
2. Собрать пакет документов.
3. Подать бумаг в местное отделение регистрационной палаты.

Если одним из владельцев объекта является ребенок младше 14 лет, то к собранным документам нужно прикрепить еще и свидетельство о рождении, в противном случае снять ограничение прав не получится. Повторное обращение в Росреестр после завершения процедуры не требуется, если собственник недвижимости не заказал изготовление нового свидетельства о праве владения.

В МФЦ

После внесения последнего платежа по ипотеке заемщик должен посетить Сбербанк и составить заявление. Финансовое учреждение выдает закладную с указанием того, что клиент погасил долг по кредиту. Все действия должны соответствовать следующей схеме:

1. Посетить МФЦ и получить талон. Заранее записаться можно по телефону.
2. Через специалиста МФЦ необходимо проверить закладную на наличие важных отметок. После этого составляется заявление о снятии обременения.
3. Владельцу ипотечной квартиры выдается расписка, что документы приняты в работу. По номеру документа можно отслеживать состояние поданной заявки.
4. На финальном этапе остается получить выписку из ЕГРН о получении полноценных прав собственности на жилье и отсутствии обременений.

После процедуры владельцу недвижимости будут доступны любые юридические действия с объектом недвижимости.

Какие документы нужны

Выплата ипотечного кредита является длительным процессом. Даже после погашения всей суммы долга нужно выполнить ряд обязательных действий, чтобы стать полноправным собственником недвижимости без ограничений. Снять через МФЦ можно после подачи следующего пакета документов:

1. Паспорт заемщика.
2. Официальное заявление с указанием всех фактов, которые способствуют снятию обременения.
3. Документы на пользование квартирой.
4. Закладная с отметкой банка о разрешении снятия ограничений в результате погашения долга по ипотеке.
5. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если заемщик не может лично подать документы).

Обращение в многофункциональный центр сэкономит время. Оформить необходимые документы можно без очередей, получив помощь от работника МФЦ при заполнении заявления.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

При обращении в МФЦ снять обременение с квартиры можно за 3 рабочих дня (статья 25 Федерального закона № 102). В единичных случаях нужно потратить еще 1-2 дня для получения затребованных бумаг из территориального отдела Росреестра. Если заемщик погасил кредит за квартиру, которая находится в долевой собственности, то время рассмотрения поданного заявления занимает 5 дней. В некоторых случаях банк берет на себя ответственность за подачу заявки. В такой ситуации снять обременение можно в течение 14 дней.

После получения выписки из ЕГРН гражданин становится полноправным владельцем объекта недвижимости. Но специалисты рекомендуют хранить документы о погашении ипотеки. Это поможет доказать правоту при возникновении спорных ситуаций.

Размер государственной пошлины

Обременение на жилье в МФЦ снимается без уплаты государственного налога. Клиенту не могут отказать в выдаче официальной справки из Росреестра, если внесен последний платеж по кредиту. В случае получения необоснованного отказа можно решить этот вопрос через суд.

Через интернет

Клиентам Сбербанка доступна возможность снять обременение с квартиры через портал ДомКлик. В этом случае не нужно писать заявление и стоять в длинных очередях. Для достижения желаемого результата рекомендуется учесть некоторые нюансы:

1. После закрытия жилищной ссуды заемщику нужно подождать 1 месяц.
2. Если в течение 30 дней запрет не получится снять, тогда можно воспользоваться опцией в личном кабинете и подать заявление через ДомКлик.
3. Обращение отправляется через интернет, благодаря чему можно отслеживать статус заявки.
4. По истечении отведенного времени обременение будет снято, а клиент получит уведомление в виде СМС-сообщения.

Процедура снятия через ДомКлик самая удобная, так как заявка подается в режиме онлайн, не нужно стоять в очередях и тратить время на заполнение документов.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Освободить недвижимость от ограничений можно только при отсутствии у банка финансовых претензий к заемщику. Снять обременение с квартиры по ипотеке возможно только после возврата долга с начисленными процентами в полном объеме. Внесение последнего платежа может быть осуществлено не только по графику, но и досрочно. Граждане предпочитают обращаться в Росреестр, предварительно изучив список всех услуг. Запись о наложении ограничений на жилье можно удалить на основании одного из предоставленных документов:

1. Вступившее в силу судебное постановление, которое подтверждает закрытие ипотечного кредита.
2. Справка о праве собственности, полученная в результате реализации объекта на аукционе.
3. Официальное заявление от руководства банка с просьбой снять обременения по ипотеке.
4. Закладная с отметкой о том, что заемщик полностью погасил свой долг.

Если между кредитором и его клиентом отсутствуют конфликты и судебные разбирательства, тогда удалить запись о залоге можно на основании заявления, которое должно быть составлено заемщиком и представителем финансового учреждения. Начать процедуру можно на следующий день после внесения последнего платежа по ипотеке.

Общие положения по снятию обременения

Процедура проходит по общему регламенту. После уплаты долга заемщику нужно выполнить несколько действий: расторгнуть договор со Сбербанком и контракт со страховой компанией, снять обременения.

Перечень документов выдается в центральном офисе Сбербанка по месту проживания клиента. Через 10 дней после подачи заявления представитель Сбербанка сообщает об удовлетворении заявки. Заемщику остается обратиться с документами в Росреестр, чтобы жилье больше не числилось залогом.

Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Заинтересованное лицо может снять обременение в любой подходящий момент, так как определенных временных рамок не установлено. В статье 25, Федерального закона № 102 указано, что регистрационная запись об ипотеке должна быть удалена в течение 3 рабочих дней. Отсчет времени начинается с момента поступления необходимых бумаг в центр регистрации. Если ипотека затрагивает долевое строительство многоквартирного дома, тогда обременение должны снять в течение 5 дней. В последнем случае необходимые бумаги собирает не собственник жилья, а застройщик.

Какие документы нужны для аннулирования залога на ипотеку

Аннулирование залога на ипотечную квартиру позволяет распоряжаться квадратными метрами по собственному усмотрению. К заявлению нужно прикрепить следующие документы:

1. Копии паспортов всех владельцев, указанных в документах на квартиру.
2. Оригинал и копии ипотечного договора.
3. Документ о праве собственности на квартиру с отметкой об ограничении прав владельца.
4. Чек об оплате государственной пошлины.
5. Выписка со счета о погашении кредита.
6. Если ипотека была аннулирована судом, тогда понадобиться выписка из судебного акта.

Для избежания возникновения спорных моментов с финансовой компанией необходимо запросить справку, в которой будет отображена необходимая информация, реквизиты договора, перечень исполнительных обязательств. В бумаге должно быть указано, что Сбербанк не имеет претензий к своему клиенту.

Когда рекомендуется начинать процесс об отмене залога

На закрытие договора по ипотеке уходит максимум полтора месяца. Сотрудники банков рекомендуют подавать документы через 2 месяца после подачи запроса на расторжение сделки. Законодательно задержка проведения аннулирования обременений не облагается штрафами, но затягивать с этой процедурой не рекомендуется: при ограничении в правах владелец жилплощади не сможет продать объект, сдать его в аренду, прописать других граждан.

Если появляются спорные моменты

В редких случаях через несколько месяцев после аннулирования ипотечного договора владельцу квартиры может поступить уведомление о том, что нужно внести определенную сумму. В этой ситуации нужно обратиться в филиал Сбербанка со справкой о погашении кредита в полном объеме. Такие спорные моменты возникают по причине технического сбоя или ошибки кредитного специалиста.

Во время проведения перерасчетов по кредиту может быть обнаружен ранее зарегистрированный просроченный платеж, на сумму которого начислялась пеня, но она не была оплачена. Если долг действительно имеется, тогда заемщику придется внести необходимые деньги. Не стоит отказываться выплатить требуемую сумму, так как банк обратится в суд, который обяжет гражданина внести средства для закрытия долга.

Особенности военной ипотеки и долевого строительства

Если гражданин приобрел жилье по военной ипотеке, тогда снять обременение можно после отправки заявления по почте в Росвоенипотеку. Когда пройдет срок процедуры рассмотрения поданной заявки, собственник квартиры может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов, чтобы можно было снять обременения. Если ипотека была оформлена в результате подписания договора о долевом строительстве, заемщику дополнительно нужно подготовить:

• акт ввода дома в эксплуатацию;
• заявление генерального застройщика;
• акт передачи жилых объектов собственникам.

За вывод недвижимости из залога при долевом строительстве отвечает застройщик.

Льготные условия

С момента приобретения квартиры в ипотеку военнослужащий становится ее законным собственником. Но такая недвижимость обременена обязательствами перед кредитором и Росвоенипотекой, снять которые можно только после соблюдения всех требований.

Чтобы снять обременения с жилья перед Росвоенипотекой, а также перед банком, необходимо погасить кредит. Механизм контролируется Федеральным законом «Об ипотеке» от 16.07.1998 года, а также законом «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015. В соответствии с Постановлением Правительства № 370 от 15.05.2008 обременение перед Росвоенипотекой граждане могут снять только по достижению определенного срока службы, а также при увольнении по льготным основаниям.

Льготы в каждой отдельной ситуации возможны при наличии выслуги лет. Более подробно об этом написано в ст. 10 Федерального закона № 117.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки ВТБ 24

Если клиент ВТБ решил снять обременения с жилья, тогда он должен знать, что эта процедура сопряжена с определенными нюансами, призванными упростить действия. После совершения последнего кредитного платежа нужно позвонить по номеру 8 (800) 100-24-24, чтобы согласовать с сотрудником банка место встречи. Если в ВТБ была оформлена закладная, тогда можно в отделении банка заказать ее оригинал. Документ будет готов в течение 10 дней. Закладную направляют в территориальное отделение Росреестра вместе с заявлением залогодателя.

Если кредитный договор не подразумевает оформление закладной, тогда снять обременение можно по стандартной схеме: с сотрудником банка написать заявление в Росреестр.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

После погашения жилищного кредита гражданин может снять обременения в ЕГРН. Эта процедура является обязательной для всех заемщиков. После ее прохождения человек становится полноправным хозяином своего жилья.

После выплаты ипотечного кредита, который был оформлен в ВТБ, для аннулирования залога на квартиру нужно собрать такой же перечень документов, что и для аналогичной процедуры в Сбербанке.