Ипотека на гараж или машино-место от Сбербанка

Далеко не все автовладельцы хотят оставлять свою машину на стоянке или нелегальной парковке. Они считают, что гаражное хранение автомобиля является более безопасным. Данный объект недвижимости может стоить несколько сотен тысяч и даже миллионов рублей. Средний автолюбитель не может позволить себе такую дорогую покупку. Выходом из положения становится ипотека на гараж или машино-место от Сбербанка.

Условия выдачи кредита

Минимальный размер займа составляет 300 тыс. руб. Комиссионное вознаграждение за выдачу займа не взимается. Максимальная сумма ипотечного кредита определяется ценой недвижимости (она не должна быть больше 85% оценочной стоимости объекта). Заём выдаётся на срок до тридцати лет.

Минимальная величина первоначального взноса составляет пятнадцать процентов от стоимости объекта (держатели зарплатных карт Сбербанка могут внести 10% от стоимости приобретаемого объекта). Недвижимость подлежит обязательному страхованию в пользу финансовой организации на весь период действия ипотечного договора.

Минимальная ставка по займу составляет 8,6% годовых. Стоимость ссуды увеличивается при отказе от покупки страхового полиса. Если клиент не представил банку справку о доходах и трудовую книжку, то ставка по займу увеличивается. Такие заявки рассматриваются при условии внесения большого первоначального взноса (от 50%).

Средний срок рассмотрения заявки составляет 3 дня. Денежные средства могут предоставляться заёмщику частями или единовременным платежом. Погашение займа происходит ежемесячно равными долями. За несвоевременное внесение денежных средств договором предусмотрены штрафные санкции. Размер неустойки определяется значением ключевой ставки, установленной Банком России.

Допускается досрочное погашение долговых обязательств. Оно осуществляется на основании заявления, в котором должен быть указан размер задолженности и срок выплаты кредита (дата возврата средств должна приходиться на будние дни). Штрафные санкции за досрочный возврат займа не взимаются. Залогом по ссуде может быть практически любая недвижимость. В качестве залогового имущества могут использоваться земельные участки, транспортные средства, ценные бумаги, мерные золотые слитки, квартиры, дачи и иные объекты недвижимости.

Если заёмщик собирается строить гараж по индивидуальному проекту, то он может договориться с банком об отсрочке платежей. Для этого клиенту необходимо предоставить финансовой организации пакет документов, подтверждающих существенное повышение общей стоимости строительных работ.

Центр недвижимости Сбербанка предлагает покупателю и продавцу объекта воспользоваться услугой «Безопасная сделка». Контрагентам не придётся лично посещать офис кредитной организации, писать долговые расписки, использовать банковские ячейки и перемещать большие объёмы денежных средств. Оформление всех необходимых бумаг занимает не более 15 минут. Клиенты, воспользовавшиеся сервисом электронной регистрации, получают кредит по сниженной процентной ставке (дисконт составляет 0,1%).

Профиль потенциального заёмщика

Ипотечный кредит на покупку гаража или машино-места предоставляется гражданам, достигшим 21 года. Максимальный возраст заёмщика на момент погашения ипотечной ссуды не должен быть больше 75 лет (если справки о доходах отсутствуют, то предельный возраст не может превышать 65 лет). Подтверждённый стаж на последнем месте работы не должен быть меньше 6 месяцев.

Созаёмщиками по ипотечному займу могут выступать до трёх физических лиц. Супруг титульного заёмщика автоматически становится созаёмщиком согласно условиям договора. В этом правиле есть определённые исключения. Если между мужем и женой заключён брачный контракт, то один из супругов не обязан отвечать по долговым обязательствам другого. Нерезиденты также не должны погашать кредиты, оформленные гражданами РФ.

Какие документы нужно подготовить?

Для получения займа на покупку машино-места либо гаража необходимо предоставить следующий пакет документов:

• паспорт гражданина Российской Федерации (в документе должна присутствовать пометка о регистрации);
• второй документ, позволяющий идентифицировать человека (права, страховое свидетельство, удостоверение государственного служащего, заграничный паспорт);
• корректно заполненное заявление;
• справка по форме 2-НДФЛ и трудовая книжка;
• квитанции, подтверждающие внесение первоначального взноса.

Перечень бумаг не является исчерпывающим. Сбербанк может запросить дополнительную информацию и документы. Если проценты по ссуде будут погашаться за счёт средств полученного материнского капитала, тогда заёмщику нужно предоставить соответствующий государственный сертификат. Также потребуется бумага из ПФР об остатке денежных средств на счёте.

Как погасить кредит?

Для возврата займа можно использовать следующие способы:

• Автоматическое списание денежных средств со счёта предприятия или компании. Заёмщику придётся написать заявление о перечислении части своей зарплаты на счёт банка. После этого клиенту Сбербанка нужно оформить поручение на списание денежных средств с карточного счёта.
• Перечисление денег с текущего счёта. Требуется оформление дополнительного соглашения, которое позволит банку списывать денежные средства в счёт погашения кредитных обязательств.
• Внесение наличных денег в кассу банка.

Купюры принимаются не только кассирами, но и банкоматами. Для внесения денежных средств можно также использовать информационно-платёжные терминалы, оснащённые депозитным модулем.

Налоговый вычет при получении займа

Гражданин, оформивший ипотечный кредит по программе «Гараж или машино-место», имеет право на получение налогового вычета. Его размер определяется ставкой НДФЛ и величиной уплаченных процентов. Максимальная сумма, которую заёмщик может получить от государства, составляет 260 тысяч рублей. Возврат средств доступен только для граждан, ранее не получавших налоговый вычет. Заёмщики, оформившие ипотеку до 01.01.2008, имеют право на получение 130 тысяч рублей.