Бесплатная консультация юриста Круглосуточный прием заявок

Бесплатная консультация

Ипотека на готовое жилье в Сбербанке

  • Время чтения: 15 мин.
  • Опубликовано:
  • 198
  • 0

Ипотека на готовое жилье в Сбербанке

По ипотеке Сбербанка готовое жилье приобретается благодаря узкоспециализированной программе. В целом достоинство Сбербанка заключается в вариативности имеющихся у него программ ипотеки, а значит и условий их ведения. Благодаря этому кредитуемый может выбрать наиболее подходящий для себя вариант. Само понятие готовый объект подразумевает уже сданный, но не эксплуатируемый ранее, поэтому речь идет о новом жилье. Однако, следует понимать, что Сбербанк разграничивает возможность взятия ипотеки на готовый жилобъект и незаконченный в составе новостроек.

Содержание:

Ипотека на готовый жилищный объект в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке это процесс долевого соучастия в строительстве или же выбор в пользу готового варианта квартиры в сданном доме. Первый вариант отличен меньшей ставкой, поскольку жилья как такового еще не существует и риски относительно него принципиально выше. Тем не менее для желающих приобрести недорогое жильё это неплохой выход из ситуации.

Готовое многоэтажное здание распродается в рамках иного программного направления. Ставки за квадратуру здесь больше, так как покупателям уже не придется ожидать окончания строительства, а риск по допустимому банкротству застройщика во время стройки уже исключен. Соответственно и само жилье в готовом качестве дороже даже вне ипотеки.

Покупка готового жилья в ипотеку из состава новостройки выступает альтернативой его приобретению через Сбербанк на рынке б/у недвижимости.

Скидки к ставке на готовый вариант жилья

«Зарплатники» от Сбербанка это целая когорта клиентов, отнесение к которой осуществляется за счет их участия в одноименных зарплатных проектах. Последние предполагают начисление зарплаты работодателем на личный счет работника в Сбербанке. Проект не имеет прямой взаимосвязи с кредитованием, но по нему выявляются явные преимущества.

Так для зарплатников сокращается необходимый для ипотеки документальный портфель. Трактуется это тем, что у Сбербанка уже имеются все данные о доходах будущего кредитоплательщика. Кроме того, зарплатные клиенты получают скидку на ставочный индекс. Подобный контекст разнонаправленных программ позволяет Сбербанку увеличить поток желающих воспользоваться ими.

Список скидок Сбербанка по ипотеке, финансирующей покупку готового вида жилья:

  • наличие зарплатной карты;
  • страхование жизни покупателя готового жилья;
  • использование ДомКлик для подбора жилья в категории готового;
  • присоединение к акции «Молодая семья».

Под страхованием жизни здесь подразумевается дополнительный сервис по защите от потери здоровья или ухода из жизни плательщика по ипотеке. По законодательству такое страхование характеризуется как необязательное и субъект вполне может отказаться от него. Для того, чтобы заинтересовать клиентуру, Сбербанк предлагает снижение ставочного коэффициента.

Платформа ДомКлик это официальный сервис Сбербанка, который размещается на отдельном сайте и помогает не только найти желаемый готовый жилой объект, но и отправить его на проверку кредитному менеджеру. Здесь же имеется возможность просчета параметров ипотеки в готовом онлайн калькуляторе. Все это упрощает процесс оформления ипотеки для Сбербанка и кредитующихся.

«Молодая семья» это внутрисистемная инициатива Сбербанка, которая соответствует характеристикам госпроекта «Жилище» по вопросу обеспечения готовым и недостроенным жильем семейных пар. Главнейший критерий по участникам — это возрастной порог в 35 лет. Акция предлагается только на готовый тип жилья. Страхование жизни и обладание з/п картой содействует покупке строящегося жилья.

В итоге размер ставочного индекса по готовому жилобъекту варьируется в интервале 8,8 — 11,3 %. Долевое участие в постройке отличается иными процентными показателями. Здесь наименьший уровень приравнен к 7,3%, а наивысший к 11,1%. Иные позиции обслуживания от Сбербанка также имеют некоторые отличия.

Скидки на жилье от застройщиков (не готовое)

Удобная вариация обслуживания ипотеки на новострой в Сбербанке позволяет использовать предложение от аккредитованных строителей. Последние находятся в партнерских отношениях со Сбербанком. Взаимовыгодное сотрудничество дает бонусы и для клиента. Таким образом, компания-застройщик расширяет ряды клиентуры, а кредитор минимизирует риски по неудачному завершению сделки.

Для кредитующегося в Сбербанке выгода очевидна по двум причинам. Во-первых, удачное совершение купли-продажи без мошеннических действий со стороны продавца и своевременная сдача дома в эксплуатацию (потому что компания-строитель аккредитована Сбербанком). Во-вторых, кандидат на ипотеку для выкупа готового жилья получает более выгодную ставку.

Содействие застройщика функционирует исключительно при покупке жилья в рамках долевого строительства. Оно не распространяется на уже готовый тип квартир, в которые можно заезжать для проживания.

Как подать заявку и получить решение

На сегодня многие процессы банковского обслуживания совершаются при содействии самих клиентов. Осуществимо это благодаря готовым электронным сервисам. Для обслуживания ипотеки кредитно-финансовая корпорация предлагает использование официального сайта Сбербанк Онлайн и платформы ДомКлик.

Рассчитайте ипотеку на выкуп готового жилья

Вычисление параметров ипотеки совершается в том числе собственноручно на сайте при помощи интернет калькуляторов. Сбербанк Онлайн имеет их на каждой странице с продуктом. Этот принцип касается не только ипотечных вариаций. В связи с чем каждый калькулятор подстроен под специфичные условности конкретной программы.

Используя калькуляторные расчеты выгодоприобретатель может варьировать показатели до получения наиболее приемлемого результата. Под последним будет подразумеваться величина ежемесячного платежа в соответствии с доступной ставкой и с опорой на сумму, длительность кредитования и размера вносимого первоначального зачисления.

Калькулирование помогает вычислить желаемые параметры в условленных Сбербанком пределах. Однако, они не подлежат безусловной реализации, поскольку зависят от личности клиента.

Стоит отметить один важный принцип Сбербанка и нюанс по расчетам ипотеки. Потребителям рекомендуется не игнорировать находящиеся в калькуляторе готовые скидочные предложения. Они являются частью системы скидок Сбербанка. Благодаря проставлению отметок в каждом из них выгодополучатель может увидеть изменения процентной ставки. Причем понизить ее таким образом можно на несколько единиц.

Отправьте заявку на жилье в ипотеку

Кнопка по отправлению онлайн запроса также размещена на каждой странице с продуктом. Чтобы отослать прошение, российскому резиденту придется зарегистрироваться в системе и завести кабинет. Кроме того, взятие ипотеки подразумевает переход с главного вебсайта на платформу ДомКлик.

Вспоможение от ДомКлик при получении ипотеки (в том числе на готовое жилье) действует так:

  • способствует нахождению подходящего жилья;
  • допускает возможность контакта с продавцом лично;
  • позволяет перенаправить понравившееся жилье на просмотр Сбербанку;
  • упрощает формирование запроса на ипотеку и получение не него удовлетворительного ответа.

Сбербанк, ведет не только политику клиентоориентированности, но и старается сотрудничать с иными сторонами акта купли-продажи. Будь то юридическое лицо в виде застройщика или физическое — продавец жилья. Такая организованность и задействование всех участников уменьшает вероятность подписания убыточных договоров.

Выберите квартиру в новостройке

Выбор квартиры производится исключительно исходя из личных предпочтений. Однако, на него могут повлиять условия по ипотеке. Она, безусловно, имеет максимальные сроки и суммы кредитования, предоставляемые в распоряжение кандидатуре. Стоимость апартаментов в новостройках определяется исходя из их характеристик: строящиеся или готовые.

Несмотря на то, что Сбербанк предлагает выбирать готовые квартиры дистанционно, это не запрещает лично просматривать приглянувшиеся варианты жилья. Для этого можно предварительно созвониться и встретиться с продавцом. Следует понимать, что им может быть сама компания либо перекупщик (или несостоявшийся владелец). Первый вариант встречается чаще.

Оформите сделку

После показа жилья, выбранного в готовом секторе, и получения по нему удовлетворительного ответа Сбербанка, от физлица требуется донесение вспомогательных документов. Параллельно проведению ипотечной сделки проходит и подписание готового пакета по страхованию. Это обязательная страховка по готовому выкупаемому жилью. Далее можно также подключить добровольную. Для Сбербанка наиболее значимой служит защита от проблем, связанных с благополучием должника. Поэтому за подобное обслуживание он снижает ставку по ипотеке.

В проведении сделки Сбербанк не участвует. Факт заверки готового договора по ипотеке и самой сделки купли-продажи важен, к примеру, для пользования средствами материнского капитала в счет погашения задолженности. ПФР перечисляет эти деньги на досрочное покрытие только спустя некоторый промежуток времени после всех описанных шагов.

Требования к заемщику для ипотеки по готовому жилью

Для минимизации всевозможных рисков Сбербанк России имеют целую проверочную систему для одобрения личности, претендующей на ипотеку. В ней присутствуют социально-демографические, экономические характеристики, а также благонадежность кандидата. Последняя черта проверяется с помощью внутреннего и внешнего скоринга.

Возраст

Минимальные и максимальные возрастные ограничения по ипотеке несколько завышены в Сбербанке. Несмотря на то, что по потребительским кредитам допускаются восемнадцатилетние заемщики, то по ипотеке наименьший возраст — 21 год. Объясняется это тем, что для выплаты ипотеки проситель должен стать состоявшимся и платежеспособным работником.

Что же касается наибольшего предела, то он составляет 75 лет. Это выше, чем в некоторых иных кредитно-финансовых компаниях. На этот возраст должна приходиться полная ликвидация задолженности. Тем не менее эта граница может быть снижена до 65 лет при отказе кредитуемого представлять документы о своей заработной плате.

Стаж работы

Рабочая выработка имеет значимость относительно текущего места трудоустройства и общего времени, потраченного на работу за последние пять лет. Первое значение составляет от полугода, а второе от года. Однако, последнее отменяется вовсе при зарплатном статусе клиента (участника зарплатного проекта от Сбербанка параллельно ипотеке).

Созаемщики

Претензии ко всем соучастникам ипотеки и совладельцам готового / сданного жилья одинаковые. То есть идентичные тем, которые предъявляются к титульному получателю. Более того, Сбербанк выдвигает распоряжение об обязательном подключении к ипотеке супругов заявителя. Это необходимо, потому что по Семейному Кодексу муж и жена имеют равные правовые гарантии на приобретенное в браке имущество.

Исключением по приобщению супругов к кругу фигурантов становится наличие брачного контракта или иностранное резидентство одного из них.

Сервис ДомКлик от Сбербанка

Это признанный сервис, помогающий пользователям по всей стране подобрать жилье на льготных основаниях в дистанционном формате. При этом он не исключает возможность связи с продавцом и выезд на место для просмотра недвижимости. Такой сток готового и иного жилья в единую базу от Сбербанка позволяет несколько снизить вероятность мошеннических действий со стороны отчуждателей.

Порядок погашения ипотеки на готовое жилье

По взятой ипотеке (на готовое по окончанию строительства жилье) Сбербанк для гашения задолженности предлагает физическим лицам исключительно аннуитетный способ. Это означает равенство выплат на всем протяжении действия ипотеки. Альтернативой мог бы выступать путь дифференцированных платежей, но такие в Сбербанке не предлагаются подобной клиентуре.

Частичное или полное досрочное погашение

Закрывать долг в преждевременном формате позволяется не только для готового жилья. Это допускается в частичном или полноценном выражении. Закон дает гарантию такой возможности для клиента и обеспечивает интересы самого кредитодателя. Для последнего предусматривается отсрочка, чтобы он подготовиться к подобной процедуре. В связи с этим обслуживающегося гражданина можно обязать оповещать о своем намерении — за месяц.

Однако, Сбербанк не пользуется подобной привилегией. Он позволяет совершить досрочное устранение задолженности по готовому жилью непосредственно в день оповещения об этом займодателя. Для этого обеспечивается наличие нужного объема средств на счете и пишется заявление, в котором указывается дата и сумма счисления, а также реквизиты для транзакции.

Нет необходимости заполнять заявление дома. Это можно сделать на месте при посещении отделения. Альтернативой является его отправление в электронном варианте в собственном кабинете.

Неустойка за несвоевременное погашение ипотеки

Поскольку каждое обслуживание ипотеки (не только по готовой разновидности жилья) предусматривает составление платежного графика для клиента, то он обязан соблюдать его во избежание просрочек. График содержит датировки и оплатные суммы. При несоблюдении этих значений задолженность считается просроченной и за каждые сутки неплательщику назначается штраф.

Санкционирование исчисляется в виде пени. Причем для этого используется ставка Центробанка. Несмотря на то, что зачастую клиенты погашают свой просрок, все подобные нарушения отражаются в их кредитной биографии. Поэтому кроме увеличения платежей их ждет понижение кредитного рейтинга. Последнее может помешать взятию ссуды в дальнейшем.

Дополнительные прерогативы

По каждой ипотеке предусмотрены также добавочные привилегии. Причем они имеют характер законодательного норматива и поэтому обнаруживаются во всех кредитно-финансовых учреждениях. Тем не менее благодаря клиентоориентированности Сбербанка он старается реализовывать их в более удобном формате.

Использование материнского капитала

Родительский капитал, предоставляемый россиянам по всей территории страны в одинаковом объеме, разрешено потратить в том числе и на ипотеку. Обычно госпособия хватает для нивелирования не всей задолженности, а лишь ее части. Тем более, если речь идет о готовом жилье в новостройках, а не частных хозяйствах в отдаленных деревнях.

Специфика применения маткапитала основывается на том, что ПФР (через который поступают средства) не отдает эти деньги при формировании ипотечных договоренностей или на этапе сделки купли-продажи. Такой момент происходит спустя несколько месяцев, когда собственник уже начинает выплачивать ипотеку. Это означает, что родительский капитал разрешается направить исключительно на досрочное гашение в частичном или полном формате.

Достоинство Сбербанка заключается в том, что он предлагает аннулирование первичного взноса маткапиталом. Это особенно злободневно для семей, у которых нет на руках нужных ресурсов для проведения такого объемного начального платежа. Эта прерогатива свойственна далеко не всем банкам. На территории России мало кто оказывает данную услугу.

Налоговые вычеты

Каждый новоявленный владелец жилья (готового или другого) вправе в последствие претендовать на возвращение ему некоторых финансов с уплаченных Сбербанку процентов. Она составляется из налогов, оплачиваемых ранее с жалованья. При этом имеется ограничение по возврату. Максимально возвращаемое значение приравнено к 260.000 руб. Это 13 % от 2 млн. В каждом эпизоде сумма зависит от конкретики выплат.

Отсрочка по уплате ипотеки

Такой способ финансовой и долговой разгрузки во временном формате возможен благодаря реструктуризации. Для ее подключения потребуются веские основания, определяемые самим Сбербанком. Причем и реструктуризационные мероприятия могут быть разнообразными, а не только отодвигать дату платежей на время льготного периода.

Условия ипотеки

Вариативность имеющихся в Сбербанке программ объясняется реализацией различных клиентских целей. Многие характеристики продуктов схожи между собой. Однако, из-за разницы выкупаемого жилья условия их предоставления по итогу резко разняться. К тому же, как указывалось ранее, на них влияют специфичные для каждой ипотеки скидочные нормы от Сбербанка.

Параметры кредитования по готовому жилью

Если вести речь о спецпрограмме на готовое жилье, то параметры здесь будут несильно отличаться от критериев кредитования квартир в новостройках, которые находятся на стадии возведения. Практически все представленные далее пункты совпадают. Однако, конечные условия все же различаются в связи с индивидуальными нуждами клиентов и некоторой специфики ипотечного продукта.

Параметры ипотеки Сбербанка на готовое в новострое жилье:

  1. Срок ипотеки: до тридцати лет.
  2. Сумма, выдаваемая на покупку готовых апартаментов: от 300.000. Предельная выдается в размере до 85% о стоимости выкупаемого жилья.
  3. Первоначальный платеж от 10-15 %.
  4. Обеспечение: залог в виде имеющегося или покупаемого жилья (если под залог отдается дом, то земля по ним также закладывается).
  5. В обязательном режиме страхование приобретаемого в ипотеку жилья.

Пониженный размер первоначального транша доступен исключительно для «зарплатников» Сбербанка. Для стандартного контингента актуальна повышенная сумма. Что касается залога, то покупаемое жильё оформить в залоговое обеспечение сразу невозможно. Поэтому на начальный период человек должен предложить иные формы обеспечения: залог другого жилья или поручительство.

Регламент предоставления ипотеки

На главном сайте Сбербанка пропагандируется быстрая проверка заявки. Однако, указанные 24 часа скорее относятся к сроку взятия прошения в обработку либо предварительному согласию, которое может в последствии измениться. Анализирование просьбы может происходить в течение недели, поскольку кредитному специалисту предстоит узнать максимум информации по персонажу.

Ипотека, как правило, выдается по месту регистрации приобретателя либо по местонахождению уже отобранного заранее жилья. Менее частая выдача ссуды на готовое жилье проводится по адресу аккредитации работодателя заемщика. Итоговая передача денег после согласования заявки может произойти частями либо единовременно всей суммой.

Для выдачи ипотеки необходимо

Чтобы подписать готовый договор по займу, персоне придется пройти несколько ступеней оформления. В отличие от потребительского кредита выдача заемных средств по ипотеке отсрочена во времени, на что стоит обратить внимание будущему покупателю. И это относится не только к продукту на готовое в новостройках жилье. Каждая фаза характеризуется своим документальным кейсом.

Поэтапное оформление ипотеки, выданной на готовое жилье говорит в пользу многообразия предъявляемых в Сбербанк документов в зависимости от текущей стадии работы.

Основные документы

В любом случае предположительному заемщику предстоит оформить заявление-анкету по разработанному Сбербанком образцу. На сегодняшний день Сбербанк допускает подачу притязаний через онлайн сервис в персонализированном кабинете. Поэтому данное заявление может быть представлено в письменном виде или же электронной версии.

Перечень для рассмотрения подаваемой в Сбербанк заявки по ипотеке на готовое жилье:

  1. Персональная документация: основной + дополнительный документ верифицирующий личность обращенца и всего круга созаемщиков. Под первым подразумевается паспорт или свидетельства о рождении, а под вторым загранпаспорт, военный билет и т.д.
  2. Документы с места трудоустройства: о факте и стаже трудоустройства, а также уровне налогооблагаемого заработка.
  3. Бумаги по залоговому обеспечению.

Второй пункт полностью исключается для так называемых «зарплатников», так как по ним Сбербанк уже имеет всю необходимую информацию. Стоит отметить, что для Сбербанка нужно отразить наличие регистрации. Постоянная будет отображена в предоставляемом паспорте. Срочная отражается на отдельном бланке.

Документы, которые доставляются после одобрения ипотеки

Представленные ранее документы далее дополняются еще несколькими бумагами. По найденному жилью и по наличию на банковском счете средств для первоначального взноса. Для этого после предыдущего этапа Сбербанк дает девяностодневную отсрочку. 3 месяца достаточно, чтобы отобрать подходящий вариант готового жилья.

Для семейной ипотеки

К рассмотренным выше спискам в зависимости от используемой привилегии от семей также потребуют дополнительную документацию. При этом некоторые бумаги заемщик обязан подготовить самолично (без участия Сбербанка), поскольку это меры государственной поддержки. Таковые предоставляются населению конкретно для взятия ипотеки или вне этой цели.

Для ипотеки на готовое жилье с маткапиталом Сбербанку нужно:

  1. Госсертификат на семейный капитал, получаемый в ПФР. Сертификат обозначает подтвержденное документально право на растрату назначенных конкретному родителю бюджетных средств.
  2. Справка / уведомление из обслуживаемого в регионе органа ПФ об остаточной сумме родительского капитала, готовой к направлению на оплату жилья. Такая потребность базируется на том, что целевая затрата дотации имеет разные вариации, а снимать деньги можно в полном или частичном выражении (точнее траншировать на закрытие каких-то расходов, поскольку наличные на руки не выдаются).

Для ипотеки по готовому жилью с программой «Молодая семья» прибавляется:

  1. Свидетельство о заключенном брачном союзе для полных семей (хотя неполные также могут рассчитывать на действие этого предложения);
  2. Свидетельства о рождении детей, записанных на родителя-заявителя;
  3. Документы, подтверждающие родство для тех заемщиков, которые привлекают к анализу их кредитоспособности бюджет своих родителей (паспорта, свидетельство о рождении и о браке, о перемене ФИО и т.д.).

Стоит отметить, что в Сбербанке также имеется отдельная программа с господдержкой семейств, в составе которых есть рожденные в определенные интервалы дети. Она также может быть реализована для покупки готового жилья. В качестве дополнительной документации по ипотеке здесь выступают свидетельства на всех отпрысков и свидетельство о браке.

Как обеспечить себе одобрение ипотеки на готовое жилье

Независимо от того, какое жилье хочет приобрести человек: возводимое или уже построенное и готовое к заселению, ему необходимо создать о себе благоприятное впечатление. Поскольку личное оценивание кандидатов постепенно отходит на задний план из-за распространяющейся автоматизации банковских услуг, то все качества личности отображаются документально и в сведениях информационных баз данных.

Две основополагающие характеристики, проверяемые кредитным персоналом: благонадежность клиента и его платежеспособность для ликвидирования долга по готовому жилью.

Обсуждаемые доходные документы и идентифицирующая личность документация отражает далеко не последние детали, проверяемые банковскими штатными единицами. Сбербанк не афиширует возможность проверки обратившегося благодаря системе скоринга. Это как внутренняя проверка положения клиента в системе Сбербанка, так и внешняя по всем обслуживавшим его ранее организациям.

Факт взятия кредитов на протяжении всей жизни человека отображается в его персональной кредитной истории. Здесь имеются сведения не только по характеру и цели взятия займов, но и процессуальной специфике их закрытия. Последний пункт составляет портрет клиента, то есть степень его благонадежности. Не было ли у него просрочек, не оформлялась ли реструктуризация.

Все рассмотренные моменты человек сможет лицезреть самостоятельно, заказав у Сбербанка на платной основе справку о своем рейтинге. Именно эта оценка наиболее точно отображает шанс получения ипотеки для готового или иного жилья. При этом каждая отметка сопровождается комментариями. При желании он сможет несколько исправить свой неудовлетворительный балл, взяв мелкий займ и удачно закрыв его (например, по кредитке).

Кроме того, важным условием для Сбербанка является наличие определенной выработки на рабочем месте, поэтому перед прошением ипотеки на готовые квартиры человеку, возможно, придется отработать некоторый промежуток времени. Плюсом будет являться владение зарплатной карточкой. Это не гарантирует выдачу ипотеки по готовым строительным объектам, но положительно влияет на общее оценивание претендента.