Ипотека по двум документам в Сбербанке

Специалисты Сбербанка разработали специальный финансовый продукт, который называется «Ипотека по двум документам». Данная кредитная программа предназначена для соискателей, которые получают зарплату «в конверте» и не могут подтвердить собственное трудоустройство. Такой ипотечный кредит предполагает предоставление залога и высокие процентные ставки.

Ключевые условия ипотечной программы

Размер предоставляемой жилищной ссуды составляет от 300000 до 8 млн рублей (предельная сумма ссуды не должна превышать 85% от стоимости залоговой недвижимости). Размер первоначального платежа не может быть меньше 50% от рыночной цены приобретаемой жилплощади. Недвижимость подлежит обязательному страхованию (список аккредитованных страховщиков есть на сайте банка).

Ставка по займу начинается от 9,6% годовых. Ипотечный кредит выдаётся в валюте РФ. Жилищный заём могут оформить только резиденты РФ. Клиент банка имеет право привлечь созаёмщиков, которые будут нести солидарную финансовую ответственность по займу. Минимальный возраст потенциального заёмщика составляет 21 г.

Перечень необходимых бумаг

Для оформления ипотечного кредита заёмщик обязан предъявить:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт с пометкой о постоянной прописке;
• Документ, удостоверяющий личность соискателя (права, военный билет, удостоверение государственного служащего, загранпаспорт и пр.);
• Справки, касающиеся кредитуемого объекта;
• Квитанция, подтверждающая оплату первого взноса.

Бумаги по кредитуемому объекту могут быть предоставлены через 60 дней после одобрения заявления. Если заёмщик имеет дополнительные источники прибыли (недвижимое имущество, ценные бумаги, гражданско-правовые сделки и др.), то ему следует отнести в банк соответствующие квитанции и выписки по счетам. Ипотечный кредит может быть предоставлена гражданам, которые являются рантье (живут на процент с капитала).

Выписки и справки по кредитуемому жилью

Заявка на ипотечный кредит рассматривается после предоставления бумаг, касающихся залоговой недвижимости. Речь идёт о следующих бумагах:

• Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилплощадь;
• Бумаги, считающиеся юридическим основанием для возникновения такого права (договор о покупке жилплощади, разрешение на проведение строительных работ, договор дарения или мены и др.);
• Отчёт оценочной компании о рыночной стоимости жилплощади (оценка должна проводиться специалистом фирмы, которая подписала договор с банком);
• Справка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений;
• Кадастровый паспорт помещения (с экспликацией и планом дома);
• Нотариально заверенное согласие мужа или жены на передачу в залог квартиры или дома;
• Брачное соглашение (при его наличии);
• Заявление о том, что соискатель не состоит в семейных отношениях (актуально для холостых заёмщиков). Данная бумага заверяется нотариусом в обязательном порядке;
• Разрешение органов опеки. Документ предоставляется в ситуациях, когда одним из владельцев помещения является несовершеннолетний.

Кредитные эксперты уделяют особое внимание юридической чистоте сделки. Если в залоговой квартире прописаны посторонние лица, то их необходимо выписать перед совершением финансовых транзакций. Не следует пытаться обманывать банкиров. Мошенничество быстро вскроется и недобросовестный заёмщик станет фигурантом уголовного дела.

Требования к залогу

Ипотечный кредит по двум документам в Сбербанке выдаётся соискателям, предоставившим качественное залоговое обеспечение. Залоговый объект должен находиться в надлежащем техническом состоянии. Кредитная организация не принимает в качестве обеспечения ветхо-аварийные дома и здания, которые подлежат сносу. Залог должен иметь известную ликвидность. Кредитный комитет практически не принимает в качестве обеспечения жильё премиум-класса, так как его сложно реализовать в приемлемые сроки. Определённые сложности могут возникнуть и у хозяев квартир, расположенных вдали от центра города.

Недвижимость, находящаяся в районах с неблагоприятной экологической обстановкой, обычно продаётся с большим дисконтом. То же самое касается домов, которые расположены в местах со слабо развитой инфраструктурой и повышенным уровнем криминальной активности. Квартиры, расположенные на первом и последнем этаже, ценятся ниже, чем помещения расположенные на среднем ярусе. Если клиент является собственником жилья, расположенного в деревянном доме, то его заявка на кредит будет отклонена.

В качестве обеспечения принимаются только здания с металлическими или железобетонными перекрытиями. Фундамент дома должен быть сделан из камня, кирпича или железобетона. Банк вправе отклонить заявку клиента, желающего предоставить в залог жилплощадь, расположенную в пятиэтажном панельном доме. Это связано с тем, что Правительством РФ принята программа реновации, которая предполагает снос «хрущёвок» в столице и других крупных городах.

Не принимаются в качестве обеспечения комнаты, находящиеся в общежитиях и коммунальных квартирах. Реализация данного имущества затрудняется тем, что собственник обязан получить согласие соседей на операции с недвижимостью. Исключение может быть сделано для заёмщика, который выкупает последнюю комнату в коммунальной квартире (остальные помещения уже являются собственностью соискателя).

В жилом помещении должны быть проведены все необходимые коммуникации (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электропроводка). В качестве обеспечения не принимаются помещения, имеющие совмещённый санузел. Если собственник проводил перепланировку помещения, то она должна быть узаконена в установленном порядке.