Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке

Ипотечное кредитование под залог имеющейся недвижимости

Оформление недвижимого имущества в качестве залога является обязательным условием ипотечного кредитования в Сбербанке. Объект предоставляется в распоряжение кредитора до тех пор, пока заемщик не выполнит все свои обязательства по кредиту. Но эта процедура имеет множество нюансов, которые гражданам следует изучить до обращения в банк.

Ипотечный кредит под залог жилья

Особенности ипотечного кредитования

Для выдачи ипотечного кредита понадобится обеспечение, но эксперты банка рассматривают только ликвидные объекты. В плане собственности имеющаяся недвижимость может быть любая, например родственников. Если в собственности нет недвижимости, тогда можно использовать приобретаемое жилье.

Условия ипотечного кредитования

Сбербанк — одна из самых лидирующих финансовых организаций в стране. Ипотечный займ в этой кредитной организации имеет свои преимущества:

  • надежность – заемщик может быть уверен в прозрачности сделки, так как Сбербанк занимает первое место по выдаче кредитов на покупку жилья;
  • можно использовать практически любой вид имеющейся собственности в качестве обеспечения;
  • широкий список льготных условий и государственных программ, благодаря которым заемщик может существенно снизить процент по займу.

Условия оформления ссуды под залог имеющейся у заемщика недвижимой собственности практически не отличаются от оформления ипотечного кредита на стандартных условиях.

  • срок кредитования до 30 лет;
  • процентная ставка от 12 %;
  • валюта ипотечного кредита – рубли;
  • банк готов предоставить не более 80% от оценочной рыночной стоимости объекта, который используется в качестве обеспечения.

Виды обеспечения

Виды обеспечения для оформления ссуды

Обеспечение ипотеки является основным условием её получения. Ввиду обязательства выступает имеющееся либо приобретаемое жильё. Таким образом, Сбербанк существенно уменьшает риск недобросовестности плательщика.

Для обеспечения можно использовать практически все виды недвижимости: земельный участок, долевая собственность, загородный дом, квартира и т.д. Так же для обеспечения зачастую используют два вида объектов, например дом и земельный участок. Главное для банка это предоставление альтернативы и доказательство вашего финансового благосостояния.

Для доказательства банк потребует не только справки о доходах, но и первоначальный взнос. Это показывает работникам банка то, что заемщик умеет планировать свои расходы.

Объект обеспечения – приобретаемое жильё

Это классический и распространенный способ оформления кредита на покупку жилья. Залогом выступает приобретаемая недвижимость, но ипотека под залог недвижимого имущества имеет свои преимущества и недостатки. Заемщику придется застраховать не только объект недвижимого имущества, но и свою жизнь, что подразумевает траты.

Стоит отметить, что страхование мужчин при оформлении займа обойдется дороже. Девушки и женщины до 35 лет оцениваются банком, как надежные и ответственные заемщики, поэтому и страховая премия существенно ниже.

Так же банк предъявляет жесткие требования к объекту обеспечения, если вы выбираете новостройку, то выбор будет ограничен только партнерами-застройщиками, если же вы приобретаете вторичное жильё, тогда банк примет только экономически выгодное имущество, ввиду решения проблем по погашению основного долга.

Залог имеющейся недвижимости

В качестве обеспечения вы можете предоставить банку другой объект, как в личной собственности, так и других собственников. Эксперты финансовой компании в первую очередь одобряют заявки на ссуду, если заемщик имеет собственное недвижимое имущество:

  • частный дом;
  • квартира;
  • коттедж;
  • гараж;
  • земельный надел.

Не со всеми объектами банк готов работать. Рассмотрим более подробно, какую недвижимость банк считает неликвидной:

  • год постройки дома должен быть не старше 1970 года;
  • если квартира продавалась более 5 раз, у кредитора возникнут опасения с юридической точки зрения;
  • деревянные строения не представляют ценности для финансовой компании;
  • В банке не рассматривают «ветхое» жильё;
  • если жильё невозможно приватизировать;
  • долевая имеющаяся собственность рассматривается только в определенных случаях;
  • на объекте зарегистрированы: инвалиды, несовершеннолетние, военные и недееспособные лица.

Долевое жильё рассматривается индивидуально, обычно требуется либо переоформление, либо заявление от участника обще долевого объекта о том, что его доля так же будет находиться у банка до полного погашения долга. Конечно же, многие заемщики не готовы рисковать своим имуществом, но это не значит, что юристы банка откажут в сделке.

Как таковая ипотека под залог имеющейся собственности в Сбербанке не выдается, финансовая компания может выдать клиенту только нецелевой кредит. То есть заемщик сможет распорядиться деньгами на свое усмотрение. Преимуществом такого кредита является низкая процентная ставка. А банк охотнее выдает ипотечный кредит, если имущество клиента признано более чем ликвидным.

Использование имеющегося земельного участка

Ввиду объекта обеспечения земельный участок не всегда охотно рассматривается банком. Реализация земельного участка весьма проблематична, поэтому эксперты банка тщательно проверяют документы и географию объекта. При одобрении банком предложенного объекта, играют роль такие факторы как:

  • качество земли;
  • удаленность от инфраструктуры;
  • коммуникации;
  • назначение земли.

Какие документы должен подготовить потенциальный заемщик?

Какие документы нужны для оформления ссуды

Сбор документов идентичен процедуре стандартного оформления ипотечного кредита:

  • анкетирование;
  • паспорт гражданина РФ;
  • доказательство финансового благополучия;
  • согласие супруга/супруги;
  • справка из органов опеки, если на объекте прописан несовершеннолетний ребенок;
  • документы собственности на объект обеспечения.

Оформление любого кредита предполагает сбор документов со стороны заемщика. Если для получения ипотеки нужно оформить собственное имущество в качестве обеспечения кредита, тогда понадобится дополнительная документация на заявленный объект.

  • оценочная процедура;
  • документ на право собственности;
  • если объект недвижимого имущества не является собственностью заемщика, необходима нотариально заверенная доверенность о передаче прав распоряжения объектом;
  • свидетельство о регистрации объекта.

Преимущества и недостатки

Основные преимущества и недостатки описываемого кредитования

  1. Банк охотно идет на сделку в случае полного удовлетворения ликвидностью объекта.
  2. Нецелевой кредит можно использовать не только на приобретение жилья.
  3. Объектом обеспечения выступает недвижимость, как в личной собственности, так и сторонних лиц.
  4. Необязателен первоначальный взнос, единственное условие, это то, что Сбербанк сможет одобрить кредит не более 80 % от оценочной стоимости.
  5. Широкий список льготных и спецпредложений для зарплатных клиентов, пенсионеров, молодых семей.

К недостаткам можно отнести:

  1. Обязательное страхование объекта обеспечения и жизни заемщика.
  2. Высокие предъявляемые требования к объекту;
  3. Более высокая процентная ставка, но в сравнении с обычным потребительским кредитом, оно существенно меньше.

Подведем итоги

Подведем итоги

Оформление ипотечного кредита с обеспечением выгодно для потенциального заемщика тем, что он сможет использовать полученные денежные средства по своему усмотрению. Но даже несмотря на это, граждане охотнее приобретают по этой схеме вторую недвижимость.

Заём выдается в большинстве случаев, единственной причиной отказа в банке может послужить плохая кредитная история, по всем остальным параметрам банк охотно идет на сделку, и за короткий срок оформляет кредит.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Ольга

    Здравствуйте! Хотим взять ипотеку, но муж не работает официально. Можно взять поручителем работающего пенсионера??

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга. Да, поручителем может выступать любое лицо, имеющее официальный доход.

      Ответить
  2. Арина

    Когда мне можно оформить ипотеку, если я являюсь банкротом?

    Ответить
    1. Консультант

      После банкротства взять ипотеку будет крайне сложно.

      Ответить
  3. Вячеслав

    Здравствуйте,хотелось бы узнать даст банк ипотечный кредит на покупку грузового авто 4000000 рублей и на каких условиях

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Вячеслав. Мы консультируем по поводу ипотеки. Вам необходимо оформлять автокредит. Обращайтесь в отделение банка.

      Ответить
  4. Евгения

    Здравствуйте! С мужем в этом году взяли ипотеку на двухкомнатную квартиру, сейчас присмотрели дом. Есть ли возможность квартиру сдать в залог при таком условии и оформить ипотеку на дом?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Евгения. Если ипотека еще не выплачена, то такой возможности нет, так как квартира уже находится у банка под залогом.

      Ответить
  5. Артем

    Добрый день. Есть в собственности 1-ком квартира. Хочу взять в ипотеку 2-х ком квартиру срок сдачи 2022 год. Могу ли я взять ипотеку под залог своей квартиры и проживать в ней до 2022 года, то есть до сдачи новостройки?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Артем. Да, можете. Кроме этого, если Вы исправно платите ипотеку, то старая квартира остается в Вашей собственности. МОжете в ней постоянно жить.

      Ответить
  6. Элина

    Добрый день! Есть в собственности комната в ком.квартире. Возьмет ли банк ее как первоначальный взнос?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Элина. Банк может взять ее не в качестве первоначального взноса, а под залог.

      Ответить
  7. Елена

    Здравствуйте! Планирую продать квартиру по ипотеке (одобрена на мою квартиру) с расчётом через аккредитив банка. Обязательное ли условие, что раскрытие аккредитива не после регистрации перехода права собственности и снятия с регистрационного учёта (ф-9), а после регистрации перехода права и подписания акта приёмки-передачи квартиры?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Условие является обязательным. Не волнуйтесь, обмануть Вас не смогут.

      Ответить
  8. Илья

    Здравствуйте. Берет ли Сбербанк в счет оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту квартиру, находящуюся в собственности заёмщика? Другими словами, заёмщик готов передать Сбербанку свою квартиру в счет оплаты (в зачёт) первоначального взноса по ипотеке. Возможна ли такая схема получения ипотечного кредита на приобретение вторичного жилья у Сбербанка?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Илья. Нет, банк не берет в счет первоначального взноса жилье. Однако Если Вы передадите это жилье под залог банку, тогда ипотека может быть предоставлена без первоначального взноса.

      Ответить
  9. Елена

    Добрый день. У нас имеется 1-комнатная квартира в долевой собственности (я, муж и двое детей). Хотим приобрести 3-х комнатную квартиру под залог имеющейся 1-комнатной. Рыночная стоимость 1-к квартиры 2300000, 3-к квартиры 3850 000. Возможно ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Да, это вполне возможно.

      Ответить
  10. Дмитрий

    Добрый день! Работаю в США, есть гринкарта, недавно женился, понадобилась квартира в Красноярске. В наличии 3млн, планирую взять жильё за 5-6млн. Имею квартиру 2‑х комн. в Красноярске (2,6-3млн). Доход 4,5 млн в год. Есть ли шанс на ипотеку? Или придётся ещё год подкопить? Доход подтвердить сложно.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Дмитрий. Если первоначальный взнос будет составлять не менее 50% от стоимости жилья, то у Вас будут все шансы на ипотеку.

      Ответить
  11. Надежда

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при оформлении ипотеки на строительство дома под залог квартиры обязательно ли делать страховку залоговой квартиры и страховку жизни?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Надежда. Нет, не обязательно.

      Ответить
      1. Надежда

        Дело в том, что мы собираемся подписывать ипотечный договор и консультанты из ДомКлик настаивают на том, что страхование квартиры это обязательно, и если мы не сделаем страхование жизни то процент по ипотеке увеличится. Подскажите, как корректно донести информацию до работников ДомКлик, что мы не обязаны делать страховку? В каком законе прописано, что страховка залоговой квартиры и страховка жизни необязательное условие при получении ипотеки?

        Ответить
        1. Консультант

          Банк имеет право требовать страховать залоговое жилье, однако от страхования жизни можно отказаться. Несмотря на то, что процентная ставка при этом увеличится на 1%, необходимо внимательно рассчитать, какой вариант более выгодный. При небольших ипотеках бывает, что более выгодно отказаться от страхования жизни.

          Ответить
  12. Юрий

    Здравствуйте, дадут ли мне ипотеку на новостройку в новороссийске под залог помещений в городе Керчь, если мне 20 лет?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Юрий. К сожалению, нет. Ипотека предоставляется с 21-летнего возраста.

      Ответить
  13. Надежда

    Здравствуйте, я являюсь госслужащим с зп 42000 в месяц, непрерывный трудовой стаж в течение 5 лет, в конце месяца выхожу из декрета. Муж работает не официально, но ежемесячная зп 60000. Имеется недвижимость такой стоимостью, что и планируемая недвижимость через ипотеку. Одобрят ли ипотеку и через сколько месяцев.?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Надежда. Если Вы имеющуюся недвижимость предоставите в залог банку, то ипотеку моно получить вообще без подтверждения доходов.

      Ответить
  14. Дмитрий

    Ранее была испорчена кредитная история, сейчас зарплата более 50 000 рублей в месяц официально, у гражданской супруги есть квартира стоимостью около миллиона которую можем предоставить в залог, хотим взять ипотеку 1700000 на покупку дома, каковы шансы на получение ипотеки на 10-15 лет???

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Дмитрий. Шансы на ипотеку у Вас есть.

      Ответить
  15. Виктория

    Добрый день! Скажите, можем ли мы с мужем (оба работаем официально, возраст до 35 лет и 35 лет) взять ипотеку без первоначального взноса, но под залог частного дома с земельным участком (собственность супруги), оцененной в 900 000 руб, а сумма планируемого займа составляет 1 400 000 руб.? одобрит ли банк сумму займа в 1400000 руб?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Виктория. Да, у Вас есть все шансы на одобрение ипотеки.

      Ответить
  16. Юрий

    Здравствуйте, хочу взять в ипотеку квартиру под залог имеющейся комнаты, комнату брал в ипотеку в Сбербанке и почти погасил кредит(раньше срока). Возможно ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Юрий. Это будет возможно только после того, как Вы полностью погасите предыдущую ипотеку. До этого момента недвижимость и так находится в залоге у банка.

      Ответить
  17. Ольга

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, могу ли я рассчитывать на ипотеку с первоначальным взносом 50%, под залог имеющейся недвижимости, без подтверждения дохода?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Ольга. С таким первоначальным взносом ипотеку выдают даже без залога имеющейся недвижимости. Под залог попадает только приобретаемое жилье.

      Ответить
  18. ТАТЬЯНА

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как можно оформить ипотеку под залог имущества пенсионерам? Планируется покупать недвижимость в другом регионе. В собственности имеется благоустроенная квартира в новом кирпичном доме улучшенной планировки, площадью 80 кв.метров. Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Татьяна. Ипотека под залог недвижимости оформляется только так же, как и при наличии первоначального взноса. Подавайте заявку в банк.

      Ответить
  19. Анастасия

    Добрый день! Есть дом в собственности стоимостью 3000000, нужен ипотечный кредит в размере 2500000. На эти деньги хочу купить еще квартиру и погасить имеющийся кредит в размере 250000, чтоб платить только ипотеку. Возможно ли одобрение с имеющимся кредитом? В доме прописаны я и мой ребенок.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анастасия. Ипотеку можно получить исключительно на приобретение недвижимости. Шансы на ипотеку у Вас есть, однако все зависит от Вашего дохода.

      Ответить
  20. Светлана

    Есть две квартиры, оформлены на меня и гражданского мужа, хотим купить дом, но сумма от 2 квартир недостаточна. Официальный доходу мужа 20000, я в декрете. Неофициально порядка 70000. Какие шансы получить ипотеку. Могу ли я использовать маткапитал, если ипотека будет на мужа(без вступления в брак)? В одной из квартир прописано 2 детей.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Светлана. Материнский капитал в таком случае использовать нельзя. Если Вы хотите продать квартиры и внести первоначальный взнос не менее 50 от стоимости дома, то у Вас будут все шансы на ипотеку.

      Ответить
  21. Аня

    Добрый вечер! Я ещё уточняла у вас вопрос по поводу квартиры, но не получила ответа, мы хотим заложить квартиру в многоквартирном доме, а дом построен в 1961 году, исходя из условий банка, оно считается неликвидным? Я правильно понимаю? И под залог этой недвижимости мы не сможем взять ипотеку? И ещё один вопрос можно взять в поручители родственника у которого, очень маленький официальный доход?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Анна. Вероятность одобрения ипотеки с залогом квартиры в старом доме существует. Шансы на подобную ипотеку будут немного ниже, однако они есть. Поручитель с маленьким доходом — огромной пользы не принесет, но это лучше чем без поручителя вообще.

      Ответить
  22. Анна

    Добрый вечер! Меня интересует вопрос. Мы с мужем официальные супруги и хотели бы взять ипотеку, муж имеет официальный доход, я официального дохода не имею. Ипотеку будет оформлять муж. Могу ли я выступать созаемщиком? Можем ли мы взять ипотеку под залог недвижимости моего отца, для мужа-тестя? Обьект недвижимости 1961 года постройки, дом блочный, не признан аварийным, несовершеннолетних, недееспособных и инвалидов в нем не прописано.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. Да, Вы можете выступить созаемщиком. Дом передать банку в залог можно будет только с согласия владельца.

      Ответить
      1. Аня

        Прошу прощения, я неправильно выразилась, у нас не дом, а квартира в многоквартирном доме стоимостью 14000000, но дом 1961 года постройки. Плюс у нас первый взнос 300 тысяч рублей, объект рассматриваем стоимостью 15000000. И нужны ли поручители?

        Ответить
        1. Консультант

          Наличие поручителей не является обязательным, однако они существенно увеличивают шансы на одобрение ипотеки.

          Ответить
  23. Денис

    Здравствуйте. Интересует, вопрос по поводу приобретения квартиры. Имеется 6 млн, квартира в собственности примерно 7 млн. рыночная цена, которую возможно использовать для залога. сумма для приобретения нового жилья примерно 26 млн. какова вероятность положительного ответа банка для получения ипотеки?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Денис. Все зависит от Вашего дохода.

      Ответить
  24. Анна

    Здравствуйте. Есть кредит в другом банке. 1500 млн. брали на машину, она имеется у нас. Хотим взять ипотеку под залог имеющейся квартиры. Стоимость 2200млн.р. Какие шансы на одобрение? Возможно ли объединение залога уже имеющейся квартиры и приобретаем ой? Маткапитал учитывается в первоначальный взнос?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Все напрямую зависит от размера Ваших доходов. Передача имеющейся квартиры под залог банку существенно увеличит Ваши шансы. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса.

      Ответить
  25. Олеся

    Добрый день. Могу ли я взять ипотеку на покупке квартиры без первоначально взноса, а под залог своей собственности, что составляет 1/3 в квартире 62 м2. Все происходит в СПб.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Олеся. Сбербанк не принимает под залог доли. Их очень сложно потом продать.

      Ответить
  26. Ирина Валерьевна

    Здравствуйте! Планирую приобрести вторую квартиру за 2500000. Первоначальный взнос 1700000, часть долга планирую погасить при помощи мат. капитала; доход неофициальный не могу подтвердить, у меня есть в собственности с 2004 г. квартира стоимостью 2300000 (несовершеннолетние не прописаны), муж не может выступать моим созаемщиком согласно брачному договору. Могу ли я при таких исходных данных рассчитывать на одобрение ипотеки под залог квартиры?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ирина Валерьевна. Если первоначальный взнос составляет более 50% от стоимости жилья, то банк одобряет ипотеку без подтверждения дохода.

      Ответить
  27. Марина

    Здравствуйте! Могу ли я взять ипотеку без первоначального взноса в Москве под залог квартиры отца, которая находится в Краснодаре? Какие документы понадобятся? Мне 25 лет.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Марина. Да, сможете. Необходимо будет предоставить документы на квартиру и согласие владельца.

      Ответить
  28. Григорий

    Здравствуйте, могу ли я под несколько студий в Спб в залог взять ипотеку на строительство дома и далее эти студии сдавать в аренду ?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Да, это возможно.

      Ответить
  29. Динара

    Добрый день! Вопрос по предоставлению ипотеки под залог имеющегося жилья. Планируем приобрести дом и с земельным участком в Коттеджном поселке, но продать свою квартиру я пока не могу, может ли мне банк выдать 12 мл. в счет имеющегося жилья с примерной стоимостью в 9 млн. если я свою недвижимость продам через несколько месяцев и тем самым частично расплачусь в счет кредита?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Динара. В большинстве случаев банк отказывает в подобных ипотеках.

      Ответить
  30. марина

    Здравствуйте! Можно ли взять ипотечный кредит для приобретения недвижимости с первоначальным взносом предоставив в качестве залога 1\2 долю квартиры?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Марина. Нет, доли банк не принимает в залог.

      Ответить
  31. Кирилл

    Какое будет решение Сбербанка??? С супругой поделили дом пополам в равных долях я хочу у неё выкупить её долю, можно ли под залог доли бывшей супруги взять ипотеку? Она согласна.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Кирилл. Нет, банк не одобрит подобную ипотеку.

      Ответить
  32. Светлана

    Добрый вечер, есть в собственности однокомнатная квартира, гражданский муж и я в данный момент в декрете. В Сбербанке у нас есть шанс оформить ипотеку не более чем на 15 лет на покупку квартиры стоимостью 6000000 с залогом имеющейся квартиры? Если да, то интересно ежемесячный платеж, ставка первоначальный взнос.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Светлана. Да, у Вас будут шансы оформить ипотеку. Если имеющуюся квартиру Вы предоставите в залог, то можно получить ипотеку без первоначального взноса. Процентная ставка будет составлять около 10%. Размер ежемесячного платежа можете самостоятельно рассчитать при помощи нашего калькулятора https://s-ipoteka.info/info/kalkulyator-ipoteki-sberbanka.html

      Ответить
  33. Евгения

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у нас в январе 2019 года последний платёж за ипотеку у супруга за дом брал до брака; у нас двое детей на иждивении, меня з/п 45000 руб., у супруга 80000 руб. Муж был в чёрном списке ВТБ банка до октября 2018 г; поскольку пять лет назад после увольнения попал в ДТП и полгода не работал. Втб кредит погашён ещё три года назад, но кредитная история имела место быть. Могу ли я подать заявку на ипотечный кредит; если у меня есть кредит на машину до 2021 в размере 200000 руб. остаток; какие у меня шансы?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Евгения. Шансов практически нет. Для увеличения шансов необходимо увеличивать размер первоначального взноса.

      Ответить
  34. Юлия

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня доля в приватизированной квартире 1/3, хочу ее продать и внести первоначальный взнос по ипотеке, если не получится продать, может ли банк взять под залог мою долю ?!

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Юлия. Нет, банк долю в залог не возьмет, так как продать ее очень сложно.

      Ответить
  35. Евгения

    Здравствуйте. Мы хотим приобрести коммерческую недвижимость. Есть своя жилая стоимостью 12 млн для залога. Под какой процент и первоначальный взнос нам сможет сбер дать ипотечный кредит.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Евгения. Процентная ставка по ипотеке под коммерческую недвижимость устанавливается индивидуально. Но процент однозначно будет выше, чем при ипотеки на жилье.

      Ответить
  36. Михаил

    Здравствуйте, можно ли взять ипотеку на ремонт? На какой процент можно рассчитывать? В собственности дом стоимостью 5.000.000 руб в залог. З/П не официальная в районе 80.000-100.000 руб. Я женат И Один ребенок. Сумма кредита 2.500.000 руб.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Михаил. На ремонт можно получить потребительский кредит. По поводу процентной ставки Вам необходимо обращаться в отделение Сбербанка. Однако Вы должны понимать, что процентная ставка будет существенно выше, чем по ипотечному кредитованию.

      Ответить
  37. Наталья

    Здравствуйте. Я хотела бы взять ипотечный кредит в размере 500000 руб. в вашем банке. Я работаю ИП только зарегистрировалась.У меня иметься недвижимость, квартира и коммерческая недвижимость. Я могу получить эту сумму под залог моей недвижимости?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Да, это возможно. Обращайтесь в отделение Сбербанка.

      Ответить
  38. Татьяна

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста хочу приобрести дом котеджного типа стоимостью 7700000, смогу ли я его приобрести под залог имущества стоимостью 2000000. И какие потребуются документы!

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Татьяна. Теоретически, такая возможность существует, однако подобные вопросы рассматриваются индивидуально. Обратитесь непосредственно в отделение Сбербанка.

      Ответить
  39. Сергей

    Добрый день. Желаю взять квартиру в ипотеку в ж/к Скандинавия. В семье 2 работающих человека, общий доход 120000р. Есть недвижимое имущество: комната и квартира в Коммунарке. Как получить ипотеку под залог имущества без первоначального взноса?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Сергей. Вам необходимо подать соответствующую заявку.

      Ответить
  40. Ирина

    Здравствуйте! Дочь (имея на иждивении 2-х несовершеннолетних детей) хочет приобрести квартиру. Есть мат капитал и есть 1/3 доли в квартире (в квартире никто не прописан). Доход официальный небольшой. З/п через Сбербанк. Дочь не в разводе. На алименты не подавала, но ежемесячно получает от мужа 17 тыс.р. Муж военный, но не живет с ними и планирует оформить военную ипотеку. Возможно ли одобрение ипотеки дочери без согласия мужа?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ирина. Нет, ипотека возможна только с согласия супруга.

      Ответить
  41. Анна

    Здравствуйте.
    Хотим приобрести дом с участком.
    Сначала хотели привлечь средства мат капитала как первоначальный взнос(стоимость около 3 млн).
    Сейчас рассматриваем приобретение под залог имеющейся квартиры(2-к., стоимость около 2,8 млн) а мат капитал пустить на погашение ипотеки.
    История хорошая, созаемщик есть, ежемесячный доход заемщика 70 тр (+/-)
    Возможно ли одобрение при условии что в квартире прописаны 2ое несовершеннолетних? (доли не имеют)

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Скорее всего, банк откажет в одобрении ипотеки, так как случае Вашей неплатежеспособности, у банка будут проблемы с продажей квартиры, в которой прописаны дети.

      Ответить
  42. Ксения

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, возможно ли получить ипотеку под залог приобретаемого жилья, доход не официальный.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ксения. В любом случае, ипотека подразумевает, что приобретаемое жилье попадает под залог банку. При неофициальном доходе получить ипотеку сложнее, но возможно.

      Ответить
  43. Елизавета

    Добрый вечер, у меня есть ипотека в сбербанке и кредиты, но я хочу еще купить квартиру по хорошей низкой цене. Есть доход чистый и черный, хочу взять ипотеку под залог земельного участка и дома который стоит на этой земле. Какие документы я должна предоставить в банк и есть ли шанс что мне одобрят.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Елизавета. С открытой ипотекой и другими кредитами практически нереально получить еще одну ипотеку. Но если у Вас получится, то в банк необходимо будет предоставить полный пакет документов, как и при оформлении первой ипотеки.

      Ответить
  44. Наталья

    Добрый день. Есть доля в коммунальной квартире. Есть ли возможность взять ипотеку под эту недвижимость?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Да, такая возможность существует.

      Ответить
  45. Ирина

    Добрый день! У меня задолженность по ипотеке, ввиду не от меня зависящих обстоятельств. Хотели с банком пойти на мировую и заключить договор. Но банк, отказал. Сказали надо поручителя, но никто не согласился. Еще вариант: под залог имущества. Расскажите как это? И какие могут быть последствия?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ирина. Под залог предоставляется новая ипотека. Если у Вас имеется задолженность по действующей ипотеке, то Вам необходимо в кратчайшие сроки ее погасить.

      Ответить
  46. Августа

    У сына квартиру выставляют на торги из-за неполной уплаты месячных взносов. Остаток около 1200000 руб. может ли мать взять залоговую ипотеку и выкупить эту квартиру. Останется ли под залогом квартира сына или уже др. квартира — матери по др. адресу?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Банк не продаст залоговую по остаточной задолженности.

      Ответить
  47. Дмитрий

    Добрый вечер! В собственност имеется индивидуальный жилой дом, но не доделанный до конца, возможно ли получить ипотечный кредит, для целей завершения строительно-отделочных работ? Постоянного дохода нет, кредитная история положительная?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Дмитрий. Да, Вы сможете взять ипотеку на завершение строительно-отделочных работ. Однако будьте готовы к тому, что дом необходимо будет передать в залог банку.

      Ответить
  48. Анастасия

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, если в собственности имеется недвижимость, при оформлении ипотеки под залог, можно ли ее потом продать или на ней будет обременение на весь срок ипотеки?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анастасия. Если Вы оформляете ипотеку под залог имеющейся недвижимости, то эта недвижимость будет в залоге банка до полного погашения ипотеки.

      Ответить
  49. Светлана

    Здравствуйте, Подскажите, у меня есть 1/2 доли квартиры, хочу выкупить оставшуюся 1/2 доли, в залог уходит моя 1/2 доли.Всякое может случится, если вдруг не смогу оплачивать кредит, то получается, что банк полностью заберёт всю квартиру которая в залоге? А деньги которые выплачены тоже уйдут в некуда? С чем останется заёмщик?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Светлана. Да, именно так. Банк сможет забрать всю квартиру. Это суровая правда ипотечного кредитования. Именно поэтому мы не рекомендуем оформлять ипотеку тем лицам, которые имеют хоть малейшие сомнения в своей платежеспособности.

      Ответить
  50. Илья

    Приветствую!
    Возможно взять ипотеку, если я и жена не работаем официально?
    Можем предоставить в залог свою квартиру, в которой сейчас проживаем.
    Хотим взять в стройке квартиру стоимостью 3.7 млн, первоночальный взнос 700 т.р. есть.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Илья. Если Вы готовы предоставить в залог собственную квартиру, то ипотеку можно оформить без официального трудоустройства.

      Ответить
  51. Дмитрий

    Здравствуйте, есть квартира 3х комн. примерная стоимость 2,5 млн руб, материнский капитал — возможно ли оформить ипотеку 3 млн под строительство нового дома на имеющемся участке?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Дмитрий. При высокой стоимости земельного участка, можно. Ведь стоимость залога должна существенно превышать сумму ипотеки.

      Ответить
  52. Лариса

    Добрый день, я планирую заключить стандартный брачный договор 0 все мое мое , все твое твое. У меня есть оформленная ипотека в СБ. Квартира оформлена на меня, основной заемщик я , муж — созаемщик. я должна уведомить банк о заключении договора?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Лариса. Да, рекомендуем уведомить банк о подписании данного договора.

      Ответить
  53. Юрий

    Здравствуйте. У меня есть 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. Я хочу купить последнюю комнату и вся квартира будет в собственности. Могу ли я взять ипотеку под залог всей квартиры с привлечением материнского капитала, без подтверждения дохода.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Юрий. Под залог вся квартира попадает автоматически. Без подтверждения дохода ипотеку Вам могут одобрить только в том случае, если первоначальный взнос будет более половины стоимости объекта недвижимости.

      Ответить
  54. Наталья

    Доброго времени суток! Подскажите возможно ли переоформить уже имеющуюся ипотеку для приобретения жилья в другом городе?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Да, возможно. Обратитесь в то отделение Сбербанка, которое одобрило Вашу ипотеку.

      Ответить
  55. Мария

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, от каких факторов зависит процентная ставка по ипотеке под залог имеющейся недвижимости? Какие дополнительные затраты при оформлении такой ипотеки (оценка, страховки…)? Подойдет ли оценка, которая делалась для банка два года назад, когда имеющаяся на сегодняшний день квартира покупалась в ипотеку (на текущий момент первая ипотека погашена полностью)?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Мария. Процентная ставка зависит от стоимости залоговой недвижимости, страхования жизни, является ли заемщик зарплатным клиентом банка. Вы должны будете платить и за оценку недвижимости, и за страхование. Двухлетняя оценка недвижимости не подойдет. Необходимо делать новую оценку.

      Ответить
  56. Сергей

    Имею долю в частном доме, хочу взять ипотеку на квартиру, нет официального дохода и плохая история. Возможно это или нет?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Сергей. Теоретически, существуют шансы получить ипотеку с плохой кредитной историей и без официального трудоустройства, но как показывает практика, шансов практически нет.

      Ответить
  57. Екатерина

    Добрый день. Может быть объектом залога квартира которая находится в доме под реновацию?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Екатерина. Все зависит от решения банка.

      Ответить
  58. Светлана

    При оформлении кредитного договора покупаем 2/4 квартиры, сбербанк может ли исключить из закладной и ипотечного договора 1/4 долю несовершеннолетнего? Органы опеки не разрешают сделку с залогом 1/4 доли ребенка. Владелец 1/4 мой муж, владелец 1/4 мой ребёнок, и владелец 1/2 продавец у которого мы выкупаем в ипотеку эту долю.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Светлана. Нет, банк берет под залог всю квартиру. Ведь квартиру даже без самой маленькой доли очень сложно продать. Добивайтесь разрешения в органах опеки.

      Ответить
  59. Наталья

    Добрый день, можно ли взять ипотеку под залог своей собственной квартиры, я один владелец. Какова % ставка?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Да, можно. Процентная ставка определяется исходя из многих факторов.

      Ответить
  60. Сергей

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты в ситуации: в наличии 1000000 рублей и квартира в собственности стоимостью около 3 млн руб, планирую взять квартиру стоимостью 4800000 рублей, но в строящемся доме. То есть покупка будет в 2019 году, а заселение в 2020. И после этого только смогу продать квартиру, так как в квартире прописан ребенок. Ипотеку в Сбербанке брали на покупку предыдущей квартиры и погасили досрочно. Но жена в декрете, а у меня официальная зарплата 35000 р. Какие есть варианты в Сбербанке для такой покупки?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Сергей. Если Вы внесете большой первоначальный взнос и оставите имеющуюся квартиру под залог банку, то у Вас будут все шансы на одобрение подобной ипотеки.

      Ответить
  61. София

    Здравствуйте. Хотим приобрести участок и строить на нем дом. Живём в Калининграде, есть в собственности квартира в Новосибирске. Цена 5 лет назад на этапе строительства была 3.000.000. Хотим оформить ипотеку под залог недвижимости без первоначального взноса, менее чем через год с внесением мат. капитала. Доход в месяц 50.000, но не официальный. Готовы платить в месяц около 30.000. На данный момент мне 22 года. Возможно ли мне одобрение ипотеки в вашем банке?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, София. Да, Вы имеете все шансы на одобрение ипотеки Однако рекомендуем Вам немного увеличить срок для того, чтобы сумма ежемесячного платежа не превышала половину доходов.

      Ответить
  62. Елена

    Добрый вечер. Есть трёхкомнатная квартира в Пензе 63.8м. Проживаю в Санкт-Петербурге. Думаю остаться. Можно ли заложить квартиру в Пензе под покупку жилья в новостройке в Лен области? Три года назад хотела 3-х комнатную продать. Нашёлся покупатель по военной ипотеке. Из втб24 приходил эксперт оценили в 2860000. Но пришлось от сделки отказаться по семейным обстоятельствам. Мне надо 1700000 для покупки. Возможно ли? Какой процент? Срок кредита? Работа у меня неофициальная, но с хорошим доходом. Жильё снимаю. 14000 ежемесячно плюс КУ. Так может за свою лучше платить?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Да, Вы можете заложить квартиру, которая находится в другом регионе. Процентная ставка по ипотеке в Сбербанке составляет от 9,4% в зависимости от соблюдения ряда дополнительных условия. Срок кредитования — до 30 лет.

      Ответить