Ипотека Сбербанка на выкуп доли в квартире

Ипотека на выкуп доли в квартире от Сбербанка

Ипотека на выкуп доли в квартире в Сбербанке предусмотрена для граждан, желающих владеть частью имущества или приобрести оставшиеся комнаты для единоличного владения объектом недвижимости. Согласно законодательству, у жилого помещения может иметься несколько хозяев. При этом не обязательно они должны состоять в родственной связи. При продаже доли приоритет в покупке имеет совладелец, поэтому зачастую сделка оформляется с целью осуществления установления единственного владельца. Например, после развода муж и жена остаются собственниками объекта, но не желают проживать в одном помещении. Совладелец имеет полное право продать свою часть собственности. Не всегда человек располагает достаточной суммой для немедленного выкупа, поэтому существует возможность оформления ипотечного кредита в банке. Однако, данная ситуация имеет свои особенности и нюансы, которые будут рассмотрены ниже.

Почему банк с осторожностью относится к подобным заявкам?

Почему банк с осторожностью относится к подобным заявкам?

По статистике ипотека на выкуп доли в квартире составляет четверть от общего числа кредитования на покупку недвижимости. Однако, такого рода сделка относится к наиболее рискованной. Объясняется это следующим:

  • Большинство сделок осуществляется между близкими родственниками либо бывшими супругами. После получения денежных средств, они передаются обратно клиенту и при помощи них начинается погашение ипотечного кредита. Цель действия – решение финансовых проблем родственников (задолженность или просрочка кредитных обязательств). Ипотечный кредит гасится, однако, возможны разногласия между договорившимися, что влечет за собой проблемы по исполнению договорных обязательств. Данная схема относится к мошенничеству.
  • После оформления сделки не устанавливается единоличное владение, а приобретается только часть владения. В этом случае, при невозможности возвращения средств банку, залоговое имущество будет достаточно трудно реализовать. После изъятия банк остается с бесполезным активом, который невозможно обратить в финансы, так как спрос на такие квадратные метры довольно низок.
  • Выкуп доли недвижимости, на которую имеет право другое физическое лицо. Например, осуществляется покупка доли в квартире, которая была оставлена по завещанию совершенно другому человеку. В этом случае договор купли-продажи может быть успешно аннулирован через суд, а кредит останется без залогового обеспечения. В случае отсутствия оплаты, банк не сможет возместить потери.

Исходя из вышеперечисленных возможных ситуаций, приоритет имеют заявки на покупку последней доли, после чего клиент становится полноправным и единственным собственником объекта недвижимости. Это дает возможность снизить риски невозврата средств, а также обеспечивает кредит залоговым имуществом, имеющим реальный вес на рынке.

Условия предоставления ипотечного кредита

Условия ипотечного кредита

Заявления на получение ипотечного займа данной категории подвергаются тщательной проверке. Поэтому потребуется приложить максимум усилий и документальных подтверждений платежеспособности. Заявление-анкету рекомендуется заполнять с особым вниманием, информация в ней должна быть представлена точно и честно.

Условия предоставления заемных средств идентичны, как и для приобретения целого объекта недвижимости. К ним относятся:

  • Валютой является только российский рубль.
  • Срок погашения от одного года до 30 лет.
  • Размер первоначального взноса – от 20% общей стоимости приобретаемого имущества.
  • Минимальная предоставляема сумма – 300 тысяч рублей.
  • Ставка вознаграждения от 9,5%.

Данный перечень является стандартным, используется при предоставлении ипотечного займа на общих основаниях. Дополнительно банк выдвигает еще два условия, являющихся обязательными:

  • В результате сделки клиент становится единственным полноправным владельцем имущества.
  • Остальные доли в квартире принадлежат супругу или супруге.

Второй пункт предусматривает ситуацию, когда семейная пара владеет только частью недвижимости, а остаток принадлежит третьему лицу. В этом случае после приобретения право собственности может быть закреплено за любым из супругов, так как они автоматически являются созаемщиками, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

Необходимые документы

Какие документы понадобятся?

Как говорилось выше, данный тип сделок относится к наиболее рискованным, поэтому банку потребуется максимум доказательств, подтверждающих своевременное исполнение договорных обязательств. Помимо стандартного пакета документов могут понадобиться дополнительные бумаги.

Требованием к каждому потенциальному заемщику является предоставление:

  • Паспорта гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.
  • При наличии временной регистрации необходимо дополнительное подтверждение.
  • Дополнительный документ, подтверждающий личность. Используется водительское удостоверение, военный билет, страховое свидетельство пенсионного фонда.
  • Справки о ежемесячном заработке. Размер дохода должен обеспечивать выплату платежей.
  • Выписка из личного счета, подтверждающая наличие первоначального взноса.

Если в качестве созаемщика выступает супруг или супруга, то понадобится такой же перечень документов для второго участника сделки.

Так как приобретаемый объект недвижимости не имеет изначальной целостности, потребуется подтверждение правомерности заключения договора купли-продажи. Поэтому необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на часть имущества.
  • Бумаги, являющиеся основанием приобретения права собственности владельцем. Договора купли-продажи, мена, дарственная или другое.
  • Официальный отчет о проведенной оценке недвижимости сертифицированным специалистом.
  • Согласие супруга или супруги на продажу собственности, если продавец состоит в браке. Потребуется нотариальное заверение. Если имеется брачный договор, то предоставляется он.
  • Ксерокопия паспорта продавца.
  • Технический паспорт приобретаемой недвижимости.

Сотрудники Сбербанка, помимо вышеперечисленных документов, имеют право запросить дополнительные при возникновении сомнений. Рассмотрение заявки занимает от 5 до 10 рабочих дней. В случае одобрения заключается договор, деньги перечисляются продавцу.

После заключения договора, залогом становится полностью весь объект, на который была оформлена ссуда. Часть жилища не может служить обеспечением по кредиту.

Получить ипотеку на приобретение части жилой площади реально. Требования и условия идентичны стандартным займам за исключением пакета документов. Также имеется дополнительная возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса либо для частичного или полного погашения задолженности.

Сбербанк является ведущим финансовым учреждением на рынке Российской Федерации. Большое количество продуктов, ориентированных на удовлетворение потребностей всех слоев населения, дает возможность получения денежных средств на выгодных условиях любому гражданину.

Оцените статью
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Поделиться с друзьями
S-IPOTEKA.INFO
Добавить комментарий

  1. Иван

    Хочу приобрести 3/4 доли в квартире, с последующим выкупом оставшейся 1/4 собственники бывшие супруги, я с ними в родстве не состою. Есть шанс получить ипотеку, всем остальным условиям соответствую?

    Ответить
    1. Консультант

      Нет, Вы не сможете осуществить подобную сделку.

      Ответить
  2. Артём

    Здравствуйте,являюсь собственником 1/2 части квартиры,хочу выкупить вторую половину,стоимость квартиры 2000000 рублей,на какую сумму будет оформляться ипотека?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Ипотека оформляется на стоимость части, которую Вы хотите выкупить.

      Ответить
  3. Геннадий

    Добрый день! Продам квартиру двумя равными долями. Покупатель прибретает в ипотеку через Сбербанк. Можно ли продать двумя договарами, чтобы увеличить налоговый вычет? Идет ли банк на это?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Геннадий. Нет, двумя договорами не получится.

      Ответить
  4. Алина

    Добрый день! Хочу выкупить долю бывшего мужа в квартире, она составляет 47/100, 51/100 принадлежит мне, 2/100 несовершеннолетнему ребёнку. Реально, ли получить ипотечный кредит?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Алина. Да, вполне реально. Обращайтесь в банк.

      Ответить
  5. Яна

    Добрый день!

    Подскажите, пожалуйста, можем ли с мужем (мы в официальном браке) выкупить доли матери и отца в квартире (собственниками являются: мой супруг 1/3, его мать 1/3 и его отец 1/3 от 74 м3) по ипотечному кредиту?
    Будет выступать созаемщиками с супругом, квартира будет нашей в равных долях.
    И можем ли, как первоначальный взнос предложить долю супруга или только денежные средства?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Яна. Да, Вы моете оформить ипотеку на такую сделку. Однако в качестве первоначального взноса нужны будут именно деньги.

      Ответить
  6. Марина

    Могу ли я выкупить доли и мамы, бабушки и дедушки, что б кв. стала только моя? В ипотеку.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Марина. Да, можете.

      Ответить
  7. Эвелина

    Здравствуйте! Могу ли я получить ипотеку на покупку 1/2 доли квартиры у бывшего мужа. Вторая 1/2 доля принадлежит мне. В квартире в настоящее время проживают я и мой сын. Имеется первоначальный взнос в размере 40%.
    Какие документы я должна предоставить?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Да, Вы моете получить такую ипотеку. Перечень документов — стандартный. Более подробно о документах расписано в нашей статье https://s-ipoteka.info/info/doc/dokumenty-dlya-ipoteki-na-kvartiru-v-sberbanke.html

      Ответить
  8. Динар

    Добрый день! Имеется таунхаус на 8 собственников. Жилье в долях, у каждого собственника имеется отдельный вход, придомовой территория (тоже в долях). Смогу ли я продать 1/8 доли дома и земли в ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Все зависит от того, как та доля оформлена документально. Если это именно доля, то могут быть проблемы.

      Ответить
      1. Динар

        А как еще эта доля может быть оформлена по вашему?

        Ответить
        1. Консультант

          Существуют варианты оформления как отдельного объекта недвижимости, например, квартиры.

          Ответить
          1. Динар

            Все таки не получил внятного ответа на первый вопрос, одни догадки и если бы. Попробую еще раз: «Смогу ли я продать 1/8 доли дома и земли в ипотеку?»

            Ответить
            1. Консультант

              Сможете только в том случае, если покупатель скупит все доли.

              Ответить
  9. Денис

    Здравствуйте, имеется квартира собственниками являемся я, моя сестра и отец, могу ли я взять ипотеку на долю отца и последствии продать квартиру с сестрой пополам?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Денис. Нет, в такой ипотеке будет отказано.

      Ответить
  10. Елена

    Здравствуйте. Я собираюсь выкупить 1/2 долю квартиры у взрослого сына. На момент подписания ипотечного кредита он должен быть выписан из квартиры ? и нужно ли предъявлять подтверждение , что у него есть еще собственность? Если у него нет в собственности больше помещения, только та , что он намерен продать, мне не могут дать ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Да, продавец должен быть выписан. Собственности у него может и не быть. Ничего подтверждать не нужно.

      Ответить
      1. Юлия

        Я столкнулась с аналогичной ситуацией! Только у меня не сын, а брат. Сбербанк требует выписаться и дальше 3 варианта:1- либо у него должна быть др.собственность, что подтверждается документами, 2- он должен перепрописаться в другое место, 3 — у него должен быть договор на приобретение другой собственности. Просто выписаться не получится! Вам в таком случае Сбербанк не одобрит ипотеку!!!

        Ответить
        1. Консультант

          Здравствуйте, Юлия. Так банк предосатвляет любой вариант. Ведь человек не может быть выписан и никуда в дальнейшем не прописан. Все логично.

          Ответить
  11. Максим

    Здравствуйте! Может ли супруг выкупить у супруги 97 долей, чтоб квартира стала 1 целым для него (супруг)???

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Максим. Нет, банк откажет в подобной ипотеке.

      Ответить
  12. Юлия

    Добрый день. У меня с братом квартира в долевой собственности, 1/2.может ли мой муж выкупить в ипотеку всю долю у брата? В данном случае условия по ипотеке такие же как на готовое жильё? И сможем ли мы вернуть налог 13% в данном случае?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Юлия. Сможет. Вам нужно будет только выступить в качестве созаемщика. Все условия те же, в том числе и налог.

      Ответить
  13. Виктория

    Здравствуйте, возможно ли продать долю в квартире находящейся в ипотеке третьему лицу? Какая практика разрешения банка на такие сделки?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Нет, такую долю продать в ипотеку нельзя.

      Ответить
  14. Наталья

    Добрый день, хочу выкупить долю у второго собственника, дадут ли ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Если доходы позволяют и после покупки Вы будете владеть всей квартирой, то дадут.

      Ответить
  15. Наталья

    Добрый день. Возможно оформить ипотеку на покупку 1/2 доли квартиры?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Да, возможно.

      Ответить
  16. Елена

    Хочу купить 1/3 долю в квартире это 700тыс руб. , есть 50% для первоначального взноса, могут одобрить ипотеку.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Если 2/3 принадлежит Вам, то банк одобрит ипотеку.

      Ответить
  17. Наталья

    Здравствуйте! Я собственница 1/2 доли квартиры по наследству. Другую 1/2 долю я выкупаю у второго собственника. Я не могу понять зачем мне заключать договор ипотеки, если я помимо договора купли-продажи заключаю с банком кредитный договор? Ведь в договоре и так будет прописано, что в залоге будет находиться вся квартира, а не доля. Ведь мы не продаем обе доли третьему лицу.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Наталья. Такая практика, банк имеет стандартную процедуру оформления займа.

      Ответить
  18. Дмитрий

    Я хочу купить половину частного дома, с отдельным входом, разными крышами своим сан узлом, т.е . технически отдельный дом с земельным участком в документах он числится как доля дома могу ли я на неё оформить ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Дмитрий. Скорее всего, банк откажет Вам в ипотеке.

      Ответить
  19. Елена

    Спасибо за оперативный ответ! И ещё вопрос, если квартира принадлежит в равных долях мне, сестре и родителям и я выкуплю 3 доли у них, чтобы стать единственным собственником недвижимости включается ли в первоначальный взнос стоимость моей доли? И в дальнейшем при получении материнского капитала смогу ли я его использовать на частично досрочное погашение ипотеки при данной сделке между родственниками?

    Ответить
    1. Консультант

      Нет, в первоначальный взнос включается только стоимость выкупаемых долей. Материнский капитал Вы сможете использовать для частично досрочного погашения.

      Ответить
    2. Елена

      А можно использовать в качестве первоначального взноса наличные денежные средства и материнский капитал для выкупа доли?

      Ответить
      1. Консультант

        Добрый день, Елена. Да, можно.

        Ответить
  20. Елена

    Добрый вечер! Подскажите, есть квартира, в которой по 1/4 принадлежит мне, сестре и родителям. Хотим с супругом выкупить 3 доли, чтобы стать единственными собственниками этой квартиры. Одобрить ли банк ипотеку? И возможно ли подать заявку на супруга? Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый вечер, Елена. Да, подобные ипотеку банк одобряет. Ипотеку можете оформлять как на мужа, так и на себя. Второй супруг в любом случае будет выступать в качестве созаемщика.

      Ответить
  21. Анна

    Здравствуйте! Ранее совместно с мужем покупали двухкомнатную квартиру с получением кредита в сбербанке. Кредит полностью погашен лет 5 назад. На сегодняшний день с мужем уже год как в разводе. Хочу выкупить его долю квартиры.(квартира разделена на доли детей, меня и его). Он согласен продать. При визите в отделение сбербанка, мне было отказано (хотя я работаю, долгов нет з/п нормальная). Сказали, что не имеют права выдавать кредит на покупку одной и той же квартиры. Предложили взять вместо ипотечного, потребительский.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анна. Если кредит погашен и Вы с мужем в разводе, то банк может выдать ипотеку для покупки доли.

      Ответить
  22. Вероника

    Здравствуйте! Я собственник 1/4 доли квартиры, 3/4 принадлежат в равных долях моей маме и сестре. Можно ли нам с мужем на их доли оформить ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Вероника. Да, можно.

      Ответить
  23. Юлия

    Добрый день. У меня в квартире 2 доли и у троих детей у каждого по одной (2/5, 1/5, 1/5 и 1/5). Разменивать квартиру бессмысленно, каждому достанется мало. Один из сыновей хочет брать ипотеку на свое жилье. Хотелось бы для первоначального взноса выплатить ему стоимость его доли в квартире, т.е. выкупить его долю. Это 1/5, как уже и было сказано. Возможно ли мне получить ипотеку на выкуп его доли?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Юлия. Если остальные дети являются несовершеннолетними, то это возможно. В противном случае — нет.

      Ответить
  24. Татьяна

    У меня 2 доли в квартире, третья выморочная, в квартире проживают 2 человека, но у них нет никаких долей. Могу ли я продать доли под ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Татьяна. Да, такая возможность существует.

      Ответить
  25. Рая

    Здравствуйте! Такая ситуация-являюсь собственницей в частном секторе. Дом квартирный два собственника я-прописана и дядя-не прописан который не оформляет свою часть доли тем самым противодействует оформлению земли и участка под домом более 8 лет, как с ним договориться не знаю. Смогу ли я в залог моей доли взять ипотеку на приобретения 3-х комнатной квартиры в новостройках, моя доля составляет большую часть?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Нет, банк не принимает под залог доли недвижимости.

      Ответить
  26. Евгения

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, ситуация такая: в 3-х комнатной квартире 2 собственника, мой свёкор и его племянница. Могу ли я выкупить в ипотеку долю у его племянницы? Одобрить ли банк?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Евгения. Нет, в ипотеке будет отказано.

      Ответить
  27. Надежда

    Здравствуйте! У нас с мужем по 1/4 доли. У его брата 1/2. Мы хотим выкупить долю брата. Возможно ли это? И кому лучше брать ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Надежда. Да, это возможно. Вам необходимо оформлять ипотеку на двоих.

      Ответить
  28. Иван

    Здравствуйте. У квартиры 6 собственников по 1/6 доли у каждого. Один из собственников хочет взять ипотеку для выкупа остальных 5 долей. В сбербанке сказали, что работают максимум с 5 собственниками. Т.е. не получится выкупить доли всё верно?, и как в таком случае можно поступить?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Иван. Ограничения по количеству собственников нет, однако банк вправе вносить подобные коррективы. Вы можете выкупить одну долю до оформления ипотеки, а потом выкупить оставшиеся 4 доли.

      Ответить
  29. Егор Альфредович

    Добрый день. Есть приватизированная квартира на 4 человек. Я, мой отец и двое моих несовершеннолетних детей. Хотим выкупить 1/4 доли у отца за 1000000 рублей. Возможно ли это? И есть ли возможность задействовать материнский капитал в данной сделке?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Да, это вполне возможно с использованием материнского капитала.

      Ответить
  30. Андрей Алексеевич

    У меня следующий вопрос: я и моя бывшая жена владеем долями в квартире, купленной в ипотеку сбербанка. Я желаю выкупить долю жены, что мне для этого надо сделать?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Андрей Алексеевич. В первую очередь, Вам необходимо подать заявку в Сбербанк на одобрение ипотеки.

      Ответить
  31. Анна

    Просто мне сотрудник в Сбербанке сказала, что на доли они ипотеку не дают, тем более, у детей есть тоже по 1 доли.

    Ответить
    1. Консультант

      Если дети несовершеннолетние, то фактически после выкупа доли бывшего мужа Вы с детьми будете являться единственным владельцем квартиры. Такая ипотека может быть одобрена. Почему банк отказывает, мы однозначно ответить не можем.

      Ответить
  32. Анна

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, в браке была куплена квартира с использованием мат.капитала в ипотеку. После развода, ипотека была мной погашена. И через суд выделены доли каждому члену семьи. Получилось нам с мужем по 4/10 доли, а детям по 1/10. Теперь муж свою долю хочет продать мне. Могу ли я взять в ипотеку его долю?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. Если Вы с мужем развелись, то Вы можете выкупить его долю в ипотеку.

      Ответить
  33. Екатерина

    Добрый день! У нас такая ситуация! У мужа 1/4 доля в квартире, остальные по 1/4 у его брата, мамы и папы. Могу ли я взять ипотеку, чтобы выкупить все части квартиры на себя! И получится два владельца я и супруг.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Екатерина. Да, это возможно, однако ипотеку неоходимо будет оформлять вместе с мужем.

      Ответить
  34. Артем

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Оформляем ипотеку для покупки последней доли в квартире, после чего мы единственные собственники, в залог уходит вся квартира. Возможная сумма кредита это 80% от стоимости целой квартиры или от стоимости доли, которую будем выкупать?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Артем. 80% от стоимости доли, которую будете покупать.

      Ответить
  35. Александра

    Здравствуйте! Одобрит ли банк ипотеку на выкуп полностью квартиры, у мамы( 1/4), у папы(1/4), у брата( 1/4), и у меня 1/4.Брат проживает и прописан в другом месте, у родителей есть еще два жилья в собственности?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Александра. Нет разницы кто и где проживает или прописан. Если Вы после покупки будете являться единственным собственником квартиры, то банк должен одобрить такую ипотеку.

      Ответить
  36. Елена

    Добрый день, у нас сестрой квартира приватизирована в 2009 году по 1/2 , прописано нас двое я и она, я хочу продать свою долю сестре, так как переезжаю к мужу, дает ли банк ипотеку на выкуп доли, если моя доля находится в залоге у инвестора и с обременением ? спасибо

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Обременение — это невозможность продать долю. Вашу долю нельзя продать ни в ипотеку, ни за наличные средства.

      Ответить
      1. Елена

        А за наличные то почему нельзя продать? Обременение снимается 3 дня как сумма только возвращается инвестору.

        Ответить
        1. Консультант

          Обременение — это и есть запрет на продажу и любые другие действия. После снятия обременения продать можно.

          Ответить
  37. Диана

    Здравствуйте! Квартира поделена на 6 собственников. 4 доли у моей мамы, а оставшиеся две доли моя и моего несовершеннолетнего сына. Хочу выкупить у мамы все ее 4 доли. Подскажите пожалуйста, какова вероятность того, что банк одобрит ипотечный кредит, если после покупки я не стану единственным собственником жилья, останется ещё 1 доля моего несовершеннолетнего сына.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Диана. Банк должен одобрить подобную ипотеку.

      Ответить
  38. Василевна

    Добрый день. У меня такая ситуация, семьёй сына приобретена 2‑комнатная квартира. В сбербанке взяли ипотеку, для первоначального взноса, была продана мая комната в малосимейке за миллион сто двадцать рублей. Квартира поделана на три доли. Возможно ли продать свою долю для приобретения другой жилплощади. Ипотека ещё не выплачена и куда в таких случаях обращаться, с уважением Клавдия Василевна.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Долю в ипотечной квартире можно продать. Однако ипотеку на нее не оформят.

      Ответить
  39. Ольга

    Добрый день. У меня 1/4 квартиры. Я бы хотела выкупить у брата 1/4 и у мамы 1/2 доли. Одобрит ли банк ипотеку на выкуп двух последних долей?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ольга. Да, банк должен одобрить подобную ипотеку.

      Ответить
  40. Лариса

    Здравствуйте. У меня однокомнатная квартира. Двое детей. Квартира приватизирована на четверых. Муж умер и его доля поделена между детьми. Дочь не совершеннолетия. А сын женился и потребовал продать квартиру, чтобы получить свою долю. Я могу выкупить его долю с оформлением ипотеки?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Лариса. Да, можете.

      Ответить
  41. Вера

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ситуация состоит в следующем. С мужем в официальном разводе. Есть 1 кв. которая принадлежит в равных долях ему и мне. Я хочу выкупить его долю. Возможна ли ипотека в такой ситуации? Нужен ли первоначальный взнос? И как расценивается моя доля, может ли она выступать в качестве персонального взноса?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Вера. Первоначальный взнос нужен. Доля не может быть в качестве первоначального взноса.

      Ответить
  42. Денис

    Здравствуйте. Есть комната в 2‑х комнатной квартире, обремененная ипотекой. Вторая комната муниципальная. Могу ли я купить 2 комнату с использованием ипотеки?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Денис. Вторую комнату можно выкупить в ипотеку в том случае, если Вы являетесь владельцем первой.

      Ответить
  43. Рафаэль

    Здравствуйте! Собираюсь приобрести 1/2 доли дома, по факту дом разделен на 2 квартиры, у каждого собственника 1/2 доли. Одобрит ли банк данную сделку? И если это возможно, смогу ли я после проведения данной сделки провести переоформление недвижимости (разделить и узаконить поквартирно)?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Да, это возможно.

      Ответить
  44. Дмитрий

    Добрый день! Я развожусь с женой, у нас квартира уже поделена на две доли. Что необходимо, чтобы оформить в ипотеку долю жены?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Дмитрий. Вам необходимо подать заявку на ипотеку. Обращаться в банк необходимо после развода.

      Ответить
  45. Василий

    Здравствуйте. У меня предстоит оформление ипотеки в сбербанке. Я покупаю 2/3 квартиры. 1/3 владеет мой отец. Сможет ли мой отец после оформление договора ипотеки передать мне договором дарения 1/3 часть квартиры?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Василий. Сбербанк не одобрит Вам ипотеку, если после покупки долей Вы будете владеть не всей квартирой. Лучше будет, если Ваш отец сначала подарит Вам свою 1/3 доли, после этого сможете выкупить 2/3.

      Ответить
  46. наталья

    Здравствуйте. Есть квартира которая разделенная на 5 долей. Один из дольщиков умер и его доля перешла к его жене. Остались 4 дольщика это жена, два сына и внук. Жена и один из сыновей предложили другому сыну выкупить их доли. Сможет ли банк помочь в данной ипотеке? Если после выкупа долей остается только два дольщика один с большей частью доли так как выкуп произойдет в другой так и останется 1\3?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Наталья. Нет, банк однозначно откажет. После выкупа долей у квартиры должен остаться один собственник.

      Ответить
  47. Светлана

    Добрый день! Я развелась, по соглашению о разделе квартиру разделили на две доли 1/2 моя, 1/2 бывшему мужу. Муж не против чтобы я выкупила у него его долю. Дадут ли мне ипотеку? И Нужен ли выплачивать первоначальный взнос мужу? Если да, то какой минимальный процент первоначального взноса?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Светлана. Да, Вы можете взять ипотеку на выкуп доли у бывшего мужа. Минимальный первоначальный взнос составляет 15%.

      Ответить
  48. Татьяна

    Здравствуйте. Можно ли у вас взять ипотеку на доли в квартире, перешедшей по наследству двум лицам. Квартира будет приобретаться полностью. Квартира будет продаваться по двум договорам- по одному договору 1/2 и по другому договору 1/2. Причина составления двух договоров- необходимость получения продавцами вычета по 1 млн. руб. каждому.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Татьяна. Да, такая возможность существует.

      Ответить
  49. Егор

    Здравствуйте. У нас есть Квартира одной долей владею я другой бывшая девушка(в браке не состояли) какова вероятность одобрены ипотеки если после продажи она становиться единственной владелицей?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Егор. У нее будут все шансы на получение ипотеки.

      Ответить
  50. Ксения

    Добрый день. В 3-комнатной квартире я владею 1/3 доли по дарственной от мамы до своего брака. Хочу выкупить 1/3 у своей сестры, а позже в перспективе и у своего племянника. Есть ли у меня шансы взять ипотеку на 1 долю, при этом я стану владеть 2/3, а не всей квартирой еще?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ксения. Нет, подобную ипотеку банк не одобрит.

      Ответить
  51. Алла

    Здравствуйте, у мужа есть 1/4 доли в 3к квартире (1/4 у его сестры и 1/2 у мамы). Мы бы хотели выкупить 1/4 долю сестры в ипотеку, чтобы она купила отдельную квартиру за эти деньги. Реально ли получить ипотеку в таком случае? Если нет, у нас есть своя квартира, которую мы могли бы оформить в залог (дороже стоимости 1/4 доли в 2-3 раза) — может, возможен такой вариант?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Алла. Вам будет отказано в ипотеке, так как после покупки доли вся квартира должна принадлежать одному собственнику. В Вашем случае, половина квартиры остается во владении мамы.

      Ответить
  52. Диана

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, на основании какого документа можно перевести деньги со счета ребенка на покупку квартиры (деньги ему поступили с продажи его доли), какой нужен документ Сбербанку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Диана. Данный вопрос необходимо адресовать в органы опеки. Они занимаются контролем денежных средств полученных за долю ребенка.

      Ответить
  53. Галина

    Здравствуйте! У нас такая ситуация. Есть 3-комн.квартира, нас 4 собственника: я, муж (с ним в разводе), дочь и сын(дети совершеннолетние), у каждого из нас по 1/4 доле. Я планирую выкупить долю у дочери, чтобы она объединила вырученные средства с маткапиталом и приобрела себе отдельное жильё со своими детьми. Выдаст ли мне банк ипотечный кредит на покупку доли и каковы будут условия сделки?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. К сожалению, нет. Сбербанк не одобрит подобную ипотеку.

      Ответить
  54. Лариса

    Добрый день! Есть квартира, которая принадлежит мне и мои совершеннолетним детям, у всех равные доли по 1/3, Может ли дочь взять ипотеку и выкупить наши с сыном доли? Или мне сделать на детей дарственную, чтобы дочь впоследствии выкупила 1/2 долю у своего брата?как лучше сделать? Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Лариса. Можно поступить и одним и вторым способом. Однако, если дадите дарственную, то шансы на выкуп одной доли увеличатся в два раза.

      Ответить
  55. Дмитрий

    Добрый день. у нас такая ситуация. мы проживаем в квартире в которой наша часть лишь 1/3 от комнаты, так же в этой комнате 1/3 брата (мужа) и все остальное на его маме. кв 45,3 квадрата. мы бы хотели выкупить долю брата и мамы, чтобы квартира стала полностью наша. одобрят ли нам ипотеку (я нахожусь в дикрете, ипотеку хотим оформить на мужа так как основной доход мы получаем от с его работы),

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Дмитрий. Если доход Вашего мужа будет позволять выплачивать данную ипотеку, то у Вас будут все шансы на ее одобрение.

      Ответить
  56. Елена

    Здравствуйте. Я продаю долю в большой коммунальной квартире. Один из собственников живет за пределами территории РФ, поэтому я физически не могу взять с него нотариальный отказ (хотя собственник не против). Принимает ли в таком случае банк Нотариальное свидетельство о неполучении Нотариального уведомления собственником, оформленного по всем правилам законодательства РФ. То есть мы отправляем собственнику Нотариальное уведомление заказным письмом с уведомлением по месту прописки, и в случае возвращения через месяц составляем Нотариальное свидетельство.
    От остальных собственников будут Нотариальные отказы.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Варвара. С юридической точки зрения, банк должен одобрить ипотеку, но Сбербанк имеет браво отказать без объяснения причин, если ему что-то не понравится. Спрогнозировать решение банка мы не можем.

      Ответить
      1. Варвара

        А у меня, как у продавца, есть какие-то варианты может быть дополнительных документов, чтобы расширить круг потенциальных покупателей? Например, есть ли смысл отправить Уведомление в Нидерланды, по месту фактического проживания собственника, и получить от нее уведомление о получении этого документа? Это уведомление будет иметь юридическую силу?

        Ответить
        1. Консультант

          Уважаемая Варвара. К сожалению, данный вопрос находится вне нашей компетенции.

          Ответить
  57. Ольга

    Подскажите пожалуйста еще. Как оценивается стоимость моей доли в выше указанном случае? КВ оценивается по рынку /2 = стоимость моей половины? или доля стоит дешевле?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ольга. К сожалению, доля стоит гораздо дешевле, чем половина квартиры, так как продать часть квартиры очень сложно.

      Ответить
  58. Ольга

    Добрый день.
    У нас с супругом в собственности 1ком кв, оформлена сразу по долям 50/50. Мы разводимся. Банк одобрит ему ипотеку для выкупа моей доли? Если мы на момент подачи заявки в банк, официально будем еще в браке, это повлияет на решение банка? или лучше подождать документы о разводе?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ольга. Вам необходимо будет дождаться официального развода. Без развода Сбербанк не одобрит подобную ипотеку.

      Ответить
  59. Светлана

    Здравствуйте, хотела узнать мы продаем часть дома с отдельным входом и нас 3 собственника, возможно ли потенциальному покупателю приобрести его в ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Светлана. Да, если часть дома оформлена как отдельный объект недвижимости, например квартира, то купить такое жилье можно в ипотеку.

      Ответить
  60. Лариса

    Здравствуйте. Вопрос такой. Мной с мужем была куплена квартира в ипотеку в 2012 году. Я являюсь титульный заемщиком. В 2016 он умер. На момент смерти брак прекращен. В 2018 вступает в наследство его сын на 1/22 доли. Я хочу выкупить его долю. Как это сделать. Договоренность с второй стороной есть. Ипотека выплачена не до конца.даст ли мне банк разрешение на выкуп доли квартиры?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Лариса. Если Вы будете выкупать столь малую долю за наличные средства, то причин для отказа не должно быть. Однако гораздо проще, если сын откажется от своей доли в Вашу пользу.

      Ответить
  61. Мария

    Добрый день! По наследству досталось 3/4 доли в квартире, планируем выкупить последнюю 1/4 долю. Но кредит мне не дают, т.к получаю выплаты трудоспособному гражданину осуществляющему уход за ребёнком инвалидном. После получения кредита 98% суммы планирую перекрыть мат.капиталом. Возможно ли оформить кредит на мужа?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Мария. Если 3/4 доли имеются в Вашей собственности, то ипотеку должны оформлять Вы. Муж может выступить в качестве созаемщика.

      Ответить
  62. Виктория

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, возможно ли оформить ипотеку на 1/2 доли квартиры в совместную собственность с супругом? 1 доля принадлежит супругу, вторая его матери.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Виктория. После покупки доли вся квартира должна принадлежать либо одному собственнику, либо нескольким.

      Ответить
  63. Елена

    Здравствуйте. Хочу купить квартиру, находящуюся в долевой собственности между матерью и дочерью по 1/2 на каждую. Продавцы хотят оформить два разных договариваться купли-продажи. Оформит ли банк такой вариант?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елена. Да, такая возможность существует. Однако банк может и потребовать переоформления договора. Рекомендуем уточнить данный вопрос непосредственно в отделении Сбербанка.

      Ответить
  64. Юлия

    Здравствуйте. Скажите может ли банк снизить ставку по ипотеке при следующем случае: вторичное жилье, квартира приобретена в 2013, в 2018 в семье родился 2ой ребёнок? Если да, то на сколько идет снижение и есть ли нижний предел и каков он?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Юлия. К сожаления, на данный момент Вы не сможете снизить процентную ставку по открытой ипотеке.

      Ответить
  65. Дмитрий

    Добрый вечер. Бывшая жена, купила квартиру, и хочет, что-бы я выкупил её долю в моей квартире. Даст-ли мне банк ипотеку, если кроме меня и бывшей жены, доли имеют дети 1/98 часть на двух детей.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Дмитрий. Если дети проживают с Вами и Вы являетесь их официальным опекуном, тогда Сбербанк сможет одобрить подобную ипотеку.

      Ответить
  66. Елена

    Почему сбербанк при приобретении доли квартиры, после которой вся квартира будет в собственности заемщика, помимо нотариальной сделки купли-продажи доли квартиры, требует нотариального заверения договора залога квартиры? Правомерны ли такие требования банка?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Требования банка являются правомерными.

      Ответить
  67. Ольга

    Добрый день! У нас братом квартира в долевой собственности. У меня 1/2 и у него 1/2 . Сбербанк одобрил мне ипотеку на значительно большую сумму, чем требуется. Но в залог они хотят именно долю, а не всю квартиру целиком. С братом договоренность о разделе квартиры пополам, т.е. мне нужна сумма эквивалентная стоимости половины квартиры. Если долю оценивать по рыночной стоимости, то сумма будет значительно меньше, а за вычетом первоначального взноса и половины не наберется от требуемой. У меня нет возможности найти вторую половину денег где-то еще. Неужели никак нельзя договориться с банком о залоге всей квартиры целиком? Чем продиктовано такое желание получить в залог именно долю?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ольга. Насколько нам известно, Сбербанк берет в залог всегда всю квартиру целиком, а не долю. Выяснять данный вопрос Вам необходимо в отделении Сбербанка.

      Ответить
      1. Ольга

        Вам известно неправильно. Мне в отделении отказали брать в залог всю квартиру. Более того, я звонила на горячую линию сбербанка и там мне подтвердили, что если я беру ипотеку на долю, то и в залог будут оформлять именно долю.

        Ответить
        1. Консультант

          Уважаемая Ольга, банк отказывается брать в залог долю потому, что ее практически нереально продать в случае, если она перейдет банку. Именно по этой причине, в ипотеку можно выкупить только все оставшиеся доли, чтобы после оформления ипотеки вся квартира перешла в собственность заемщика, и соответственно, под залог банка.

          Ответить
          1. Ольга

            Уважаемый Консультант! Банк отказывается брать в залог всю квартиру, а хочет именно долю. То что пишете Вы очень логично и правильно, но не имеет связи с действительностью. Если возможно, укажите куда и к кому мне обратиться в сбербанке, чтобы было так как Вы написали. Буду крайне признательна.

            Ответить
            1. Консультант

              Мы впервые слышим о том, что клиент хочет предоставить банку в залог всю квартиру, а банк хочет взять в залог только ее часть. Попробуйте обратиться за разъяснениями к руководству отделения Сбербанка.

              Ответить
  68. Тимур

    Добрый день! Хотим приобрести с супругой квартиру в ипотеку с выкупом 3\4. 1\4 доли в ней моя, остальные доли поровну делятся на сестру, отца и маму. Возможно ли получение одобрения ипотеки в данной ситуации?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Тимур. Да, если у Вас в собственности 1/4 квартиры, то 3/4 Вы можете выкупить в ипотеку, даже если эти доли принадлежат разным собственниками.

      Ответить
  69. Дмитрий

    Доброго дня! Хотим взять пол дома в ипотеку. Вызвали оценщика и оказалось что нет конкретно выделенной доли. Что делать?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Дмитрий. Необходимо, чтобы владелец дома разделил его на два отдельных объекта недвижимости.

      Ответить
  70. Евгения

    Здравствуйте. Хотим выкупить в квартире 3/4 доли, в качестве первоначального взноса использовать мат капитал. в Казани. Есть ли какие либо программы?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Евгения. Никаких льготных программ на выкуп долей не предусмотрено.

      Ответить
  71. Антон

    Здравствуйте!

    Имеем приватизированную двухкомнатную квартиру. Собственники: отец, двое сыновей и несовершеннолетний ребенок одного из сыновей (у каждого по 1/4 доли). На этапе приватизации условились, что доля отца отойдет сыну без ребенка на тот случай, если квартира будет продаваться, то каждый из сыновей получит одинаковую сумму от сделки. Одобрит ли банк ипотеку брату с ребенком на выкуп двух оставшихся долей? Или сначала отец должен оформить дарственную своей доли сыну без ребенка? Спасибо!

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Антон. Банк должен одобрить покупку двух долей, ведь после сделки сын с ребенком будет владеть всей квартирой.

      Ответить
  72. Оксана

    Здравствуйте! После смерти мужа, квартира, которая принадлежала ему, по закону поделена между мной и его дочкой от 1го брака, сейчас дочь продаёт свою долю, могу ли я взять ипотечный кредит, не имея официального дохода? Работаю неофициально, зарплата приличная, но доказать документально не могу. И какие ещё есть варианты для выкупа доли?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Оксана. Возможность получения ипотеки без первоначального взноса существует. Однако данная процедура весьма сложная. Более подробно об этом можете прочитать в нашей статье https://s-ipoteka.info/programmy/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa-ot-sberbanka.html

      Ответить
  73. Никита

    У меня подобная ситуация. Ходили к юристам, сказали что законодательство изменилось с сентября месяца и мы можем выкупить две доли. Так ли это?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Никита. Очень сложно ответить на Ваш вопрос, так как не знаем какая именно у Вас ситуация. Но выкупать в ипотеку можно две доли.

      Ответить
  74. Светлана

    Добрый день. Подскажите пожалуйста если я являюсь единственным собственником 2-х комнатной квартиры, (прописаны 2 несовершеннолетних детей, но без долей). Хочу продать долю в квартире 3-му лицу(знакомому) для прописки. Одобрят ли 3-му лицу ипотеку на выкуп доли?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Светлана. Нет, будет однозначный отказ.

      Ответить
  75. Мария

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, при оформлении ипотеки на выплату долей является ли обязательными условием, что бы из квартиры выписались те, у кого эту долю выкупают?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Мария. Да, любая продаваемая недвижимость должна быть без прописанных жильцов.

      Ответить
  76. Елена

    Добрый день. У нас комната (доли) в 3комнатной коммунальной квартире. Наша комната в ипотеке у сбербанка. Собственник оставшихся двух комнат (долей) их продает. Сбербанк отказал в ипотеке на эти доли. Почему? Если у сбербанка получится в залоге вся квартира, а не одна комната.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Причин для отказа может быть очень много, начиная от небольшого дохода и, заканчивая плохой кредитной историей.

      Ответить
      1. Елена

        Сам ипотечный кредит нам одобрили. Не одобрили саму недвижимость. Ссылаясь на то, что уже доля в ипотеке. Кредитная история хорошая. Платим 5 лет, задержек никогда не было.

        Ответить
        1. Елена

          Повторюсь. У нас комната(доли) в ипотеке сбербанка. Сбербанк отказал в покупке последних долей, ссылаясь на то, что первоначальные доли ещё в ипотеке. Платим исправно, без задержек уже 5 лет. Сумму нам одобрили гораздо больше стоимости последних долей. Сбербанк не даёт их выкупить, ссылаясь на то, что квартира уже будет не коммунальной. Это ответ юристов при проверке. Почему? Получается же вся квартира в залоге, что по всем параметрам лучше комнаты в коммуналке

          Ответить
          1. Консультант

            Дело в том, что коммунальная квартира — это отдельные покомнатные объекты недвижимости. Это совершенно другой статус объекта недвижимости. Банк вправе отказать даже без объяснения причин, если ему что-то не нравится. В Вашем случае, банку видимо не нравится изменения статуса квартиры после одобрения ипотеки.

            Ответить
        2. Консультант

          Дело в том, что три комнаты в коммунальной квартире — это не целая квартира. Три комнаты — это немного другое, чем три доли. Именно поэтому и отказали.

          Ответить
          1. Елена

            Понятно, что не 3 доли планировали приобрести. 21/37 у продавца. 16/37 у нас в ипотеке

            Ответить
            1. Консультант

              Это не меняет ситуацию.

              Ответить
  77. Елена

    Обязательно ли нужен первоначальный взнос при выкупе доли?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Елена. Существуют варианты оформления ипотеки без первоначального взноса. Однако банк, в таком случае, может повысить процентную ставку.

      Ответить
      1. Елена

        Сегодня была у 2-х консультантов банка и обе говорят что нужен первоначальный взнос. Хотя у меня 1/ 2 и у дочери 1/2 , я буду являться единственным владельцем. И предполагала что моя доля является первоначальным взносом.

        Ответить
        1. Консультант

          Раньше банки одобряли ипотеку на покупку доли без первоначального взноса, если заемщик владел частью квартиры. Почему банк отказывает сейчас, сложно ответить. Но они имеют на это полное право.

          Ответить
          1. Елена

            Они не отказывают, а требуют первоначальный взнос, либо требуют завышение стоимости доли. Тоесть договорится с продавцом. А это и не возможно ,да и не законно.

            Ответить
            1. Консультант

              К сожалению, банк имеет полное право требовать первоначальный взнос. Повлиять на это не получится никак.

              Ответить
  78. Максим

    Здравствуйте. Мой брат берёт ипотеку на покупку моей доли в квартире т.е. 1/2. Правда ли, что сначала оформляется договор купли-продажи и мой брат делается владельцем квартиры, а только после предоставления документов подтверждающих это и предоставления договора купли-продажи в банк, только через какое-то время банк выдает деньги?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Максим. Изначально оформляется предварительный договор купли-продажи. На основании этого договора заключается ипотека. Продавец получает деньги после того, как покупатель зарегистрировал свое право собственности на недвижимость.

      Ответить
  79. Андрей

    Здравствуйте! У нас с братом по 1/2 доли квартиры. Брат хочет выкупить мою долю и сбербанк одобрил ему ипотеку, однако с условием, что у меня до момента сделки у меня должно быть другое жилье (его нет), либо регистрация в другом месте (тоже нет). Я и сам хочу взять ипотеку для приобретения готовой квартиры (у меня уже была одобренная Сбербанком ипотека до 06.18, но не воспользовался), и предполагал использовать полученные от продажи доли средства для приобретения лучшего варианта квартиры (опять таки с учетом взятой ипотеки Сбербанка). Возможно ли изменение требований Сбербанка к покупке моей доли, т.е. покупка доли без наличия у меня другого жилья, при условии заключения одновременной двойной сделки с участием Сбербанка, т.е. я покупаю квартиру, брат покупает долю у меня, ипотечные деньги Сбербанк выплачивает продавцу квартиры. Таким образом у меня появляется новая квартира, которая становится предметом залога по моей ипотеке, брат становится единоличным собственником имеющейся у нас квартиры и она тоже в залоге у Сбера.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Андрей. Банк выдвигает вполне адекватные требования. На момент совершения сделки в недвижимости не должно быть прописанных жильцов. Рекомендуем Вам прописаться временно у родственников.

      Ответить
  80. Ирина

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста по такой ситуации: во время приватизации я и муж отказались от доли в квартире. 1/3 доли получила только наша дочь, так как являлась несовершеннолетней и была прописана. Остальные две доли по 1/3 у родителей мужа. Сейчас мы хотим выкупить эти две доли у родителей. Таким образом все три доли будут в собственности моей семьи. Мы все в квартире прописаны, у нас после приватизации родилась еще одна дочь, но она не является собственником. В случае одобрения в залог уйдет вся квартира? Очень жду ответ))) Заранее спасибо!

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ирина. Да, Вы можете выкупить эти доли в ипотеку. В залог уйдет вся квартира, если дочь является несовершеннолетней.

      Ответить
  81. Александр

    Здравствуйте. Одобрят ли ипотечный кредит для выкупа 2х долей у брата и сестры, если после этого я стану собственником всей квартиры. И большую часть этого кредита я покрою мат. капиталом.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Александр. Если Ваш дозод будет позволять выплачивать эту ипотеку, то причин для отказа не будет.

      Ответить
  82. Альберт

    Здравствуйте, хочу выкупить 1/2 доли квартиры у сестры, у меня тоже 1/2 доли,первичный взнос мат.капитал. Могу ли я рассчитывать на ипотеку?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Альберт. Да, Вы вполне можете рассчитывать на подобную ипотеку.

      Ответить
  83. Евгения

    Добрый день! Ситуация такая, хотим с мужем взять в ипотеку на квартиру, муж оформляет ипотеку на себя, в квартире 3 собственника, 1/3 принадлежит мне(супруге), 1/3 моему брату и 1/3 моей маме, квартира была получена в 1993 году от Администрации, в 2003 приватизирована. Как правильно прописать в договоре купли-продажи и отобразить долю мою (т. е. жены)? Мы хотим вместо 1 взноса вложить часть доли жены (моей) взять в ипотеку 2800000 и отдать деньги маме и брату.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Евгения. Вы не можете вложить свою долю вместо первоначального взноса. Банк, скорее всего, откажет в одобрении подобной ипотеки.

      Ответить
  84. Ольга

    Есть 2-к. квартира в 17-эт доме, приватизирована на маму с 11-летним сыном. По факту после развода родителей уже более 3х лет ребенок проживает с папой, мама не участвует в воспитании и материальном обеспечении сына. Хотим выкупить долю мамы. Стоимость ориентировочно 4 млн, из них есть 1,5 млн и нужна ипотека на долю в квартире в размере 2,5 млн сроком на 15-17 лет. бабушка ребенка по папе готова выступить созаемщиком.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Ольга. Если отец ребенка является его официальным опекуном, то папа может взять ипотеку для выкупа доли квартиры.

      Ответить
  85. Альфия

    Добрый день, у меня частный дом с мужем в долях по 40%, и по 10% у двух детей, не совершеннолетних. Могу ли я взять ипотеку на выкуп доли у мужа?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Да, можете.

      Ответить
  86. Анастасия

    Добрый день! Вопрос такой квартира в 4 долях, одну отписали мне по договору дарения (1/2 теперь моя). сестра родная хочет ее выкупить. Заказывали оценщика, стоимость оказалась ниже чем я рассчитывала. Когда сестра пойдет в сбербанк подавать заявку, ипотеку будут оценивать по этому отчету или ей нужно будет вызывать оценщика именно от сбербанка?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анастасия. Если оценку проводила аккредитованная организация, то повторно проводить оценку не нужно.

      Ответить
  87. Марина

    Здравствуйте, мы с мужем хотим взять ипотеку чтобы купить долю у моего отца в 3 комнатной квартире 1/3, у меня в этой квартире тоже 1/3, а еще 1/3 была на маму, мама умерла. Мы с отцом ещё не оформили ее долю. Нам дадут на таких условиях ипотеку или нет?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Марина. Нет, банк не одобрит такую ипотеку. Необходимо сначала оформить долю матери на себя, если есть такая возможность. Банк одобряет ипотеку на долю лишь в том случае, если после покупки доли вся квартира будет принадлежать заемщику.

      Ответить
  88. Кристина

    Здравствуйте, подскажите можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире у бывшего супруга без первоначального взноса?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Кристина. Существует такая возможность, однако условия ипотеку будут более жесткими.

      Ответить
  89. Татьяна

    Добрый день! 1/2 доли жилого дома принадлежит дочери, и 1/2 принадлежит мне. Хотела продать свою долю дочери под ипотеку, в отделении сказали что я должна иметь ещё собственное жильё, что так написано в правилах. Это так?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Татьяна. Нет, ничего подобного в правилах нет.

      Ответить
  90. Мария

    Здравствуйте! Ситуация такая: 1/5 в квартире моя, другая сына (6 лет) третья мамина (дарит мне) ещё 2 у сестры и брата. Хочу выкупить их доли. Даст ли мне Сбербанк ипотеку? Плюс ли, что я зарплатник в Сбербанке?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Мария. Если Вы хотите выкупить все доли, то банк не будет против. Заемщикам, которые получают заработную плату на карту Сбербанка, процентная ставка уменьшается на 0,5%.

      Ответить
  91. Анна

    Муж. владея одной долей в квартире половина доли умершей матери (унаследовано) хочет выкупить у брата его долю в квартире его половину доли от матери. Также четвертью владеет отец братьев, но отец переписал завещание на мужа, в дальнейшем доли достанутся именно мужу. Дадут ли мужу в такой ситуации ипотеку на выкуп всех долей брата?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. Отец еще может много раз менять завещание. А это означает, что Ваш муж может не получить в собственность всю квартиру. Банк откажет в ипотеке.

      Ответить
  92. Кристина

    Здравствуйте. Квартира оформлена на мою взрослую дочь и на мою сестру. Хочу выкупить долю у сестры. Получается чтобы одобрили ипотеку, нужно чтобы дочь сделала на меня дарственную для того, чтобы вся квартира была оформлена на меня? Это можно одним разом все сделать через банк?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Кристина. Да, Вы все правильно понимаете. Но банк не занимается оформлением дарственных. Все это сделать Вам необходимо до того, как Вы будете подавать заявку на ипотеку.

      Ответить
  93. Алена

    Здравствуйте! Живем вдвоем с совершеннолетней дочерью в квартире, в которой мне принадлежит 3/8 доли, брату 3/8, дочери 1/4. Могу ли я через ипотеку выкупить долю брата?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Алена. Нет, не можете. Квартира после такой покупки будет принадлежать двум собственникам, Вам и Вашей дочери.

      Ответить
  94. Мария

    Здравствуйте! У нас приватизированнная квартира на 5 собственников. Я, сестра, брат, мама, мой 6-летний сын. Мы с мужем хотим выкупить доли сестры и брата. Мамина доля перешла ко мне по дарственной. Могут ли возникнуть проблемы? После выплаты ипотеки вся квартира будет принадлежать нашей семье (муж, сын, я)

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Мария. Никаких проблем в Вашем случае не должно возникнуть. Можете подавать заявку на ипотеку.

      Ответить
  95. Наталья

    Добрый день! Живу в 2-х комнатной квартире с моим сыном 6 лет и братом.квартира приватизирована каждому из нас по 1/3 я являюсь квартиросъёмщиком и у меня большая доля с сыном. Есть ли у меня шанс оформить ипотеку на выкуп у своего брата 1/3 долю для полного владения собственности?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Наталья. Да, Вы можете выкупить долю у брата в ипотеку.

      Ответить
  96. Алексей

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, хочу взять ипотеку на выкуп доли в квартире, которая принодлежит сестре супруги, вторая доля принодлежит супруге, на каких условиях я могу приобрести ипотеку в вашем банке???

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Алексей. Условия ипотеки на долю в квартире описаны в статье выше.

      Ответить
  97. Александр

    Добрый день, можно ли получить ипотеку для выкупа долей собственности дома у родителей и погасить часть долга материнским капиталом?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Александр. Да, можно.

      Ответить
  98. Вячеслав

    Добрый день. Являюсь собственником 1/4 доли в квартире и планирую выкупить 1/4 у брата и 1/4 у его несовершеннолетней дочери. 1/4 доли остается за матерью. Одобрит ли банк ипотеку или нет?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Вячеслав. Нет. К сожалению, банк не одобрит подобную ипотеку. Для одобрения Вы должны выкупать все доли.

      Ответить
  99. Константин

    Добрый день. Нужен ли нотариус при регистрации основного договора по приобретению доли в квартире?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Константин. Да, при операциях с долями, заверение договора нотариусом является обязательным.

      Ответить
  100. Владимир

    Здравствуйте! Я хотел бы узнать, можно ли оформить ипотеку для того чтобы выкупить долю у сестры?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Владимир. Да, можно.

      Ответить
  101. Елизавета

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какова вероятность того, что банк одобрит ипотечный кредит на долю в квартире, если после покупки я не стану единственным собственником жилья, останется ещё доля матери. Причём выкупать планирую долю сестры.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Елизавета. Вам будет отказано в ипотеке.

      Ответить
  102. Татьяна

    Добрый день. У брата 1/2 доли. Которую мы хотим выкупит. Вторая половина принадлежит мне, супругу и детям. Банк может дать ипотеку на такую сделку. Чтоб квартира перешла в собственность нашей семьи полностью?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Татьяна. Да, конечно. Обращайтесь в отделение Сбербанка и подавайте заявку.

      Ответить
  103. Светлана

    Если без согласия других владельцев доли один владелец передарит свою долю третьим лицам. Возможно ли это будет оспорить?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Светлана. Мы предоставляем консультации по поводу ипотечных кредитов. А Ваш вопрос необходимо адресовать юристам, которые занимаются жилищными вопросами.

      Ответить
  104. Ольга

    Квартира стоимостью 2100000, с супругом по 1/2 доли в ипотеке, остаток по ипотеке всего 260000 руб. Планируется развод, квартиру предполагаю оформить на себя, его доля будет переведена на меня также через ипотеку в Сбербанке, сколько составит первоначальный взнос, чтобы ему вернуть стоимость его доли и возможно ли первоначальным взносом считать свою долю в оформлении ипотеки?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Ольга. Ваш вопрос является нестандартным. Подобные вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке. Обратитесь за консультацией к специалисту по ипотечному кредитованию любого отделения Сбербанка.

      Ответить
  105. Виктория

    Подскажите пож-ста, возможно ли продать через материнский капитал 1/4 долю в квартиру брату, который также владеет в ней 1/4 долей и двумя 1/4 долями владеют мама и папа. у брата 2 детей.

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Виктория. Через ипотеку подобную сделку оформить не получится.

      Ответить
  106. Анна

    У нас есть квартира в ипотеке с использованием мат. капитала. Ипотека еще не погашена. Но нам необходимо выделить доли детям. Как это сделать?

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день, Анна. Для решение данного вопроса обратитесь в местные органы опеки.

      Ответить
  107. Тамара

    Какие последствия могут быть для второго собственника квартиры в ипотеке при продаже доли ее титульным собственникам квартиры собственнику второй доли?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Тамара. Никаких последствий, кроме потери права собственности на проданную долю быть не может.

      Ответить
  108. Лёха

    Возможно ли взять в ипотеку 2 доли так как продовцы а именно муж и жена поделили пополам теперь продоют каждый свою долю если возможно то какой процент от и до ?????

    Ответить
    1. Консультант

      Добрый день. Возможно. Процентная ставка будет рассчитываться на общих основаниях. Они зависит от многих факторов.

      Ответить
  109. Тимур

    Здравствуйте. Развожусь с женой, есть несовершеннолетний ребенок. У нас троих в равных долях оформлен дом по 1\3 на каждого. Я хочу после развода выкупить эти доли. Возможно ли взять ипотеку на выкуп 2х долей? споров пока нет.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Да, возможно.

      Ответить
  110. Тамара

    Здравствуйте, а по программе реновации в мск вы работаете? т.е. у нас есть 2-ком квартира, а при реновации хотели бы переехать в 3х комнатную, с помощью ипотеки. При этом первоначальный платёж сколько процентов? Там цена от стоимости всей квартиры или только приобретаемой доли? И какая должна быть официальная зп супругов, чтобы такая ипотека была одобрена (если речь идёт о сумме приблизительно 1,3 млн.руб)?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Тамара. Да, Сбербанк работает по данной программе. Первоначальный платеж должен быть не менее 15%. Процентная ставка рассчитывается на общем основании и начинается от 9,4% при соблюдении определенных условий. Заработная плата должна быть как минимум в два раза больше, чем ежемесячные платежи.

      Ответить
  111. Наталья

    Здравствуйте. Квартира в которой живём приватизированна по долям три доли у моих несоаершенно летних детей и две доли у сестры и её ребёнка будут ли проблемы с ипотекой для выкупа долей сестры.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Наталья. Можете попробовать подать заявку на ипотеку.

      Ответить
  112. Игор

    Брат хочет взять ипотеку на выкуп моей доли и доли матери. Банк отказывает в ипотеке аргументируя что выкуп двух долей не возможен, банк одобрит если у брата будет 2/3 доли от квартиры а выкупать будет он одну последнюю долю тогда в залог пойдёт вся квартира так как он станет единственным владельцем. Но ведь если он выкупает 2 доли имея 1/3 от квартиры он ведь тоже становится единственным владельцем?

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Выкуп двух частей квартиры у двух владельцев банк может оценивать, как две ипотеки. Именно поэтому и возникают сложности. Одну большую долю у одного собственника проще выкупить.

      Ответить