Как действует ипотека в рассрочку от Сбербанка

Программа ипотеки в рассрочку разработана специально для людей, желающих приобрести строящееся жилье и снимающих квартиру. Кредит значительно увеличивает статью расходов граждан, потому далеко не каждый может себе позволить обременить семейный бюджет ипотечным займом на долгие годы. Банковская система направлена на разработку различных типов кредитования, применимых ко всем слоям населения. Сбербанк является ведущим финансовым учреждением на территории России, успешно сотрудничающим с государство и застройщиками. Это позволяет предлагать клиентам наиболее выгодные и удобные условия предоставления средств на покупку жилой площади. Ниже подробно рассмотрим все плюсы и минусы понятия отсрочки платежей.

Какие нюансы должны учесть заемщики?

Компании выводят на рынок квартиры в домах еще до завершения строительства. Это позволяет привлечь финансовые вливания, необходимые для завершения объекта и ввода в эксплуатацию. Условия заключения сделки выглядят следующим образом:

• Значительный первоначальный взнос. Показатель достигает 80% от общей стоимости.
• Остальная часть суммы вносится равными долями до окончания строительства.
• Небольшой срок займа. Обычно от одного года до двух лет.
• Отсутствие или минимальные проценты за предоставление отсрочки.
• Стоимость квадратного метра будущего жилища может измениться в зависимости от условий рынка.
• Участники договора непосредственно клиент и компания застройщик.
• Негативные моменты по прошлым кредитам не имеют значения. Кредитная история не проверяется.

Покупка напрямую имеет свои плюсы и минусы. Требует единовременного внесения большой суммы денег, а также размер ежемесячных платежей будет большой. Переплата за пользование услугой минимальна либо вовсе отсутствует. Подходит для людей с высокими доходами или располагающими большой суммой денег.

Ипотечный кредит, в свою очередь, рассчитана на граждан с постоянным средним уровнем доходов. Условия заключения договора выглядят так:

• Длительный срок – до 30 лет.
• Небольшой размер ежемесячных платежей.
• Фиксированная конечная стоимость приобретаемой недвижимости.
• Присутствует процентная ставка вознаграждения. Определяется в индивидуальном порядке для каждого заемщика.
• Целевое назначение не ограничивается первичным рынком.
• Первоначального взнос составляет от 15%.
• Приобретаемый объект может являться одновременно залогом.
• При оформлении потребуется предоставить пакет документов, подтверждающий платежеспособность и надежность клиента. Проверяется информация об оплате предыдущих кредитов.

Оформляемый кредит предусматривает реструктуризацию или отсрочку платежа при возникновении финансовых трудностей. При рассрочке перерасчет или отсрочка не практикуются. Если клиент перестает платить взносы, то застройщик имеет право продать жилую площадь другому клиенту.

Ключевые особенности кредитования

Разработка специальной программы позволило совместить положительные стороны двух разновидностей сделок и минимизировать отрицательные. Описываемая ипотека является полноценным кредитом, порядок оформления не отличается от обычного займа на совершение покупки недвижимости. Однако, порядок погашения отличается кардинально.

Предоставляется данный вид банковского продукта только для покупки новостройки от аккредитованного застройщика, с которым Сбербанк заключил договор. Условия выдачи выглядят следующим образом:

• Минимальный размер первоначального взноса – 15% от общей стоимости.
• Срок кредитования – до 30 лет.
• Ставка вознаграждения устанавливается в размере 7,4%.
• Погашение осуществляется равными долями.
• Перечисление средств осуществляется двумя этапами. Первая часть суммы перечисляется после заключения договора долевого участия, а вторая – после ввода объекта в эксплуатацию (срок между транзакциями не должен превышать двух лет).

Таким образом, сумма заемных средств разделяется на две части, что дает значительное преимущество в погашении. Клиент выплачивает долг, рассчитанный из размера первого перевода. После перечисления оставшейся суммы, заемщик вносит ежемесячные взносы по второму объему средств.

Это дает возможность снизить ежемесячные платежи до минимума. К примеру, при ипотеке в два миллиона, обычный ежемесячный платеж составляет порядка 20 тысяч рублей. Если кредит разделен пополам, то платить придется только 10.

При закрытии первой части долга до осуществления перевода всего объема средств заемщику, переплата по ипотечному кредиту будет минимальная. В совокупности всех факторов, это позволяет минимизировать нагрузку на бюджет и дает возможность закрытия задолженности с небольшим размером переплаты. Если выполнить все требования, тогда приобрести квартиру можно будет на выгодных условиях, с максимальным уровнем безопасности проведения сделки.

Порядок оформления

Программа рассчитана на рядовых граждан, имеющих желание приобрести квартиру в строящемся доме от надежного застройщика. Подача заявки в банк осуществляется через заполнение анкеты заявления и предоставление пакета документов:

• Паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.
• Второй документ, подтверждающий личность. Водительские права, военный билет, страховое удостоверение.
• Бумаги, подтверждающие финансовое состояние и наличие постоянного дохода необходимого уровня.
• Выписка из личного счета или иное доказательство наличия средств для первоначального взноса.

Предоставленная информация проходит проверку в течение 5 рабочих дней. После получения одобрения следуют следующие этапы:

• Выбор конкретного объекта.
• Заключение договора долевого участия между застройщиком и клиентом.
• Регистрация сделки в Росреестре.
• Страхование объекта недвижимости.
• Осуществление первого перечисления средств.
• Перевод второй части суммы.

Таким образом, клиент получает недвижимость в полное владение, имеет право проживать на ее территории до закрытия основного долга перед банком. Обычная рассрочка не предусматривает этого.

Плюсы и минусы программы

Доступные ипотечные программы будут привлекательны для большого количества граждан, особенно молодым семьям, желающим улучшить жилищные условия. Однако, как и у любой другой сделки, имеется несколько отрицательных факторов:

• Предоставляется для приобретения определенных объектов. Актуальный список представлен на официальном сайте.
• При несоблюдении договорных обязательств клиентом, банк в праве не осуществлять второй перевод средств.
• Банкротство застройщика не отменяет действие договора по ипотеке.

Положительных моментов в данном виде сделки значительно больше:

• Малый размер ежемесячного платежа.
• Сотрудничество с аккредитованными компаниями, проверенными Сбербанком.
• Сниженная процентная ставка.
• Небольшая переплата за пользование услугами.
• Возможность участия в специальных программах, использование льгот.
• Отсутствие штрафов за досрочное погашение.

Сбербанк предлагает большое количество кредитных продуктов, направленных на улучшение условий ипотечного кредитования для всех слоев населения. Ипотека в рассрочку – программа, направленная на приобретение квартир в новостройках.