Как купить квартиру в ипотеку от Сбербанка

Приобретение жилья в новостройке позволяет избежать переплаты при оформлении ипотечного кредита. Сбербанк России на протяжении десятков лет сотрудничает с большим количеством строительных компаний. Квартиры в ипотеку от Сбербанка пользуются стабильным спросом среди работников коммерческих и государственных организаций.

Условия кредитования

Минимальная сумма, которую может оформить заёмщик, составляет 300 тысяч рублей. Максимальная сумма кредита зависит от стоимости залоговой недвижимости (она не может превышать 85% от цены залога). Срок кредита может доходить до 30 лет. Если клиент банка становится участником программ, предполагающих субсидирование ставки застройщиками, то максимальный срок кредитного договора не может превышать 12 лет. Минимальная процентная ставка по кредиту составляет 7,4% годовых. Комиссия за предоставление ссуды не взимается.

Заёмщик, решивший купить квартиры в ипотеку, должен перечислить не менее 15% от стоимости залогового объекта. Если гражданин не может предоставить документы, подтверждающие трудовую занятость и уровень собственной зарплаты, то размер первоначального взноса увеличивается до 50%. Залогом по кредиту выступает приобретаемая недвижимость или иное имущество. Если клиент планирует предоставить в залог жилой дом, то ему необходимо также оформить залог земельного участка, на котором расположено строение.

Контрагентам Сбербанка, подписавшим ДДУ (договор долевого участия), кредит выдаётся в два приёма. Первая часть ссуды перечисляется непосредственно после регистрации ДДУ. Срок перевода второй части займа фиксируется в подписанном соглашении (он не может превышать 24 месяцев с момента поступления на счёт первого транша). Зачисление средств в полном объёме должно произойти до подписания передаточного акта. Залоговое имущество страхуется на весь период действия кредитного договора (правило не применяется к земельным участкам).

Требования к заёмщику

Человек, желающий приобрести квадратные метры в кредит, должен соответствовать следующим требованиям:

• Возраст от 21 года;
• Стаж на последнем месте работы не должен быть меньше 6 месяцев;
• Гражданство Российской Федерации;
• Наличие залогового имущества;
• Устойчивое финансовое положение;
• Отсутствие судимостей и административных правонарушений;
• Образцовая кредитная история;
• Низкая долговая нагрузка.

Возраст клиента на момент возврата ссуды не может превышать 75 лет. Супруг ипотечного должника автоматически становится созаёмщиком. При наличии брачного контракта, устанавливающего режим раздельного пользования материальными ценностями, супруг в состав созаёмщиков не включается (это же правило действует для лиц, не имеющих российского гражданства).

Подготовка документов

Для оформления ипотечного кредита заёмщику необходимо предъявить следующие бумаги:

• Заполненная анкета-заявление;
• Паспорт гражданина РФ;
• Второй документ, удостоверяющий личность (военный билет, СНИЛС и т. д.);
• Документ, подтверждающий регистрацию (актуально для лиц с временной пропиской);
• Справка 2-НДФЛ;
• Копия трудовой книжки;
• Справка 3-НДФЛ (требуется для подтверждения дополнительных доходов);
• Пакет документов по предоставляемому залогу (может быть предоставлен в течение 90 дней с момента одобрения заявки);
• Справки, подтверждающие наличие первоначального взноса;
• Сертификат на материнский капитал (при его наличии) и справка о размере остатка средств на спецсчёте.

Перечень документов не является исчерпывающим. Банк может запросить дополнительные сведения по своему усмотрению. Граждане, решившие приобрести собственное жилье в кредит и участвующие в программе «Молодая семья», должны предъявить следующие бумаги:

• Свидетельство о браке. Данный документ не требуется предъявлять одиноким родителям, опекунам или усыновителям;
• Свидетельство о рождении детей;
• Документы, подтверждающие родство заёмщиков.

Документы предоставляются не только соискателем, но и созаёмщиками. После анализа всей документации потенциальному получателю ипотечного кредита выставляются определённые кредитные лимиты, в рамках которых он может получить денежные средства.

Примеры новых квартир, которые можно приобрести с использованием ипотечного кредита

ЖК «Некрасовка»

Данный микрорайон возводится в юго-восточной части Москвы на Люберецких полях. Всего будет построено более 2 млн. квадратных метров жилой площади (19 домов переменной этажности). В помещениях будет присутствовать чистовая отделка, которая даст возможность сэкономить деньги на ремонте. Жилье будут иметь размер от 32 до 81 кв. м.

Выезд на Косинское шоссе располагается в двух километрах от жилищного комплекса «Некрасовка». Удобные транспортные развязки позволят жителям новостройки быстро добраться до МКАД. Дома располагаются недалеко от железнодорожной станции Люберцы-1 и автобусных остановок. В перспективе рядом с ЖК появится станция метро. Проект застройки жилищного комплекса предполагает комплексное озеленение и благоустройство прилегающих территорий. Летом жители домов смогут выбраться на природу (недалеко от «Некрасовки» располагаются озёра и пляжи).

Развитая инфраструктура нового микрорайона позволит обеспечить комфортное проживание для десятков тысяч людей. Застройщик планирует возвести школы, детские сады, магазины, офисные помещения и медицинские центры. Все эти объекты будут расположены в шаговой доступности от «Некрасовки». Также планируется построить спортивные городки и детские площадки. Собственные квадратные метры можно приобрести через сайт www.cian.ru.

ЖК «Пётр Первый»

Жилой комплекс будет возведён на участке площадью 9 га в районе Лефортово. ЖК будет состоять из шести 23-этажных домов, которые будут возводиться в две очереди. Район, в котором планируется застройка, обладает развитой транспортной инфраструктурой. Недалеко от ЖК «Пётр Первый» есть несколько станций метро, автобусных и трамвайных остановок, а также железнодорожных платформ.

Застройщик планирует возвести в жилой зоне спортивные городки и детские площадки. Недалеко от новых домов появятся благоустроенные скверы и зоны отдыха. Автовладельцы смогут воспользоваться сетью подземных автостоянок. На территории ЖК «Пётр Первый» появятся детские сады, школы и лицеи. Также будет построен храм и исторический музей. Немало внимания будет уделено и коммерческой застройке. Первые этажи зданий будут выделены под магазины и офисные помещения.

Строительная компания возведёт более 250 тысяч кв. метров разнопланового жилья. Площадь жилплощади будет находиться в диапазоне от 22 до 84 квадратных метров. У покупателей будет возможность приобрести недвижимость с чистовой отделкой.

ЖК «Маяковский»

Комплекс будет построен рядом с рекреационной зоной «Головинские пруды». ЖК «Маяковский» состоит из трёх зданий, имеющих высоту 36 этажей. Рядом с домами расположена станция метро и остановки общественного транспорта. Недалеко от комплекса расположено Ленинградское шоссе. Центр Москвы находится в шаговой доступности от новых высоток.

ЖК «Маяковский» располагается в районе с развитой инфраструктурой. В непосредственной близости от возводимых многоэтажек находятся следующие объекты:

• Торговый центр «Персей»;
• Супермаркеты компаний «Магнит» и «Магнолия»;
• Химкинское водохранилище;
• Детские сады, школы и вузы;
• Водный стадион «Динамо»;
• Теннисный центр им. Х.А Самаранча;
• Парки, фитнес-клубы и бассейны.

Архитектура ЖК разработана известной столичной компанией Speech. Комплекс будет иметь единый стилобат и вентилируемые фасады. Площадь квартир в домах будет находиться в диапазоне от 41 до 134 кв. метров. Высота потолков в комнатах составит порядка 3 метров. Первые этажи домов будут заняты торговыми точками, образовательными и медицинскими учреждениями. Также будут установлены панорамные окна, грузовые и пассажирские лифты новейших конструкций. Территория комплекса будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. В приобретаемой жилплощади будет присутствовать минимальная черновая отделка и все необходимые коммуникации.