Ипотека на вторичное жилье в ДомКлик от Сбербанка

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье на Дом Клик отличается выгодными условиями. В 2017 году дочерняя компания Сбербанка «Центр недвижимости» создала портал, на котором пользователи могут подобрать подходящую квартиру и оформить на нее кредит от Сбербанка в онлайн-режиме. Большинство граждан РФ предпочитают пользоваться кредитами для приобретения недвижимости и выбирают вторичные варианты, поскольку квартиры, введенные в эксплуатацию, готовы к заселению вскоре после регистрации договора купли-продажи.

Ипотека для покупки вторичного жилья в ДомКлик

Ипотечное кредитование для покупки вторичной недвижимости, разработанное Сбербанком, направлено на готовое жилье, т.е. на квартиры и дома с зарегистрированным правом собственности. На новостройки это условие не распространяется. На сервисе Дом Клик от Сбербанка выставлены также квартиры, изъятые у должников. Здесь предоставлен более широкий выбор адресов и вариантов, чем на других рекламных площадках.

Благодаря возможностям портала Дом Клик заемщики могут знакомиться с описанием объектов собственности, поддерживать связь с риэлторами, воспользоваться консультацией юриста, подать заявление на приобретение и зарегистрировать покупку.

Ипотечные программы на вторичное жилье

Рынок ипотечного кредитования с каждым годом развивается. Программы, которые предлагает Сбербанк будущим клиентам, разрабатываются под контролем государства, условия кредитов варьируются в зависимости от потребностей населения. Граждане могут выбирать ипотеку, исходя из своих доходов, предлагаемой процентной ставки, сроков погашения ссуды и других договоренностей. Некоторым категориям Сбербанк предлагает льготные виды займов.

Среди индивидуальных рекомендаций для выбора объекта рассматриваются следующие варианты:

1. Ссуда на реализованный объект.
2. Ипотека с применением семейного сертификата.
3. Займ для военнослужащих.
4. Ипотека на выкуп или строительство загородного дома.
5. Кредит для молодой семьи или семьи с двумя и более детьми.

Общие положения, разработанные Сбербанком, регулирующие приобретение жилья на вторичном рынке:

• размер ссуды от 300 000 руб. до 85% цены ипотечной недвижимости;
• гарантией возврата выданных средств является залог будущей недвижимости или другого объекта, являющегося собственностью заявителя;
• первичная выплата с 15% (она может увеличиваться в зависимости от возможностей плательщика);
• период выплаты ссуды до 30 лет;
• обязательное страхование кредитуемого имущества;
• по желанию заемщик может застраховать жизнь и здоровье, что уменьшает процентную ставку.

При необходимости увеличения размера займа Сбербанк рассматривает включение в соглашение до 3 созаемщиков. Супруги автоматически становятся созаемщиками друг друга, за исключением случаев, предусмотренных брачным договором, или при отсутствии у мужа или жены гражданства РФ.

Процентные ставки

Годовые проценты на вторичное жилье, указанные на сервисе Дом Клик от Сбербанка, составляют 10,7% годовых для клиентов банка России, чья заработная плата поступает на расчетные счета и карты. Проценты указаны с учетом скидки при электронной регистрации на портале Дом Клик. В рамках акции для молодых семей ставка уменьшается на 0,5% и составляет 10,2%.

При невыполнении некоторых условий к процентам плюсуются надбавки:

• 0,3%, если выбранное жилье не участвует в специальной акции на Дом Клик или найдено не на портале от Сбербанка;
• 0,2%, если первая выплата составляет 15-20% от стоимости квартиры;
• 0,1%, если заемщик не зарегистрирован на электронном сервисе Дом Клик;
• 0,3% для клиентов других банков;
• 0,6% при отсутствии справки о доходах с места работы;
• 1%, если заемщик не захотел застраховать свою жизнь и здоровье.

Существует специальная ставка в 10,6% для граждан-участников государственных программ федерального и регионального масштабов. Надбавки для этих лиц составляют +0,2% при первоначальном взносе от 15% до 20% и +1%, если человек, претендующий на ипотеку, отказался от страхования жизни и здоровья.

Покупка готового жилья в рамках спецпрограммы «Молодая семья»

В программе «Молодая семья» участвуют семьи, в которых один или оба супруга не достигли возраста 35 лет. Наличие детей при этом не важно. Неполные семьи с одним родителем также могут претендовать на льготные условия по акции. Основной критерий для них – возраст заемщика до 35 лет.

Существуют особые условия в границах соглашения:

1. Количество привлекаемых созаемщиков увеличивается до 6 физических лиц (оба супруга и их родители).
2. После рождении ребенка Сбербанк может предоставить отсрочку по выплате основной части долга, т.е. регулярные взносы будут состоять из суммы процентов по кредиту.
3. Отсрочка предоставляется на 3 года при рождении одного ребенка и на 5 лет при появлении на свет двоих детей.

Кроме основного пакета документов семейным созаемщикам необходимо предоставить:

• документ о заключении или расторжении брака;
• свидетельство (или несколько) о рождении ребенка.

В случае привлечения дополнительных лиц перечень бумаг увеличивается:

• паспорта РФ родителей супругов;
• свидетельства о рождении самих супругов;
• справка об изменении паспортных данных (ФИО).

Молодая семья имеет право на компенсацию по ипотеке, которая составляет 30% от оценочной стоимости приобретаемого жилья. Дополнительно предусмотрены 5% возврата средств на каждого рожденного в семье ребенка.

Регистрация кабинета в Дом Клике

Возможность выполнять операции на портале Дом Клик от Сбербанка предоставляется зарегистрированным пользователям. Функционал сервиса предлагает много услуг, некоторые скидки на оформления сделок, удобство и простоту в обращении. Дом Клик объединил в себе несколько порталов по поиску, оформлению договоров купли и продажи, юридическому консультированию, подаче заявлений на ипотеку в режиме онлайн.

На странице с вариантом выбранной программы кредитования нужно выбрать в правой половине поля вкладку «Создайте личный кабинет. Для консультации и одобрения ипотеки». Под ним будет несколько полей, в которые необходимо внести личные данные: ФИО, дату рождения, номер мобильного телефона и адрес электронной почты. Нажать зеленую кнопку «Создать личный кабинет». Затем нужно подтвердить регистрацию с помощью кода, высланного на телефон, и можно пользоваться порталом.

Процесс выдачи ипотеки

Чтобы подать заявление на выдачу ипотеки в Сбербанк, нужно отсканировать или сфотографировать нужные документы и отправить их с заявкой менеджеру. Сбербанк может принять приобретаемое жилье в качестве залога при наличии следующих документов:

• свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
• документы кадастра и технический план квартиры;
• оценка стоимости помещения;
• согласие второй половины на соглашение о залоге;
• справка из органов опеки при наличии прописки детей до 18 лет;
• подтверждение, что в квартире не прописаны третьи лица;
• документы на участок земли, на котором стоит дом.

Собирая документы, необходимо обращать внимание на срок их действия и обязательные заверения от нотариуса в некоторых случаях.

Этапы оформления

После регистрации и входа в личный кабинет на портале Дом Клик можно рассчитать максимальную сумму возможного кредита и ежемесячные выплаты. Для этого используется ипотечный калькулятор, в нем указываются следующие сведения:

1. Программа, по которой будет выдаваться кредит.
2. Стоимость объекта собственности.
3. Первоначальный платеж.
4. Срок погашения ссуды.

После одобрения кредита рассмотрение занимает 5 рабочих дней. Работник банка связывается с заявителем и помогает на остальных этапах получения займа:

• подбор недвижимости;
• получение денежных средств;
• заключение договора купли-продажи и оплата сделки;
• погашение кредита;
• снятие обременения с жилья.

Перед тем, как отдавать задаток за выбранную квартиру и заключать сделку с владельцем, стоит узнать, одобрил ли Сбербанк заявление по ипотеке. В противном случае можно потерять приличную сумму.