Сколько времени рассматривается ипотека в Сбербанке

Собирающемуся обратиться за займом для приобретения недвижимости клиенту желательно знать, сколько времени рассматривается ипотека в Сбербанке, чтобы заранее подготовить документы, запланировать дела. Для определения сроков необходимо учитывать личные финансовые и жизненные обстоятельства заемщика, выбранный кредитный продукт. Существуют способы ускорения принятия решения финансовым учреждением, повышающие надежность обратившегося гражданина в глазах менеджера.

Как анализируют заявку на ипотечный кредит

Для того, чтобы не допустить ошибку до начала оформления займа, следует знать, какая информация требуется служащим банка. Неверные или неполные сведения о потенциальном заемщике могут привести к отказу в одобрении заявки, затягиванию сроков, за которые рассматриваются предоставленные бумаги.

Принимающему решение кредитному менеджеру потребуются:

• Паспортные данные гражданина РФ;
• Место проживания;
• Справка о доходах, свидетельствующая о способности вовремя и полностью погашать платежи;
• Подтверждение с места работы о постоянной трудовой занятости;
• При наличии залога — пакет документов по нему.

Представляемые бумаги должны быть правильно оформлены и нести правдивые данные.

После проверки информации о клиенте менеджер обращается за кредитной историей в базу. При наличии пробелов, недостаточности сведений может поступить запрос на предоставление дополнительных справок, проясняющих неполные данные о финансовых делах заемщика. Из-за необходимости подтвердить отсутствие долгов заявка изучается дольше.

Возможные причины отказа

В правилах финансового учреждения указано, что менеджеры вправе ответить отрицательно на обращение потенциального клиента за займом без объяснения. Решение принимается исходя из соответствия предоставленных сведений условиям займа. Проверяется пакет документов от заемщика, наличии информации о непогашенных займах.

Причиной для отказа может послужить:

• Недостаточный уровень дохода для погашения будущего кредита;
• Несоответствие возраста выбранной программе;
• Отсутствие постоянной работы с официальной зарплатой;
• Наличие неуказанных задолженностей перед другими организациями, самим Сбербанком;
• Занесение клиента в прошлом в черные списки, стоп-листы кредитных учреждений;
• Предоставление неполных, не соответствующих действительности данных о себе, собственном материальном положении.

Чтобы этого не случилось, следует соблюдать простые правила.

Для увеличения шансов на получение одобрения, следует внимательно ознакомиться с условиями займа. Предоставить требуемые бумаги, правильно оформленные и в полном объеме. Не пытаться указывать неверные сведения. Попытка обмана выяснится в ходе тщательной внутренней проверки менеджерами.

Сколько рассматривается заявка

В правилах на сайте банка указан срок принятия решения по ипотеке. Процедура должна быть завершена в течение 5-8 рабочих дней. Данный период не учитывает выходные и праздники. Следует помнить, что в процессе у менеджеров могут возникнуть дополнительные вопросы, обнаружиться ошибка в предоставленной документации.

Если информация о клиенте получена в полном объеме, кредитная история прошла проверку, то решение будет принято за указанный срок. Не считаются затраченные на дополнение, получение новых запрошенных справок дни. Процесс от подачи документов до телефонного звонка об одобрении может занять до двух недель.

Онлайн заявка

Банк предоставляет возможность сократить и оптимизировать процедуру, оформив заявление на получение ипотечного кредита через сайт. С помощью онлайн формы допустимо предоставить копии свидетельств и сведения о заемщике без необходимости предварительного посещения отделения финансовой организации.

Через интернет с любого устройства следует заполнить и переслать:

• Личные данные. Семейное положение, место проживания;
• Справку об уровне доходов, заработной плате;
• Выписку из отдела кадров, срок нахождения на занимаемой должности.

Требования аналогичны стандартам для оформления в ближайшем отделении учреждения.

В соответствующие сроки вводится информация о клиенте. Алгоритм проверяет количество цифр в номере паспорта, но не соответствие действительности. При вводе данных стоит внимательно проверить указываемую информацию. Пакет документов в электронном виде допускается предоставить в виде сканированных копий, фотографий оригиналов с мобильного устройства.

Длительность рассмотрения поданного заявления зависит от полноты и достоверности предоставленных сведений. На сайте указаны 2 рабочих дня. Практика показывает, что при отсутствии проблем с бумагами ответ возможно получить за день. Уведомление придет в виде СМС на указанный контактный номер.

Одобрение носит предварительный характер. За окончательным решением, для подписания договора придется обратиться в ближайший филиал банка. Полученный на первоначальном этапе положительный вердикт о соответствии требованиям банка и правильности предоставленных данных сэкономит усилия на следующей стадии.

Необходимые условия

Ускорить получение одобрения можно, если менеджмент имеет некоторое количество сведений о заемщике. Планирующие оформить жилье имеют возможность заранее начать пользоваться одним из предоставляемых банком продуктом.

Требуется быть потребителем одной или нескольких услуг банка:

• Обладать зарплатной пластиковой картой;
• Иметь погашенный кредит без просроченных платежей и штрафов;
• Получить предварительное одобрение онлайн обращения;

Тратя меньше времени на получение информации из баз данных, сотрудники смогут оперативнее проверять заемщиков на соответствие программам ипотеки.

Затруднительно с точностью определить, сколько времени экономит такой подход. Менеджер, лишенный необходимости перепроверять уже имеющиеся сведения, скорее рассмотрит дело и сообщит о принятом решении. Наличие истории сотрудничества с банком служит дополнительным плюсом, влияющим на одобрение.

Кредитная история

Обращение может рассматриваться дольше обычного из-за некорректной информации о погашении предыдущих займов. Возникновение ошибки происходит благодаря невнимательности сотрудника, вносящего данные о клиенте в общую базу. По вине человеческого фактора, при рассмотрении заявки заемщику откажут.

Чтобы избежать неприятной ситуации, рекомендуется предпринять следующие шаги:

• Обратиться за сведениями о своей кредитной истории. Гражданин имеет право бесплатно получить справку один раз в год. Повторные запросы потребуют расходов за оказываемую услугу;
• Центральный каталог кредитных историй укажет организацию, владеющую данными о займах клиента. В заявке нужно указать код, присваиваемый лицу при получении первого займа. Утерянный код можно восстановить в учреждении, выдавшем кредит;
• Обратиться в указанное бюро кредитных историй за выпиской. Допускается личное посещение, запрос по почте, просмотр на официальном сайте;
• При наличии неверных сведений написать заявление об их исправлении. Если ошибку допустил банк, за справкой о погашении прошлых задолженностей следует обратиться к нему.

Заблаговременная проверка истории поможет избежать неожиданностей при получении одобрения в банке.

Военная ипотека

Для проходящих службу в рядах вооруженных сил и приравненных к ним структурах — СОБРа, ОМОНа, Росгвардии, доступна льготная жилищная программа. Участвующие в НИС более трех лет могут рассчитывать на поддержку государства, приобретение дома по сниженной процентной ставке. Государства регулярно зачисляет средства на счет участника.

Помощь допускается потратить на первый взнос, погашение процентов для следующих видов недвижимости:

• Строящегося жилья;
• Квартир на вторичном рынке;
• Частных домов с земельным участком;
• Таунхаусов.

Сумма кредита ограничена 2,4 млн. рублей. Возраст заемщика должен быть менее 45 лет.

Рассматривается военная ипотека до 6 рабочих дней. Длительность оформления кредита с учетом трехстороннего участия в сделке НИС, Сбербанка и военнослужащего, зависит от оперативности предоставления документов, соблюдения заемщиком требований программы.

Материнский капитал

Обладатели помощи от государства за рождения второго ребенка могут погасить первоначальный взнос, проценты за счет бюджетных средств. Для поддержки семей военнослужащих разрешено совместное использование материнского капитала и счета участника НИС. Единственным недостатком является дополнительная затрата времени на сбор справок и свидетельств.

Порядок действий выглядит следующим образом:

• Оформляется ипотечный кредит на необходимую сумму;
• Продавцу недвижимости переводятся деньги;
• Проводится процедура регистрации в Росреестре;
• Финансовое учреждение уведомляется о желании погасить часть долга с помощью материнского капитала, выдается справка о задолженности;
• Выписка предоставляется в пенсионный фонд.

Работники ПФ рассматривают обращение и переводят деньги.

Для одобрения в договоре должна быть указана цель займа — приобретение недвижимости. Обращение проходит проверку в течение месяца. 10 рабочих дней уходит на денежные операции. За полтора месяца возможно погашение с использованием господдержки.

Ипотечный кредит для улучшения жилищных условий

Существует государственная программа поддержки нуждающихся, проживающих в аварийном жилье. Для получения помощи необходимо официальное подтверждение факта непригодности помещения для проживания без риска для здоровья и жизни граждан. Специальная комиссия из жилищных органов осматривает строение. По результатам проверки выдается заключение.

К условиям, относящим помещение к разряду несущих угрозу, причисляют:

• Недостаточное обеспечение проживающих лиц нормативов площади на каждого человека;
• Аварийное состояние здания, внутренних коммуникаций;
• Нахождение в одном помещении с родственником, страдающим хроническим заболеванием, опасным для окружающих.

Государство обязуется обеспечить своих граждан новым комфортным жильем.

Для этих целей в бюджете предусмотрены субсидии, выделяемые нуждающимся на оформление ипотечного кредита. В банке открывается специальный счет для безналичного перечисления государственных денег. Средства могут быть направлены исключительно на целевые расходы — приобретение нового дома.

Длительность рассмотрения заявления зависит от достаточности фондов на соответствующие расходы у местного бюджета. Существует очередность получения помощи. Чем раньше гражданин начнет оформление документов, тем быстрее переедет в новое комфортабельное жилье.

Ипотечный кредит для госслужащих

Федеральные власти для привлечения ценных кадров в регионы организуют программы по предоставлению работникам возможности приобретения недвижимости на льготных условиях с частичной или полной государственной поддержкой. О наличии помощи необходимо уточнять по месту работы.

В отделе кадров подскажут, какие условия предусмотрены в области, сколько дней придется потратить на получение жилья. Претендовать на помощь можно при следующих обстоятельствах:

• Госслужащий и члены его семьи не владеют собственностью, обеспечивающей каждого необходимой площадью на человека;
• Для сотрудника работодатель не арендует квартиру по договору социального найма;
• Работник вынужден проживать в общежитии, коммунальной квартире;
• Аренда жилья осуществляется на собственные средства, без наличия личной недвижимости;
• Стаж на рабочем месте составляет не менее одного года.

Комиссия принимает обращение от госслужащего с рекомендацией от непосредственного начальника. После положительного вердикта из бюджета выделяются средства и переводятся в банк для погашения кредита.

Срок разбора личного дела не должен превышать двух месяцев. Но при принятии решения в пользу выделения помощи, госслужащий может столкнуться с отсутствием денег на исполнение в региональном бюджете. Приходится ждать выделения средств до следующего года.

Рефинансирование ипотечного кредита

Для снижения процентной ставки по кредиту, взятому в другой финансовой организации, Сбербанком предусмотрена программа выплаты всей суммы за клиента с последующим оформлением договора на ее погашение под более низкий процент. Перед подписанием договора стоит убедиться в выгодности сделки, подсчитав оставшиеся выплаты с разными условиями.

Претендовать на участие способны только ответственные заемщики:

• Не имеющие просроченных платежей на момент обращения;
• Регулярно вносившие оплату в течение года;
• С кредитом сроком более трех лет.

Рефинансирование возможно для займов с отсутствием реструктуризации за весь период.

Сотрудник проводит одобрение заявки по клиенту за 2 рабочих дня. Еще 5 уходит на изучение объекта недвижимости. Дальнейшие шаги направлены на снижение процентной ставки.

После подписание договора, необходимо не менее чем за месяц его зарегистрировать. После этого происходит выдача денег для погашения обязательств перед прошлым заимодателем. Справка об отсутствии задолженности предоставляется за 45 дней. В итоге происходит снижение процентной ставки.

Сколько времени будет рассматриваться заявление, займет процедура одобрения ипотечного кредита в Сбербанке, зависит от вида выбранного кредитного продукта. Стандартный период занимает 5-8 рабочих дней. Участие в льготных программах, вовлечение дополнительных сторон увеличивает получение займа на промежуток от месяца до года. Оперативное предоставление бумаг, правильное оформление и история сотрудничества с финансовой организацией в качестве клиента ускоряют процесс.